132 m²
LK&432
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 18.09.2026 r.
Projekt domu LK&432 od biura New-House łączy funkcjonalność z oszczędną formą architektoniczną. Powierzchnia użytkowa 132 m² zapewnia wygodne użytkowanie dla 4–6-osobowej rodziny, przy wyraźnym podziale stref dziennych i nocnych. Rozwiązania projektowe uwzględniają oddzielną pralnię oraz dwie łazienki, co zwiększa komfort codziennego użytkowania. Brak garażu zmniejsza koszty inwestycyjne na etapie budowy stan surowy i upraszcza konstrukcję budynku. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° wpisuje się w tradycyjną estetykę i sprzyja efektywnemu odprowadzaniu wód opadowych. Obecność kominka w salonie oraz zadaszonego tarasu rozszerza możliwości użytkowania strefy wypoczynkowej niezależnie od pogody.
W dostępnych danych technicznych projektu podano następujące parametry: powierzchnia użytkowa 132 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 19 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 40-50°, brak garażu, kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras oraz balkon.
Informacje techniczne nieujęte w dostarczonym zestawie danych (np. szczegółowe przekroje, grubości izolacji, wskaźniki energetyczne, materiały konstrukcyjne, rodzaj fundamentów, szczegóły instalacji) nie są znane i wymagają sprawdzenia w dokumentacji projektowej lub u autora projektu. Wszelkie decyzje wykonawcze dotyczące warstw konstrukcyjnych, izolacyjnych i instalacyjnych powinny opierać się na kompletnych rysunkach, specyfikacjach technicznych i przepisach obowiązujących na etapie realizacji.
Minimalna szerokość działki wynosząca 19 m determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic działki oraz orientacji względem stron świata. Projektowane usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać dostępność do drogi dojazdowej, warunki zabudowy, wymagany wskaźnik zabudowy oraz otoczenie sąsiedniej zabudowy. Zadaszony taras i balkon sugerują ukierunkowanie stref wypoczynkowych na stronę ogrodu; optymalizacja nasłonecznienia powinna uwzględniać lokalne warunki klimatyczne i położenie działki względem słońca.
W przypadku wąskiej działki lub specyficznych uwarunkowań urbanistycznych sugeruje się weryfikację rozmieszczenia okien i wejścia głównego z uwzględnieniem prywatności, widoków oraz dojazdu. Brak garażu na działce może wymagać wydzielenia miejsca parkingowego na utwardzonym podjeździe lub w wydzielonym miejscu na terenie działki; kwestie te podlegają lokalnym przepisom i warunkom zabudowy.
Salon z kominkiem tworzy centralny punkt domu i pełni funkcję integrującą strefę dzienną. Kominek wpływa nie tylko na estetykę, lecz także na możliwość częściowego ogrzewania pomieszczeń. Projekt przewiduje otwartą przestrzeń salonowo-jadalną, co sprzyja swobodnym relacjom między domownikami i ułatwia aranżację. Układ powinien umożliwiać dostęp do zadaszonego tarasu bezpośrednio z salonu, co ułatwia organizację życia na pograniczu wnętrza i ogrodu.
Kuchnia projektowana jako wydzielona lub częściowo otwarta na jadalnię powinna zapewniać ergonomiczne ciągi robocze i miejsce na urządzenia AGD. Brak szczegółów dotyczących układu kuchni w dostępnych danych oznacza konieczność indywidualnego doprecyzowania planu w dokumentacji projektowej. Kuchnia powinna mieć zapewnioną wentylację mechaniczną lub grawitacyjną zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz dostęp do przyłączy instalacyjnych.
Liczba pokoi wynosząca 5 daje elastyczność w podziale na sypialnie i przestrzeń do pracy. Układ pięciu pomieszczeń umożliwia przeznaczenie jednego z nich na gabinet, pokój gościnny lub pokój dziecięcy. Sypialnie zlokalizowane na poddaszu powinny uwzględniać spadek dachu i ewentualne skosy, co wpływa na powierzchnię użytkową oraz możliwości aranżacyjne. Wejścia do pokojów oraz dostęp do łazienek muszą respektować ergonomię komunikacji wewnętrznej.
Dwie łazienki zwiększają funkcjonalność domu, szczególnie przy pięcioosobowej konfiguracji. Brak szczegółowego rozplanowania armatury oznacza konieczność doprecyzowania rozkładu w projekcie wykonawczym. Zalecane jest zapewnienie odpowiedniej izolacji przeciwwilgociowej oraz dostępu do instalacji kanalizacyjnej i wodnej według przepisów technicznych.
Obecność osobnej pralni to istotna przewaga funkcjonalna, pozwalająca na wygodne prowadzenie gospodarki domowej bez zajmowania przestrzeni w łazienkach. Pralnia powinna być wyposażona w odpływ, instalację elektryczną o odpowiednim zabezpieczeniu oraz wentylację. Lokalizacja pralni w pobliżu kuchni lub komunikacji pionowej ułatwia obsługę i transport prania.
Układ komunikacyjny wpływa na jakość codziennego użytkowania — szerokość korytarzy, ilość schodów i spojenie z pomieszczeniami powinny minimalizować straty powierzchni użytkowej. Projekt z poddaszem wymaga przemyślanego rozwiązania schodów, zapewniającego bezpieczeństwo i wygodę przemieszczania się pomiędzy kondygnacjami. W przedpokoju warto uwzględnić miejsce na szafę lub garderobę przy wejściu.
Poddasze jako użytkowa część domu daje możliwości elastycznego wykorzystania przestrzeni: sypialnie, pokój hobby, biuro czy przestrzeń rekreacyjna. Z uwagi na kąt nachylenia dachu 40–50° należy spodziewać się obecności skosów, które wpływają na rozmieszczenie mebli i użytkową wysokość pomieszczeń. Wysokości i powierzchnie użytkowe kondygnacji poddasza muszą być potwierdzone w dokumentacji technicznej.
Zadaszony taras rozszerza strefę dzienną na zewnątrz i pozwala na użytkowanie przestrzeni wypoczynkowej niezależnie od pogody. Konstrukcja zadaszenia i jego wykończenie powinny być dobrane z uwzględnieniem warunków klimatycznych oraz uwarunkowań projektowych. Zadaszony taras może wpływać na mikroklimat wejścia do domu oraz na doświetlenie przyległych pomieszczeń.
Balkon może pełnić funkcję dodatkowego wyjścia z jednej lub kilku sypialni, zwiększając dostęp do świeżego powietrza i widoków. W projektowaniu balkonu należy uwzględnić kwestie odprowadzenia wody, balustrad oraz izolacji termicznej miejscowych przejść przez strop balkonu.
Informacje dotyczące dodatkowych pomieszczeń gospodarczych poza pralnią nie zostały udostępnione. W zależności od wymagań użytkownika możliwe jest przeznaczenie części parteru lub poddasza na składzik, kotłownię (w zależności od rodzaju ogrzewania) lub inne pomieszczenia techniczne. Wybór lokalizacji pomieszczeń gospodarczych powinien być skoordynowany z instalacjami i przewidzianymi miejscami na urządzenia techniczne.
Projekt z poddaszem daje przestrzeń do adaptacji funkcjonalnej bez konieczności ingerowania w główne elementy konstrukcyjne. Możliwe adaptacje obejmują zmianę układu wnętrz (np. połączenie kuchni z salonem lub wydzielenie dodatkowego pokoju), modyfikację rozmieszczenia okien w celu optymalizacji doświetlenia oraz dostosowanie stref wejściowych do lokalnych warunków. Adaptacje instalacyjne, takie jak wybór systemu ogrzewania, wymagały będą szczegółowej analizy instalacji i wsparcia projektanta branżowego.
W kontekście braku garażu można rozważyć rozbudowę budynku o wiatę garażową lub osobny budynek gospodarczy, o ile warunki zabudowy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na to pozwalają. Przed wprowadzeniem zmian konstrukcyjnych konieczne są konsultacje z autorem projektu oraz uzyskanie stosownych zgód i rysunków wykonawczych.
Szczegółowe parametry energetyczne i projekt instalacji (ogrzewanie, wentylacja, ciepła woda użytkowa, systemy odnawialne) nie zostały podane w danych projektu. Przy podejmowaniu decyzji o systemie ogrzewania i wentylacji należy uwzględnić wymogi lokalne oraz preferencje użytkowników. Typowe opcje obejmują kotły gazowe kondensacyjne, pompy ciepła powietrze-woda lub układy hybrydowe. Zastosowanie rekuperacji zaleca się tam, gdzie priorytetem jest wysoka jakość powietrza i ograniczenie strat ciepła.
Instalacje elektryczne powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem przyszłych potrzeb, takich jak ładowanie pojazdów elektrycznych, systemy fotowoltaiczne czy inteligentne rozwiązania automatyki budynkowej. Dostosowanie projektu do montażu paneli PV wymaga analizy nachylenia dachu, orientacji względem stron świata i nośności konstrukcji dachowej.
Projekt musi być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami technicznymi oraz warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Elementy bezpieczeństwa, takie jak drogi ewakuacyjne, zabezpieczenia balustrad balkonu i tarasu, oraz odporność ogniowa materiałów, muszą zostać weryfikowane na etapie projektu wykonawczego. W przypadku dostosowania budynku do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością zaleca się uwzględnienie szerokości przejść, odpowiednich przekładów drzwiowych oraz rozwiązania poziomu wejścia.
Dokładne materiały konstrukcyjne i wykończeniowe nie zostały określone w danych projektu. Wybór materiałów (murowane ściany z ceramiki, beton komórkowy, drewno czy konstrukcja szkieletowa) wpływa na koszty budowy, parametry akustyczne i cieplne oraz czas realizacji. Dobrze zaprojektowana izolacja termiczna i przeciwwilgociowa oraz starannie dobrana stolarka okienna znacząco poprawiają komfort użytkowania i obniżają koszty eksploatacyjne. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić lokalne warunki klimatyczne i dostępność wykonawców specjalizujących się w danej technologii.
W danych projektu nie podano orientacyjnych kosztów budowy ani przewidywanych kosztów eksploatacji. Na koszty wpływa wybór technologii budowy, standard wykończenia, system ogrzewania, instalacje dodatkowe oraz lokalne ceny robocizny i materiałów. Dodatkowe elementy, takie jak zadaszony taras czy balustrady balkonowe, również zwiększają wydatki. W celu oszacowania budżetu zalecane jest sporządzenie kosztorysu ofertowego na podstawie dokumentacji wykonawczej i lokalnych stawek rynkowych.
Obecność zadaszonego tarasu stwarza możliwość płynnego połączenia domu z częścią ogrodową. Projekt zagospodarowania terenu powinien uwzględniać miejsca postojowe, dojścia piesze, strefy zielone oraz systemy odprowadzania wód opadowych. Elementy małej architektury, takie jak tarasowe stopnie, podesty czy pergole, mogą być zaprojektowane w sposób harmonijny z bryłą domu. Wykonanie utwardzeń wokół wejścia i ewentualnych miejsc parkingowych należy skoordynować z odwodnieniem działki.
Taras zadaszony wymaga szczególnego podejścia do warstw: konstrukcji nośnej, izolacji przeciwwilgociowej, nawierzchni oraz detali łączenia z wnętrzem. Balustrady balkonowe należy zaprojektować zgodnie z normami bezpieczeństwa i odporności na warunki atmosferyczne. W miejscach przejść termicznych między wnętrzem a balkonem/ tarasem szczególną uwagę należy poświęcić zapobieganiu mostkom termicznym i przeciwdziałaniu nadmiernemu zawilgoceniu.
Osobna pralnia to ważny element funkcjonalny. Przy projektowaniu pralni należy uwzględnić schemat instalacyjny: punkt odpływowy, przyłącza wody ciepłej i zimnej, gniazda zasilające oraz system wentylacji. W pomieszczeniach gospodarczych zaleca się przewidzieć powierzchnię do przechowywania oraz dostęp do systemów instalacyjnych dla ułatwienia serwisu.
Kominek w salonie wymaga odpowiedniego rozwiązania przewodu kominowego i zapewnienia warunków wentylacyjnych zgodnych z przepisami. Wybór wkładu kominkowego oraz systemu dystrybucji ciepła wpływa na użytkowanie i bezpieczeństwo. Konieczne jest uwzględnienie wymagań dotyczących odległości od elementów palnych, wykonania podłogi ochronnej oraz systemów alarmowych i czujników dymu zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Wykonanie projektu powinno przebiegać etapowo: uzyskanie pozwolenia na budowę, przygotowanie dokumentacji wykonawczej, wykonanie fundamentów, konstrukcji nośnej, dachu, stolarki otworowej, instalacji, ociepleń i prac wykończeniowych. Ze względu na brak szczegółowych danych wykonawczych w przekazanym zestawie informacji, wykonawcy powinni opracować szczegółowe rysunki wykonawcze i kosztorysy po uzyskaniu pełnej dokumentacji projektu. W przypadku wątpliwości dotyczących rozwiązań konstrukcyjnych konieczna jest konsultacja z projektantem uprawnionym.
Strona opisująca projekt powinna zawierać jasne oznaczenia parametrów (np. "LK&432 — 132 m², 5 pokoi, 2 łazienki"), a także akapity poświęcone elementom najbardziej wyszukiwanym przez odbiorców: "dom z poddaszem", "projekt domu z kominkiem", "projekt bez garażu", "zadaszony taras" czy "minimalna szerokość działki 19 m". Dobre praktyki SEO obejmują użycie meta tagów, opisów alternatywnych obrazów, struktury nagłówków oraz sekcji FAQ odpowiadających realnym pytaniom inwestorów.
Następujące informacje wymagają weryfikacji w kompletnych materiałach projektowych: szczegółowe wymiary pomieszczeń, układ instalacji sanitarnych i elektrycznych, przekroje konstrukcyjne ścian, izolacje, szczegóły stolarki okiennej, parametry cieplne oraz wskaźniki energetyczne budynku. Brak tych danych uniemożliwia przygotowanie rzetelnego kosztorysu oraz precyzyjnych wytycznych wykonawczych.
Projekt LK&432 od New-House to przejrzawa koncepcja domu z poddaszem, oferująca 132 m² powierzchni użytkowej, pięć pokoi i dwie łazienki, co odpowiada potrzebom rodzin poszukujących wygodnego rozkładu przy zachowaniu kompaktowej bryły. Dwuspadowy dach i kąt nachylenia 40–50° wpisują projekt w klasyczną, funkcjonalną estetykę. Obecność osobnej pralni, zadaszonego tarasu oraz kominka zwiększa użyteczność i komfort mieszkania. Brak garażu stwarza konieczność zaplanowania miejsc postojowych na działce lub rozważenia dedykowanej zabudowy garażowej w osobnym wariancie.
Wszystkie nieokreślone w dostarczonych danych parametry powinny zostać potwierdzone w dokumentacji projektowej. Przed podjęciem realizacji konieczne jest uzyskanie kompletnych rysunków wykonawczych, specyfikacji materiałowej oraz ewentualnych opinii branżowych dotyczących konstrukcji i instalacji. Projekt posiada potencjał do adaptacji i optymalizacji pod indywidualne potrzeby użytkowników oraz warunki lokalne.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
