117 m²
LK&420
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.09.2026 r.
Projekt LK&420 to dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 117 m², zaprojektowany z myślą o gospodarstwie rodzinnym wymagającym funkcjonalnych rozwiązań wewnętrznych przy kompaktowej zabudowie. Najważniejsze cechy obejmują pięć pomieszczeń mieszkalnych, jedno pomyślane jako łazienka oraz wydzielone pomieszczenia gospodarcze: spiżarnię, osobną pralnię i jednostanowiskowy garaż. Wnętrza przewidują centralne miejsce dzienne z kominkiem, co sprzyja stworzeniu wyraźnej strefy rodzinnej. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 30–40° nadaje bryle klasyczną proporcję i umożliwia efektywne odprowadzanie wody deszczowej, jednocześnie dając możliwości adaptacji przestrzeni poddasza.
Podstawowe parametry udostępnione dla projektu są następujące: powierzchnia użytkowa 117 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 1, minimalna szerokość działki 21 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 30–40°, garaż: jednostanowiskowy. Dokumentacja projektowa dostępna od autora zawiera szczegółowe rysunki konstrukcyjne, układy warstw i rzuty kondygnacji — szczegóły techniczne, takie jak przekroje i wymiarowanie elementów konstrukcyjnych, powinny być weryfikowane w oryginalnym komplecie dokumentacji projektowej. W przypadku brakujących informacji w materiały projektowych, należy odwołać się do dokumentów wydanych przez biuro projektowe New-House.
Minimalna szerokość działki określona na 21 m wskazuje, że projekt przewiduje relatywnie szeroką frontową elewację oraz przestrzeń na dostęp do garażu jednostanowiskowego. Lokalizacja domu na działce powinna uwzględniać orientację względem stron świata w celu optymalizacji doświetlenia pomieszczeń dziennych oraz ograniczenia nadmiernego nasłonecznienia latem. Zalecane jest planowanie strefy wejściowej i garażowej tak, aby zapewnić wygodny dojazd i miejsca manewrowe. Informacje dotyczące dopuszczalnych odległości od granic działki i wymogów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego muszą być sprawdzone w urzędzie gminy przed rozpoczęciem inwestycji.
Strefa dzienna: salon z kominkiem i częścią jadalną. Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu, sprzyjający integracji domowników. Kominek w salonie pozwala na stworzenie atrakcyjnego punktu wizualnego i dodatkowego źródła ciepła w sezonie grzewczym. Układ przestrzenny powinien uwzględniać swobodny dostęp z kuchni i ewentualne połączenie z jadalnią w ramach otwartej przestrzeni dziennej. Okna w południowej lub południowo-zachodniej ekspozycji będą optymalizować doświetlenie i wykorzystanie energii słonecznej. W dokumentacji projektu należy sprawdzić położenie kominów i wymogi dotyczące odpowiednich stref bezpieczeństwa wokół paleniska.
Kuchnia i spiżarnia. Kuchnia jako przestrzeń robocza powinna być zaplanowana z ergonomią pracy w kuchni na uwadze: trójkąt roboczy (zlew–płyta–lodówka) oraz odpowiednie powierzchnie robocze. Obecność spiżarni ułatwia długoterminowe przechowywanie produktów i poprawia organizację. Lokalizacja spiżarni w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni minimalizuje odległości przenoszenia zakupów. W projekcie przewidziano spiżarnię jako odrębne pomieszczenie, co jest istotne dla gospodarstw wymagających utrzymania porządku i optymalizacji przestrzeni magazynowej.
Pomieszczenia prywatne: pokoje mieszkalne (5 pokoi). Liczba pokoi pozwala na elastyczne przydzielenie funkcji: sypialnie dla rodziców i dzieci, gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub hobby. Konfiguracja pięciu pomieszczeń stwarza możliwość wydzielenia prywatnej strefy nocnej od strefy dziennej. W projektach z poddaszem często jedno lub dwa pokoje znajdują się na piętrze, jednak ostateczny podział należy zweryfikować w rzutach kondygnacji zawartych w dokumentacji. Optymalny rozkład powinien uwzględniać dostęp do naturalnego światła i właściwą akustykę pomiędzy pokojami.
Łazienka. Projekt przewiduje jedną łazienkę dla całego budynku. Dla rodzin wieloosobowych jedno pomieszczenie sanitarne może wymagać przemyślenia układu i wyposażenia, aby zapewnić funkcjonalność w godzinach porannych i wieczornych. W praktyce rozważane są rozwiązania z podziałem stref: toaleta oddzielona od natrysku lub dodatkowa toaleta na parterze — każde z tych rozwiązań wymaga modyfikacji dokumentacji i sprawdzenia zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Osobna pralnia. Wydzielona pralnia to znaczący atut projektu dla komfortu eksploatacji. Osobne pomieszczenie na pralkę, suszarkę i ewentualne ciągi technologiczne ogranicza hałas w strefach mieszkalnych i pozwala na lepszą organizację prac domowych. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać łatwy dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz dobre warunki wentylacyjne.
Garaż jednostanowiskowy. Garaż zapewnia ochronę pojazdu przed warunkami atmosferycznymi i może pełnić funkcje dodatkowego magazynu. W projekcie przewidziano garaż jednostanowiskowy, co wpływa na układ parceli i strefy komunikacyjnej. W dokumentacji warto sprawdzić, czy garaż połączony jest z częścią mieszkalną bezpośrednim przejściem, co poprawia wygodę użytkowania, zwłaszcza w okresie zimowym.
Komunikacja i ciągi komunikacyjne. Układ komunikacji wewnętrznej decyduje o ergonomii użytkowania. Przejścia między strefami powinny być zaprojektowane tak, aby minimalizować straty przestrzeni na korytarze, a jednocześnie zapewniać prywatność pomieszczeń nocnych. Schody na poddasze, jeśli obecne, muszą być zaplanowane zgodnie z przepisami dotyczącymi wymiarów i bezpieczeństwa.
Przestrzeń poddasza. Obecność poddasza (budynek z poddaszem) daje możliwość zastosowania dodatkowych funkcji użytkowych: pokoje na poddaszu, przestrzeń hobby, magazyn lub adaptacja na antresolę nad salonem. Stopień wykorzystania poddasza zależy od kąta nachylenia dachu (w tym projekcie 30–40°), co wpływa na wysokości użytkowe i dostępność przestrzeni pod skosami. Szczegółowe wymiary i rozmieszczenie okien połaciowych należy odczytać z pełnej dokumentacji rzutowej.
Projekt umożliwia standardowe adaptacje typowe dla budynków z poddaszem: przearanżowanie przestrzeni poddasza na dodatkowe pokoje lub antresolę, doprojektowanie dodatkowej łazienki po analizie możliwości technicznych przyłączeń sanitarnych, oraz zmianę układu ścianek działowych w części mieszkalnej pod warunkiem zachowania nośności konstrukcji i zaopiniowania przez uprawnionego projektanta konstrukcji. Wszelkie zmiany w dokumentacji muszą zostać wprowadzone formalnie i zaakceptowane przez projektanta adaptującego oraz odpowiednie organy administracji budowlanej. Jeśli lokalne warunki lub preferencje inwestora wymagają innego wariantu garażu (np. dwustanowiskowego), konieczne będzie przygotowanie odrębnej adaptacji oraz sprawdzenie możliwości zmieszczenia takiego rozwiązania na działce spełniającej minimalną szerokość 21 m.
Dokumentacja projektu LK&420 nie zawsze zawiera szczegółowy wykaz materiałów wykończeniowych dopasowanych do preferencji inwestora. W przypadku braku takich danych zalecane jest stosowanie lokalnie dostępnych materiałów konstrukcyjnych zgodnych ze sztuką budowlaną oraz z wymaganiami norm i przepisów. Wybór materiałów zewnętrznych (elewacje, pokrycie dachu) powinien uwzględniać estetykę lokalnego otoczenia i wymagania planu zagospodarowania. Przy doborze materiałów wewnętrznych zwrócić uwagę na parametry użytkowe, trwałość i łatwość konserwacji.
Szczegóły dotyczące rodzaju instalacji grzewczej, wentylacji, chłodzenia oraz instalacji odnawialnych nie zostały określone w podstawowych parametrach projektu. Z tego powodu należy uznać, że projekt pozwala na zastosowanie standardowych rozwiązań instalacyjnych dostępnych na rynku, po uwzględnieniu wymagań projektowych i lokalnych uwarunkowań. W praktyce możliwe opcje obejmują instalacje gazowe, pompy ciepła, kotły na biomasę oraz systemy hybrydowe — ich dobór powinien być wykonany przez projektanta instalacji, z uwzględnieniem charakterystyki energetycznej budynku i dostępności mediów.
Dokładna klasa energetyczna projektu nie jest podana w udostępnionych parametrach. Niemniej jednak zastosowanie rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną jest możliwe i rekomendowane: odpowiednia izolacja przegród zewnętrznych, szczelne okna o niskim współczynniku przenikania ciepła, minimalizacja mostków termicznych oraz właściwe zaprojektowanie systemów wentylacyjnych. Rozważenie instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne czy pompy ciepła, może zwiększyć niezależność energetyczną budynku oraz obniżyć koszty eksploatacyjne, jednak ich zastosowanie wymaga wcześniejszej analizy technicznej i planistycznej.
Przed rozpoczęciem budowy niezbędne jest uzyskanie wszystkich wymaganych pozwoleń lub zgłoszeń zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wykonanie adaptacji projektu, zmiana parametrów zabudowy lub zmiana sposobu użytkowania wymaga formalnej procedury i często zatwierdzenia przez urząd. Dokumentacja projektowa powinna być kompletna i zaakceptowana przez uprawnionych projektantów przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.
Dokumentacja projektu nie określa szczegółowego harmonogramu prac budowlanych. Harmonogram realizacji zależy od warunków lokalnych, dostępności wykonawców, technologii budowy oraz warunków pogodowych. Typowy harmonogram obejmuje: prace przygotowawcze i ziemne, fundamenty i izolacje, konstrukcję ścian nośnych, stropów i dachu, stolarkę otworową, instalacje wewnętrzne, roboty wykończeniowe oraz odbiory techniczne. Szczegółowy harmonogram i podział etapów powinien być przygotowany przez kierownika budowy lub wykonawcę na etapie przetargu lub organizacji budowy.
Kąt nachylenia dachu 30–40° dobrze sprawdza się w strefach o umiarkowanych opadach śniegu i deszczu, umożliwiając skuteczne odprowadzanie wody. Orientacja budynku względem stron świata i lokalne warunki klimatyczne powinny być podstawą decyzji o rozmieszczeniu przeszkleń, osłon przeciwsłonecznych i układu pomieszczeń. Przy projektowaniu należy uwzględnić lokalne usytuowanie względem wiatrów dominujących oraz ochronę prywatności sąsiednich parceli.
Minimalna szerokość działki 21 m daje pewną swobodę w planowaniu ogrodu oraz strefy wejściowej. Można rozważyć wydzielenie strefy tarasowej od strony ogrodowej, co pozwoli na powiększenie użytkowej strefy dziennej poprzez bezpośrednie wyjście z salonu. Przy planowaniu terenu warto uwzględnić rozmieszczenie dojść, miejsca na pojemniki na odpady oraz ewentualne elementy małej architektury. W przypadku działek o ograniczonym charakterze krajobrazowym należy dostosować roślinność do lokalnych warunków glebowych i nasłonecznienia.
Styl wykończenia wnętrz zależy od preferencji użytkowników. W projekcie z kominkiem warto zaplanować materiały odporne na temperaturę i łatwe do utrzymania w czystości w strefie salonu. Wydzielenie osobnej pralni i spiżarni daje pole do zastosowania systemów przechowywania i zabudowy meblowej dopasowanej do potrzeb. Przy aranżacji należy pamiętać o ergonomii i wymiarach użytkowych — przestrzeń komunikacyjna, szerokość ciągów kuchennych, oraz lokalizacja punktów instalacyjnych powinny być zgodne z dokumentacją techniczną.
Projekt LK&420 plasuje się w segmencie projektów kompaktowych domów rodzinnych z poddaszem i klasyczną bryłą dachu wielospadowego. W porównaniu z projektami o podobnej powierzchni użyteczności, atutem jest komplet pomieszczeń gospodarczych (spiżarnia, osobna pralnia) oraz kominek w salonie, co poprawia komfort funkcjonalny użytkowników. Ostateczne porównanie z innymi ofertami powinno obejmować szczegółowe porównanie rzutów, powierzchni poszczególnych pomieszczeń oraz kosztów adaptacji i budowy, które w tym opisie nie są podane.
Projekt LK&420 z oferty New-House to przemyślana koncepcja domu rodzinnego z poddaszem o powierzchni użytkowej 117 m², oferująca pięć pomieszczeń mieszkalnych, spiżarnię, osobną pralnię, jednostanowiskowy garaż oraz salon z kominkiem. Projekt jest odpowiedni dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego układu i możliwości adaptacji przestrzeni poddasza. Przy planowaniu realizacji należy szczegółowo zapoznać się z dokumentacją techniczną wydaną przez autorów projektu oraz wykonać wymagane adaptacje projektowe zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi. Informacje niedostępne w podstawowym zestawie parametrów zostały wskazane jako wymagające weryfikacji w dokumentacji projektowej lub konsultacji z uprawnionymi specjalistami.
Wszystkie informacje zawarte w tym opisie opierają się na przekazanych parametrach projektu. W przypadku konieczności uzyskania szczegółów technicznych, wymiarów i danych konstrukcyjnych, należy odwołać się do kompletnej dokumentacji projektowej lub skontaktować się z autorem projektu New-House. Żadne koszty, opinie użytkowników ani przykładowe realizacje nie zostały dodane, gdyż nie są zawarte w dostarczonych danych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
