105 m²
LK&416
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.08.2026 r.
LK&416 to projekt domu z poddaszem zaprojektowany przez biuro New-House, przewidziany na rodzinę o umiarkowanych potrzebach mieszkaniowych. Powierzchnia użytkowa wynosi 105 m². Projekt przewiduje cztery pokoje mieszkalne, jedną łazienkę, jednostanowiskowy garaż, oddzielną pralnię, spiżarnię oraz kominek w salonie. Budynek zaprojektowano z dachem wielospadowym o kącie nachylenia w przedziale 30-40°. Minimalna szerokość działki konieczna do usytuowania budynku to 21 m. Zestaw parametrów projektowych dostarcza podstaw do oceny funkcjonalności, ergonomii i ergonomicznych możliwości adaptacji budynku do indywidualnych potrzeb użytkowników.
Projekt łączy zwarty układ funkcjonalny z możliwością wydzielenia stref dziennych i prywatnych. Obecność jednostanowiskowego garażu i osobnej pralni zwiększa komfort codziennego użytkowania, natomiast spiżarnia stanowi praktyczne rozwiązanie w obszarze gospodarki kuchennej. Kominek w salonie podnosi komfort cieplny i tworzy dodatkową atrakcję użytkową przestrzeni dziennej. Wielospadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia wpływa na estetykę bryły i pozwala na optymalne odprowadzanie wód opadowych. Minimalna szerokość działki na poziomie 21 m ułatwia planowanie usytuowania budynku w typowych podmiejskich i wiejskich warunkach zabudowy.
Niniejsza sekcja prezentuje parametry dostępne w dokumentacji projektowej oraz informuje o brakujących danych, jeśli takie występują. Poniższe informacje pochodzą wyłącznie z przekazanych parametrów projektu. W przypadku braku dodatkowych danych technicznych, dokumentacja projektowa lub autor projektu dostarcza szczegółowych informacji na etapie adaptacji.
Brak informacji: w dostarczonych danych nie występują szczegóły dotyczące elektryki, instalacji grzewczej, izolacyjności przegród, powierzchni zabudowy, kubatury ani orientacji geograficznej budynku. Tego typu parametry znajdują się zwykle w pełnej dokumentacji projektowej i wymagają potwierdzenia przed rozpoczęciem budowy.
Minimalna szerokość działki 21 m stanowi punkt wyjścia do planowania orientacji budynku, jego osi widokowych i relacji z otoczeniem. Usytuowanie domu względem stron świata wpływa na doświetlenie pomieszczeń dziennych, oszczędność energetyczną oraz komfort cieplny. W warunkach standardowych sugeruje się umieszczenie salonu i strefy dziennej po stronie południowej lub południowo-zachodniej, aby maksymalizować nasłonecznienie i korzystać z naturalnego ciepła słonecznego. Lokalizacja garażu od strony dojazdu jest preferowana ze względu na wygodę użytkowania. Należy uwzględnić wymogi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz linie zabudowy, odległości od granic działki oraz dostęp do mediów.
Poniższa lista przedstawia główne funkcje pomieszczeń przewidzianych w projekcie. Każdy punkt jest rozwinięty z uwzględnieniem praktycznych uwag projektowych oraz potencjalnych rozwiązań aranżacyjnych.
Salon z miejscem na kominek stanowi centralną przestrzeń dzienną. Kominek może pełnić funkcję dekoracyjną i wspomagającą ogrzewanie, o ile jego instalacja zostanie zaprojektowana zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi i warunkami technicznymi budynku. W układzie otwartym salon może być połączony z częścią jadalną i kuchnią, co zwiększa funkcjonalność i komunikację między strefami. Zaleca się zaplanowanie miejsc na meble wypoczynkowe oraz odpowiednie strefy komunikacyjne, aby zachować ergonomię użytkowania.
Obecność wydzielonej spiżarni to istotna zaleta dla użytkowników preferujących przechowywanie zapasów i organizację zaplecza kuchennego. Kuchnia powinna mieć logiczny układ ciągów roboczych: strefy gotowania, zmywania i przechowywania. Spiżarnia umożliwia odciążenie szafek kuchennych i organizację produktów suchych. W projekcie warto sprawdzić połączenie kuchni z jadalnią oraz dostęp do okien dla naturalnego oświetlenia i wentylacji.
Cztery pokoje pozwalają na elastyczne wykorzystanie przestrzeni: sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Rozmieszczenie sypialni na poddaszu lub częściowo na parterze wpływa na prywatność i komfort akustyczny. Ze względu na jedną łazienkę, istotne jest rozplanowanie komunikacji i ewentualne zaplanowanie miejsc na dodatkowe sanitariaty podczas adaptacji projektu. Dla zwiększenia funkcjonalności warto rozważyć rozwiązania zabudowane w obrębie garderób lub miejsc do przechowywania.
Projekt przewiduje jedną łazienkę. W układach z czterema pokojami jedna łazienka wymaga szczególnej uwagi do planowania czasu porannego użytkowania oraz rozstawienia sanitariatów. W dokumentacji projektowej powinna być zawarta aranżacja, a w przypadku potrzeby możliwa jest adaptacja i dodanie kolejnych łazienek po konsultacji z projektantem i sprawdzeniu możliwości instalacyjnych.
Osobna pralnia to rozwiązanie podnoszące komfort eksploatacji domu. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dostęp do pionów wodno-kanalizacyjnych oraz wentylacji. Pralnia może być wykorzystywana również jako pomieszczenie gospodarcze do przechowywania środków czystości i suszenia prania, co odciąża część łazienkową i kuchenną.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia miejsce dla jednego samochodu oraz dodatkową przestrzeń magazynową. W zależności od sposobu użytkowania, warto przewidzieć miejsce na regały oraz dostęp komunikacyjny do części mieszkalnej. Przy projektowaniu wjazdu należy uwzględnić szerokość podjazdu, kąt pochylenia terenu i odległość od drogi dojazdowej.
Przemyślana komunikacja między strefami dziennymi i prywatnymi minimalizuje kolizje i poprawia ergonomię. Przedsionek lub wiatrołap redukuje straty ciepła i zwiększa higienę użytkowania, zwłaszcza w klimacie umiarkowanym. Schody prowadzące na poddasze powinny być zaprojektowane z myślą o wygodzie i bezpieczeństwie użytkowników.
Obecność spiżarni i osobnej pralni zwiększa dostępność miejsca do magazynowania. Dodatkowe schowki w strefie komunikacyjnej oraz planowane miejsca pod zabudowę pozwalają utrzymać porządek i efektywnie gospodarować dostępną powierzchnią.
Projekt można adaptować do indywidualnych potrzeb przy zachowaniu wymogów prawa budowlanego i zasad adaptacji projektów typowych. Zmiany funkcjonalne, takie jak dodanie drugiej łazienki, powiększenie garażu lub zmiana układu kuchni, wymagają opracowania dokumentacji adaptacyjnej i konsultacji z uprawnionym projektantem. Zmiany konstrukcyjne wpływające na nośność elementów budynku, przebicia stropów czy rozbudowę dachu muszą być zweryfikowane przez projektanta konstrukcji. Adaptacja pod instalacje alternatywne, na przykład ogrzewanie pompą ciepła lub instalacja wentylacji mechanicznej z rekuperacją, wymaga dodatkowego projektu instalacji oraz sprawdzenia warunków prowadzenia przewodów i urządzeń.
Dokumentacja projektowa powinna określać rozwiązania konstrukcyjne i rekomendowane materiały. W przypadku braku szczegółów w przekazanych danych, informacje o konstrukcji oraz materiałach wykończeniowych należy uzyskać z pełnej dokumentacji projektowej. W praktyce wybór materiałów zewnętrznych i izolacyjnych wpływa na trwałość budynku oraz koszty eksploatacji, dlatego decyzje te są podejmowane w toku adaptacji i wyboru technologii budowy.
W dostępnych parametrach nie zawarto szczegółów dotyczących instalacji grzewczej, elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej ani wentylacyjnej. Każda z tych instalacji powinna zostać zaprojektowana zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami. Możliwe jest zastosowanie różnych systemów grzewczych, w tym kotłów gazowych, paliw stałych, pomp ciepła czy ogrzewania hybrydowego, jednak dobór należy poprzedzić analizą energetyczną budynku i oczekiwań inwestora. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła jest rozwiązaniem podnoszącym efektywność energetyczną i komfort użytkowania, o ile przewidziano odpowiednie miejsce na kanały i rekuperator.
Dokumentacja nie zawiera klasy energetycznej budynku, dlatego ocena efektywności energetycznej wymaga szczegółowych obliczeń. W praktyce dla osiągnięcia niższego zapotrzebowania na energię warto rozważyć dobrej jakości izolację przegród zewnętrznych, szczelne okna o dobrych parametrach cieplnych, minimalizację mostków termicznych oraz zastosowanie systemów wentylacyjnych z odzyskiem ciepła. Orientacja budynku i rozmieszczenie przeszkleń wpływają na zyski i straty ciepła, co powinno być uwzględnione na etapie projektowania usytuowania budynku na działce.
Instalacja kominka wymaga przestrzegania przepisów przeciwpożarowych oraz stosownych detali konstrukcyjnych i izolacyjnych. Zaleca się sprawdzenie warunków dotyczących zabezpieczeń przeciwpożarowych w dokumentacji projektowej. W projekcie należy uwzględnić drogi ewakuacji, odpowiednie szerokości przejść, oświetlenie awaryjne w przestrzeniach wspólnych oraz rozmieszczenie wykrywania dymu i systemów gaśniczych zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego oraz lokalnych przepisów.
W budynkach mieszkalnych, zwłaszcza z kilkoma sypialniami, istotne jest rozwinięcie rozwiązań akustycznych: izolacja stropów, odpowiednie grubości ścian działowych oraz materiały wykończeniowe poprawiające komfort akustyczny. Rozplanowanie pomieszczeń pomocniczych takich jak pralnia i garaż z dala od sypialni redukuje przenoszenie hałasu. Projekt powinien uwzględniać standardy izolacji akustycznej zgodne z obowiązującymi normami.
Rozwiązania zagospodarowania terenu przy domu LK&416 zależą od warunków parceli i oczekiwań użytkowników. Możliwości obejmują zaprojektowanie tarasu przy salonie, stref wypoczynkowych od strony nasłonecznionej, oraz przestrzeni zielonych oddzielających sąsiedztwo. Przy planowaniu warto uwzględnić odwodnienie terenu, izolację fundamentów od wilgoci oraz dostęp do dróg dojazdowych i mediów. Projekt architektoniczny nie określa szczegółów aranżacji ogrodowej, lecz uwzględnia możliwości ich realizacji podczas etapu zagospodarowania działki.
W standardowej wersji projektu informacje o dostępności, takich jak szerokości przejść, bezprogowe wejścia czy lokalizacja pomieszczeń na jednym poziomie, nie zostały dostarczone w przekazanych parametrach. Adaptacje mające na celu poprawę dostępności wymagają analizy i korekt projektu, które powinny być przeprowadzone przez uprawnionego projektanta, z uwzględnieniem przepisów dotyczących dostępności budynków mieszkalnych tam, gdzie są one wymagane.
Wybór stylu wykończenia wnętrz jest kwestią gustu i budżetu inwestora. Projekt LK&416 daje możliwość zastosowania układów zarówno klasycznych, jak i nowoczesnych. W obrębie salonu z kominkiem rekomendowane jest zaplanowanie strefy wypoczynkowej oraz przestrzeni jadalnianej w układzie ułatwiającym komunikację z kuchnią. W sypialniach wskazane jest rozplanowanie zabudów w sposób maksymalizujący przestrzeń użytkową. Materiały wykończeniowe, oświetlenie i dobór mebli wpływają decydująco na końcowy odbiór przestrzeni.
Dokumentacja projektowa powinna być podstawą przygotowania harmonogramu budowy. Kluczowe etapy obejmują: prace przygotowawcze i ziemne, fundamenty, konstrukcję nośną, wykonanie dachu, izolacje i stolarkę, instalacje wewnętrzne oraz prace wykończeniowe i odbiory. Konkretne terminy zależą od warunków lokalnych, dostępności wykonawców i technologii budowy oraz pór roku. Szczegółowy harmonogram jest opracowywany indywidualnie na etapie realizacji inwestycji.
Do rozpoczęcia budowy wymagane są dokumenty zgodne z lokalnymi przepisami budowlanymi. Zwykle obejmują pozwolenie na budowę (o ile jest wymagane), adaptację projektu do warunków miejscowych, mapy do celów projektowych oraz projekty branżowe instalacji. Brak szczegółów w przekazanych danych oznacza, że komplet dokumentacji powinien być zweryfikowany przez projektanta adaptującego i inwestora przed zgłoszeniem prac budowlanych do odpowiednich organów.
Utrzymanie domu obejmuje regularne przeglądy instalacji, kontrolę stanu dachu i rynien, pielęgnację instalacji grzewczej oraz konserwację powierzchni użytkowych. Obecność pomieszczeń gospodarczych, takich jak spiżarnia oraz osobna pralnia, ułatwia organizację prac domowych. Zalecane jest sporządzenie listy czynności konserwacyjnych i ich harmonogramu już na etapie użytkowania budynku, zgodnie z zaleceniami producentów zastosowanych materiałów i urządzeń.
Projekt LK&416 oferuje praktyczne rozwiązania dla rodziny interesującej się funkcjonalnym układem i dodatkowymi pomieszczeniami pomocniczymi, takimi jak spiżarnia i pralnia. Brak określonych parametrów technicznych w przekazanych danych wymaga uzupełnienia dokumentacji przez projektanta adaptującego przed podjęciem decyzji wykonawczych. Przy rozważaniu adaptacji lub zmian konstrukcyjnych istotne jest zaangażowanie uprawnionego projektanta oraz firm branżowych, które przeprowadzą niezbędne obliczenia i zaprojektują instalacje zgodnie z lokalnymi przepisami.
LK&416 to projekt mieszczący się w segmencie domów średniej wielkości, oferujący cztery pokoje, jedną łazienkę, garaż jednostanowiskowy, spiżarnię, osobną pralnię oraz kominek w salonie. Projekt nadaje się dla rodziny poszukującej funkcjonalnego rozwiązania na działkę o minimalnej szerokości 21 m. Brak szczegółowych danych technicznych w przekazanych informacjach wymaga uaktualnienia dokumentacji projektowej przed rozpoczęciem realizacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
