210 m²
LK&390
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.10.2026 r.
LK&390 to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, zaprojektowany dla rodzin wymagających dużej powierzchni użytkowej i funkcjonalnego rozkładu wnętrz. Projekt wyróżnia się przestrzenią dzienną z kominkiem, osobnym gabinetem lub pokojem gościnnym, spiżarnią przy kuchni oraz wydzieloną pralnią. Dwustanowiskowy garaż zapewnia wygodę codziennego użytkowania pojazdów i dodatkową przestrzeń magazynową. Układ pomieszczeń pozwala na komfortowe życie wielopokoleniowe lub wygodne prowadzenie pracy z domu.
Parametry przekazane przez biuro projektowe znajdują się poniżej. Wszelkie pozostałe dane techniczne, takie jak przekroje ścian, współczynniki przenikania ciepła, rodzaje instalacji lub dokładne powierzchnie poszczególnych pomieszczeń nie zostały udostępnione i wymagają weryfikacji w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro New-House.
Minimalna szerokość działki wynosząca 30 m umożliwia usytuowanie budynku ze smukłą bryłą i zachowaniem wymaganych odległości od granic działki. Dla optymalnego nasłonecznienia i komfortu użytkowania zaleca się orientacyjne ustawienie strefy dziennej i tarasu w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, o ile warunki miejscowe i warunki zabudowy na to pozwalają. W przypadku lokalizacji na działce wąskiej lub o kształcie nieregularnym konieczna jest weryfikacja projektu pod względem wymaganych odległości oraz dojazdu do garażu.
Projekt przewiduje dwustanowiskowy garaż w bryle budynku, co wpływa na układ frontu i sposób zagospodarowania podjazdu. Wjazd do garażu powinien być zaplanowany przy dostępie drogi dojazdowej, z zachowaniem miejsca manewrowego przed bramą. Przy projektowaniu dróg dojazdowych i chodników rekomendowane jest uwzględnienie miejsc postojowych dla gości poza strefą garażu.
Poniższa lista przedstawia kluczowe strefy domu i ich funkcjonalne powiązania. Każdy punkt zawiera opis przeznaczenia, możliwe warianty aranżacji oraz praktyczne wskazówki wykonawcze.
Strefa wejściowa pełni funkcję buforu między przestrzenią zewnętrzną a prywatnymi pomieszczeniami domu. Projekt przewiduje logiczne rozmieszczenie komunikacji, które umożliwia szybki dostęp do salonu, kuchni oraz pomieszczeń gospodarczych. Przesunięcia ścian działowych na etapie adaptacji powinny być skonsultowane ze specjalistą, aby nie ingerować w konstrukcję nośną. W hallu można zaplanować pojemne szafy wnękowe lub zabudowy na odzież wierzchnią, zachowując przestrzeń manewrową przy drzwiach wejściowych.
Salon z kominkiem stanowi centralną część strefy dziennej i jest naturalnym miejscem spotkań rodzinnych. Umieszczenie kominka w salonie wpływa na układ mebli i rozmieszczenie instalacji dystrybucji ciepła. Otwarta kuchnia sprzyja integracji stref i ułatwia obsługę jadalni. Przy projektowaniu kuchni warto uwzględnić ergonomię ciągów roboczych oraz dostęp do spiżarni, co optymalizuje przechowywanie zapasów i codzienną pracę gospodarstwa domowego.
Jadalnia połączona z salonem tworzy spójną przestrzeń reprezentacyjną. Zadaszony taras rozszerza funkcjonalność strefy dziennej na zewnątrz, oferując możliwość spożywania posiłków na świeżym powietrzu niezależnie od warunków pogodowych. Taras zadaszony poprawia komfort użytkowania i zwiększa ochronę elementów wyposażenia zewnętrznego. Przy planowaniu podłogi tarasu i odwodnienia należy zadbać o odpowiednie spadki i materiały odporne na warunki atmosferyczne.
Sypialnia główna powinna być zaprojektowana jako przestrzeń prywatna z wygodnym dostępem do łazienki. W projekcie można wydzielić miejsce na garderobę lub zaplanować rozwiązanie w postaci szafy wnękowej. Lokalizacja sypialni względem stron świata i hałasu zewnętrznego wpływa na komfort snu, dlatego warto rozważyć usytuowanie sypialni od strony cichej, ogrodowej.
Łącznie siedem pokoi w projekcie daje dużą elastyczność przeznaczenia pomieszczeń. Pomieszczenia mogą pełnić funkcję pokoi dziecięcych, gabinetów, pokoju gościnnego czy pracowni. Pokoje na poddaszu wymagają uwagi odnośnie doświetlenia oraz pełnowymiarowych przestrzeni użytkowych przy spadkach dachu. W przypadku adaptacji przestrzeni na poddaszu rekomendowane jest zastosowanie okien połaciowych i ewentualnych lukarn dla zwiększenia komfortu użytkowania.
Trzy łazienki zapewniają wygodę mieszkańcom w porach wzmożonego użytkowania. Rozmieszczenie łazienek pozwala na obsługę sypialni oraz strefy dziennej bez konieczności dalekich przejść. Przy planowaniu wyposażenia łazienek należy uwzględnić dostęp do pionów instalacyjnych i wymogi wentylacji. Projektanci zalecają sprawdzenie możliwości instalacji oszczędnych urządzeń sanitarnych oraz przygotowania miejsc na dodatkowe przyłącza, jeśli planowane są przyszłe modyfikacje.
Garaż w bryle budynku wpływa na estetykę elewacji oraz na logistykę wjazdu. Zaplanowana powierzchnia garażu powinna umożliwiać wygodne parkowanie dwóch samochodów oraz zapewniać przestrzeń na przechowywanie sprzętu sezonowego. Przy projektowaniu garażu warto uwzględnić możliwość montażu instalacji elektrycznej do ładowania samochodów elektrycznych oraz właściwe zabezpieczenie termiczne przegrody garażowej sąsiadującej z częścią mieszkalną.
Spiżarnia przy kuchni podnosi funkcjonalność i porządek w przestrzeni kuchennej. Ułatwia przechowywanie produktów spożywczych i urządzeń małego AGD. W spiżarni można zaplanować półki z regulowaną wysokością oraz miejsce na duże pojemniki. Należy zapewnić wentylację i zabezpieczenie przeciw wilgoci, zwłaszcza jeżeli spiżarnia znajduje się blisko kuchennych źródeł pary i ciepła.
Osobna pralnia zwiększa komfort domowego gospodarstwa, umożliwiając organizację prania i suszenia osobno od głównych stref mieszkalnych. Pralnia powinna mieć dostęp do odpływu, kanału wentylacyjnego i punktów przyłączeniowych dla urządzeń. Przy projektowaniu pralni warto przewidzieć miejsce na suszarkę, blat do składania prania i przestrzeń magazynową na detergenty.
W projekcie nie została precyzyjnie określona lokalizacja pomieszczeń technicznych i kotłowni w dokumentach przekazanych jako parametry. W dokumentacji wykonawczej powinny znaleźć się informacje o lokalizacji instalacji, wymaganej przestrzeni serwisowej oraz sposobach wentylacji. Przy wyborze źródła ciepła i wentylacji mechanicznej należy uwzględnić dostępność przestrzeni na urządzenia i materiały eksploatacyjne.
Projekt LK&390 został zaprojektowany z myślą o elastycznym użytkowaniu. Możliwe adaptacje obejmują zmianę przeznaczenia pomieszczeń, drobne przesunięcia ścian działowych, dostosowanie układu kuchni oraz modyfikację układu schodów w granicach konstrukcyjnych. Wszelkie zmiany wpływające na elementy nośne budynku lub instalacje wymagają zgody projektanta lub opisu zamiennego w dokumentacji konstruktorskiej.
Przy adaptacji poddasza do większego metrażu użytkowego należy wziąć pod uwagę obowiązujące przepisy budowlane dotyczące wysokości pomieszczeń, doświetlenia oraz ewentualnego koniecznego wzmocnienia konstrukcji dachowej. Przy planowaniu dodatkowych otworów okiennych lub lukarn również konieczna jest weryfikacja przez projektanta.
W przekazanych parametrach nie ma szczegółowych informacji dotyczących materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Wybór materiałów zależy od lokalnych warunków klimatycznych, preferencji estetycznych oraz budżetu inwestora. Standardowe praktyki wskazują na stosowanie izolacji termicznej i akustycznej zgodnej z obowiązującymi normami, dobranie stolarki okiennej o odpowiednich parametrach oraz wykorzystanie materiałów elewacyjnych odpornych na warunki atmosferyczne. Szczegółowe specyfikacje materiałowe powinny znajdować się w dokumentacji technicznej projektu lub być ustalone na etapie adaptacji.
Dokumentacja parametrów projektu nie zawiera informacji o zaprojektowanych systemach grzewczych, wentylacyjnych ani o przygotowaniu domu pod instalacje odnawialnych źródeł energii. Przy planowaniu instalacji warto rozważyć systemy wspomagające redukcję zużycia energii, takie jak rekuperacja, pompy ciepła czy przygotowanie miejsca pod kolektory słoneczne. Optymalizacja energochłonności powinna uwzględniać dobór właściwej izolacji, minimalizację mostków termicznych i zastosowanie proekologicznych rozwiązań na etapie wykonawczym.
Harmonogram prac budowlanych powinien być ustalony indywidualnie i zależny od warunków lokalnych, dostępności wykonawców i materiałów. Standardowo proces budowy obejmuje następujące etapy: przygotowanie terenu, fundamenty, stan surowy zamknięty, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe, zagospodarowanie terenu. Każdy z etapów wymaga nadzoru inwestorskiego lub kierownika budowy oraz sprawdzenia zgodności wykonania z projektem i przepisami.
Projekt daje duże możliwości aranżacyjne dzięki otwartej strefie dziennej i liczbie pomieszczeń. Sugerowane rozwiązania aranżacyjne obejmują podział na strefy funkcjonalne, zastosowanie systemów przechowywania w zabudowie oraz rozwiązania modułowe w kuchni. Ergonomia powinna być priorytetem przy planowaniu ciągów użytkowych w kuchni i przy ustawieniu mebli w salonie, aby nie blokować naturalnych dróg komunikacyjnych i zapewnić komfort użytkowania.
W projekcie nie wskazano szczegółów dotyczących rozwiązań przeciwpożarowych, integracji systemów alarmowych ani zabezpieczeń dla osób z ograniczoną mobilnością. Przy adaptacji projektu na potrzeby osób o ograniczonej sprawności ruchowej warto skonsultować możliwości w zakresie szerokości przejść, braku progów i dostępu do łazienki na parterze. Instalacje bezpieczeństwa powinny być zaplanowane zgodnie z lokalnymi przepisami i dobrymi praktykami instalacyjnymi.
Dwustanowiskowy garaż wymaga przestrzeni manewrowej przed bramą oraz właściwego spadku podjazdu. Przy projektowaniu podjazdu i ścieżek zalecane jest uwzględnienie materiałów odpornych na ścieranie i zamarzanie. Dodatkowe miejsce na przechowywanie rowerów, narzędzi ogrodowych oraz pojemników na odpady zwiększa użyteczność strefy zewnętrznej. Wprowadzenie stref zielonych i elementów małej architektury poprawia estetykę i mikroklimat przydomowy.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i umożliwia organizację wypoczynku na zewnątrz przez większą część roku. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu warto planować nasadzenia osłonowe w celu zwiększenia prywatności oraz wyznaczenia stref rekreacyjnych. Drenaż terenu, systemy odprowadzania wód opadowych oraz plan zagospodarowania zieleni są elementami istotnymi dla trwałości konstrukcji i wygody użytkowania działki.
Utrzymanie domu w dobrym stanie wymaga regularnego przeglądu dachu, obróbek blacharskich, szczelności stolarki okiennej oraz systemów odprowadzania wody. Systemy instalacyjne wymagają okresowych kontroli oraz czyszczenia, w szczególności wentylacji i instalacji grzewczej. Instrukcje konserwacji winny znaleźć się w dokumentacji technicznej przekazanej z projektem lub zostać ustalone z wykonawcą.
Realizacja projektu wymaga uzyskania wymaganych pozwoleń budowlanych i dostosowania projektu do Warunków Zabudowy lub Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Przed rozpoczęciem prac budowlanych konieczne jest sprawdzenie zgodności projektu z lokalnymi przepisami oraz dokonanie ewentualnych adaptacji formalnych. Wszelkie zmiany konstrukcyjne lub instalacyjne wpływające na parametry projektowe wymagają odpowiedniej dokumentacji i zgody uprawnionego projektanta.
Projekt z poddaszem użytkowym stwarza potencjał do przyszłych rozbudów lub adaptacji, takich jak przekształcenie części poddasza na sześć pełnowymiarowych pomieszczeń czy adaptacja przestrzeni nad garażem. Każda planowana rozbudowa powinna być poprzedzona oceną nośności konstrukcji i analizą wpływu na instalacje. Dokumentacja wykonawcza powinna zawierać informacje o możliwościach technologicznych i ograniczeniach projektowych.
Projekt adresowany jest do rodzin potrzebujących przestronnego domu z wieloma pokojami i wyraźnie wydzielonymi strefami funkcjonalnymi. Obecność spiżarni, osobnej pralni i kominka w salonie podnosi komfort codziennego użytkowania. Dwustanowiskowy garaż i zadaszony taras to elementy praktyczne i podnoszące jakość życia. Wartość projektu z punktu widzenia użytkownika wzrasta razem z możliwością elastycznej adaptacji pomieszczeń do zmieniających się potrzeb gospodarstwa domowego.
LK&390 to rozbudowany projekt domu z poddaszem użytkowym oferujący 210 m² powierzchni użytkowej, siedem pokoi oraz trzy łazienki. Projekt charakteryzuje się praktycznym rozkładem pomieszczeń, dwustanowiskowym garażem, spiżarnią, osobną pralnią, kominkiem w salonie i zadaszonym tarasem. Minimalna szerokość działki wynosząca 30 m umożliwia prawidłowe usytuowanie budynku. Szczegółowe decyzje wykonawcze, na przykład dotyczące materiałów, instalacji i rozwiązań konstrukcyjnych, powinny być oparte na kompletnej dokumentacji projektowej udostępnionej przez biuro New-House oraz konsultowane z uprawnionymi projektantami i kierownikiem budowy. Projekt daje duże możliwości aranżacyjne i adaptacyjne, przy zachowaniu koniecznych konsultacji w przypadku ingerencji w elementy nośne lub instalacyjne.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
