168 m²
LK&387
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.10.2026 r.
Projekt LK&387 przygotowany przez biuro New-House charakteryzuje się klarowną funkcjonalnością wynikającą z parametrów: powierzchnia użytkowa 168 m², sześć pokoi oraz podwójny garaż. Obecność spiżarni oraz kominka w salonie podnosi komfort codziennego użytkowania, a balkon i poddasze zwiększają możliwości aranżacyjne. Dach dwuspadowy o nachyleniu 40–50° to rozwiązanie klasyczne, stabilne konstrukcyjnie i ułatwiające odprowadzenie wód opadowych oraz możliwość montażu elementów instalacji na połaciach dachowych. Minimalna szerokość działki 21 m wskazuje na potrzebę działki o średnim lub większym froncie, co determinuje sposób wjazdu oraz organizację strefy wejściowej i ogrodowej.
W zestawieniu parametrów projektu znajdują się: powierzchnia użytkowa 168 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 2, typ budynku - z poddaszem, rodzaj dachu - dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 40-50°, garaż - podwójny, oraz wyposażenie takie jak spiżarnia, kominek w salonie i balkon. Informacje szczegółowe dotyczące konstrukcji fundamentów, izolacyjności cieplnej (współczynniki U), technologii ścian, materiałów wykończeniowych oraz szczegółowych rozwiązań instalacyjnych nie zostały udostępnione w dokumentacji projektu i wymagają uzupełnienia przez projektantów wykonawczych lub adaptujących.
Minimalna szerokość działki określona na 21 m determinuje wybór parceli z wystarczającym frontem dla dwustanowiskowego garażu i strefy komunikacyjnej. Zalecane jest uwzględnienie lokalnych warunków zabudowy oraz linii zabudowy i odległości od granic działki wymaganych przez plan miejscowy lub decyzję o warunkach zabudowy. Usytuowanie budynku na działce powinno brać pod uwagę orientację stron świata — optymalna ekspozycja salonu i tarasu powinna uwzględniać dostęp światła dziennego przy jednoczesnym ograniczeniu przegrzewania latem. Schemat wjazdu i dostęp do garażu wymaga analiz dotyczących kąta wjazdu, skarp i ewentualnych obniżeń terenu. Informacje dotyczące koniecznych przyłączy (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna) nie zostały podane i muszą być zweryfikowane na etapie przygotowania dokumentacji do pozwolenia na budowę.
Salon z kominkiem tworzy centralny punkt domu, służący do spotkań i relaksu. Obecność kominka umożliwia kreowanie przytulnej atmosfery i stanowi dodatkowe źródło ciepła. W aranżacji tej strefy warto zaplanować rozwiązania zapewniające prawidłową dystrybucję powietrza i dogodny dostęp do przewodów kominowych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Układ mebli powinien uwzględniać strefy komunikacyjne oraz widoczność na otaczający ogród lub taras, o ile projekt przewiduje takie połączenie. Naturalne doświetlenie może być zoptymalizowane przez duże przeszklenia — ich szczegóły nie są zawarte w dokumentacji.
Kuchnia z przypisaną spiżarnią zwiększa funkcjonalność codziennego użytkowania i ułatwia przechowywanie zapasów. Lokalizacja spiżarni powinna zapewniać wygodny dostęp z obszaru przygotowywania posiłków i ewentualne połączenie z częścią techniczną domu. W projekcie warto przewidzieć ergonomiczne rozmieszczenie ciągów roboczych oraz odpowiednie miejsca na zabudowę AGD. Informacje o rozkładzie urządzeń i przyłączy w kuchni nie zostały udostępnione i wymagają uzupełnienia w fazie adaptacji.
Dwustanowiskowy garaż wspiera potrzeby rodzin posiadających dwa pojazdy lub wymagających dodatkowej przestrzeni magazynowej. Należy zwrócić uwagę na szerokość wjazdu, manewrowanie pojazdami oraz wentylację garażu zgodnie z normami. Ewentualna adaptacja części garażu na pomieszczenia gospodarcze lub warsztat wymaga uwzględnienia oddzielnych wymogów przeciwpożarowych i wentylacyjnych. Szczegółowe wymiary garażu i otworów wjazdowych nie są zawarte w podstawowej specyfikacji projektu.
Sześć pokoi daje szerokie możliwości aranżacyjne: sypialnie dla rodziny wieloosobowej, pokoje gościnne, gabinety lub pokoje hobby. Rozplanowanie pokoi powinno uwzględniać zapewnienie prywatności i akustycznego komfortu między strefami. Lokalizacja pokoi względem stron świata wpływa na ich doświetlenie oraz wymagania związane z osłonami przeciwsłonecznymi. Dokładne metraże poszczególnych pokoi nie zostały podane i muszą być sprawdzone w dokumentacji technicznej.
Dwie łazienki pozwalają na efektywne zorganizowanie stref higieniczno-sanitarnych dla rodziny. Jedna z łazienek może pełnić funkcję łazienki głównej, druga — łazienki pomocniczej lub gościnnej. Planowanie instalacji sanitarnej powinno uwzględniać optymalizację pionów kanalizacyjnych oraz możliwość instalacji urządzeń sanitarnych w wariantach z wanną lub kabiną prysznicową. Szczegółowe rozmieszczenie i wyposażenie łazienek wymagają doprecyzowania dokumentacją wykonawczą.
Poddasze w formie użytkowej zwiększa powierzchnię mieszkalną i daje pole do aranżacji dodatkowych pomieszczeń, takich jak pokoje dziecięce, pracownia czy miejsce rekreacji. Konieczne jest zwrócenie uwagi na wysokość użytkową w przekroju dachu oraz zabezpieczenie izolacji termicznej i przeciwwilgociowej. Schody prowadzące na poddasze powinny być bezpieczne i zgodne z normami. Projekt nie zawiera szczegółowych przekrojów i rzędnych, dlatego konieczna jest weryfikacja w dokumentacji technicznej.
Balkon w projekcie stanowi dodatkową przestrzeń kontaktu z zewnętrzem i może uzupełniać funkcje sypialni lub pokoju dziennego. W planowaniu balkonu konieczne jest uwzględnienie kwestii izolacji, odprowadzenia wód oraz zabezpieczeń balustradowych zgodnych z obowiązującymi przepisami. Dokładne parametry i nośność balkonu nie zostały przedstawione w podstawowym opisie projektu.
Układ komunikacji ma wpływ na komfort użytkowania i ergonomię domu. Korytarze i schody powinny być zaprojektowane tak, aby minimalizować straty powierzchni przy jednoczesnym zapewnieniu wygodnych przejść. Szczegóły dotyczące szerokości ciągów komunikacyjnych oraz rozwiązań schodowych nie są podane w dokumentacji i wymagają doprecyzowania w projekcie wykonawczym.
Obecność spiżarni to atut pod względem przechowywania i logistyki kuchennej. Informacje o pomieszczeniu technicznym (np. kotłowni, pomieszczeniu gospodarczym) nie zostały jednoznacznie wskazane; w razie potrzeby takie pomieszczenie powinno być uwzględnione przy adaptacji projektu, z uwzględnieniem wymagań technicznych dla instalacji grzewczej i wentylacyjnej.
Projekt LK&387 pozwala na typowe adaptacje spotykane w domach z poddaszem: przekształcenie części poddasza na dodatkowe sypialnie lub pracownię, zmiana układu ścian działowych w granicach dopuszczalnych przez konstrukcję, adaptacja garażu na przestrzeń wielofunkcyjną lub rozdzielenie przestrzeni garażowej. Dostosowanie projektu do wymogów dotyczących energooszczędności, instalacji OZE (np. fotowoltaika) oraz instalacji grzewczych (np. pompa ciepła) jest możliwe, jednak wymaga opracowania rozwiązań wykonawczych oraz sprawdzenia zgodności z konstrukcją dachu i dostępną powierzchnią techniczną. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne muszą być skonsultowane z uprawnionym projektantem adaptującym i wpisane do dokumentacji wykonawczej. Informacje dotyczące dopuszczalnych modyfikacji konstrukcyjnych nie zostały udostępnione w podstawowym opisie projektu i wymagają specjalistycznej weryfikacji.
Dokumentacja projektowa nie zawiera parametrów energetycznych ani rekomendacji systemów grzewczych. W kontekście rosnących oczekiwań względem efektywności energetycznej warto rozważyć wdrożenie rozwiązań poprawiających bilans energetyczny budynku: ocieplenie przegród zewnętrznych, szczelne okna o niskim współczynniku przenikania ciepła, oraz nowoczesne systemy grzewcze. Montaż instalacji fotowoltaicznej na połaciach dachu o kącie 40–50° jest technicznie wykonalny, lecz wymaga analizy statycznej konstrukcji dachu oraz oceny nasłonecznienia. Projekt nie zawiera informacji o przygotowaniu przestrzeni na urządzenia techniczne, dlatego planowanie modernizacji powinno uwzględniać dodatkowe konsultacje z projektantem branżowym.
Dokumentacja projektowa powinna stanowić podstawę do opracowania szczegółowego harmonogramu i kosztorysu. Wykonanie prac budowlanych standardowo obejmuje: roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcję ścian i stropów, pokrycie dachowe, stolarkę otworową, instalacje wewnętrzne oraz prace wykończeniowe. Planowanie kolejnych etapów zależy od lokalnych warunków geotechnicznych, warunków pogodowych i dostępności materiałów. Szczegółowe czasy realizacji oraz wysokość kosztów nie są podane w dokumentacji projektu i wymagają przygotowania indywidualnego harmonogramu przez wykonawcę oraz kosztorysowania. Warto także przewidzieć rezerwę czasową i finansową na zmiany i adaptacje w trakcie realizacji.
Projekt nie zawiera jednoznacznych wskazań co do materiałów elewacyjnych ani wykończeniowych; decyzje o wyborze tynku, okładzin, okien czy pokrycia dachowego powinny być dopasowane do klimatu, wymogów konserwatorskich (jeżeli obowiązują) oraz oczekiwań wizualnych inwestora. Dobór materiałów wpływa na trwałość, wymagania konserwacyjne i estetykę budynku. Przy wyborze warto uwzględnić parametry eksploatacyjne, dostępność materiałów na rynku oraz aspekty związane z izolacyjnością termiczną i akustyczną.
W projektowaniu domu należy uwzględnić obowiązujące przepisy przeciwpożarowe, dotyczące m.in. dróg ewakuacyjnych, odporności ogniowej elementów konstrukcyjnych oraz zabezpieczeń instalacji grzewczych i kominowych. Kominek w salonie wymaga zastosowania odpowiednich rozwiązań kominowych i osłon, a także zachowania stref ochronnych w kontekście materiałów łatwopalnych. System wentylacji powinien zapewniać wymianę powietrza z uwzględnieniem efektywności energetycznej — rozwiązania od wentylacji grawitacyjnej po mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) mogą być rozważane, jednakże projekt nie określa zalecanej technologii. Konieczna jest weryfikacja wymagań dotyczących wentylacji w dokumentacji wykonawczej.
Projekt na etapie adaptacji może być modyfikowany tak, aby zwiększyć dostępność pomieszczeń dla osób z ograniczoną mobilnością. W praktyce oznacza to m.in. odpowiednie poszerzenie przejść, dostosowanie poziomów wejścia, zastosowanie podjazdów do garażu i głównego wejścia oraz przeniesienie wybranych pomieszczeń użytkowych na poziom parteru. Wprowadzenie rozwiązań bezbarierowych wymaga oceny konstrukcyjnej i może wiązać się ze zmianą elementów drzwiowych i instalacyjnych. Dokumentacja nie zawiera gotowych wytycznych w tym zakresie i wymaga opracowania spersonalizowanych rozwiązań adaptacyjnych.
Projekt przewiduje możliwość wygospodarowania strefy wypoczynkowej przy budynku oraz organizacji ogrodu i ciągów komunikacyjnych wokół domu. Szerokość działki (min. 21 m) daje pole do zaplanowania miejsca na taras, ścieżki, podjazd prowadzący do garażu i zielone strefy relaksacyjne. Projekt nie zawiera szczegółowego planu zagospodarowania terenu; ostateczne rozplanowanie ogrodu powinno uwzględniać warunki glebowe, mikroklimat działki i założenia użytkowe. Przy projektowaniu warto wziąć pod uwagę dostęp do instalacji zewnętrznych i ewentualnych miejsc na szambo lub przyłącza do kanalizacji.
W kontekście komfortu użytkowania istotne jest uwzględnienie izolacji akustycznej ścian zewnętrznych oraz ścian działowych między strefami. Projekt nie precyzuje standardów izolacji akustycznej; dlatego przy wyborze materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych zaleca się uwzględnienie wymogów normowych oraz oczekiwań mieszkańców. Izolacje należy dopasować do lokalnych źródeł hałasu (np. droga publiczna) oraz planowanego przeznaczenia pomieszczeń (gabinet, sypialnia itp.).
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie wymaganych prawem dokumentów, w tym decyzji o warunkach zabudowy (jeśli plan miejscowy nie obowiązuje), pozwolenia na budowę oraz zgłoszeń instalacyjnych. Projekt architektoniczno-budowlany powinien zawierać komplet rysunków i specyfikacji niezbędnych do uzyskania pozwolenia. Informacje o wymaganych dokumentach specyficznych dla tego projektu nie zostały zawarte w materiałach ogólnych i muszą być zweryfikowane w kontekście lokalnych przepisów oraz charakteru działki.
Realizacja projektu wymaga współpracy z wykonawcą dysponującym doświadczeniem w budowie domów jednorodzinnych z poddaszem i garażem dwustanowiskowym. Zalecane jest przeprowadzenie weryfikacji referencji, umówienia szczegółów zakresu prac oraz uzgodnienia warunków nadzoru autorskiego lub inwestorskiego. Dokumentacja projektu powinna być podstawą do sporządzenia umowy z wykonawcą oraz do sporządzania protokołów odbiorów etapów. Nie są dostępne informacje o wykonaniach referencyjnych dla tego projektu, dlatego wybór wykonawcy powinien być oparty na niezależnej analizie ofert i referencji.
Projekt LK&387 to koncept domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 168 m², dedykowany rodzinie poszukującej kilku sypialni, przestronnej strefy dziennej z kominkiem oraz podwójnego garażu. Obecność spiżarni i balkonu zwiększa funkcjonalność, a dwuspadowy dach o kącie 40–50° jest rozwiązaniem uniwersalnym konstrukcyjnie. Brak w podstawowym opisie szczegółowych danych konstrukcyjnych, materiałowych czy energetycznych wymaga uzupełnienia dokumentacji przed realizacją. Z punktu widzenia planowania inwestycji istotne jest przeprowadzenie szczegółowej adaptacji do warunków lokalnych, konsultacji z branżystami oraz przygotowanie kompletnego kosztorysu i harmonogramu. Projekt daje szerokie pole do adaptacji i modernizacji, ale ostateczne decyzje dotyczące materiałów, instalacji i zakresu zmian powinny być podejmowane na podstawie pełnej dokumentacji i konsultacji z uprawnionymi projektantami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
