244 m²
LK&381
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.11.2026 r.
LK&381 to projekt domu oferowany przez biuro New-House, zaprojektowany jako budynek z poddaszem użytkowym. Najważniejsze cechy wynikające bezpośrednio z udostępnionych parametrów to znaczna powierzchnia użytkowa 244 m², pięć pokoi i trzy łazienki, co stawia ten projekt w kategorii domów rodzinnych o podwyższonym standardzie przestrzeni. Obecność podwójnego garażu oraz osobnej pralni zwiększa funkcjonalność codziennego użytkowania, a balkon dodaje możliwości kontaktu z otoczeniem z poziomu strefy prywatnej. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w zakresie 40–50° zapewnia klasyczną formę dachową, sprzyjającą prostocie konstrukcji połaci oraz dogodnym rozwiązaniom dla izolacji i odprowadzania wód opadowych.
Projekt jest skonstruowany z myślą o użytkowniku poszukującym równowagi między przestrzenią dzienną a prywatnymi sypialniami. Liczba łazienek odpowiada potrzebom większej rodziny lub gospodarstwa wielopokoleniowego, a osobna pralnia ułatwia organizację prac domowych bez ingerencji w strefy reprezentacyjne. Minimalna szerokość działki wskazana jako 35 m określa oczekiwania co do usytuowania względem granic oraz możliwej organizacji zagospodarowania działki wokół budynku.
Informacje techniczne, które nie zostały przekazane w danych projektu, są w tym opisie wyraźnie wskazane jako nieznane. Dotyczy to między innymi: całkowitej powierzchni zabudowy, powierzchni netto poszczególnych kondygnacji, kubatury, wysokości górnej krawędzi attyki, proponowanych przekrojów konstrukcyjnych, obliczeń statycznych oraz charakterystyki energetycznej. Wszelkie decyzje wykonawcze i materiałowe powinny opierać się na kompletnych rysunkach wykonawczych i dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe.
Wskaźnik minimalnej szerokości działki 35 m determinuje możliwość ustawienia budynku z uwzględnieniem odpowiednich odległości od granic i ewentualnych lokalnych wymagań planistycznych. Taka szerokość pozwala na swobodne rozmieszczenie bryły budynku wraz z podwójnym garażem oraz na zaprojektowanie strefy ogrodowej po obu stronach budynku, co daje możliwość utworzenia tarasu, ogrodu i miejsc gospodarczych bez znacznego ograniczenia przestrzeni.
Brak danych dotyczących wymaganego usytuowania względem stron świata oznacza, że orientacja budynku powinna zostać określona indywidualnie dla działki, z uwzględnieniem lokalnych warunków doświetlenia, wiatru oraz widoków. Zaleca się analizę słońca i wiatru na etapie adaptacji projektu, tak aby strefy dzienne otrzymywały optymalne doświetlenie południowe lub południowo-zachodnie, a strefy gospodarcze i komunikacyjne mogły być zlokalizowane po stronie północnej.
Strefa dzienna w domach o powierzchni użytkowej rzędu 244 m² powinna być zaprojektowana z myślą o komforcie: salon, jadalnia i kuchnia tworzą zwykle przestrzeń otwartą lub półotwartą, sprzyjającą integracji domowników. Kluczowe aspekty do rozważenia przy adaptacji projektu to wielkość i rozmieszczenie okien oraz możliwość wydzielenia wydzielonego ciągu komunikacji. Zastosowanie połączeń wizualnych między strefami ułatwia kontrolę nad przestrzenią i poprawia ergonomię, natomiast wyraźne oddzielenie strefy kuchennej od salonu może być pożądane ze względów zapachowych i akustycznych.
Pięć pokoi i trzy łazienki sugerują możliwość wygodnego podziału na sypialnię główną z łazienką en suite oraz kilka sypialni dla dzieci lub gości. Ważne jest zapewnienie odpowiedniej prywatności poprzez oddzielenie komunikacji na piętrze od wejścia głównego. Balkon, jeśli przynależy do sypialni głównej lub pokoju mieszkalnego na poddaszu, pełni funkcję dodatkowej strefy rekreacyjnej i wpływa na lepsze wykorzystanie powierzchni zewnętrznej w bezpośrednim sąsiedztwie pomieszczeń prywatnych.
Podwójny garaż daje możliwość wygodnego parkowania dwóch samochodów oraz dodatkowego magazynowania sprzętu. Należy uwzględnić przejście z garażu bezpośrednio do strefy gospodarczej lub komunikacyjnej domu, co podnosi komfort użytkowania i skraca trasę przenoszenia zakupów. Projekt powinien również przewidywać miejsca na instalacje techniczne związane z ogrzewaniem i wentylacją, chyba że te dane zostały określone w dokumentacji wykonawczej.
Osobna pralnia to rozwiązanie zwiększające funkcjonalność i porządek w domu. W zakładanym układzie pralnia może pełnić także rolę pomieszczenia do suszenia i prasowania, z miejscem na dodatkowe przechowywanie. Brak informacji o kotłowni lub innym pomieszczeniu technicznym wymaga weryfikacji w dokumentacji projektowej; na etapie adaptacji warto przewidzieć odpowiednią powierzchnię techniczną oraz dostęp dla serwisu instalacyjnego.
Balkon oferuje powiększenie strefy prywatnej sypialni i możliwość kontaktu z zewnętrzem bez konieczności schodzenia do ogrodu. Jego wielkość i usytuowanie będą determinowane planem architektonicznym i dostępnością miejsca na elewacji. W zależności od orientacji względem stron świata, balkon może być miejscem do wypoczynku rano (wschód) lub wieczorem (zachód).
Projekt z poddaszem i dwuspadowym dachem o kącie 40–50° daje szerokie pole do adaptacji wnętrz i adaptacji konstrukcyjnych. Pochyłe płaszczyzny dachu ułatwiają zastosowanie okien połaciowych oraz ewentualne rozbudowy w obrębie poddasza. Możliwe adaptacje obejmują dostosowanie układu ścian działowych, zmianę lokalizacji schodów w celu lepszego podziału przestrzeni, a także przekształcenie jednego z pokoi na gabinet lub dodatkową garderobę.
W zakresie instalacji istotne jest przewidzenie możliwości instalacji fotowoltaiki na połaciach dachowych oraz przygotowania przestrzeni na wymienne źródła ciepła, jednak szczegóły wykonawcze tych rozwiązań nie są częścią dostarczonych parametrów projektu i wymagają opracowania w dokumentacji wykonawczej i adaptacyjnej.
Wybór materiałów elewacyjnych powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne oraz kontekst zabudowy. Dwuspadowy dach w kącie 40–50° może być kryty tradycyjną dachówką ceramiczną lub cementową, a także blachą modułową. Ze względu na nieznane parametry obciążeniowe dachu i więźby, decyzje o wyborze pokrycia powinny opierać się na dokumentacji konstrukcyjnej. Elewacje można zaprojektować w wariantach: gładkie tynki w naturalnych barwach, elementy drewniane lub panele włókno-cementowe, przy zachowaniu spójnej koncepcji estetycznej z mainstreamem regionu.
Projekt dużego domu powinien uwzględniać rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo i dostępność: odpowiednie oświetlenie ciągów wejściowych, antypoślizgowe nawierzchnie przy wejściach, oraz projektowanie tras ewakuacyjnych. Dla domów wielopokoleniowych warto rozważyć opcje adaptacyjne umożliwiające wprowadzenie rozwiązań ułatwiających poruszanie się osób z ograniczeniami: szerokie przejścia, eliminacja progów oraz odpowiednia lokalizacja łazienki na parterze. Wszelkie konkretne rozwiązania dostępności powinny zostać określone na etapie adaptacji zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
Dostępne parametry projektu nie zawierają szczegółów dotyczących proponowanych systemów grzewczych, wentylacyjnych czy klimatyzacyjnych. Na etapie projektowania wykonawczego zalecane jest określenie rodzaju źródła ciepła, systemu wentylacji (grawitacyjna, mechaniczna nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepła), a także zaplanowanie miejsc na kotłownię lub jednostki techniczne. Przy planowaniu instalacji elektrycznej warto przewidzieć zapas mocy dla ładowarek EV, systemów inteligentnego domu oraz ewentualnych urządzeń basenowych czy ogrodowych.
Kąt nachylenia dachu 40–50° wpływa na możliwości aranżacji poddasza: daje wystarczającą wysokość w strefach centralnych i umożliwia zastosowanie standardowych okien dachowych. Dwuspadowy dach jest rozwiązaniem ekonomicznym w zakresie wykonania oraz ułatwiającym odprowadzanie wody opadowej i śniegu. Przy planowaniu konstrukcji nośnej należy uwzględnić obciążenia śniegiem oraz lokalne warunki gruntowe, informacje te powinny znaleźć się w dokumentacji wykonywanej przez projektanta konstrukcji.
Choć dokumentacja nie zawiera charakterystyki energetycznej, budynek o takiej powierzchni i typie konstrukcji może być zaprojektowany z myślą o niskim zużyciu energii. Zastosowanie odpowiedniej izolacji termicznej, szczelnych stolarki okiennej oraz rekonstruowalnych systemów wentylacji z odzyskiem ciepła pozwala znacząco wpłynąć na koszty eksploatacji. Przy adaptacji projektu warto zaplanować miejsca montażu instalacji odnawialnych źródeł energii, a także przewidzieć rozwiązania poprawiające szczelność powietrzną budynku.
Minimalna szerokość działki 35 m pozwala na elastyczne zaprojektowanie terenu: miejsca wypoczynku, strefy rekreacyjnej, placu zabaw i ewentualnego warzywnika czy rabat. Istotne jest zaplanowanie bezkolizyjnych powiązań pomiędzy strefami — wygodne przejścia z garażu do kuchni, wyjścia na taras z salonu oraz dostęp do zaplecza ogrodowego. Przy adaptacji projektu należy uwzględnić przepisy dotyczące odległości zabudowy od granic oraz ewentualne ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Projekt domu o tej skali wymaga uwagi w kwestii izolacji akustycznej pomiędzy pomieszczeniami oraz pomiędzy garażem a częścią mieszkalną. Odpowiednie rozmieszczenie łazienek, pralni i komunikacji może zmniejszyć przenoszenie hałasów. Zastosowanie ścian działowych o właściwej masie powierzchniowej oraz docieplenie stropów i ścian zewnętrznych poprawi komfort akustyczny mieszkańców.
Powierzchnia 244 m² daje swobodę aranżacyjną — od przestronnych, otwartych wnętrz dziennych po wydzielone, intymne gabinety i pokoje hobby. Przy projektowaniu wnętrz ważne jest konsekwentne stosowanie układu funkcjonalnego, zapewniającego wygodną komunikację oraz naturalne doświetlenie. Różnorodność materiałów wykończeniowych i stref kolorystycznych może podkreślić podział na strefy publiczne i prywatne bez konieczności ingerencji w układ konstrukcyjny.
Dokumentacja projektu powinna być uzupełniona o adaptację do lokalnych warunków gruntowo-wodnych oraz wymogów formalno-prawnych. Dokumentacja wykonawcza i pozwolenia na budowę muszą uwzględniać lokalne warunki zabudowy, warunki przyłączenia mediów oraz ewentualne ograniczenia wynikające z planów miejscowych. Wszelkie zmiany w zakresie konstrukcji nośnej lub rozwiązań systemowych wymagają opinii projektanta konstrukcji i uzgodnień formalnych.
Projekt LK&381 od New-House to propozycja dla osób poszukujących domu o dużej powierzchni użytkowej z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną, wyposażonego w podwójny garaż, osobną pralnię i balkon. Dostarczone parametry pozwalają na ocenę funkcjonalności i podstawowych wymagań działki, ale nie zastąpią kompletnej dokumentacji wykonawczej, potrzebnej do realizacji budowy. Wszelkie decyzje związane z materiałami, instalacjami i szczegółami konstrukcyjnymi powinny być podejmowane na podstawie pełnych rysunków projektowych oraz konsultacji z projektantami branżowymi. Projekt ten oferuje dobre podstawy do uzyskania elastycznego, wygodnego i estetycznego domu rodzinnego, przy zachowaniu konieczności adaptacji do lokalnych uwarunkowań i wymagań formalnych.
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
