188 m²
LK&380
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.10.2026 r.
Projekt LK&380 to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 188 m², zaplanowany z myślą o rodzinie 4–6-osobowej. Główne atuty to czytelny układ funkcjonalny, pięcio‑pokojowy program użytkowy, osobna pralnia, jednostanowiskowy garaż oraz dodatkowe elementy poprawiające komfort codziennego użytkowania: kominek w salonie, zadaszony taras, balkon oraz wykusz. Wielospadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 40–50° nadaje bryle klasyczną proporcję i ułatwia efektywne odprowadzenie wód opadowych.
Parametry udostępnione w dokumentacji projektu: powierzchnia użytkowa 188 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 21 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu 40–50°, garaż jednostanowiskowy. W projekcie przewidziano kominek w salonie, osobną pralnię, zadaszony taras, balkon i wykusz.
Informacje techniczne niewymienione w dokumentacji projektowej dostępnej z zestawienia parametrów (np. szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, grubości izolacji, współczynniki przenikania ciepła, rodzaje stolarki okiennej) nie zostały tu uzupełnione. W przypadku potrzeby precyzyjnych danych technicznych konieczne jest odwołanie się do kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe lub konsultacja z kierownikiem projektu.
Minimalna szerokość działki wymagana dla realizacji projektu wynosi 21 m. Taki wymóg wynika z szerokości budynku wraz z niezbędnymi strefami doświetlenia i dojazdem do garażu. Układ funkcjonalny umożliwia sytuowanie domu względem stron świata w sposób optymalizujący nasłonecznienie stref dziennych — salon z tarasem oraz wykuszem najlepiej ustawić od strony południowo-zachodniej lub południowej, co zapewnia dobre doświetlenie i dłuższe użytkowanie tarasu po południu.
W przypadku wątszej działki możliwe są rozwiązania alternatywne, jednak wymagają one adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta. Dostępność drogi dojazdowej, lokalne warunki zabudowy oraz ewentualne ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mają bezpośredni wpływ na optymalne usytuowanie budynku i wymagane odległości od granic działki.
Rozplanowanie strefy dziennej opiera się na funkcjonalnym połączeniu salonu z jadalnią i kuchnią. Otwarty układ wspiera płynną komunikację i sprzyja integracji domowników. Lokalizacja salonu przy tarasie umożliwia bezpośrednie wyjście na zadaszony taras, co zwiększa praktyczność przestrzeni podczas spotkań rodzinnych. W projekcie przewidziano miejsce na stół jadalniany pozwalający na komfortowe użytkowanie przez większą rodzinę.
Kominek w salonie stanowi element zarówno funkcjonalny, jak i estetyczny. Poza funkcją dogrzewającą, kominek pełni rolę centralnego punktu aranżacyjnego. Jego lokalizacja powinna uwzględniać przepisy przeciwpożarowe, wymagane odległości od materiałów palnych oraz przewód kominowy zaprojektowany zgodnie z normami. Projekt zawiera wyznaczone miejsce na zabudowę kominka; szczegóły techniczne oraz typ wkładu kominkowego należy dobrać na etapie realizacji na podstawie aktualnych wymagań i preferencji.
Garaż jednostanowiskowy znajduje się w bryle budynku, co zapewnia wygodny dostęp do strefy mieszkalnej niezależnie od warunków atmosferycznych. Przejście z garażu do wnętrza oraz odpowiednia komunikacja wewnętrzna są zaprojektowane tak, by minimalizować dystans do kuchni i pomieszczeń pomocniczych. W dokumentacji projektowej powinny być wyszczególnione warunki wentylacji garażu i zabezpieczenia przeciwwilgociowe.
W projekcie uwzględniono osobną pralnię, co podnosi ergonomię gospodarstwa domowego. Pralnia umożliwia lokalizację urządzeń do prania, suszenia i przechowywania artykułów gospodarstwa domowego z dala od stref reprezentacyjnych. Jej rozmieszczenie względem komunikacji oraz wyjścia na zewnątrz ułatwia obsługę i konserwację. Szczegóły instalacyjne (np. przyłącza wodno-kanalizacyjne) powinny znaleźć się w częściach technicznych projektu.
Na poddaszu zaprojektowano strefę nocną obejmującą pięć pokoi rozplanowanych z myślą o prywatności użytkowników oraz dwóch łazienek. Układ pozwala na wyodrębnienie sypialni rodziców i kilku pokojów dziecięcych lub pokojów gościnnych/biur. Dobór lokalizacji łazienek został wykonany w sposób zapewniający dostęp z korytarza, redukując potrzebę przechodzenia przez pomieszczenia sypialne.
Balkon nad częścią parteru oraz zadaszony taras to rozwiązania poprawiające komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznych przez większą część roku. Zadaszony taras chroni przed opadami i nadmiernym nasłonecznieniem, zwiększając funkcjonalność jako przedłużenie strefy dziennej. Balkon przy sypialni dodaje prywatnej strefy zewnętrznej i poprawia walory widokowe pomieszczeń na poddaszu.
Wykusz stanowi element architektoniczny zwiększający ilość naturalnego światła oraz powiększający optycznie wnętrze tam, gdzie został zastosowany. Daje możliwość stworzenia wygodnej wnęki na kącik śniadaniowy, biurko lub miejsce relaksu z dużymi przeszkleniami. Wykusz wpływa także na zewnętrzną kompozycję elewacji, wprowadzając zróżnicowanie bryły.
Projekt przewiduje podstawowe rozwiązania funkcjonalne wynikające ze standardowego programu użytkowego, jednak jego układ jest na tyle czytelny, że możliwe są adaptacje dopasowujące budynek do indywidualnych potrzeb inwestora. Typowe adaptacje obejmują: zmianę układu ścian działowych, powiększenie lub zmniejszenie powierzchni garażu, modyfikacje rozmieszczenia okien, dostosowanie schodów oraz wprowadzenie dodatkowych przeszkleń. Każda adaptacja musi być wykonana przez uprawnionego projektanta i opisana w projekcie zamiennym w celu spełnienia wymogów lokalnych warunków zabudowy i przepisów prawa budowlanego.
W przypadku planów na instalacje odnawialne (np. fotowoltaika) lub systemów mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja), projekt wymaga uzupełnienia o instalacyjne rozwiązania branżowe. Adaptacje mające wpływ na konstrukcję nośną dachu czy ścian zewnętrznych muszą być skonsultowane z konstruktorem.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowo określonych materiałów wykończeniowych ani precyzyjnych rozwiązań konstrukcyjnych w tej prezentacji; informacje te znajdują się zwykle w części opisowo‑konstrukcyjnej projektu. Standardowe rozwiązania stosowane w podobnych projektach to konstrukcja murowana lub szkieletowa z odpowiednią izolacją, strop żelbetowy lub drewniany w zależności od preferencji i warunków technicznych. Wybór materiałów budowlanych ma wpływ na trwałość, koszty realizacji oraz parametry energetyczne budynku i powinien być dopasowany do lokalnych warunków klimatycznych oraz oczekiwań inwestora.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne (ogrzewanie, wentylacja, instalacja elektryczna, wodno‑kanalizacyjna) nie zostały podane w streszczeniu parametrycznym. Projekt standardowy może być realizowany z wykorzystaniem różnych systemów grzewczych: kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe. Wprowadzenie rozwiązań energooszczędnych (docieplenie, szczelna stolarka, rekuperacja, PV) wpływa na eksploatacyjne koszty utrzymania budynku oraz komfort termiczny. Zalecane jest przeprowadzenie audytu energetycznego w celu dobrania optymalnego systemu.
Układ pomieszczeń został zaprojektowany z myślą o komforcie użytkowników — strefowanie dzieli przestrzeń na publiczną i prywatną, a osobna pralnia oraz pomieszczenia pomocnicze usprawniają prowadzenie gospodarstwa domowego. Dodatkowo wykusz i balkon zwiększają możliwości aranżacyjne, a zadaszony taras służy jako pomieszczenie użytkowane sezonowo. Projekt umożliwia elastyczną aranżację wnętrz i dopasowanie ich do zmieniających się potrzeb rodziny.
Bezpieczeństwo użytkowników zależy od właściwego zaprojektowania i wykonania instalacji, właściwego doboru materiałów oraz zastosowania systemów zabezpieczeń. Projekt nie zawiera w tym zestawieniu szczegółowych danych o alarmach czy systemach monitoringu; takie rozwiązania można wprowadzić na etapie adaptacji i realizacji. Projekt powinien uwzględniać wymagania przeciwpożarowe, drogi ewakuacyjne oraz spełniać normy konstrukcyjne obowiązujące w danym regionie.
Przestrzeń zewnętrzna powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem uwarunkowań działki, ekspozycji względem stron świata oraz połączeń funkcjonalnych z wnętrzem domu. Zadaszony taras i wykusz ułatwiają integrację wnętrza z ogrodem. W zależności od preferencji, przy wejściu można zaprojektować wiatę lub przydomowy chodnik prowadzący do garażu. Elementy małej architektury, nasadzenia oraz systemy odwodnienia terenu stanowią istotną część projektu zagospodarowania działki i wymagają opracowania dedykowanego projektu ogrodu.
Zaproponowane rozwiązania umożliwiają szeroki wachlarz wykończeń — od klasycznych po nowoczesne. Wnętrza można wykończyć materiałami naturalnymi (drewno, kamień) lub nowoczesnymi (gres, panele kompozytowe). Wybór materiałów wpływa na estetykę, akustykę oraz parametry eksploatacyjne. Przy planowaniu wykończeń zalecane jest zwrócenie uwagi na jakość stolarki okiennej, rodzaj podłóg w strefie dziennej oraz wilgotnościowo‑odporne materiały w łazienkach i pralni.
Projekt w standardowej wersji nie musi w pełni spełniać warunków dostępności dla osób z niepełnosprawnością ruchową (np. szerokości drzwi, brak barier progowych, odpowiednie wymiary łazienek). Możliwe jest jednak przeprojektowanie części funkcjonalnej parteru i wejścia tak, aby umożliwić bezprogowe przejścia, szersze przejścia i dostosowanie łazienki do potrzeb osoby z ograniczoną mobilnością. Takie adaptacje wymagają zgłoszenia i wykonania przez uprawnionego projektanta.
Realizacja projektu powinna odbywać się pod nadzorem uprawnionych kierowników budowy oraz inspektorów branżowych. Dokumentacja projektowa powinna zawierać część architektoniczną, konstrukcyjną i instalacyjną. Przestrzeganie kolejności robót, dokumentowanie postępu prac i przeprowadzanie odbiorów częściowych minimalizuje ryzyko wad wykonawczych. W przypadku wprowadzenia zmian adaptacyjnych, konieczne jest dokonanie aktualizacji dokumentacji wykonywanej przez projektanta posiadającego stosowne uprawnienia.
Uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy (w zależności od lokalnych przepisów) wymaga kompletnej dokumentacji projektowej, mapy do celów projektowych oraz zgód wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. W dokumentacji muszą znaleźć się wszystkie branżowe projekty oraz oświadczenia i zaświadczenia wymagane przez urząd. Brak kompletu wymaganych dokumentów opóźnia proces inwestycyjny.
Dostępne informacje nie precyzują zastosowanych materiałów pod kątem ich ekologiczności. Wybór materiałów niskoemisyjnych, odnawialnych surowców oraz rozwiązań ograniczających zużycie energii (np. poprawne wykonanie izolacji, stolarka o dobrych parametrach termicznych) pozytywnie wpływa na ślad węglowy inwestycji. Projekt sprzyja zastosowaniu rozwiązań proekologicznych, jednak ich wdrożenie zależy od decyzji inwestora i specyfikacji wykonawczej.
Organizacja placu budowy, dostęp dla ciężkiego sprzętu i magazynowanie materiałów powinny być zaplanowane przed rozpoczęciem robót. Ze względu na jednostanowiskowy garaż, konieczne może być przewidzenie tymczasowych rozwiązań parkowania podczas budowy. Rzetelne przygotowanie harmonogramu robót i dostaw ogranicza przestoje i ułatwia kontrolę kosztów oraz jakości prac.
Projekt nie zawiera szczegółowego projektu akustycznego w tej prezentacji. W celu zapewnienia odpowiedniego komfortu dźwiękowego należy uwzględnić materiały tłumiące w ścianach działowych, stropach i podłogach, a także właściwe rozmieszczenie pomieszczeń generujących hałas (np. pralni, garażu) z dala od stref sypialnych. W zależności od otoczenia działki może być konieczne zastosowanie dodatkowych ekranów dźwiękochłonnych lub gruntowych rozwiązań ograniczających hałas.
Wykusz oraz balkon oraz rozmieszczenie okien w projekcie sprzyjają naturalnemu doświetleniu wnętrz. Projekt powinien uwzględniać optymalny dobór wysokości parapetów i rozmiarów przeszkleń w celu zminimalizowania efektu przegrzewania latem i maksymalizacji zysków słonecznych zimą. W planowaniu oświetlenia sztucznego warto uwzględnić strefy funkcjonalne i zastosować kombinację oświetlenia ogólnego, akcentowego i punktowego.
Projekt przewiduje rozwiązania typowe dla domów jednorodzinnych, co przekłada się na standardowe wymagania konserwacyjne. Systemy budynkowe (ogrzewanie, wentylacja, instalacje sanitarne) powinny być zaprojektowane tak, aby umożliwiać łatwy dostęp serwisowy. Elementy zewnętrzne, takie jak rynny, systemy odwodnienia i pokrycie dachowe wymagają okresowych przeglądów zgodnie z zaleceniami producentów materiałów i lokalnymi przepisami.
Informacje dotyczące kosztów budowy, orientacyjnych wycen lub harmonogramów finansowych nie są zawarte w niniejszym opisie. Planowanie budżetu inwestycyjnego wymaga zebrania ofert wykonawczych i kosztorysów od wykonawców oraz konsultacji z kosztorysantem. Warto uwzględnić rezerwę na nieprzewidziane prace oraz koszty związane z adaptacją projektu do lokalnych wymagań.
Projekt LK&380 reprezentuje przemyślaną koncepcję domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 188 m², adresowaną do rodzin poszukujących funkcjonalnego i klasycznie proporcjonowanego budynku. Wyraźne rozdzielenie stref dziennej i nocnej, obecność osobnej pralni, kominka, zadaszonego tarasu i wykusza zwiększa użyteczność i komfort. Braki w zestawieniu technicznym wymagają uzupełnienia poprzez dokumentację projektową dostarczoną przez biuro oraz konsultacje branżowe, zwłaszcza w zakresie instalacji, konstrukcji i adaptacji do warunków lokalnych. Realizacja wymaga skrupulatnego planowania, nadzoru wykonawczego i uwzględnienia formalnych wymogów administracyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
