143 m²
LK&377
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.09.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego LK&377 opracowany przez biuro New-House to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 143 m², zaprojektowany jako budynek mieszkalny z rozkładem pomieszczeń umożliwiającym komfortowe użytkowanie przez rodzinę 3–5-osobową. W założeniu projekt odpowiada na potrzeby mieszkańców oczekujących wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych, zapewnienia dodatkowej przestrzeni do pracy lub nauki oraz wygody obsługi gospodarczej dzięki osobnej pralni i garażowi jednostanowiskowemu. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 40–50° nadaje bryle tradycyjny, schludny charakter; obecność balkonu oraz kominka w salonie to elementy podnoszące wygodę i estetykę wnętrza.
Kompaktowy program funkcjonalny: Powierzchnia użytkowa 143 m² została zagospodarowana z myślą o efektywnym wykorzystaniu przestrzeni, przy jednoczesnym zachowaniu wyraźnego podziału na strefy dzienne i nocne.
Elastyczność użytkowania: Pięć pokoi oraz dwie łazienki dają możliwość adaptacji pomieszczeń na sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet czy gościnne pokoje, zgodnie z potrzebami domowników.
Funkcjonalne zaplecze techniczne: Osobna pralnia ułatwia organizację prac porządkowych i gospodarstwa domowego, a jednostanowiskowy garaż zapewnia bezpośredni dostęp do budynku i ochronę auta przed warunkami atmosferycznymi.
Estetyka i klimat wnętrza: Salon z kominkiem tworzy centralne miejsce spotkań i odpoczynku; balkon stanowi dodatkowe połączenie wnętrza z zewnętrzem oraz optyczne powiększenie przestrzeni piętra.
W tej części wymieniono parametry przekazane przez inwestora i autora projektu. Nie są dodawane żadne inne, niepotwierdzone dane techniczne.
Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m determinuje możliwości lokalizacyjne budynku względem granic sąsiednich oraz strefy dojazdowej. Projekt sprawdzi się na parcelach o kształcie zbliżonym do prostokąta, z wystarczającą strefą frontową na wjazd do garażu oraz zachowaniem wymogów dotyczących odległości od zabudowy sąsiedniej. Orientacja budynku względem stron świata powinna uwzględniać maksymalizację zysków słonecznych w strefie dziennej – salon i jadalnia mogą być usytuowane od południa lub południowego zachodu, a sypialnie od strony północnej lub wschodniej w celu ograniczenia nadmiernego nagrzewania w upalne dni.
W przypadku działki o znacznym nachyleniu konieczne może być zastosowanie dostosowania rzędnych terenu bądź form inżynierskich rozwiązań zagospodarowania terenu (np. schodkowanie ogrodu). Projekt nie zawiera danych dotyczących fundamentów dopasowanych do konkretnej lokalizacji; decyzje w zakresie warunków posadowienia wymagają badań geotechnicznych i opinii projektanta konstrukcji.
Poniższa lista przedstawia najważniejsze strefy domu wraz z rozwinięciem funkcjonalnym. Każdy element opisuje przeznaczenie, relacje komunikacyjne i sugestie użytkowe bez wprowadzania domysłów co do dokładnych wymiarów wnętrz.
Strefa wejściowa pełni funkcję bufora akustyczno-termicznego pomiędzy zewnętrzem a wnętrzem mieszkalnym. Zaleca się zapewnienie miejsca na garderobę lub szafy wnękowe oraz powierzchni pod parapet bądź siedzisko ułatwiające zdejmowanie obuwia. Odpowiednie doświetlenie i wyraźne rozdzielenie ciągów komunikacyjnych pozwala na sprawne przemieszczanie się do strefy dziennej i garażu.
Salon pełni rolę centralnej przestrzeni spotkań domowych. Obecność kominka tworzy punkt skupiający uwagę i nadaje wnętrzu atmosferę. Sugerowane umiejscowienie mebli wypoczynkowych powinno uwzględniać widoczność kominka oraz relacje z jadalnią i ewentualnym wyjściem na taras. Uwaga na wymogi ochrony przeciwpożarowej i wentylacji przy realizacji kominka – szczegółowe rozwiązania techniczne muszą być określone w dokumentacji wykonawczej.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem ergonomii pracy (strefy przechowywania, przygotowania i zmywania). W połączeniu z jadalnią tworzy spójną strefę dzienną, ułatwiającą obsługę gości i rodzinne posiłki. W zależności od preferencji możliwe jest zastosowanie kuchni otwartej lub częściowo wydzielonej poprzez wyspę kuchenną bądź półwysep. Rozplanowanie instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz elektrycznej wymaga projektowania na etapie wykonawczym zgodnie z obowiązującymi normami.
Główna sypialnia powinna zapewniać prywatność i bezpośredni dostęp do łazienki lub pobliskiego węzła sanitarnego. Warto przewidzieć miejsce na szafy ubraniowe oraz ewentualne miejsce do pracy lub relaksu. Położenie względem stron świata może wpływać na komfort snu i oszczędności energetyczne.
Pokoje przeznaczone dla dzieci, gości lub jako gabinet charakteryzują się uniwersalnym układem, umożliwiającym adaptację mebli i wyposażenia. W zależności od użytkowania zalecane są rozwiązania umożliwiające łatwe przebudowy wewnętrzne bez ingerencji w konstrukcję nośną.
Dwie łazienki zapewniają komfort funkcjonowania gospodarstwa domowego. Jedna z łazienek może pełnić rolę łazienki ogólnej przy strefie dziennej, druga natomiast jako łazienka przy sypialniach. W projekcie nie podano szczegółowego wyposażenia; wybór wanien, kabin prysznicowych oraz armatury powinien zostać określony przez inwestora i dostosowany do instalacji przewidzianych w dokumentacji wykonawczej.
Pralnia stanowi istotne udogodnienie dla organizacji prac domowych. Przestrzeń pozwala na zlokalizowanie pralki, suszarki i powierzchni do segregacji odzieży. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać obsługę instalacji wodno-kanalizacyjnej i łatwy dostęp z części mieszkalnej.
Garaż zapewnia ochronę pojazdu oraz dodatkową przestrzeń magazynową. Bezpośrednie połączenie garażu z częścią mieszkalną ułatwia przenoszenie zakupów i wykonywanie prac gospodarczych. Informacje dotyczące wymiarów i wyposażenia garażu nie zostały udostępnione w specyfikacji.
Poddasze użytkowe stanowi strefę sypialną i rekreacyjną. Kąt nachylenia dachu 40–50° wpływa na wysokość użytkową i rozmieszczenie powierzchni. Przy projektowaniu mebli i zabudów pod skosami należy uwzględnić ergonomię i maksymalizację przestrzeni do przechowywania.
Balkon spełnia funkcję łącznika zewnętrznego z przestrzenią prywatną piętra, umożliwiając korzystanie z wypoczynku na świeżym powietrzu oraz poprawiając doświetlenie i widok z wnętrza. Konstrukcja i zabezpieczenia balkonu muszą być zaprojektowane zgodnie z przepisami budowlanymi i obciążeniami użytkowymi.
Centralnie zaprojektowane ciągi komunikacyjne oraz schody łączące parter z poddaszem powinny być wystarczająco szerokie, by zapewnić bezpieczne użytkowanie. Układ schodów wpływa na komfort przemieszczania się i na naturalne doświetlenie przestrzeni komunikacyjnej.
Projekt LK&377 daje pole do adaptacji użytkowej bez konieczności zmiany podstawowych parametrów budynku. Możliwe kierunki adaptacji obejmują: optymalizację rozkładu wnętrz poprzez zmianę funkcji poszczególnych pokoi (np. wydzielenie gabinetu z jednego z pokoi), adaptację poddasza na większą powierzchnię użytkową przy zachowaniu warunków wysokościowych, oraz modyfikację strefy garażowej (np. rozbudowa garażu przy spełnieniu warunków i przepisów lokalnych). Przy każdej adaptacji konieczne jest zlecenie projektu wykonawczego i ewentualnych rysunków konstrukcyjnych oraz uzyskanie zgód stosownych organów administracji budowlanej, jeśli zmiany wpływają na konstrukcję lub parametry cieplne budynku.
W dokumentacji projektowej zazwyczaj znajdują się wytyczne dotyczące przewidzianych rozwiązań konstrukcyjnych i proponowanych materiałów. W przypadku braku szczegółowych danych odnośnie zastosowanych materiałów, preferowane jest stosowanie rozwiązań zgodnych z lokalnymi normami budowlanymi i warunkami klimatycznymi. Wybór materiałów zewnętrznych (np. pokrycie dachowe, elewacja) oraz wewnętrznych (płyty, tynki, izolacje) powinien uwzględniać trwałość, łatwość konserwacji oraz efektywność energetyczną. Przy dachach o kącie 40–50° rekomendowane są materiały dachowe dopuszczone do stosowania pod kątem funkcji mechanically interlocked lub tradycyjnych pokryć dachowych, po potwierdzeniu przez projektanta konstrukcji.
Rozwiązania wykończeniowe wpływają bezpośrednio na komfort użytkowników oraz koszty eksploatacji. Zalecane jest planowanie układu oświetlenia z podziałem na strefy ogólne i zadaniowe, a także przewidzenie odpowiedniej liczby gniazd i punktów elektrycznych podczas etapu projektowego. Ergonomiczne rozmieszczenie kuchni, wygodne dojścia wokół stołu w jadalni oraz odpowiednie strefowanie łazienek zwiększają komfort codziennego użytkowania. W pomieszczeniach z skosami poddasza warto przewidzieć zabudowy dopasowane do kąta dachu, maksymalizujące wykorzystanie przestrzeni.
Informacje szczegółowe dotyczące instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacyjnej) wymagają opracowania na etapie projektu wykonawczego. Projekt ogólny wskazuje na konieczność dostosowania instalacji do lokalnych warunków oraz wymogów użytkowych. Wstępnie sugerowane jest zaplanowanie instalacji tak, aby umożliwić ewentualną integrację odnawialnych źródeł energii (np. fotowoltaika) oraz rezerwę na modernizacje instalacji w przyszłości. Przy kominku konieczne jest zaprojektowanie prawidłowego przewodu dymowego, systemów odprowadzenia spalin oraz zapewnienie odpowiedniej wentylacji pomieszczenia.
Efektywność energetyczna budynku zależy od doboru izolacji przegród zewnętrznych, jakości stolarki okiennej oraz szczelności wykonawstwa. Projekt nie określa konkretnych wartości współczynników przenikania ciepła; decyzje w zakresie izolacji powinny być podjęte z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i standardów energetycznych. Przy dachu wielospadowym oraz poddaszu użytkowym szczególna uwaga powinna zostać poświęcona izolacji termicznej i przeciwwilgociowej połaci dachowej oraz zabezpieczeniu mostków cieplnych przy połączeniach dach–ściana.
Projekt nie zawiera deklaracji dotyczącej konkretnego źródła ciepła. Wybór systemu grzewczego (piec gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe itp.) oraz systemu wentylacyjnego (grawitacyjna, mechaniczna z odzyskiem ciepła — rekuperacja) powinien być wykonany po analizie warunków localnych i preferencji inwestora. Zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła może poprawić komfort i obniżyć koszty eksploatacyjne, jednak wymaga uwzględnienia miejsca na kanały i centrali wentylacyjnej w projekcie technicznym.
Bezpieczeństwo konstrukcyjne i użytkowe realizowane jest w dokumentacji wykonawczej oraz podczas odbiorów budowlanych. Przy projektowaniu rozkładu pomieszczeń i układu instalacji warto uwzględnić ochronę przed hałasem zewnętrznym oraz oddzielić strefy generujące hałas (garaż, pralnia) od stref odpoczynku. Elementy takie jak balustrady balkonu, systemy zabezpieczeń drzwi i okien, a także właściwa ochrona przeciwpożarowa kominka wpływają na ogólny poziom bezpieczeństwa mieszkańców.
Układ bryły i usytuowanie w stosunku do granic działki należy powiązać z planowanym zagospodarowaniem terenu. Taras, podjazd, miejsca postojowe i strefy zielone powinny być zaplanowane z uwzględnieniem mikroklimatu i funkcji użytkowych ogrodu. W projekcie brak jest szczegółowych rozwiązań krajobrazowych — te elementy planuje się na etapie projektu zagospodarowania terenu dostosowanego do uwarunkowań lokalnych.
Harmonogram robót budowlanych zależy od warunków wykonawczych, dostępności materiałów i lokalnych procedur administracyjnych. Standardowo realizacja obejmuje etapy: przygotowanie i uzyskanie pozwoleń, prace przygotowawcze na działce, fundamenty i posadowienie, konstrukcja ścian i dachu, stolarka zewnętrzna i wewnętrzna, instalacje, roboty wykończeniowe oraz odbiory. Szczegółowy harmonogram i kosztorys powinny powstać na etapie przygotowania dokumentacji wykonawczej i wyboru wykonawców.
Przed przystąpieniem do budowy niezbędne jest sprawdzenie miejscowych warunków zabudowy, planu zagospodarowania przestrzennego oraz przepisów dotyczących odległości od granic działki i dostępności mediów. Projekt architektoniczny jest jednym z elementów koniecznych do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych—w zależności od stosownych przepisów. Wszelkie zmiany projektowe wpływające na nośność konstrukcji lub parametry cieplne wymagają opinii projektanta i zgłoszeń administracyjnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Efektywność kosztowa w eksploatacji budynku zależy od wyboru systemów grzewczych, jakości izolacji i sposobu użytkowania. Dobrze zaprojektowana izolacja, szczelna stolarka okienna oraz system wentylacji z odzyskiem ciepła mogą przyczynić się do obniżenia zużycia energii. W celu konkretnego oszacowania kosztów eksploatacji niezbędne są dane dotyczące źródła ciepła, lokalnych taryf i stylu użytkowania budynku — informacje te nie zostały udostępnione w projekcie.
Projekt LK&377 można adaptować pod kątem zrównoważonego budownictwa przez dobór materiałów o niskim śladzie węglowym, zastosowanie odnawialnych źródeł energii oraz rozwiązania redukujące zużycie wody. Warunki te wymagają jednak szczegółowego opracowania w ramach dokumentacji wykonawczej i analiz środowiskowych dostosowanych do miejsca inwestycji.
Utrzymanie budynku obejmuje regularne przeglądy instalacji, kontrolę stanu pokrycia dachowego, sprawdzenie szczelności stolarki oraz konserwację systemów grzewczych i wentylacyjnych. Przewidziane elementy jak kominek i taras wymagają specjalistycznej obsługi zgodnie z instrukcjami producentów zastosowanych urządzeń i materiałów. Brak danych o konkretnych produktach oznacza konieczność przygotowania indywidualnych wytycznych eksploatacyjnych przez wykonawcę lub dostawcę wyposażenia.
Zaleca się przeprowadzenie badań geotechnicznych działki przed opracowaniem projektu wykonawczego oraz uwzględnienie lokalnych obciążeń klimatycznych przy doborze konstrukcji dachowej i pokryć. Przy planowaniu instalacji grzewczej warto rozważyć przyszłościowe rozwiązania umożliwiające podłączenie do odnawialnych źródeł energii. W zakresie aranżacji wnętrz rekomenduje się rozważenie elastycznych rozwiązań meblowych, które pozwolą na adaptację przestrzeni do zmieniających się potrzeb domowników.
Projekt LK&377 oferuje czytelny układ funkcjonalny dla rodziny, łącząc elementy praktyczne — takie jak osobna pralnia i jednostanowiskowy garaż — z estetycznymi: kominkiem w salonie oraz balkonem na poddaszu. Parametry projektu czynią go odpowiednim dla działek o szerokości minimum 23 m. Szczegóły dotyczące konstrukcji, materiałów, instalacji oraz kosztów realizacji i eksploatacji wymagają opracowania przez projekt wykonawczy i konsultacjach z wykonawcami oraz specjalistami branżowymi. Przy podejmowaniu decyzji projektowych konieczne jest także uwzględnienie lokalnych przepisów i warunków zabudowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
