93 m²
LK&371
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.08.2026 r.
Projekt LK&371 z pracowni New-House to rozwiązanie przeznaczone dla inwestorów poszukujących zwartego domu o rozsądnej powierzchni użytkowej przy jednoczesnym zachowaniu funkcjonalności i wielości pomieszczeń. Wyróżnia się liczbą pomieszczeń mieszkalnych oraz trzema łazienkami w układzie dostosowanym do wygodnego użytkowania przez rodzinę wieloosobową lub gospodarstwo domowe, w którym wymagane są oddzielne strefy higieniczne. Obecność osobnej pralni oraz balkonu podnosi komfort codziennego użytkowania, a kominek w salonie zwiększa potencjał aranżacyjny i dobry mikroklimat w części dziennej.
Projekt opisany jest podstawowymi parametrami, które definiują przeznaczenie i wymagania działki. Powierzchnia użytkowa wynosi 93 m²; budynek przewidziano jako z poddaszem użytkowym, z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia w zakresie 40–50°. Projekt nie przewiduje garażu w bryle budynku. Minimalna szerokość działki konieczna do realizacji inwestycji określona jest na 15 m. W obrębie programu funkcjonalnego znajdują się 4 pokoje oraz 3 łazienki, a także osobna pralnia i balkon. Kominek zaprojektowano w strefie dziennej (salonie).
Minimalna szerokość działki na potrzeby tego projektu wynosi 15 m, co pozwala na usytuowanie budynku w układzie tradycyjnym, z wejściem od frontu i ogrodem z tyłu. Ze względu na dwuspadowy dach i kąt nachylenia 40–50° sugerowane jest zwrócenie uwagi na orientację dachu względem stron świata w celu optymalizacji montażu instalacji fotowoltaicznej lub kolektorów słonecznych — jeśli inwestor planuje takie rozwiązania. Usytuowanie budynku względem granic działki powinno uwzględniać miejscowe przepisy i warunki zabudowy, zwłaszcza odległości od granic oraz dojazd.
Na działkach o standardowej szerokości minimalnej zaleca się zaplanowanie stref zieleni i izolacji od sąsiedztwa oraz przewidzenie miejsca na drogę dojazdową, ewentualny podjazd tymczasowy lub wiatę wolnostojącą, jeśli potrzebne jest miejsce na samochód. W przypadku działek o wymiarach większych niż minimalne projekt daje możliwość usytuowania tarasu i ustawienia strefy rekreacyjnej od strony ogrodu.
Każdy z powyższych elementów tworzy spójną strukturę funkcjonalną domu. Poniżej rozwinięcie każdego punktu:
Wejście do budynku powinno zapewniać ochronę przed bezpośrednim wpływem warunków atmosferycznych oraz wygodne przyjęcie gości. W projektach o podobnej powierzchni zwykle przewiduje się wiatrołap z miejscem na szafę lub garderobę, co pozwala utrzymać porządek i ograniczyć stratę ciepła przy otwieraniu drzwi. W przypadku tego projektu zaleca się przemyśleć rozmieszczenie punktów oświetleniowych i gniazd, tak aby strefa wejściowa była ergonomiczna i bezpieczna.
Salon, jako centralna część dzienna, został zaprojektowany z myślą o integracji z jadalnią oraz możliwością zainstalowania kominka. Kominek pełni funkcję nie tylko dekoracyjną, ale także może wspierać ogrzewanie strefowe przy zachowaniu właściwych parametrów technicznych i wymogów bezpieczeństwa. Układ umożliwia adaptację mebli w sposób pozwalający na wydzielenie strefy relaksu, miejsca do pracy lub kącika zabaw dla dzieci, bez naruszenia komunikacji w przestrzeni.
Kuchnia w projekcie powinna być rozplanowana funkcjonalnie z zachowaniem zasad trójkąta roboczego. Przewidziane miejsce na kuchnię pozwala na zastosowanie zabudowy meblowej dopasowanej do potrzeb użytkowników, w tym urządzeń AGD wolnostojących lub do zabudowy. Przy planowaniu warto rozważyć przejście między kuchnią a jadalnią oraz ewentualne okno nad blatem roboczym dla naturalnego doświetlenia przestrzeni.
Obecność osobnej pralni to duże udogodnienie, szczególnie dla rodzin. Taka przestrzeń umożliwia zlokalizowanie pralki, suszarki i miejsc do przechowywania środków czystości poza strefami mieszkalnymi. Pralnia w projekcie powinna mieć wygodny dostęp z części dziennej lub gospodarczej oraz właściwe przyłącza instalacyjne. W zależności od decyzji inwestora, pomieszczenie to może pełnić także funkcję pomieszczenia technicznego.
Trzy łazienki w domu o powierzchni użytkowej 93 m² to rozwiązanie zwiększające komfort mieszkańców i redukujące potrzeby na korzystanie ze wspólnej łazienki. Układ łazienek najlepiej planować tak, aby jedna znajdowała się w pobliżu strefy dziennej jako toaleta ogólnodostępna, a pozostałe były przypisane do strefy prywatnej, co poprawia ergonomię i prywatność domowników.
Cztery pokoje w tym projekcie dają możliwość elastycznego wykorzystania przestrzeni: sypialnia główna, pokoje dziecięce, gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny. W projektowaniu warto uwzględnić orientację okien względem stron świata i przewidzieć odpowiednią separację akustyczną między strefami nocnymi a dziennymi.
Balkon stanowi dodatkową przestrzeń użytkową, pozwalającą na krótki wypoczynek na świeżym powietrzu bez potrzeby zejścia do ogrodu. Może być wykorzystywany do ustawienia donic z roślinami, małego stolika lub jako miejsce na suszenie drobnych rzeczy. Przy planowaniu balkonu należy zwrócić uwagę na rozwiązania odwodnienia i bezpieczeństwa (balustrady, izolacje przeciwwilgociowe).
Komunikacja pionowa i pozioma w budynku powinna być zaprojektowana tak, aby maksymalnie skrócić odległości między najczęściej używanymi pomieszczeniami, jednocześnie zapewniając komfort przemieszczania się. Schody prowadzące na poddasze użytkowe powinny mieć ergonomiczny bieg i odpowiednią szerokość zgodnie z lokalnymi przepisami.
Projekt daje możliwość różnego rodzaju adaptacji zgodnych z przepisami prawa budowlanego oraz wymaganiami miejscowego planu zagospodarowania. Typowe modyfikacje obejmują zmianę układu pomieszczeń wewnętrznych, dostosowanie rozmieszczenia drzwi i okien, a także doprojektowanie elementów takich jak taras czy wiaty. Adaptacja pod kątem instalacji technicznych (np. instalacji odnawialnych źródeł energii) wymaga przeprowadzenia analizy nośności dachu i jego orientacji oraz konsultacji z projektantem branżowym.
W przypadku chęci dołączenia garażu lub powiększenia powierzchni użytkowej konieczne jest sprawdzenie zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) oraz uzgodnienie zmian z projektantem uprawnionym, który wprowadzi modyfikacje zgodne z przepisami. Zmiany konstrukcyjne, takie jak przesunięcie ścian nośnych, powinny być konsultowane z konstruktorem i udokumentowane w adaptacji projektu do warunków lokalnych.
Projekt LK&371 może nie być odpowiedni dla inwestorów, którzy oczekują dużej powierzchni użytkowej lub garażu w budynku. Brak garażu w projekcie oznacza konieczność zaplanowania alternatywnego miejsca na samochód. Dodatkowo, na wąskich działkach o szerokości mniejszej niż 15 m realizacja projektu nie będzie możliwa bez zmiany projektu lub uzyskania odstępstw od warunków zabudowy. Projekt może być również mniej korzystny dla osób poszukujących jednokondygnacyjnych rozwiązań bez poddasza użytkowego.
Przed zakupem dokumentacji należy skontrolować zgodność projektu z obowiązującymi przepisami lokalnymi: warunkami zabudowy lub miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Konieczne jest także sprawdzenie czy parametry podane w dokumentacji odpowiadają oczekiwaniom oraz możliwościom działki (min. szerokość działki 15 m). Warto zweryfikować przewidywane przyłącza mediów: wodociąg, kanalizacja, gaz, energia elektryczna i ewentualne ograniczenia związane z odprowadzaniem ścieków.
Przed podjęciem decyzji o zakupie dokumentacji projektowej warto także skonsultować projekt z wykonawcą i projektantem adaptującym w celu wstępnej oceny kosztów realizacji oraz ewentualnych trudności wynikających z warunków gruntowych i zasad technologii budowlanej w danym regionie.
Podczas realizacji inwestycji szczególną uwagę należy zwrócić na wykonanie fundamentów oraz izolacji przeciwwilgociowej i termicznej, które mają kluczowy wpływ na trwałość konstrukcji i komfort użytkowania. W projektach z poddaszem użytkowym ważne jest prawidłowe wykonanie połączeń dachowych oraz izolacji termicznej i przeciwwilgociowej stropu i dachu, zwłaszcza przy kącie nachylenia 40–50°.
Wykonawstwo obróbek blacharskich przy dachu dwuspadowym oraz zapewnienie prawidłowego odwodnienia dachowego mają istotne znaczenie dla eksploatacji budynku. Montaż kominka wymaga stosowania się do wymogów dotyczących kominów, odległości od materiałów palnych oraz zabezpieczeń ogniowych. Przy realizacji instalacji sanitarnych i elektrycznych należy korzystać z projektów branżowych oraz uprawnionych wykonawców.
Projekt jest przeznaczony do użytkowania przez rodzinę 3–5-osobową, której zależy na oddzieleniu strefy dziennej od nocnej oraz na dostępności kilku łazienek. Duża liczba pomieszczeń sprzyja rodzinie, w której występuje konieczność pracy zdalnej lub nauki z domu, ponieważ można wydzielić pokój do pracy. Obecność osobnej pralni ułatwia prowadzenie gospodarstwa domowego bez ingerencji w przestrzeń dzienną.
Styl życia mieszkańców tego projektu można określić jako aktywny i zorganizowany: projekt odpowiada na potrzebę wygodnej codzienności, zapewniając strefę wypoczynku (kominek, balkon), jak i funkcjonalne zaplecze domowe (pralnia, liczne łazienki).
Rano strefa dzienna funkcjonuje niezależnie od strefy nocnej; jedna z łazienek może być wykorzystywana wyłącznie przez gospodarzy, podczas gdy pozostałe służą dzieciom i gościom. Pralnia pozwala na segregację prania i przechowywanie środków czystości z dala od widoku. W ciągu dnia salon pełni funkcję integracyjną — gotowanie w kuchni i spożywanie posiłków w jadalni są wygodne dzięki bliskości tych stref. Wieczorem kominek w salonie tworzy atmosferę relaksu, a balkon daje możliwość krótkiego wypoczynku na świeżym powietrzu.
W sezonie dom może być użytkowany z ograniczonym udziałem ogrzewania kominek jako dodatkowe źródło ciepła; jednak planowanie systemu grzewczego powinno uwzględniać standardy energetyczne i wygodę użytkowania przez cały rok.
Dla projektu z dachem dwuspadowym i kątem nachylenia 40–50° dostępne są korzystne warunki pod instalacje dachowe, takie jak panele fotowoltaiczne. Energooszczędność budynku będzie zależeć od zastosowanych rozwiązań izolacyjnych, typu stolarki okiennej oraz systemu grzewczego. W dokumentacji projektowej mogą nie być zawarte szczegółowe dane dotyczące U-wartości czy rekomendowanych systemów grzewczych; takie informacje zwykle określa projektant adaptujący i specjaliści od instalacji.
Przy planowaniu instalacji warto skonsultować: dobór źródła ciepła, sposób wentylacji (z odzyskiem ciepła lub grawitacyjny), konfigurację instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz rozmieszczenie punktów elektrycznych i ewentualne przygotowanie pod inteligentny system domu.
Projekt nie narzuca konkretnego katalogu materiałów wykończeniowych, dlatego istnieje szerokie pole do decyzji estetycznych. Wybór materiałów konstrukcyjnych, elewacyjnych i wykończeniowych powinien być skoordynowany z warunkami klimatycznymi oraz przewidywanym budżetem. Przy dachu o kącie 40–50° najlepiej sprawdzają się materiały dachowe dobrze odprowadzające wodę i odporne na mechaniczne obciążenia.
Warto rozważyć materiały i rozwiązania minimalizujące mostki termiczne oraz łatwe w utrzymaniu, zwłaszcza w strefach mokrych i przy kominku. Przy wyborze podłóg i powierzchni w salonie z kominkiem należy uwzględnić odporność na temperaturę i iskry oraz odpowiednią izolację podłogi.
W zestawieniu z innymi projektami o zbliżonej powierzchni użytkowej, LK&371 wyróżnia się rozmieszczeniem trzech łazienek i osobną pralnią, co stanowi realną przewagę w zakresie funkcjonalności. Brak garażu może być elementem decydującym przy porównaniach; w alternatywnych projektach tej wielkości często przewiduje się garaż jednostanowiskowy lub wiatę. Decyzja o wyborze projektu powinna uwzględniać priorytety inwestora: czy ważniejsza jest dodatkowa przestrzeń techniczna i sanitarna, czy też garaż w bryle budynku.
Adaptacja projektu do warunków lokalnych jest standardowym etapem przed rozpoczęciem budowy. W jej ramach projekt musi zostać sprawdzony pod kątem zgodności z MPZP lub warunkami zabudowy, a także dostosowany do warunków gruntowo-wodnych. Konieczne jest również uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie, jeśli takie rozwiązanie jest dopuszczalne. Dokumentacja powinna być kompletna, zawierać projekty branżowe oraz oświadczenia wykonawców i projektantów uprawnionych.
Projekt nie zawiera kosztorysu ani szacunków finansowych. Planowanie budżetu wymaga pozyskania wycen od wykonawców i ofert na materiały. Przy kalkulacji warto uwzględnić prace ziemne, fundamenty, izolacje, stolarkę, instalacje, wykończenie wnętrz, a także rezerwę na nieprzewidziane wydatki. Porównanie ofert wykonawców oraz dokładne określenie standardu wykończenia wpływa istotnie na ostateczny koszt realizacji.
Projekt LK&371 od New-House to praktyczne rozwiązanie dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego, zwartego domu z poddaszem użytkowym. Jego największe atuty to 93 m² powierzchni użytkowej rozplanowane na 4 pokoje i 3 łazienki, osobna pralnia, balkon oraz kominek w salonie. Brak garażu i wymóg minimalnej szerokości działki 15 m to elementy, które należy uwzględnić przy decyzji o realizacji. Projekt dobrze sprawdzi się w roli domu rodzinnego, zwłaszcza tam, gdzie ważna jest wygoda codziennego użytkowania i rozdzielenie stref nocnych i dziennych. Przed zakupem dokumentacji konieczne jest sprawdzenie zgodności z lokalnymi przepisami oraz konsultacja z projektantem adaptującym i wykonawcami branżowymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
