213 m²
LK&353
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.10.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego oznaczony symbolem LK&353 przygotowany przez biuro New-House to rozwiązanie o wyraźnie zdefiniowanych parametrach użytkowych i funkcjonalnych. Budynek z poddaszem użytkowym oferuje 213 m² powierzchni użytkowej rozłożonej na czytelnym układzie pomieszczeń zaprojektowanym dla rodziny wieloosobowej. Charakterystyczne cechy projektu widoczne są w formie dachowej — wielospadowa konstrukcja dachu i stromy kąt nachylenia przewidziany w przedziale 30–40° — oraz w rozmieszczeniu stref: dziennej z kominkiem i otwartą strefą kuchenną oraz nocnej z prywatnymi pokojami i balkonem.
Projekt koncentruje się na ergonomii i praktyczności. Główne zalety to czytelny i łatwy do realizacji układ funkcjonalny, duża powierzchnia użytkowa 213 m² pozwalająca na wygodne użytkowanie przez rodzinę z dziećmi lub trzy pokoleniową rodzinę, oraz obecność podwójnego garażu co znacząco ułatwia zagospodarowanie zaplecza komunikacyjnego działki. Taras i balkon dodatkowo rozszerzają przestrzeń wypoczynkową, a kominek w salonie wprowadza możliwość centralnego punktu ogrzewania i punktu stylistycznego. Osobna pralnia zwiększa komfort eksploatacji poprzez wyodrębnienie strefy gospodarczej. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° sprzyja szybszemu odprowadzaniu wody opadowej i zapewnia estetyczny, klasyczny wygląd obiektu.
W zakresie parametrów technicznych projekt udostępnia następujące dane:
Informacje techniczne dotyczące konstrukcji nośnej, materiałów ścian, warstw izolacji termicznej i akustycznej, systemu fundamentów, rodzaju stolarki okiennej, przewidzianych instalacji grzewczych i wentylacyjnych nie zostały zawarte w przekazanej specyfikacji projektu. Dokumentacja wykonawcza dostępna przy zakupie projektu powinna zawierać szczegóły konstrukcyjne i specyfikacje materiałowe. W przypadku braku tych danych konieczne jest uzyskanie ich od biura projektowego lub w dokumentacji projektu.
Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m jest wartością kluczową przy planowaniu lokalizacji budynku na terenie inwestycji. Ze względu na wielospadowy dach i rozbudowaną bryłę z poddaszem warto zaplanować działkę o wystarczającej głębokości, umożliwiającej zachowanie wymaganych odległości od granic oraz wygodne zaaranżowanie dojazdu do podwójnego garażu. Usytuowanie bryły względem stron świata powinno uwzględniać optymalizację nasłonecznienia pomieszczeń dziennych — salonu z kominkiem oraz tarasu i balkonu — oraz jednoczesne zminimalizowanie przegrzewania latem poprzez odpowiednie osłony i dobór okien.
Ze względu na wielospadowy dach z kątem 30–40° konieczne jest zaplanowanie warunków dostępu dla ekip dekarskich i dojazdu do miejsca składowania materiałów. Należy również uwzględnić wymogi lokalne planu zagospodarowania przestrzennego oraz przepisy odległościowe, które mogą wpływać na możliwość realizacji projektu na konkretnej działce.
W projekcie rozróżniono czytelnie strefę dzienną i nocną. Poniższa lista przedstawia podstawowe pomieszczenia i ich funkcję wraz z rozwinięciem opisowym.
Salon jest zaprojektowany jako centralna przestrzeń dzienna z bezpośrednim dostępem do tarasu i otoczenia ogrodu. Umiejscowienie kominka w strefie dziennej tworzy punkt skupiający uwagę i pozwala na naturalne zaaranżowanie miejsc wypoczynkowych. Duże przeszklenia przewidziane w projekcie (szczegóły w dokumentacji wykonawczej) mają za zadanie zapewnić dostęp naturalnego światła i wizualne połączenie wnętrza z zewnętrzem. Układ salonu umożliwia elastyczne rozmieszczenie mebli i sprzętów RTV oraz pozostawia przestrzeń komunikacyjną niezbędną do bezpiecznego użytkowania pomieszczenia.
Projekt przewiduje kuchnię w zwartej, jednocześnie otwartej relacji z jadalnią. Taki układ sprzyja integracji domowników i umożliwia pracę w kuchni z jednoczesnym kontaktem wizualnym z salonem. Zastosowanie wyspy kuchennej lub aneksu roboczego zależy od preferencji użytkownika i możliwości adaptacji rysunkowych. Ze względu na brak szczegółowych danych dotyczących mebli i wyposażenia kuchni elementy te wymagają doprecyzowania na etapie adaptacji projektu.
Główna sypialnia została zaplanowana z myślą o komforcie i prywatności. Możliwość wydzielenia garderoby lub bezpośredniego dostępu do łazienki będzie zależna od wariantu adaptacyjnego i dostępnej dokumentacji technicznej. Przestrzeń sypialna powinna być tak zaplanowana, aby zapewnić odpowiedni dostęp do naturalnego światła i wentylacji oraz komfort akustyczny względem strefy dziennej.
Projekt oferuje kilka pokoi, które mogą pełnić funkcję sypialni dla dzieci, pokoju gościnnego lub biura domowego. Elastyczność tych pomieszczeń pozwala na różne aranżacje w zależności od potrzeb użytkowników. Ich lokalizacja na kondygnacji z dostępem do wspólnych łazienek sprzyja racjonalnemu wykorzystaniu powierzchni.
Dwie łazienki zapewniają jednoczesne użytkowanie strefy sanitarnej przez członków rodziny. Szczegóły wyposażenia sanitarnego, rozmieszczenie przyłączy wodno‑kanalizacyjnych oraz konfiguracja punktów sanitarnych powinny być określone w dokumentacji wykonawczej. W przypadku potrzeby zwiększenia liczby łazienek konieczna będzie adaptacja projektu zgodna z przepisami technicznymi.
Wyodrębniona pralnia to rozwiązanie podnoszące funkcjonalność domu — umożliwia zorganizowanie przestrzeni prania, suszenia i przechowywania środków czystości bez zakłócania ciągów użytkowych w pozostałych pomieszczeniach. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dostęp do pionów instalacyjnych oraz wygodę domowników.
Podwójny garaż przewidziany w projekcie zapewnia miejsce dla dwóch samochodów i częściowo funkcję zaplecza magazynowego. Szerokość i głębokość garażu oraz rozmieszczenie przejazdów sprawdza się przy przeciętnej wielkości pojazdów. W dokumentacji projektowej powinny się znaleźć szczegóły dotyczące bramy garażowej i jej napędu oraz ewentualnego pomieszczenia technicznego do kotłowni lub magazynku narzędziowego.
Układ komunikacyjny jest czytelny i zapewnia sprawny przepływ między strefami dziennymi i nocnymi. Lokalizacja schodów oraz szerokość korytarzy powinna odpowiadać wymaganiom ergonomii i przepisom bezpieczeństwa. Szczegóły dotyczące wymiarów komunikacji zawarte są w dokumentacji technicznej projektu.
Balkon przy pomieszczeniach sypialnych lub pokojach dodatkowych zwiększa komfort korzystania z przestrzeni prywatnej, umożliwia bezpośredni kontakt z otoczeniem i uzupełnia ofertę rekreacyjną domu. Projekt przewiduje balkon jako element architektoniczny budynku.
W projekcie przewidziano miejsca na pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Ich dokładne rozmieszczenie i wielkość, jak również szczegóły instalacyjne, znajdują się w dokumentacji projektowej. Pomieszczenia te powinny umożliwiać przechowywanie urządzeń i instalacji bez ingerencji w przestrzeń mieszkalną.
Projekt przewiduje podstawowy schemat funkcjonalny, który może być adaptowany w ramach obowiązujących przepisów budowlanych. Adaptacje mogą obejmować: zmianę układu ścian działowych wewnątrz mieszkalnych stref, korektę rozmieszczenia okien i drzwi w granicach nośności konstrukcji, dopasowanie rozwiązań instalacyjnych do preferowanego systemu ogrzewania (pompa ciepła, kocioł gazowy, hybrydowe układy) oraz ewentualne dostosowanie garażu do rozwiązań z kotłownią.
W przypadku konieczności wprowadzenia zmian konstrukcyjnych lub zmian wpływających na obciążenia konstrukcji, wymagane jest opracowanie projektów wykonawczych i statycznych wykonanych przez uprawnionych projektantów. Wszelkie adaptacje powinny być zatwierdzone przez biuro projektowe lub projektanta adaptującego zgodnie z lokalnymi przepisami.
W dokumentacji podstawowej nie podano szczegółowych rozwiązań dotyczących energooszczędności. Projekt budynku z poddaszem i wielospadowym dachem daje jednak możliwość zastosowania rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną: odpowiednia grubość izolacji ścian i stropów, szczelne przegrody oraz wysokiej jakości stolarka okienna mogą znacząco zmniejszyć straty ciepła. Zalecane jest przeprowadzenie audytu energetycznego na etapie adaptacji, aby dopracować charakterystykę energetyczną budynku i dobrać optymalne źródła ciepła i wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jeśli inwestor planuje zwiększyć standard energetyczny budynku.
Dokumentacja projektu nie określa detalicznie materiałów wykończeniowych. Typowe rozwiązania stosowane w realizacjach budynków o podobnym układzie obejmują: murowane ściany nośne lub konstrukcje szkieletowe z odpowiednią izolacją, dach kryty dachówką ceramiczną lub blachodachówką, tynki zewnętrzne lub system ociepleń ETICS. Dobór ostatecznych materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, zalecenia konserwatorskie (w przypadku obszarów chronionych) oraz budżet inwestora.
Przy projektowaniu domu z poddaszem szczególną uwagę warto zwrócić na izolację dźwiękową pomiędzy pomieszczeniami oraz między kondygnacjami. Informacje o poziomach izolacji akustycznej nie zostały podane w specyfikacji. Zalecane jest stosowanie materiałów o dobrych parametrach akustycznych w ścianach działowych i stropach, a także właściwe rozwiązania przy połączeniach konstrukcyjnych i instalacyjnych, aby ograniczyć przenoszenie hałasu.
Projekt przewiduje powiązanie przestrzeni wewnętrznej z zewnętrzną przez taras i balkon. Aranżacja tarasu powinna uwzględniać kierunki ekspozycji, zacienienie oraz możliwość zastosowania usytuowanych osłon przeciwsłonecznych. Plan zagospodarowania terenu i projekt ogrodu są elementami, które powinny być dopracowane oddzielnie, by stworzyć spójną kompozycję z bryłą budynku.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących rozwiązań p.poż. ani przepisów dostępności dla osób niepełnosprawnych. Dostosowanie projektu do wymogów dostępności (np. szerokość przejść, brak progów, odpowiednia szerokość drzwi) jest możliwe w ramach adaptacji i powinno być przeprowadzane z uwzględnieniem obowiązujących norm i przepisów. W zakresie bezpieczeństwa pożarowego konieczne jest uwzględnienie lokalnych wymogów i ewentualne wprowadzenie detali konstrukcyjnych i materiałowych zgodnych z przepisami.
Szczegóły dotyczące systemów grzewczych i wentylacyjnych nie znajdują się w przekazanych informacjach. Projekt architektoniczny umożliwia zastosowanie różnych źródeł ciepła — systemy kondensacyjne, pompy ciepła, instalacje hybrydowe lub tradycyjne kotły. Wybór systemu powinien być oparty na analizie kosztów eksploatacji, dostępności paliwa/energii oraz wymaganiach związanych z efektywnością energetyczną. Rozwiązania mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła poprawiają komfort użytkowania i efektywność energetyczną domu, lecz ich implementacja wymaga doprojektowania instalacji.
Podwójny garaż to element projektu poprawiający ergonomię codziennego użytkowania i funkcjonalność domu. W garażu można zaplanować dodatkowe miejsce na urządzenia techniczne, magazyn narzędziowy lub pomieszczenie gospodarcze. Parametry techniczne bramy garażowej (wymiary, rodzaj napędu) powinny być doprecyzowane w dokumentacji technicznej projektu lub w trakcie adaptacji.
Osobna pralnia zwiększa wygodę eksploatacji i porządek w domu. W zależności od potrzeb pralnię można wyposażć w przestrzeń do suszenia, szafki i systemy przechowywania. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać przebieg pionów wodno-kanalizacyjnych oraz wygodny dostęp z części mieszkalnej.
Dokumentacja projektowa stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę i realizacji inwestycji. Wykonawstwo powinno być prowadzone na podstawie kompletu projektów: architektoniczno‑budowlanego, konstrukcyjnego, instalacyjnego i ewentualnych projektów branżowych. Harmonogram prac budowlanych, wycena materiałów i robocizny, jak również nadzór inwestorski i kierowanie budową są elementami nieujętymi w projekcie architektonicznym i wymagają osobnego opracowania przez inwestora i wykonawcę. Wszelkie zmiany projektowe muszą być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta.
Projekt LK&353 od New-House to propozycja domu z poddaszem o funkcjonalnym układzie i dużej powierzchni użytkowej (213 m²). Podstawowe atuty to czytelny podział na strefy funkcjonalne, podwójny garaż, osobna pralnia, kominek w salonie oraz balkon. W projekcie brak jest szczegółowych danych technicznych dotyczących konstrukcji, materiałów i instalacji — informacje te wymagają uzupełnienia w dokumentacji wykonawczej lub bezpośrednio przez biuro projektowe. Adaptacje projektu są możliwe, jednak wszelkie zmiany wpływające na konstrukcję lub instalacje powinny być skonsultowane z uprawnionym projektantem i wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami. Projekt stanowi solidną bazę do dalszego dopracowania w procesie adaptacji i realizacji inwestycji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
