160 m²
LK&350
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
LK&350 to projekt domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 160 m², zaprojektowany dla rodziny potrzebującej pięciu pokoi i dwóch łazienek oraz wygodnego, dwustanowiskowego garażu. Wyróżnia się prostą formą z dachem dwuspadowym i kątem nachylenia 30–40°, co ułatwia wykonanie konstrukcji dachu i pozwala na racjonalne wykorzystanie przestrzeni poddasza. Obecność wykusza wzbogaca elewację i powiększa przestrzeń pokoju dziennego, a balkon oraz kominek w salonie zwiększają komfort użytkowania i atrakcyjność strefy dziennej.
Projekt przewiduje osobną pralnię, co poprawia funkcjonalność strefy pomocniczej i ułatwia organizację gospodarstwa domowego. Dwustanowiskowy garaż jest rozwiązaniem praktycznym dla użytkowników posiadających dwa samochody lub potrzebujących dodatkowej przestrzeni magazynowej. Parametry projektu odpowiadają standardom domów rodzinnych o umiarkowanej powierzchni, łącząc funkcjonalność z czytelną, tradycyjną estetyką.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.10.2026 r.
Podstawowe parametry udostępnione przez biuro New-House:
Informacje techniczne niewyszczególnione w danych projektu (np. klasa energetyczna, dokładne wymiary kondygnacji, obciążenia stropów, grubości przegród) nie są dostępne w przekazanych materiałach i wymagają odniesienia do kompletu rysunków, specyfikacji technicznej oraz opinii projektanta konstrukcji i instalacji.
Minimalna szerokość działki 24 m daje możliwość klasycznego usytuowania budynku frontem do drogi oraz pozostawienia strefy komunikacyjnej i ogrodowej po obu stronach. Ze względu na obecność wykusza i balkonu, wskazane jest zapewnienie odpowiednich odległości od granic działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania i przepisami techniczno-budowlanymi.
Projekt jest dostosowany do parceli o regularnym kształcie; na działce węższej niż minimalna szerokość projekt nie zostanie zgodny bez adaptacji. Wskazane są przebiegi mediów blisko granicy działki oraz odpowiednie warunki do dojazdu do garażu dwustanowiskowego. Optymalne usytuowanie budynku względem stron świata powinno rozważyć orientację strefy dziennej (salon z wykuszem i kominkiem) na południe lub południowy zachód, aby zwiększyć dopływ światła dziennego i efektywność energetyczną, jednak konkretne usytuowanie zależy od lokalnych uwarunkowań działki i wymaga analizy nasłonecznienia.
Strefa wejściowa i komunikacja: Wejście powinno zapewniać wygodny przedsionek z miejscem na szafę oraz przejście do strefy dziennej i garażu. Komunikacja centralna ułatwia dostęp do pomieszczeń bez konieczności przechodzenia przez strefy prywatne. W projekcie z poddaszem zwykle przewidziano klatkę schodową o ergonomicznych rozmiarach; dokładne wymiary oraz przebieg komunikacji należy weryfikować w rzutach projektu.
Salon z wykuszem i kominkiem: Wykusz wpływa na powiększenie powierzchni użytkowej salonu oraz poprawia jakość doświetlenia bocznego. Kominek stanowi centralny akcent strefy dziennej i może być wykorzystany zarówno jako element estetyczny, jak i opcjonalne wsparcie ogrzewania. Lokalizacja kominka powinna uwzględniać droga dymu oraz wymagane odległości od elementów palnych; szczegóły instalacji i wymagań należy sprawdzić w dokumentacji technicznej oraz u projektanta instalacji kominowej.
Jadalnia i kuchnia: Schemat typowy dla domów jednorodzinnych przewiduje kuchnię w otwartej relacji z jadalnią i częścią wypoczynkową, co ułatwia funkcjonowanie domowników i organizację przestrzeni. Możliwe jest wydzielenie kuchni jako pomieszczenia zamkniętego, ale ostateczne rozwiązanie zależy od projektu wnętrz i preferencji użytkowników.
Garaż i zaplecze techniczne: Dwustanowiskowy garaż pozwala na przechowywanie dwóch samochodów oraz sprzętów ogrodowych. Należy zwrócić uwagę na komunikację garażu z częścią mieszkalną — drzwi do wiatrołapu lub korytarza ułatwiają przenoszenie zakupów i minimalizują ekspozycję strefy mieszkalnej na zanieczyszczenia. Informacje o zapleczu technicznym (np. kotłownia) nie są udostępnione; w razie potrzeby można zaplanować kotłownię w garażu lub osobnym pomieszczeniu gospodarczym zgodnie z przepisami.
Osobna pralnia i pomieszczenia gospodarcze: Obecność wydzielonej pralni to praktyczne rozwiązanie, pozwalające na ukrycie funkcji technicznych oraz organizację strefy prania i suszenia. Lokalizacja pralni powinna zapewniać łatwy dostęp z sypialni i jednocześnie izolację akustyczną od strefy wypoczynkowej.
Pokoje prywatne na poddaszu: W układzie z poddaszem zwykle znajduje się kilka sypialni, które mogą pełnić funkcje pokoi dziecięcych, gościnnych czy gabinetu. Balkon dostępny z jednej z sypialni zwiększa atrakcyjność pokoju głównego i oferuje przestrzeń do relaksu. Szczegółowy rozkład i metraże pokoi wymagają weryfikacji w projekcie.
Łazienki i ich lokalizacja: Dwie łazienki dla pięciu pokoi to rozwiązanie typowe: jedna łazienka ogólna na poddaszu dla sypialni, druga na parterze jako łazienka gościnna lub pomocnicza. Rozmieszczenie instalacji sanitarnych powinno minimalizować długość pionów wodno-kanalizacyjnych, co redukuje koszty instalacji oraz ułatwia konserwację.
Balkon i przestrzenie zewnętrzne: Balkon dostarcza dodatkową przestrzeń użytkową i może być wykorzystany jako strefa relaksu. Wykusz natomiast wzbogaca wnętrze salonu i wpływa na atrakcyjność elewacji. Projekt wymaga uwzględnienia parapetów, odwodnienia balkonu oraz odpowiedniego zabezpieczenia termicznego łączących się elementów konstrukcyjnych.
Adaptacja poddasza i strychu: W projektach z poddaszem użytkowym często występuje możliwość wykorzystania przestrzeni pod dachem jako dodatkowych pomieszczeń mieszkalnych lub magazynowych. Kąt nachylenia dachu 30–40° daje kompromis między użytkowalną powierzchnią przy ścianach kolankowych a klasyczną estetyką dachu dwuspadowego.
Przestrzeń wielofunkcyjna i magazynowa: W zależności od potrzeb gospodarstwa domowego, część powierzchni parteru lub garażu może pełnić rolę magazynu, warsztatu czy miejsca do przechowywania rowerów i sprzętu ogrodowego. Funkcje te warto przewidzieć już na etapie adaptacji projektu.
Projekt umożliwia szereg adaptacji typowych dla domów z poddaszem: zmiana sposobu użytkowania pomieszczeń (np. gabinet zamiast pokoju gościnnego), przekształcenie części garażu na dodatkową przestrzeń mieszkalną, adaptacje instalacji grzewczej (np. przygotowanie pod pompę ciepła), oraz dopasowanie rozmieszczenia ścian działowych na poddaszu. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, przemieszczanie kominów czy zmianę nośności stropów wymaga opinii projektanta konstrukcji oraz zgody autora projektu.
W obszarze instalacji elektrycznej i sanitarnych możliwe jest zaplanowanie rozwiązań energooszczędnych, gniazd do ładowania samochodów elektrycznych, rozbudowy inteligentnego sterowania domu (smart home) czy instalacji fotowoltaicznej na połaciach dachowych. Dokładne parametry instalacji, rozmieszczenie punktów oraz możliwości techniczne muszą zostać określone w projekcie wykonawczym.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego wykazu materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W praktycznych realizacjach stosowane są jednak rozwiązania zgodne z lokalnymi normami budowlanymi: ściany nośne i fundamenty dostosowane do warunków gruntowo-wodnych, stropy i więźba dachowa dopasowane do kąta nachylenia dachu oraz rodzajów pokrycia. Zaleca się konsultację z projektantem konstrukcji i geotechniki przed wyborem technologii i materiałów.
Dokładne parametry energetyczne nie zostały podane w materiałach projektu. Przy planowaniu wykonania na etapie adaptacji zaleca się analizę możliwości zastosowania ocieplenia przegrody zewnętrznych, okien o niskim współczynniku U, rekuperacji oraz instalacji OZE (np. fotowoltaika). Rozwiązania takie wpływają na redukcję kosztów eksploatacyjnych i poprawę komfortu cieplnego. Wybór systemu grzewczego (kocioł gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) wymaga analizy zapotrzebowania energetycznego i dostępności mediów.
W projekcie przewidziano klasyczną formę z dachem dwuspadowym, która dobrze komponuje się z różnymi wariantami elewacji: tynk cienkowarstwowy, okładziny drewniane, kamień elewacyjny czy panele kompozytowe. Wybór materiałów wykończeniowych wpływa na koszty, trwałość i konserwację obiektu. W przypadku wykusza i balkonu konieczne jest szczególne zaplanowanie detali przejść, izolacji przeciwwilgociowej oraz odwodnienia.
Informacje dotyczące zabezpieczeń ppoż. nie zostały udostępnione. Projekt budowlany musi jednak uwzględniać przystosowanie dojść ewakuacyjnych, lokalizację drzwi i okien umożliwiających ewakuację oraz wymagania dotyczące odległości od granic działki. Instalacja kominka wymaga zastosowania przewodów kominowych i zabezpieczeń zgodnych z przepisami ppoż. oraz lokalnych wytycznych kominiarskich.
Dokładne koszty realizacji dla projektu LK&350 nie są dostępne w materiałach. Przy określaniu budżetu należy uwzględnić koszty wykonania fundamentów, konstrukcji ścian, stropów i dachu, montażu stolarki okiennej, instalacji oraz wykończenia wnętrz. Harmonogram realizacji typowo obejmuje: prace ziemne i fundamentowe, konstrukcję, przykrycie dachu, zamknięcie stanu surowego, instalacje wewnętrzne i prace wykończeniowe. Szczegółowy kosztorys i harmonogram powinny powstać na podstawie projektu wykonawczego i aktualnych stawek rynkowych.
Projekt standardowo wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, w zależności od lokalnych przepisów i zakresu inwestycji. Do wniosku o pozwolenie niezbędne są: projekt budowlany, mapa do celów projektowych, wypis i wyrys z planu miejscowego lub decyzja o warunkach zabudowy, a także projekt zagospodarowania działki. Dalsze etapy obejmują projekty wykonawcze konstrukcji, instalacji elektrycznych i sanitarnych oraz ewentualne branżowe opinie i uzgodnienia.
Dwustanowiskowy garaż daje komfort parkowania i możliwość przechowywania narzędzi ogrodowych, rowerów czy sezonowych elementów wyposażenia. Przy planowaniu garażu warto zadbać o odpowiednią wentylację, zabezpieczenie przeciwwilgociowe oraz łatwy dostęp do strefy mieszkalnej. W przypadku planowania kotłowni w garażu należy spełnić wymogi dotyczące odseparowania pomieszczeń i bezpieczeństwa instalacji grzewczej.
Projekt domu o powierzchni użytkowej 160 m² najlepiej komponuje się z ogrodem o umiarkowanej wielkości, który może obejmować strefę wypoczynkową przy wyjściu z salonu, miejsce na taras, rabaty oraz przestrzeń dla dzieci. Zagospodarowanie działki powinno uwzględniać orientację budynku, dojazd do garażu, miejsca postojowe zewnętrzne oraz ewentualne nasadzenia zwiększające prywatność.
Dokumentacja projektu nie zawiera informacji o wymaganiach geotechnicznych. Przed realizacją konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych, które określą rodzaj fundamentów i sposób odprowadzenia wód opadowych. Topografia działki decyduje o konieczności wykonania niwelacji terenu, tarasów czy murów oporowych. W terenach o podwyższonym poziomie wód gruntowych niezbędne jest zaplanowanie odpowiednich zabezpieczeń i izolacji fundamentów.
Wysoki komfort akustyczny zależy od przyjętych rozwiązań konstrukcyjnych, izolacji ścian i stropów oraz dbałości o montaż stolarki okiennej. W projektach domów jednorodzinnych zaleca się uwzględnienie materiałów tłumiących hałas w strefach sypialnych oraz odpowiednie rozwiązania wentylacyjne minimalizujące przenoszenie dźwięków. Szczegółowe specyfikacje akustyczne nie zostały podane i wymagają doprecyzowania dla konkretnego wykonawstwa.
LK&350 plasuje się w segmencie domów rodzinnych o powierzchni około 160 m² z poddaszem użytkowym. W porównaniu do mniejszych domów kompaktowych oferuje więcej pokoi i większą elastyczność aranżacyjną, przy jednoczesnym zachowaniu relatywnie prostego dachu dwuspadowego, co sprzyja oszczędnościom przy wykonawstwie. W porównaniu do domów parterowych projekt z poddaszem daje dodatkową prywatną strefę sypialną bez konieczności zwiększania powierzchni zabudowy.
Projekt LK&350 oferuje funkcjonalne rozwiązania dla rodziny oczekującej pięciu pokoi, dwóch łazienek i wygodnego dwustanowiskowego garażu. Charakterystyczne elementy takie jak wykusz, balkon i kominek w salonie wpływają na komfort użytkowania i atrakcyjność estetyczną. Brak szczegółowych danych technicznych w udostępnionych materiałach wymaga uzupełnienia dokumentacji projektowej przez biuro New-House lub adaptującego projektanta przed etapem wykonawczym. Wszystkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne powinny być konsultowane z autorem dokumentacji lub projektantami branżowymi, aby zachować zgodność z przepisami i bezpieczeństwo użytkowania.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
