Opis domu LK&348

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt LK&348 to dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 137 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie 4–6-osobowej. Główne atuty to czytelny program funkcjonalny rozłożony na dwóch kondygnacjach, jednostanowiskowy garaż w bryle budynku, osobna pralnia, zadaszony taras i balkon, a także kominek w strefie dziennej. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 40–50° zapewnia klasyczny wygląd i ułatwia organizację przestrzeni poddasza. Projekt wyróżnia się również równowagą między strefą prywatną a dzienną oraz możliwością adaptacji wnętrza przy zachowaniu proporcji i estetyki elewacji.

Parametry techniczne projektu

Podstawowe parametry projektu LK&348 są następujące: powierzchnia użytkowa 137 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 29 m, typ budynku z poddaszem, dach wielospadowy z kątem nachylenia 40–50°, jednostanowiskowy garaż, kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras i balkon. Szczegółowe dane techniczne, takie jak konstrukcja fundamentów, izolacje, grubości ścian, rodzaj stolarki okiennej czy parametry instalacji (elektrycznej, grzewczej, wentylacyjnej) nie zostały udostępnione w materiałach projektu i wymagają odwołania do dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro New-House. Informacje o zapotrzebowaniu energetycznym, współczynnikach przenikania ciepła U oraz klasie energooszczędności również nie są podane w ogólnodostępnych danych projektu.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona na 29 m pozwala na komfortowe usytuowanie budynku z jednostanowiskowym garażem oraz strefą ogrodową. Przy takim wymiarze działki możliwe jest zachowanie odpowiednich odległości od granic działki i uzyskanie miejsca na podjazd, wejście główne oraz taras zewnętrzny. Z racji obecności balkonu i tarasu projekt dobrze sprawdzi się na działce z orientacją południowo-zachodnią lub południowo-wschodnią, co umożliwi wykorzystanie światła dziennego w strefie dziennej oraz optymalizację nasłonecznienia ogrodu.

W przypadku węższych działek konieczne jest sprawdzenie zgodności z lokalnymi warunkami zabudowy i ewentualne konsultacje z architektem adaptującym projekt. Usytuowanie względem stron świata, drogi dojazdowej i sąsiednich zabudowań wpływa na rozmieszczenie okien, ochronę prywatności oraz możliwości wykorzystania tarasu i balkonu.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z jadalnią i kominkiem
• Kuchnia
• Garaż i sień gospodarcza
• Osobna pralnia
• Łazienki (dwie)
• Pokoje prywatne (5 pokoi)
• Poddasze użytkowe
• Zadaszony taras i balkon
• Przestrzeń techniczna i instalacyjna

Strefa wejściowa i komunikacja

W projekcie przewidziano wyraźnie wydzieloną strefę wejściową prowadzącą do holu i klatki schodowej. Przemyślana komunikacja minimalizuje straty powierzchni na korytarze, a połączenie z garażem umożliwia wygodne przenoszenie zakupów i dostęp do pomieszczeń gospodarczych. Układ komunikacji zaprojektowano tak, aby oddzielać strefę dzienną od prywatnej, co poprawia funkcjonalność w codziennym użytkowaniu.

Salon z jadalnią i kominkiem

Salon stanowi centralny element strefy dziennej i jest skoncentrowany wokół miejsca na kominek, co sprzyja tworzeniu strefy wypoczynku. Otwarta relacja z jadalnią ułatwia organizację przestrzeni podczas spotkań rodzinnych i przyjęć. Duże przeszklenia prowadzące na zadaszony taras rozciągają przestrzeń i wzmacniają powiązanie wnętrza z ogrodem, a naturalne światło wpadające od południa i zachodu wpływa na komfort użytkowania.

Kuchnia

Kuchnia w projekcie jest zaprojektowana z myślą o funkcjonalnym trójkącie roboczym. Możliwe jest wykonywanie jej jako otwartej na jadalnię lub w układzie częściowo zamkniętym, w zależności od preferencji inwestora i adaptacji projektu. Brak szczegółowych wymiarów w dostępnej specyfikacji wymagają konsultacji przy adaptacji, zwłaszcza przy wyborze wyposażenia i sprzętu AGD.

Garaż i sień gospodarcza

Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku zapewnia wygodę użytkowania i bezpośrednie przejście do wnętrza domu. Dodatkowe miejsce na przechowywanie narzędzi czy sezonowych przedmiotów może być zorganizowane zarówno w części garażowej, jak i w przyległej sieni gospodarczej. W specyfikacji projektu nie podano dokładnych wymiarów garażu, więc szczegóły dotyczące możliwości parkowania większych samochodów wymagają weryfikacji projektowej.

Osobna pralnia

Wyodrębnione pomieszczenie pralni to praktyczne rozwiązanie dla domów rodzinnych. Zapewnia miejsce na pralkę, suszarkę, przestrzeń do prasowania oraz składowania detergentów. Osobna pralnia poprawia organizację pracy domowej i redukuje hałas w częściach mieszkalnych, szczególnie gdy znajduje się w parterowej strefie gospodarczej.

Łazienki (dwie)

Dwie łazienki obsługują zarówno strefę dzienną, jak i prywatną na poddaszu. Rozmieszczenie dwóch łazienek zwiększa komfort użytkowania w porach porannych i wieczornych. W dokumentacji nie podano szczegółowego wyposażenia sanitarnego, dlatego decyzje dotyczące kabin prysznicowych, wanien i układu przyłączy wymagają ustaleń podczas adaptacji projektu.

Pokoje prywatne (5 pokoi)

Pięć pokoi pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni: sypialnie dla rodziców i dzieci, gabinet, pokój gościnny lub dodatkowa przestrzeń rekreacyjna. Układ i wielkości pokoi nie są szczegółowo określone w ogólnym opisie, dlatego przy planowaniu wystroju i mebli konieczne jest odwołanie do rzutów kondygnacji dostępnych w kompletnym projekcie.

Poddasze użytkowe

Poddasze użytkowe pod dachem wielospadowym o kącie 40–50° zapewnia użyteczną przestrzeń i możliwość wydzielenia dodatkowych pomieszczeń z zachowaniem komfortu wysokości. Kąt nachylenia dachu jest sprzyjający dla rozwiązań z pełnymi oknami dachowymi i świetlikami, co może poprawić doświetlenie i funkcjonalność pomieszczeń na poddaszu. Szczegółowe przekroje i wysokości kondygnacji wymagają zapoznania się z dokumentacją techniczną.

Zadaszony taras i balkon

Zadaszony taras przedłuża strefę dzienną i umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Balkon dodaje privaci i funkcjonalności pomieszczeniom na poddaszu. Przy projektowaniu elementów osłonowych i balustrad warto dostosować materiały do lokalnych warunków klimatycznych i preferencji estetycznych.

Przestrzeń techniczna i instalacyjna

Informacje o rozmieszczeniu pomieszczeń technicznych, kotłowni lub modułów instalacyjnych nie są zawarte w skróconym opisie. W dokumentacji projektowej znajdują się szczegóły dotyczące rozmieszczenia pionów instalacyjnych, miejsca na urządzenia grzewcze oraz przyłącza mediów. Warto podczas adaptacji projektu uwzględnić możliwość montażu instalacji odnawialnych źródeł energii, jeżeli warunki lokalne i budżet inwestora na to pozwalają.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt LK&348 ma konstrukcję umożliwiającą adaptację wewnętrzną w ramach dostępnej powierzchni. Możliwe kierunki adaptacji obejmują przekształcenie jednego z pokoi w domowy gabinet lub pokój wielofunkcyjny, zmianę układu kuchni (otwarta lub zamknięta), powiększenie przestrzeni dziennej przez przesunięcie ścianek działowych oraz adaptację poddasza na dodatkową sypialnię lub dwa mniejsze pokoje. Zmiany wpływające na konstrukcję nośną, układ dachu lub przemieszczenie kominka wymagają oceny konstrukcyjnej oraz zatwierdzenia w dokumentacji adaptacyjnej.

W przypadku chęci zwiększenia powierzchni użytkowej możliwe jest rozważenie dobudowy elementów przy uwzględnieniu miejscowych warunków zabudowy. Dla inwestorów preferujących większe garaże lub pomieszczenia gospodarcze proponuje się konsultację z projektantem adaptującym w celu przygotowania rozwiązania zgodnego z wymaganiami prawnymi i funkcjonalnymi.

Materiały wykończeniowe i detale architektoniczne

W projekcie nie podano listy materiałów wykończeniowych; jednak zastosowanie dachu wielospadowego i klasycznej bryły sprzyja użyciu tradycyjnych materiałów, takich jak dachówki ceramiczne lub cementowe oraz tynk mineralny na elewacji. Dobór materiałów okładzinowych i stolarki okiennej powinien być dostosowany do lokalnego klimatu oraz preferencji estetycznych inwestora. Rekomendowane jest stosowanie rozwiązań zapewniających dobrą izolacyjność termiczną i trwałość przy jednoczesnym zachowaniu spójności stylu architektonicznego.

Energooszczędność i instalacje

Szczegółowe dane dotyczące parametrów energetycznych nie są częścią ogólnego opisu projektu. Jednak rozkład funkcji i zamknięta bryła z poddaszem sprzyjają osiąganiu korzystnych parametrów termoizolacyjnych przy zastosowaniu nowoczesnych materiałów i technologii budowlanych. Przy planowaniu instalacji grzewczej warto rozważyć źródła niskoemisyjne: kondensacyjny kocioł gazowy, pompy ciepła powietrze-woda oraz wsparcie w postaci paneli fotowoltaicznych. Zaprojektowanie instalacji mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może poprawić komfort termiczny i jakość powietrza wewnętrznego.

Bezpieczeństwo, normy i zgodność z przepisami

Projekt powinien być zgodny z obowiązującymi przepisami budowlanymi i normami technicznymi, jednak szczegółowe sprawdzenie zgodności z lokalnymi wymaganiami planistycznymi oraz Warunkami Zabudowy i Zagospodarowania Terenu należy przeprowadzić w fazie adaptacji. Aspekty bezpieczeństwa, takie jak drogi ewakuacyjne, ochrona przeciwpożarowa i wymagania związane z instalacjami gazowymi i elektrycznymi, muszą być uwzględnione w dokumentacji wykonawczej i podczas realizacji budowy.

Harmonogram budowy i etapy realizacji

Dokumentacja projektowa nie zawiera standardowego harmonogramu czasowego realizacji. Standardowy proces budowy domu z poddaszem zwykle obejmuje: prace przygotowawcze i fundamentowe, wznoszenie ścian nośnych i stropów, wykonanie konstrukcji dachowej oraz pokrycia, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, instalacje wewnętrzne, prace izolacyjne, tynkarskie, posadzkowe i wykończeniowe. Czas realizacji zależy od wielu czynników, w tym warunków geotechnicznych, dostępności wykonawców, pogody i skali adaptacji projektu.

Wykonawstwo i zalecenia dla wykonawcy

Brak szczegółowych zalecanych technologii w ogólnym opisie wymaga uzupełnienia dokumentacji przez projektantów wykonawczych. Wykonawcy powinni korzystać z kompletu rysunków wykonawczych, specyfikacji technicznych i kosztorysu projektowego. Szczególną uwagę należy zwrócić na prawidłowe wykonanie izolacji fundamentów, ciągłość warstw izolacyjnych w strefie dachu oraz właściwe uszczelnienie połączeń stolarki okiennej, aby ograniczyć mostki termiczne i zapewnić trwałość konstrukcji.

Koszty i finansowanie (uwagi ogólne)

W opisie projektu nie są zawarte wartości kosztowe realizacji. Przy analizie kosztów budowy należy uwzględnić: koszt działki, prace ziemne i fundamentowe, materiały konstrukcyjne i wykończeniowe, instalacje, robociznę, koszty nadzoru oraz ewentualne dodatkowe prace adaptacyjne. Finansowanie inwestycji zwykle obejmuje środki własne, kredyty hipoteczne lub programy wsparcia energetycznego. Kalkulacje kosztowe wymagają przygotowania szczegółowego budżetu opartego na analizie rynkowej lokalnych cen robocizny i materiałów.

Porady do aranżacji wnętrz

Projekt stwarza możliwości aranżacyjne od klasycznych po współczesne. W strefie dziennej rekomendowane jest ustawienie mebli w sposób eksponujący kominek jako centralny punkt wypoczynkowy. W sypialniach warto zastosować zabudowy wnękowe lub przesuwne szafy, aby maksymalnie wykorzystać przestrzeń pod skosami. Dobrze rozplanowane oświetlenie warstwowe (ogólne, zadaniowe, akcentujące) poprawi funkcjonalność i atmosferę wnętrz. Wybór trwałych i łatwych w utrzymaniu materiałów w strefach komunikacyjnych i kuchennych podniesie żywotność wykończeń.

Przystosowanie dla osób o ograniczonej mobilności

W standardowej formie projekt zawiera schody i strefy piętrowe, co może utrudniać poruszanie się osobom z ograniczeniami ruchowymi. Dostosowanie projektu do potrzeb osób niepełnosprawnych wymaga wprowadzenia zmian na etapie adaptacji: poszerzenia przejść, likwidacji stopni w strefie wejściowej lub wykonania rampy, oraz zaprojektowania łazienki z funkcją dostosowaną do potrzeb. Zmiany tego typu powinny być skonsultowane ze specjalistą ds. dostępności i sprawdzone pod kątem zgodności przepisów.

Aspekty ekologiczne i możliwości zrównoważonego budownictwa

Projekt umożliwia wdrożenie rozwiązań proekologicznych poprzez zastosowanie wysokiej jakości izolacji termicznej, szczelnej stolarki okiennej, instalacji OZE (fotowoltaika) oraz systemów odzysku ciepła. Dodatkowe działania, takie jak stosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym, odzysk wody deszczowej do podlewania ogrodu czy rozwiązania ograniczające zużycie energii, mogą podnieść klasę energetyczną budynku i obniżyć koszty eksploatacji.

Porównanie z podobnymi projektami

W porównaniu z innymi projektami domów o powierzchni około 130–140 m², LK&348 wyróżnia się kompletnym podziałem funkcjonalnym, osobną pralnią oraz obecnością kominka i zadaszonego tarasu w standardzie. Decydujące różnice względem konkurencyjnych projektów to przede wszystkim układ komunikacyjny oraz opcja dodatkowych przestrzeni na poddaszu. Analiza porównawcza powinna jednak uwzględniać pełne rysunki techniczne i specyfikacje materiałowe, które determinują koszty i możliwości realizacji.

Podsumowanie

Projekt LK&348 od biura New-House to przemyślany dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 137 m², odpowiadający potrzebom rodziny szukającej równowagi między przestrzenią dzienną a funkcjonalnością prywatną. Wyróżniają go: kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon oraz jednostanowiskowy garaż. Brak szczegółowych danych technicznych w dostępnym opisie wymaga sięgnięcia do pełnej dokumentacji projektowej przed rozpoczęciem prac adaptacyjnych i wykonawczych. Projekt daje szerokie możliwości adaptacyjne i integracji nowoczesnych rozwiązań instalacyjnych z zachowaniem klasycznej estetyki bryły. Przy planowaniu inwestycji rekomendowane jest uzyskanie kompletu rysunków i specyfikacji od biura New-House oraz konsultacje z kierownikiem budowy i projektantem adaptującym w celu dopasowania projektu do lokalnych wymogów i oczekiwań użytkowników.