243 m²
LK&347
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.11.2026 r.
Projekt LK&347 to dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 243 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej wielu funkcjonalnych pomieszczeń bez konieczności rezygnacji z komfortu. Najważniejsze atuty wyprowadzono z zestawienia elementów wyposażenia i układu funkcjonalnego: sześć pokoi zapewnia elastyczność w podziale na sypialnie, pokoje dla dzieci, gabinet i przestrzeń gościnną; dwie łazienki odpowiadają rzeczywistym potrzebom użytkowników domu; obecność spiżarni, osobnej pralni i sauny podnosi standard użytkowy; kominek w salonie oraz zadaszony taras zwiększają komfort wypoczynku i umożliwiają korzystanie z przestrzeni zewnętrznej także w mniej sprzyjających warunkach pogodowych. Brak garażu w projekcie może być zaletą dla inwestorów preferujących oddzielne rozwiązania garażowe lub wolnostojące, zmniejszając jednocześnie koszty i uproszczając strukturę bryły.
W tej sekcji zebrano wyłącznie parametry dostępne w dokumentacji projektu. Nie są podawane dane nieznane lub niesprecyzowane.
Informacje dotyczące konstrukcji fundamentów, rodzaju ścian nośnych, materiałów izolacyjnych, przewidywanej charakterystyki energetycznej, dokładnych wymiarów przyłączy i instalacji technicznych nie zostały podane w materiałach źródłowych. Szczegóły wykonawcze, konstrukcyjne oraz dane do obliczeń cieplnych i akustycznych wymagają uzupełnienia przez projekt wykonawczy lub adaptację lokalną.
Minimalna szerokość działki określona na 25 m daje swobodę w usytuowaniu bryły i zachowaniu wymaganych odległości od granic działki, przy jednoczesnym zapewnieniu przestrzeni na strefy zewnętrzne: taras, ogród i ewentualne dojścia. Projekt z poddaszem i wielospadowym dachem najlepiej wpisuje się w działki o regularnym kształcie prostokątnym lub zbliżonym do prostokąta. Przy wyborze usytuowania warto uwzględnić orientację południkową dla maksymalizacji zysków słonecznych w strefie dziennej oraz ogródku.
Wskazania praktyczne do lokalizacji poszczególnych stref:
Informacje o uwarunkowaniach planistycznych i zabudowy lokalnej, takich jak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy, musi dostarczyć inwestor lub lokalny urząd. Projekt wymaga adaptacji do konkretnej działki, w tym sprawdzenia odpowiednich odległości od granic i warunków przyłączy mediów.
Poniższa analiza opisuje funkcje i relacje między pomieszczeniami w projekcie. Lista elementów ma charakter strukturalny, a rozwinięcia wyjaśniają praktyczne aspekty użytkowe każdej strefy.
Salon pełni funkcję głównej przestrzeni wypoczynkowej i integracyjnej. Kominek stanowi punkt skupienia aranżacji wnętrza, wpływa na rozkład mebli i tras komunikacyjnych, a także wymaga uwzględnienia zasad bezpieczeństwa i prawidłowego podłączenia do systemu odprowadzania spalin. Przy planowaniu wyposażenia oraz instalacji grzewczej należy uwzględnić możliwość integracji kominka z innymi źródłami ciepła, przy zachowaniu zgodności z przepisami przeciwpożarowymi i wymaganiami producentów urządzeń grzewczych.
Kuchnia powinna być skonfigurowana z myślą o ergonomii pracy i przepływie między strefą przygotowania, zmywania i przechowywania. W projekcie przewidziano spiżarnię, co ułatwia przechowywanie zapasów i pozwala na optymalizację zabudowy kuchennej. Projektant adaptujący może zaproponować układy liniowe, narożne lub z wyspą, w zależności od ustawienia pomieszczenia oraz preferencji użytkownika.
Spiżarnia stanowi praktyczne uzupełnienie kuchni. Umożliwia składowanie artykułów spożywczych, naczyń sezonowych oraz sprzętów rzadziej używanych. Lokalizacja spiżarni powinna zapewniać łatwy dostęp z kuchni, jednocześnie umożliwiając właściwą wentylację i ochronę przed nadmierną wilgocią.
Jadalnia jako osobna lub częściowo zintegrowana z salonem i kuchnią stwarza warunki do wspólnych posiłków i spotkań rodzinnych. W układzie otwartym wskazane jest zachowanie strefy komunikacyjnej między kuchnią a salonem oraz uwzględnienie ciągów służbowych ułatwiających serwowanie i sprzątanie.
Sześć pokoi daje szerokie możliwości aranżacyjne: sypialnie rodziców i dzieci, pokoje gościnne, gabinet do pracy z domu czy pokoje hobbystyczne. Przy projektowaniu wnętrz tych pomieszczeń należy uwzględnić dopływ naturalnego światła, akustykę oraz prywatność. W przypadku większych rodzin rekomendowane jest rozmieszczenie sypialni w strefie bardziej oddalonej od głównej strefy dziennej.
Dwie łazienki powinny być zaplanowane jako łazienka rodzinna z wanną lub prysznicem oraz wygodna łazienka przy sypialni lub wspólna w strefie nocnej. Należy zwrócić uwagę na kwestie wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej, odwodnienia oraz rozmieszczenia pionów sanitarno-kanalizacyjnych, co ma wpływ na koszty instalacji.
Wyodrębniona pralnia usprawnia gospodarowanie odzieżą i pościelą oraz pozwala na ukrycie urządzeń i suszenia. Projektując pralnię, warto przewidzieć przestrzeń na pralkę, suszarkę, szafki do przechowywania i ewentualne odpływy i przyłącza instalacyjne ułatwiające eksploatację.
Obecność sauny stanowi element podwyższonego komfortu. Wymaga zaprojektowania prawidłowej izolacji, materiałów odpornych na wysoką temperaturę i wilgoć oraz wydajnej wentylacji. Lokalizacja sauny powinna uwzględniać dostęp do łazienki lub pomieszczenia kąpielowego oraz bezpieczne dojście z części nocnej lub strefy wellness domu.
Zadaszony taras przedłuża użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Projekt tarasu powinien uwzględniać detale połączenia z elewacją i oknami salonu, odwodnienie powierzchni, a także warunki montażu zadaszenia (np. więźba dachowa lub lekkie zadaszenie). Zadaszenie pozwala na zastosowanie mebli ogrodowych oraz urządzeń do grillowania przy minimalnym wpływie warunków atmosferycznych.
Przemyślana komunikacja wewnętrzna wpływa na wygodę użytkowania i odczucie przestrzeni. Szerokie korytarze, logiczne powiązania między strefami oraz wyraźne rozdzielenie części dziennej i nocnej to elementy, które powinny zostać zweryfikowane podczas adaptacji projektu. Strefa wejściowa powinna pomieścić przestrzeń na garderobę i miejsca na przechowywanie obuwia.
Projekt LK&347 daje pole do adaptacji zgodnie z lokalnymi przepisami oraz preferencjami inwestora. Zaleca się przeprowadzenie adaptacji przez uprawnionego projektanta, który uwzględni:
Wszelkie zmiany funkcjonalne wymagają analizy statycznej i sprawdzenia wpływu na konstrukcję budynku oraz uzgodnienia z lokalnym urzędem nadzoru budowlanego. Informacje niezbędne do przeprowadzenia adaptacji, takie jak dokładne warunki gruntowe, parametry projektowe instalacji czy dane do projektu wykonawczego, powinny być dostarczone przez inwestora i specjalistów.
Dokumentacja projektowa określa podstawowe założenia bryły i układu funkcjonalnego, natomiast dobór materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych zależy od preferencji i lokalnych wymagań. W przypadku domów z poddaszem i dachem wielospadowym często rekomenduje się wykorzystanie sprawdzonych rozwiązań: murowane lub szkieletowe ściany zewnętrzne z odpowiednią izolacją termiczną, stropodachy i dachy z właściwą wentylacją, materiały okładzinowe odporne na warunki atmosferyczne. Wybór konkretnych systemów ociepleń i wykończeń elewacji powinien uwzględniać klimat, koszty eksploatacji oraz estetykę w kontekście lokalnej zabudowy.
Materiały i sposób wykonania wpływają na zapotrzebowanie energetyczne budynku. Zaleca się przeprowadzenie analizy energetycznej w fazie adaptacji projektu, by dobrać odpowiednie źródła ogrzewania, wentylację z odzyskiem ciepła (rekuperację) oraz ewentualne rozwiązania odnawialne, takie jak instalacja fotowoltaiczna czy pompa ciepła. Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowej deklaracji dotyczącej klasy energetycznej, dlatego specyfikacja tych elementów musi zostać uzupełniona przed wykonaniem instalacji.
W kontekście zdrowia i komfortu użytkowników, prawidłowe rozwiązanie systemu wentylacji oraz akustyki ma kluczowe znaczenie. Zalecane jest rozważenie instalacji mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła, która poprawia jakość powietrza wewnętrznego i redukuje straty energetyczne. W przypadku sauny i łazienek konieczne jest zastosowanie wytrzymałych materiałów wykończeniowych oraz prawidłowego systemu odprowadzania wilgoci.
Harmonogram budowy zależy od warunków lokalnych, dostępności materiałów, warunków pogodowych i wybranej technologii. Projekt zakłada typowe etapy: roboty ziemne i przygotowanie fundamentów, konstrukcja ścian i stropów, montaż dachu, wykonanie instalacji, prace wykończeniowe oraz odbiory. Szczegółowy terminarz i kosztorys powinny zostać opracowane przez wykonawcę na podstawie projektu wykonawczego i lokalnych stawek oraz dostępności ekip budowlanych.
Projektowanie i realizacja inwestycji musi być zgodna z obowiązującymi przepisami budowlanymi, w tym normami dotyczącymi konstrukcji, izolacji, ochrony przeciwpożarowej i instalacji. Kominek, sauna oraz inne elementy o podwyższonym ryzyku użytkowania wymagają szczegółowych rozwiązań technicznych i prawidłowego doboru materiałów, aby zapewnić bezpieczeństwo użytkowników i zgodność z przepisami.
Aranżacja wnętrz powinna uwzględniać funkcjonalność pomieszczeń oraz preferencje estetyczne inwestora. Wysoki standard użytkowy zapewniają osobne pomieszczenia techniczne, przemyślana zabudowa kuchni i łazienek oraz ergonomiczne rozwiązania w strefach przechowywania. Przy wyborze materiałów wykończeniowych należy zwrócić uwagę na odporność na zużycie, łatwość utrzymania czystości oraz właściwości akustyczne i termiczne.
Zadaszony taras oraz otaczająca działka stwarzają możliwości aranżacyjne: ogród użytkowy, miejsce do wypoczynku, strefa rekreacyjna lub mały ogród warzywny. Projekt domu z poddaszem i określoną minimalną szerokością działki pozwala na zaplanowanie przestrzeni zielonej zgodnie z preferencjami użytkowników i warunkami nasłonecznienia. Zaleca się przewidzieć odwodnienie terenu oraz właściwe zagospodarowanie terenów przyległych do budynku.
Efektywne użytkowanie domu wymaga przemyślanej organizacji prac konserwacyjnych i eksploatacyjnych. Elementy takie jak systemy grzewcze, wentylacja, instalacje sanitarne i elektryczne powinny zostać opisane w instrukcjach eksploatacyjnych i przekazane użytkownikowi przy oddaniu budynku do użytku. Zaleca się prowadzenie regularnych przeglądów technicznych oraz serwisu urządzeń instalacyjnych zgodnie z zaleceniami producentów.
Projekt LK&347 to architektonicznie przemyślana propozycja dla rodziny poszukującej przestronnego domu z poddaszem o wysokim standardzie użytkowym. Wyposażenie w spiżarnię, osobną pralnię, saunę i kominek w salonie oraz zadaszony taras stwarza warunki wygodnego życia i rekreacji. Obecność sześciu pokoi i dwóch łazienek daje dużą elastyczność aranżacyjną. Brak garażu oznacza, że inwestor powinien rozważyć dodatkowe rozwiązanie garażowe na działce. Wszelkie informacje konstrukcyjne, wykonawcze oraz dane nieujęte w dokumentacji projektu wymagają uzupełnienia podczas adaptacji do warunków lokalnych przez uprawnionego projektanta i wykonawcę.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
