204 m²
LK&327
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.10.2026 r.
Projekt LK&327 firmy New-House wyróżnia się kompleksowym podejściem do funkcjonalności i komfortu codziennego użytkowania. W założeniu jest to dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 204 m², przeznaczony dla rodziny wieloosobowej, z wyraźnym podziałem stref dziennych i prywatnych. Do najważniejszych cech należą: podwójny garaż w bryle budynku, wielospadowy dach o nachyleniu 40-50°, obecność spiżarni, osobnej pralni, kominka w salonie oraz elementów rekreacyjnych takich jak sauna i basen. Projekt odpowiada na potrzeby osób poszukujących przestrzeni mieszkalnej z możliwością rozbudowanych funkcji rekreacyjnych wewnątrz domu.
W specyfikacji podane są kluczowe parametry projektowe: powierzchnia użytkowa 204 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 33 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 40-50°. W bryle budynku zaplanowano garaż podwójny. Projekt przewiduje dodatkowe pomieszczenia użytkowe: spiżarnia, osobna pralnia, a także elementy strefy relaksu: sauna i basen. Informacje dotyczące materiałów konstrukcyjnych, parametrów izolacyjnych, szczegółowych przekrojów czy rozwiązań instalacyjnych nie zostały udostępnione w dostarczonej dokumentacji i wymagają konsultacji z autorem projektu lub adaptującym projekt biurem.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt to 33 m. Usytuowanie domu na działce powinno uwzględniać orientację światła, dostęp do mediów oraz strefowanie terenu – strefa wejściowa, strefa dzienna z bezpośrednim dostępem do ogrodu i strefa techniczna z garażem. Ze względu na obecność basenu i stref rekreacyjnych, działka powinna zapewniać wystarczającą przestrzeń na zewnętrzne zagospodarowanie oraz ewentualne tarasy. W przypadku działek o nieregularnych kształtach lub ograniczonej szerokości należy rozważyć indywidualną adaptację, pamiętając o zachowaniu minimalnych odległości od granic działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
Strefa wejściowa pełni rolę bufora termicznego i higienicznego między przestrzenią zewnętrzną a wnętrzem domu. W projekcie warto zadbać o wystarczającą powierzchnię na umieszczenie szafy lub zabudowy wnękowej na odzież wierzchnią i obuwie. Dobrze zaprojektowany wiatrołap ochroni pozostałą część domu przed utratą ciepła i nadmiernym napływem kurzu oraz wilgoci. W przypadku programu funkcjonalnego projektu nie podano dokładnej powierzchni wiatrołapu; informacja ta wymaga sprawdzenia w dokumentacji projektowej na etapie adaptacji.
Strefa dzienna w projekcie powinna łączyć przestrzeń salonu, jadalni i kuchni w sposób umożliwiający wygodne użytkowanie oraz integrację domowników. Obecność kominka w salonie sugeruje punkt centralny z możliwością aranżacji mebli wokół ogniska. Jadalnia w sąsiedztwie kuchni zapewnia ergonomię przygotowywania i serwowania posiłków. Brak szczegółów dotyczących otwarcia przestrzeni lub wolnego ciągu komunikacyjnego oznacza, że układ tych pomieszczeń należy precyzyjnie zweryfikować w rzutach projektowych.
Spiżarnia zwiększa funkcjonalność kuchni, umożliwiając przechowywanie artykułów spożywczych i zapasów sezonowych. W projekcie przewidziana jest osobna spiżarnia, co oznacza wygodny dostęp z przestrzeni kuchennej i możliwość zaplanowania półek oraz zabudów do przechowywania. Brak wymiarów oznacza konieczność określenia wielkości i wyposażenia spiżarni podczas adaptacji.
Kominek stanowi zarówno element estetyczny, jak i dodatkowe źródło ciepła. Jego obecność wpływa na układ mebli, rozmieszczenie instalacji wentylacyjnej i kominowej oraz na wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej. Dokładne parametry kominka, sposób doprowadzenia powietrza do spalania i projekt komina muszą być dobrane zgodnie z normami i szczegółową dokumentacją techniczną.
Podwójny garaż zapewnia miejsce na dwa pojazdy oraz dodatkową przestrzeń na przechowywanie narzędzi i sprzętów ogrodowych. W projekcie garaż jest częścią bryły budynku, co ułatwia komunikację z częścią mieszkalną. Brak danych o powierzchni i układzie garażu wymaga sprawdzenia w dokumentacji projektowej. W przypadku garaży w bryle budynku konieczne jest zaplanowanie odpowiednich ciągów komunikacyjnych oraz zabezpieczeń antywodnych i wentylacji.
Osobna pralnia to atut dla domu z większą liczbą mieszkańców. Umożliwia segregację prania, suszenie i przechowywanie środków czystości poza strefami mieszkalnymi. W projekcie przewidziano oddzielne pomieszczenie pralni; szczegóły dotyczące wyposażenia i układu instalacji są przedmiotem adaptacji i dobrania wyposażenia zgodnie z potrzebami użytkowników.
Trzy łazienki w projekcie pozwalają na komfort użytkowania przez większą rodzinę oraz gości. Brak informacji o rozmieszczeniu i wyposażeniu poszczególnych łazienek oznacza konieczność zapoznania się z planami rzutów, aby określić, która łazienka jest przewidziana jako en suite, a które pełnią funkcję wspólną lub gospodarczo-techniczną.
Sześć pokoi daje szeroki zakres możliwości aranżacyjnych: od sypialni głównej z garderobą, przez pokoje dziecięce, po gabinet lub pokój gościnny. Rozmieszczenie pokoi na kondygnacjach i sposób podziału prywatnej strefy będzie miało wpływ na komfort akustyczny i codzienne użytkowanie. Dokładne funkcjonalne przeznaczenie poszczególnych pomieszczeń powinno być potwierdzone rzutami projektowymi.
Typ budynku z poddaszem sugeruje wykorzystanie przestrzeni nad parterem na dodatkowe pomieszczenia mieszkalne lub magazynowe. Skosy wynikające z nachylenia dachu 40-50° będą wpływać na użyteczność części poddasza oraz na rozmieszczenie instalacji i zabudowy meblowej. Szczegółowe informacje o wysokościach i powierzchniach kondygnacji nie zostały podane i wymagają sprawdzenia w dokumentach projektowych.
Obecność sauny i basenu w projekcie stwarza założenie domu z rozbudowaną strefą wellness. Wymaga to planowania instalacji wodno-kanalizacyjnych, wentylacji mechanicznej i odpowiednich hydroizolacji. Dokładne parametry basenu i sauny, ich umiejscowienie oraz rozwiązania techniczne nie zostały udostępnione w dostarczonej specyfikacji i muszą być określone w dokumentacji wykonawczej.
Balkon zapewnia dodatkową przestrzeń wypoczynkową powiązaną z jedną z kondygnacji. W projekcie przewidziano obecność balkonu, jednak brak szczegółów dotyczących jego wielkości i orientacji. Balkon wpływa na elewację budynku oraz wymaga rozwiązań detalu konstrukcyjnego i izolacji punktów styku z główną bryłą.
Projekt można dostosować do lokalnych warunków działki, wymagań formalnych oraz indywidualnych preferencji inwestora. Możliwe kierunki adaptacji obejmują: zmianę układu wnętrz, przesunięcie ścian działowych, dostosowanie stolarki okiennej dla lepszej ekspozycji światła, modyfikacje wejść na tarasy, a także dostosowanie instalacji ogrzewczej i wentylacyjnej. Informacje o możliwości poszerzenia zakresu izolacji termicznej, zastosowania odnawialnych źródeł energii czy adaptacji układu instalacji są przedmiotem opracowań projektowych i decyzji inwestora oraz projektanta wykonawczego. W przypadku konieczności zmiany parametrów konstrukcyjnych niezbędne jest uzyskanie zgody autora projektu lub stworzenie projektu zamiennego przez uprawnionego projektanta.
W dokumentacji projektu nie zawarto pełnych danych dotyczących zapotrzebowania energetycznego ani szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. Przy planowaniu realizacji warto rozważyć wdrożenie rozwiązań energooszczędnych, takich jak wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, systemy grzewcze o wysokiej efektywności oraz przygotowanie infrastruktury pod instalacje odnawialnych źródeł energii. Zaprojektowanie instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych powinno uwzględniać obecność basenu, sauny i pralni, co wpływa na zwiększone wymagania dotyczące przepływu wody, wymiany powietrza i zabezpieczeń instalacyjnych.
Dostarczona specyfikacja nie zawiera listy materiałów konstrukcyjnych ani wytycznych dotyczących izolacji czy detali konstrukcyjnych. Z tego powodu wybór materiałów – ściany nośne, stropy, pokrycie dachowe – musi być dokonany na etapie opracowania projektu wykonawczego z uwzględnieniem lokalnych warunków gruntowych, klimatycznych i wymagań dotyczących energooszczędności. Rekomendowane jest wykorzystanie rozwiązań zgodnych z obowiązującymi normami budowlanymi oraz dobranie materiałów z atestami i dokumentacją techniczną.
Projekt stawia nacisk na rozdzielenie stref użytkowych oraz zapewnienie wygody codziennego użytkowania. Obecność osobnej pralni, spiżarni oraz kilku łazienek pozwala na sprawne funkcjonowanie rodziny przy dużej liczbie mieszkańców. Ergonomia układu kuchni i bezpośrednie powiązanie z jadalnią wpływają na efektywność przygotowywania posiłków. Kominek w salonie oraz strefa basenu i sauny zwiększają komfort i atrakcyjność domu jako miejsca rekreacji. W celu zwiększenia ergonomii warto podczas adaptacji zwrócić uwagę na szerokość ciągów komunikacyjnych, rozmieszczenie punktów instalacyjnych i dostęp do naturalnego światła w kluczowych pomieszczeniach.
Informacje dotyczące systemów zabezpieczeń, instalacji przeciwpożarowych i ewentualnego przystosowania do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością nie zostały podane. Z tego powodu projekt należy dopracować pod kątem dostosowania wejść, szerokości drzwi oraz rozmieszczenia łazienek, jeśli planowane jest użytkowanie domu przez osoby starsze lub z niepełnosprawnością. W kontekście bezpieczeństwa niezbędne jest zaplanowanie instalacji wykrywaczy dymu, odpowiednich zabezpieczeń elektrycznych i zabezpieczeń mechanicznych dla stref basenu i sauny.
Podwójny garaż daje możliwość wygodnego parkowania i przechowywania. Zagospodarowanie terenu wokół domu powinno uwzględniać dojazd, ścieżki piesze, miejsca postojowe dla gości oraz dostęp do elementów ogrodowych i tarasów. Przy projektowaniu drogi dojazdowej i podjazdów należy uwzględnić spadki terenu, system odwodnienia oraz materiały nawierzchniowe o właściwej odporności na obciążenia i warunki atmosferyczne.
Projekt przewiduje strefy rekreacyjne nie tylko wewnątrz (basen, sauna), lecz także możliwość adaptacji przestrzeni zewnętrznej na tarasy i ogród. Zewnętrzne przestrzenie powinny być zaprojektowane z myślą o naturalnym przedłużeniu strefy dziennej. Dobór roślinności, systemów nawadniania oraz ewentualne przesłony dla zachowania prywatności są elementami, które znacząco wpływają na użytkowanie zewnętrznych stref. Brak szczegółowego planu nasadzeń i tarasów oznacza konieczność opracowania ogrodowego projektu wykonawczego.
Projekt LK&327 stanowi ramę funkcjonalną, którą można dostosować stylistycznie do różnych preferencji – od stylu nowoczesnego, przez klasyczny, po aranżacje skandynawskie. Wybór materiałów wykończeniowych, kolorów, podłóg i detali wpływa na końcowy charakter wnętrza. W związku z brakiem szczegółowych wytycznych w specyfikacji, decyzje dotyczące wykończenia powinny być podejmowane na etapie projektowania wnętrz oraz wyboru wyposażenia, z uwzględnieniem trwałości materiałów i łatwości utrzymania stref utility takich jak pralnia czy spiżarnia.
Dostarczona dokumentacja nie zawiera pełnych danych o warunkach zabudowy i wymaganych uzgodnieniach. Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie warunków zabudowy oraz uzgodnienie przyłączy mediów. W przypadku adaptacji projektu do lokalnych wymagań formalnych wymagane mogą być dodatkowe opracowania, takie jak geotechniczne badania gruntu, projekt przyłączy, projekt zagospodarowania terenu oraz analizy związane z ochroną przeciwpożarową i warunkami dostępności.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego harmonogramu realizacji budowy. Zwykle proces budowy obejmuje etapy: prace przygotowawcze i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji, montaż dachu i stolarki, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz odbiory techniczne. W projekcie z elementami dodatkowymi, takimi jak basen i sauna, konieczne jest uwzględnienie terminów realizacji instalacji specjalistycznych oraz koordynacja prac z dostawcami i wykonawcami branżowymi. Zaleca się opracowanie szczegółowego harmonogramu wraz z kosztorysem i podziałem na etapy wykonawcze w porozumieniu z kierownikiem budowy.
Projekt LK&327 od biura New-House to kompleksowy wariant domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 204 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej wielu funkcji: 6 pokoi, 3 łazienki, podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia, kominek, sauna, basen i balkon. Projekt oferuje szerokie możliwości adaptacyjne, lecz wymaga doprecyzowania w zakresie materiałów, instalacji oraz parametrów technicznych, które nie zostały podane w dostarczonej specyfikacji. Przy planowaniu realizacji konieczne jest przeprowadzenie pełnej adaptacji do warunków działki i lokalnych przepisów oraz opracowanie projektów wykonawczych instalacji i konstrukcji. Wybór rozwiązań energooszczędnych, detali wykończeniowych oraz organizacji przestrzeni zewnętrznej pozwoli w pełni wykorzystać potencjał projektu i zapewnić komfort użytkowania na lata.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
