137 m²
LK&326
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.09.2026 r.
Projekt LK&326 to kompaktowy dom piętrowy o powierzchni użytkowej 137 m² zaprojektowany z myślą o rodzinie 4–6-osobowej, która oczekuje czytelnego podziału stref funkcjonalnych. Główne atuty projektu to przejrzysty rozkład pomieszczeń, oddzielna pralnia oraz obecność balkonu i kominka w salonie, które podnoszą komfort mieszkania. Dach płaski (stropodach) o kącie nachylenia 0–10° umożliwia uzyskanie nowoczesnej estetyki elewacji i ułatwia planowanie instalacji dachowych, takich jak systemy kolektorów czy instalacje fotowoltaiczne przy zastosowaniu odpowiednich rozwiązań konstrukcyjnych i izolacyjnych.
Parametry udostępnione przez projekt: powierzchnia użytkowa 137 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 16 m, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: dach płaski (stropodach), kąt nachylenia dachu: 0-10°, brak garażu w bryle, kominek w salonie, oddzielna pralnia, balkon. Wszystkie pozostałe dane techniczne (np. powierzchnia zabudowy, kubatura, obciążenia stropów, szczegóły konstrukcyjne fundamentów, dokładne przekroje murów oraz szczegółowe zestawienia materiałowe) nie są zawarte w przekazanych parametrach i wymagają uzupełnienia z dokumentacji projektowej lub poprzez zapytanie do autora projektu.
Minimalna szerokość działki wynosi 16 m, co stawia wymagania co do kształtu i rozmieszczenia zabudowy. Projekt nadaje się na działki wąskie, ale wystarczająco szerokie, by zachować strefy komunikacji i dostęp światła naturalnego od dwóch stron długości budynku. Ze względu na dach płaski możliwe jest wykorzystanie przestrzeni nad stropodachem na instalacje techniczne lub – po spełnieniu warunków konstrukcyjnych i przepisów – utworzenie tarasu dachowego. Orientacja budynku względem stron świata powinna być planowana tak, by okna głównych pomieszczeń dziennych były skierowane na południe lub południowy zachód, co poprawi doświetlenie salonu z kominkiem i ograniczy potrzeby sztucznego oświetlenia.
Salon jest centralnym punktem domu, zaprojektowany tak, aby kominek pełnił zarówno funkcję grzewczą, jak i estetyczną. Balkon zapewnia dodatkową przestrzeń wypoczynkową oraz lepsze doświetlenie pomieszczenia. Wysokość pomieszczenia oraz układ okien wpływają na odbiór przestrzeni; szczegóły dotyczące wymiarów okien i wysokości kondygnacji trzeba pozyskać z dokumentacji technicznej projektu.
Kuchnia i jadalnia tworzą strefę funkcjonalną skorelowaną z salonem, co sprzyja integracji domowników i ułatwia organizację wspólnych posiłków. Układ może umożliwiać aneks kuchenny lub kuchnię wydzieloną; wybór zależy od preferencji użytkowników i warunków adaptacji projektu. Wyposażenie techniczne i układ instalacji wodno-kanalizacyjnych wymagają dokumentacji wykonawczej.
Piętro zawiera sypialnie zaprojektowane dla zapewnienia prywatności i komfortu. Pięć pokoi pozwala na wydzielenie sypialni rodziców, dwóch pokoi dziecięcych oraz dodatkowych pomieszczeń mogących pełnić funkcję pokoju gościnnego czy gabinetu. Szczegóły wielkości i rozmieszczenia poszczególnych pokoi muszą być sprawdzone w rzutach kondygnacyjnych dokumentacji.
Projekt przewiduje dwie łazienki, co poprawia wygodę użytkowania przy większej liczbie domowników. Jedna łazienka może pełnić funkcję łazienki głównej przy sypialni, druga natomiast obsługiwać pozostałe pokoje i gości. Dokładne wyposażenie, rozmieszczenie przyłączy oraz wielkości pomieszczeń wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej.
Oddzielna pralnia to duża zaleta projektu w kontekście funkcjonalności domu. Pozwala na wygodne składowanie urządzeń, suszenie i prace związane z praniem bez ingerencji w przestrzeń mieszkalną. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dostęp do pionów wodno-kanalizacyjnych i wentylacji.
Rozwiązanie komunikacyjne między kondygnacjami musi zapewnić wygodę i bezpieczeństwo użytkowania. Schody powinny być zaprojektowane zgodnie z normami dotyczącymi szerokości i wysokości stopni. Korytarze na piętrze i parterze optymalizują przepływ domowników i ograniczają straty powierzchni użytkowej.
Pomieszczenia gospodarcze i techniczne powinny być zaprojektowane z myślą o ukryciu instalacji, przechowywaniu sprzętów i zapewnieniu dostępu serwisowego. Lokalizacja tych pomieszczeń wpływa na komfort eksploatacji i koszty serwisowe, jednak ich szczegółowe wymiary i wyposażenie nie są podane w przekazanych danych.
Dodatkowy pokój może zostać wykorzystany jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub hobby. Takie rozwiązanie podnosi uniwersalność projektu i pozwala dopasować budynek do zmieniających się potrzeb domowników.
Balkon umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej bez konieczności dysponowania działką o dużej głębokości. Jego usytuowanie i rozmiar wpływają na możliwości aranżacyjne; szczegółowe dane wymiarowe znajdują się w projekcie technicznym.
Projekt nie przewiduje garażu w bryle budynku. W związku z tym należy zaplanować miejsca postojowe na działce lub rozważyć adaptację projektu poprzez dodanie budynku gospodarczego, wiaty garażowej lub osobnego garażu wolnostojącego, zgodnie z warunkami zabudowy i miejscowymi przepisami.
Adaptacja projektu do konkretnej działki i potrzeb inwestora obejmuje typowe zmiany takie jak: dopasowanie wielkości otworów okiennych, przesunięcie ścian wewnętrznych niekonstrukcyjnych, dostosowanie instalacji do lokalnych mediów oraz ewentualne dodanie garażu lub wiaty. Zmiany konstrukcyjne (np. zmiana układu nośnego, modyfikacja stropów, adaptacja dachu płaskiego na użytkowy taras) wymagają opinii konstruktora oraz stosownych rysunków wykonawczych. Wszelkie modyfikacje powinny być przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i normami technicznymi.
Szczegółowe zestawienie materiałów nie jest zawarte w udostępnionych parametrach. W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się zalecenia dotyczące konstrukcji ścian nośnych i działowych, stropów oraz izolacji termicznej i przeciwwilgociowej. Dla dachu płaskiego istotne jest dobranie odpowiedniego systemu hydroizolacji i termoizolacji, a także zabezpieczenia przed gromadzeniem się wody opadowej.
Informacje o charakterystyce energetycznej i proponowanych rozwiązaniach instalacyjnych nie zostały podane. W praktyce przy projekcie o dachu płaskim rekomendowane jest rozważenie instalacji fotowoltaicznej, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) oraz nowoczesnych systemów grzewczych, aby poprawić efektywność energetyczną budynku. Szczegółowe wytyczne i obliczenia energetyczne muszą być wykonane na etapie projektu wykonawczego.
Na etapie realizacji konieczne jest przeprowadzenie geotechnicznych badań podłoża celem doboru odpowiednich fundamentów. Wykonawca powinien kierować się dokumentacją techniczną zatwierdzoną przez projektanta i uzyskać niezbędne pozwolenia. Prace przy dachu płaskim wymagają szczególnej staranności przy wykonaniu warstw izolacyjnych oraz właściwego spadku zapewniającego odpływ wody.
Informacje o rozwiązaniach przeciwpożarowych nie zostały dostarczone w parametrach. Projekt powinien uwzględniać wymagania przepisów ppoż. dotyczące dróg ewakuacyjnych, odporności ogniowej przegrody między strefami oraz zabezpieczenia kominka zgodnie z obowiązującymi normami. Montaż urządzeń grzewczych i kominowych wymaga zastosowania materiałów i systemów spełniających normy bezpieczeństwa.
Projekt z dachem płaskim stwarza możliwości integracji rozwiązań ekologicznych, takich jak panele fotowoltaiczne czy zielony dach, pod warunkiem wykonania odpowiednich wzmocnień konstrukcyjnych i izolacyjnych. Brak szczegółowych danych o proponowanych rozwiązaniach ekologicznych oznacza konieczność opracowania tych aspektów w fazie projektu wykonawczego.
Przed przystąpieniem do budowy niezbędne jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z lokalnymi przepisami. Dokumentacja projektowa powinna zawierać projekt zagospodarowania działki, projekty branżowe oraz oświadczenia zgodności z warunkami zabudowy. Informacje o wymaganych pozwoleniach nie zostały dostarczone i zależą od lokalnych uwarunkowań administracyjnych.
Wykonawca realizujący projekt LK&326 powinien dokładnie zapoznać się z dokumentacją projektową, w tym rzutami, przekrojami oraz zestawieniami materiałów. Szczególną uwagę należy zwrócić na poprawne wykonanie izolacji dachu płaskiego i na prawidłowe podłączenie kominka do systemu wentylacyjnego i odprowadzenia spalin. W razie konieczności wprowadzenia zmian konstrukcyjnych należy uzyskać akceptację uprawnionego projektanta.
W kwestii finansowania realizacji inwestycji projektowej nie podano danych. Dostępność dotacji, programów wspierających termomodernizację czy instalacje odnawialnych źródeł energii zależy od bieżących programów rządowych i lokalnych oraz od spełnienia warunków formalnych. Szczegóły dotyczące wsparcia finansowego należy pozyskać u instytucji finansujących lub doradców ds. dotacji.
Projekt wyróżnia się prostotą układu i obecnością oddzielnej pralni oraz kominka. Brak garażu może być uznany za wadę lub zaletę, zależnie od potrzeb użytkowników i charakteru działki. Porównanie z innymi projektami powinno uwzględniać wymagania inwestora, koszty wykonania oraz możliwości adaptacji do warunków lokalnych.
Opcje wykończeniowe zależą od preferencji inwestora i przewidywanego stylu (nowoczesny, skandynawski, klasyczny). Wybór materiałów podłogowych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz elementów stałych takich jak zabudowa kuchni i wyposażenie łazienek powinien uwzględniać ergonomię i trwałość. Kominek w salonie stanowi centralny punkt aranżacji i warto zaplanować go z myślą o efektywnym rozprowadzeniu ciepła.
Eksploatacja domu z dachem płaskim wymaga regularnej kontroli stanu izolacji i systemów odprowadzenia wód opadowych. Pralnia jako odrębne pomieszczenie ułatwia utrzymanie porządku i ogranicza przenoszenie wilgoci do stref mieszkalnych. Szczegółowe wymagania dotyczące konserwacji wynikają z zastosowanych materiałów i systemów instalacyjnych, które muszą być określone w dokumentacji wykonawczej.
Projekt LK&326 to funkcjonalny dom piętrowy o powierzchni użytkowej 137 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej wyraźnego podziału stref i dodatkowej przestrzeni użytkowej w postaci osobnej pralni oraz balkonu. Dach płaski nadaje budynkowi nowoczesny charakter i stwarza możliwości techniczne dla instalacji ekologicznych, jednak wymaga starannego rozwiązania kwestii izolacji i odwodnienia. Brak garażu wymaga przemyślenia kwestii parkowania. Wszelkie modyfikacje i szczegółowe rozwiązania techniczne powinny być doprecyzowane w dokumentacji wykonawczej oraz skonsultowane z projektantem i konstruktorem.
Uwaga: W opisie podano wyłącznie informacje wynikające z przekazanych parametrów. Dane brakujące (np. szczegółowe wymiary poszczególnych pomieszczeń, materiały i szczegółowy wykaz instalacji) nie zostały uzupełnione, ponieważ nie występowały w dostarczonych informacjach.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
