205 m²
LK&31
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.10.2026 r.
Projekt domu LK&31 marki New-House to propozycja przeznaczona dla rodzin szukających domu z wyraźnym podziałem funkcji dziennej i nocnej, oferująca 205 m² powierzchni użytkowej oraz pięć pokoi. Budynek z poddaszem użytkowym i dachem wielospadowym zaprojektowano z myślą o klasycznej estetyce i optymalnym układzie wnętrz. Podwójny garaż zapewnia wygodne miejsce dla dwóch pojazdów, a dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, takie jak spiżarnia oraz osobna pralnia, podnoszą komfort codziennego użytkowania. W salonie zaplanowano kominek, co wzmacnia możliwości tworzenia przytulnej strefy wypoczynkowej, natomiast dodatkowe elementy takie jak sauna i balkon odpowiadają na potrzeby komfortu i rekreacji wewnątrz domu.
Wykazane parametry projektowe zawierają: powierzchnię użytkową 205 m², pięć pokoi, dwie łazienki, minimalną szerokość działki 26 m, typ budynku z poddaszem oraz dach wielospadowy o kącie nachylenia 40-50°. Projekt przewiduje podwójny garaż oraz dodatkowe pomieszczenia: spiżarnię, osobną pralnię i saunę. Nie wszystkie szczegóły techniczne zostały udostępnione w materiałach źródłowych; brak informacji o planowanym systemie grzewczym, izolacjach cieplnych w standardzie, rodzaju fundamentów, grubości przegród czy klasie energetycznej. W przypadku brakujących danych zaleca się zasięgnięcie dokumentacji projektowej dostarczanej przez biuro New-House lub zapytanie o szczegółowe specyfikacje techniczne przed zamówieniem projektu.
Minimalna szerokość działki określona w dokumentacji to 26 m, co determinuje orientacyjne warunki lokalizacji domu względem granic działki. Dach wielospadowy i poddasze użytkowe sugerują korzyści przy kierunkowym usytuowaniu bryły względem stron świata, jednak szczegóły dotyczące nasłonecznienia pomieszczeń zależą od ostatecznego usytuowania i orientacji budynku. Projekt może być realizowany zarówno na działkach o regularnym kształcie, jak i na parcelach o delikatnych odchyleniach geometrycznych, pod warunkiem spełnienia warunków zabudowy i zapewnienia wymaganych odległości od granic.
W kontekście zagospodarowania terenu planuje się miejsce komunikacyjne prowadzące do podwójnego garażu oraz strefy wejściowej. Przemyślane rozmieszczenie spiżarni i zaplecza gospodarczego ułatwia organizację dostaw i przechowywania, a balkony i tarasy stanowią naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. W przypadku działek o specyficznych uwarunkowaniach (np. silne wiatry, ukształtowanie terenu) zalecane jest uwzględnienie lokalnych warunków w dokumentacji wykonawczej oraz w konsultacji z geodetą lub projektantem adaptującym.
Strefa dzienna powinna skupiać się wokół centralnego ciągu komunikacyjnego domu, umożliwiając jednoczesne korzystanie z przestrzeni przez kilka osób. W projekcie przewidziano oddzielne pomieszczenia przeznaczone na funkcje dzienne, co ułatwia zachowanie porządku i organizację aktywności rodzinnych. Duża powierzchnia użytkowa pozwala na wydzielenie wyraźnej strefy jadalnej w pobliżu kuchni oraz strefy wypoczynkowej z kominkiem. Taka separacja funkcji poprawia ergonomię użytkowania i akustykę wnętrz.
Kominek w salonie pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i użytkową. Jego umiejscowienie w centralnej części salonu pozwala na równomierne rozprowadzenie ciepła w strefie dziennej, jeżeli zostaną przyjęte rozwiązania umożliwiające dystrybucję. Układ pomieszczenia uwzględnia przestrzeń na meble wypoczynkowe, instalacje multimedialne oraz ewentualne zabudowy. Przy planowaniu wykańczania przestrzeni wokół kominka konieczne jest zwrócenie uwagi na wymagania pożarowe oraz izolacje termiczną zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Kuchnia zaprojektowana w powiązaniu ze spiżarnią upraszcza logikę przechowywania i zaopatrzenia gospodarstwa domowego. Spiżarnia to rozwiązanie ułatwiające magazynowanie zapasów oraz urządzeń sezonowych, jednocześnie odciążające przestrzeń kuchenną. Możliwe jest zaplanowanie ciągu roboczego typu trójkąt roboczy, z miejscem na zabudowy sprzętowe oraz ergonomiczne strefy przygotowywania, mycia i przechowywania. Dokładne rozmieszczenie i wielkość zabudów kuchennych powinny wynikać z projektu adaptacyjnego i preferencji użytkowników.
Podwójny garaż zapewnia przestrzeń dla dwóch samochodów oraz obszar na przechowywanie narzędzi, rowerów lub sprzętu ogrodowego. Garaż połączony z częścią mieszkalną może mieć dostęp do przedsionka lub bezpośrednio do pomieszczeń gospodarczych, co ułatwia logistykę wnętrza. W projekcie warto przewidzieć miejsce na instalacje techniczne oraz ewentualne stanowisko warsztatowe, jednak szczegółowe rozwiązania techniczne, takie jak wymagania dotyczące wentylacji garażu, nie zostały określone w ogólnodostępnych materiałach projektowych.
Strefa nocna obejmuje pięć pokoi przewidzianych w dokumentacji oraz dwie łazienki. Rozmieszczenie sypialni na poddaszu użytkowym pozwala na zachowanie prywatności i oddzielenie strefy wypoczynkowej od części dziennej. Układ pokoi można optymalizować pod kątem potrzeb rodziny: część z pomieszczeń może pełnić funkcje sypialni głównej, pokoi dziecięcych lub gabinetu do pracy. Ze względu na kąt nachylenia dachu 40-50% przestrzeń poddasza oferuje zróżnicowane wysokości, które wymagają starannego rozplanowania aranżacji i zabudów przy ścianach skosów.
Dwie zaplanowane łazienki odpowiadają potrzebom domu pięcioosobowego, jednak dokładne rozmieszczenie armatury, konfiguracja pryszniców lub wanien oraz wyposażenie nie są wyszczególnione w dostępnych materiałach. W projekcie przewidziano możliwość wydzielenia oddzielnej toalety lub wykorzystania łazienek jako wspólnych dla kilku sypialni. Projekt adaptacyjny powinien uwzględnić wymagania dotyczące wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej, układu instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz zabezpieczeń przeciwwilgociowych.
Osobna pralnia to praktyczne rozwiązanie ułatwiające organizację prac domowych i zwiększające porządek w przestrzeni mieszkalnej. Pomieszczenie to może być wykorzystywane także jako suszarnia lub dodatkowe zaplecze do przechowywania środków czystości. Informacje dotyczące lokalizacji kotłowni, rodzaju urządzeń grzewczych i systemów wentylacyjnych nie zostały podane; decyzje w tym zakresie wymagają uzupełnienia przez projektanta adaptującego i inwestora, zgodnie z lokalnymi przepisami.
Włączenie sauny do układu funkcjonalnego podnosi standard rekreacyjny budynku i wymaga określenia odpowiednich wytycznych technicznych: izolacji cieplnej, zabezpieczeń przeciwpożarowych, wentylacji oraz dostępu do instalacji wodnej. Sauna powinna mieć wydzielone pomieszczenie z bezpośrednim dostępem do przestrzeni relaksu lub łazienki, co zwiększa komfort użytkowania i ułatwia obsługę sanitarną.
Balkon to naturalne przedłużenie strefy nocnej lub sypialni, umożliwiające korzystanie z zewnętrznej przestrzeni na wyższej kondygnacji. Jego zastosowanie wspiera integrację z otoczeniem oraz poprawia dostęp do naturalnego światła i świeżego powietrza. Projekt nie zawiera szczegółowych wymiarów balkonu ani konstrukcji balustrad; takie rozwiązania wymagają indywidualnego dopracowania w dokumentacji wykonawczej oraz uwzględnienia norm bezpieczeństwa.
Układ komunikacyjny w projekcie przewiduje logiczne powiązanie stref: wejście prowadzi do częsci dziennej, a klatka schodowa łączy kondygnacje zlokalizowane centralnie. Projekt schodów i ich parametry powinny być określone w dokumentacji technicznej, z uwzględnieniem wymogów ergonomii oraz warunków ewakuacyjnych.
Projekt LK&31 umożliwia standardowe adaptacje wynikające z warunków zabudowy i wytycznych inwestora. Adaptacje obejmują m.in. zmianę układu wewnętrznych ścian działowych, dostosowanie liczby i rozmieszczenia punktów instalacyjnych, a także modyfikacje otworów okiennych i drzwiowych w zakresie dopuszczalnym przez nośność konstrukcji. Zmiany większego zakresu, takie jak przebudowa układu stropów, ingerencje w elementy nośne czy zmiana geometrii dachu, wymagają konsultacji z uprawnionym projektantem i sprawdzenia konstrukcyjnego.
W zakresie instalacji możliwe są adaptacje systemów grzewczych do preferencji: kotłownia na paliwo stałe, gazowa, hybrydowa lub pompa ciepła — decyzja powinna zostać podjęta po analizie warunków lokalnych oraz wymagań inwestora. W przypadku planów dotyczących ograniczenia zużycia energii i poprawy izolacyjności ścian i dachu, zalecane jest uwzględnienie rozwiązań energooszczędnych w fazie projektu adaptacyjnego.
Materiały konstrukcyjne i wykończeniowe nie zostały wyspecyfikowane w ogólnodostępnej dokumentacji projektu. Standard projektu LK&31 pozwala na zastosowanie popularnych technologii murowanych lub szkieletowych, przy czym ostateczny wybór technologii powinien być dokonany z uwzględnieniem lokalnych warunków gruntowo-wodnych, kosztów realizacji oraz preferencji inwestora. Dobór materiałów zewnętrznych, elewacyjnych i pokrycia dachowego wpływa na estetykę, trwałość i parametry cieplne budynku.
Wybór pokrycia dachowego oraz sposobu wykonania izolacji dachu i ścian będzie miał istotny wpływ na osiągnięcie pożądanych wartości energooszczędności. Na etapie adaptacji należy doprecyzować grubości izolacji termicznej i sposób wykonania mostków cieplnych, a także materiały wykończeniowe stref mokrych i garażu.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowych danych dotyczących systemów instalacyjnych. Planowanie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacyjnej oraz teletechnicznej wymaga uzupełnienia w dokumentacji wykonawczej. Projekt umożliwia implementację systemów energooszczędnych, takich jak pompy ciepła, instalacje fotowoltaiczne czy rekuperacja, jednak ich wprowadzenie zależy od decyzji inwestora oraz szczegółowej analizy kosztów i efektywności.
Przy planowaniu instalacji wentylacyjnej warto rozważyć systemy mechaniczne z odzyskiem ciepła, szczególnie przy rosnących wymaganiach dotyczących izolacyjności i jakości powietrza w budynkach. Wybór systemu grzewczego powinien uwzględniać lokalne dostępności nośników energii oraz regulacje prawne i środowiskowe.
Projekt przewiduje rozdział stref funkcjonalnych, co pozytywnie wpływa na komfort akustyczny i prywatność mieszkańców. Rozmieszczenie pralni, spiżarni i garażu pomaga ograniczyć przenoszenie hałasu do stref wypoczynkowych. Dla zwiększenia komfortu akustycznego w dokumentacji wykonawczej mogą być wskazane rozwiązania izolacji dźwiękowej między kondygnacjami oraz odpowiednie konstrukcje ścian działowych.
Stosowanie drzwi wewnętrznych o odpowiednich parametrach oraz elementów tłumiących dźwięk w strefie komunikacyjnej zwiększa komfort użytkowania. W przypadku planowania strefy multimedialnej lub gabinetu do pracy, wskazane jest uwzględnienie dodatkowych zabezpieczeń akustycznych.
Bezpieczeństwo konstrukcyjne i pożarowe zależy od wdrożenia rozwiązań przewidzianych w pełnej dokumentacji projektowej oraz od przyjętych materiałów i technologii wykonania. Projekt powinien być skontrolowany pod kątem drogi ewakuacyjnej, rozmieszczenia gaśnic, właściwej klasy drzwi przeciwpożarowych w newralgicznych miejscach oraz zabezpieczeń instalacji grzewczych.
W kontekście zabezpieczeń przeciwwłamaniowych możliwe jest zaprojektowanie odpowiednich okien i drzwi z atestami oraz systemu alarmowego, jednak wdrożenie tych rozwiązań wymaga doprecyzowania na etapie projektu wykonawczego i instalacyjnego.
Projekt stwarza warunki do aranżacji wnętrz zgodnie z różnymi stylami — od klasycznego po nowoczesny. Wysoka powierzchnia użytkowa daje swobodę w planowaniu zabudów, ergonomicznych ciągów kuchennych, oraz przestrzeni do przechowywania. Przy aranżacji istotne jest uwzględnienie lokalizacji instalacji, punktów oświetleniowych i gniazd, co pozwoli na wygodne użytkowanie oraz optymalizację kosztów późniejszych przeróbek.
W strefie sypialnej warto zaplanować wbudowane szafy i przemyślane rozwiązania do przechowywania, co optymalizuje wykorzystanie przestrzeni pod skosami na poddaszu. Wykonanie zabudów na wymiar w strefie poddasza zwiększa ergonomię i użytkową powierzchnię pomieszczeń.
Opisywany projekt zakłada miejsca komunikacyjne i powierzchnie zewnętrzne możliwe do zagospodarowania jako tarasy lub patio, jednak szczegółowe powierzchnie tarasów nie są wyszczególnione. Tarasy mogą stanowić przedłużenie strefy dziennej i umożliwiać organizację przestrzeni wypoczynkowej na poziomie parteru. Warianty wykończenia tarasów obejmują drewniane deski kompozytowe, płytki ceramiczne lub nawierzchnie z kostki, a wybór powinien uwzględniać warunki eksploatacyjne oraz preferencje estetyczne.
Podwójny garaż daje elastyczne możliwości organizacji przestrzeni: oprócz parkowania dwóch pojazdów można zaprojektować obszar warsztatowy, miejsce na regały narzędziowe lub magazyn sezonowy. Dostęp z garażu do części mieszkalnej ułatwia logistykę i sprzątanie. W projekcie warto przewidzieć oddzielne wyjście z garażu na zewnątrz, co zwiększa funkcjonalność i bezpieczeństwo.
Realizacja projektu wymaga uzyskania odpowiednich pozwoleń budowlanych i spełnienia warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna zostać uzupełniona o projekt zagospodarowania terenu, projekt instalacji oraz ekspertyzy wymagane przez lokalny urząd. W razie potrzeby konieczne jest dostosowanie projektu do warunków określonych w pozwoleniu na budowę przez projektanta posiadającego stosowne uprawnienia.
W dostarczonych materiałach nie ma danych dotyczących szacunków kosztów realizacji ani kosztów eksploatacji. Koszty utrzymania budynku zależą od przyjętego systemu grzewczego, materiałów wykończeniowych, efektywności energetycznej oraz sposobu użytkowania. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej rekomendowane jest sporządzenie analizy kosztów cyklicznych obejmujących zużycie energii, koszty serwisu instalacji, utrzymanie systemów wentylacyjnych i kotłowni oraz konserwację elementów zewnętrznych.
Projekt LK&31 mieści się w segmencie domów o większej powierzchni użytkowej przeznaczonych dla rodzin z dodatkową przestrzenią gospodarczą. W porównaniu z innymi projektami o podobnej powierzchni wyróżnikiem jest obecność sauny oraz wyraźne wydzielenie spiżarni i osobnej pralni. Brak szczegółowych danych odnośnie do standardu izolacji czy klasy energetycznej uniemożliwia pełne porównanie parametrów eksploatacyjnych z innymi ofertami.
Szczegółowy harmonogram budowy nie został przedstawiony w ogólnodostępnej dokumentacji projektu. Typowy proces realizacji obejmuje fazy: przygotowanie projektu adaptacyjnego i uzyskanie zezwoleń, wykonanie prac ziemnych i fundamentów, wznoszenie konstrukcji nośnej, montaż dachu, prace instalacyjne i wykończeniowe oraz prace zewnętrzne i zagospodarowanie terenu. Rzeczywisty czas realizacji zależy od technologii wykonania, warunków pogodowych, dostępności wykonawców i koordynacji robót.
Projekt LK&31 marki New-House to przemyślana koncepcja domu rodzinnego o powierzchni użytkowej 205 m², która łączy funkcjonalne rozwiązania użytkowe z elementami rekreacyjnymi takimi jak sauna i balkon. Podwójny garaż, spiżarnia oraz osobna pralnia wzmacniają praktyczność rozwiązań, a kominek w salonie dodaje możliwości stworzenia przytulnej strefy wypoczynkowej. Dokumentacja zawiera podstawowe dane projektowe, natomiast szczegółowe informacje techniczne i specyfikacje materiałowe wymagają uzupełnienia w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro New-House lub w toku adaptacji projektu. Przy planowaniu realizacji zalecane jest uwzględnienie lokalnych przepisów, warunków gruntowo-wodnych oraz konsultacja z projektantem adaptującym i wykonawcą w celu doprecyzowania rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
