115 m²
LK&304
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 01.09.2026 r.
Projekt LK&304 to parterowy budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 115 m², przeznaczony dla rodziny 3–5-osobowej. Główne atuty projektu to czytelny rozkład funkcjonalny, brak garażu co upraszcza bryłę i może obniżyć koszty budowy, obecność kominka w salonie zapewniająca dodatkowe źródło ciepła i komfortu oraz zadaszony taras sprzyjający wypoczynkowi na świeżym powietrzu niezależnie od warunków atmosferycznych. Projekt przewiduje cztery pokoje oraz osobną pralnię, co ułatwia codzienne użytkowanie i organizację gospodarstwa domowego.
Układ pomieszczeń zaprojektowano z dbałością o prywatność strefy sypialnej przy jednoczesnym zachowaniu otwartej, reprezentacyjnej strefy dziennej. Zastosowanie dachu wielospadowego o kącie nachylenia 30–40° wpływa na klasyczny wygląd i ułatwia odprowadzanie wód opadowych. Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m pozwala na dogodną lokalizację budynku wraz z przestrzenią zewnętrzną i ogrodem. Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i staje się ważnym elementem integrującym wnętrze z ogrodem.
Podstawowe parametry projektu udostępnione przez biuro New-House obejmują: powierzchnię użytkową 115 m², 4 pokoje, 1 łazienkę, brak garażu, kominek w salonie, osobną pralnię, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: wielospadowy oraz kąt nachylenia dachu przewidziany w granicach 30–40°. Minimalna szerokość działki: 22 m. Te dane stanowią ramę do planowania inwestycji i adaptacji.
Dodatkowe szczegóły techniczne, takie jak: warunki fundamentowe, standard izolacji cieplnej, rodzaj konstrukcji (murowana, szkieletowa, prefabrykowana), dokładne wymiary przekrycia dachowego, układ instalacji wewnętrznych oraz parametry cieplne (np. zapotrzebowanie na energię, klasa energetyczna) nie zostały udostępnione w specyfikacji projektu. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się projekty wykonawcze i rysunki techniczne zawierające te dane, niezbędne do realizacji i uzyskania pozwoleń.
Minimalna szerokość działki 22 m pozwala na umieszczenie domu z odpowiednimi odległościami od granic działki oraz z miejscem na ogród i taras. W przypadku usytuowania względem stron świata warto rozważyć orientację salonu i tarasu tak, aby maksymalizować nasłonecznienie strefy dziennej — południowy lub południowo-zachodni kierunek zapewni dłuższy dostęp światła dziennego.
Ograniczenia wynikające z lokalnych przepisów zabudowy (m.in. linie zabudowy, wysokość zabudowy, wskaźnik zabudowy, dachy dozwolone w danej strefie) mogą wpływać na ostateczne usytuowanie budynku. Brak garażu upraszcza planowanie podjazdu i zagospodarowania frontu działki, ale jednocześnie wymaga zaplanowania miejsca na przechowywanie samochodu (wiata, miejsce postojowe) oraz ewentualnych pomieszczeń gospodarczych poza bryłą główną.
Strefa wejściowa powinna zawierać wydzielone miejsce na szatnię lub zabudowaną szafę wnękową, co ułatwia przechowywanie odzieży i obuwia oraz zapobiega przedostawaniu się zimnego powietrza do wnętrza. Komunikacja pomiędzy pomieszczeniami została zaplanowana tak, aby zminimalizować powierzchnię przeznaczoną na korytarze, jednocześnie zapewniając logiczne powiązania między strefą dzienną a sypialną.
Salon z kominkiem pełni funkcję centralnego punktu integracji domowników. Otwarta przestrzeń z bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras umożliwia płynne przejście między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną. Ustawienie mebli i rozmieszczenie przeszklenia wpływają na komfort użytkowania i długość nasłonecznienia; projekt należy adaptować do konkretnej orientacji działki.
Aneks kuchenny połączony z jadalnią tworzy wygodną przestrzeń do przygotowywania i spożywania posiłków. Plan biblioteki sprzętów AGD i ciągów roboczych warto dostosować do preferencji użytkowników, przy zachowaniu zasad ergonomii: trójkąt roboczy między zlewozmywakiem, kuchenką i chłodziarką oraz odpowiednia ilość powierzchni roboczej.
Projekt przewiduje cztery pokoje, które można zorganizować jako dwie lub trzy sypialnie z możliwością adaptacji jednego pokoju na biuro lub pokój gościnny. Lokalizacja sypialni z dala od strefy dziennej zwiększa prywatność i ogranicza hałas. Warto rozważyć rozmieszczenie pomieszczeń tak, aby najmniejsze pokoje trafiały w cichszą stronę działki.
Jedna łazienka w projekcie może wymagać rozważnego planowania aranżacji, zwłaszcza przy większej liczbie domowników. Układ sanitariatów powinien uwzględniać miejsce na pralkę (o ile nie jest ona przewidziana w osobnej pralni), oraz optymalizację schowków i uchwytów. Przy jednej łazience warto rozważyć dodatkowe rozwiązania, takie jak wydzielenie wc w osobnym pomieszczeniu, o ile adaptacja projektu na to pozwala.
Obecność osobnej pralni to znaczne ułatwienie eksploatacji domu. Pralnia może pełnić także rolę pomieszczenia użytkowego do przechowywania środków chemicznych, sprzętu sprzątającego czy suszenia prania. W projekcie warto przewidzieć przestrzeń na pralko-suszarkę, blat do sortowania prania oraz wentylację mechaniczną lub odprowadzenie pary wodnej.
Jeśli w projekcie nie przewidziano osobnego pomieszczenia technicznego, konieczne jest zaplanowanie miejsca na urządzenia systemu grzewczego, zasobnik ciepłej wody i rozdzielnię instalacji. Brak garażu może wymagać przeznaczenia części przestrzeni zewnętrznej lub wydzielenia małego magazynku na narzędzia i sprzęt ogrodowy.
Czystość i porządek w domu ułatwia właściwie zaprojektowana przestrzeń do przechowywania. Garderoby w pobliżu sypialni, zabudowy przy korytarzu oraz narożne szafy pomagają zminimalizować widoczny bałagan i oszczędzić przestrzeń użytkową.
Zadaszony taras zapewnia ochronę przed słońcem i deszczem, co wydłuża sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Konstrukcja zadaszenia powinna uwzględniać kierunek wiatrów i nasłonecznienie; materiały wykończeniowe tarasu wpływają na komfort użytkowania i wymagania konserwacyjne.
Projekt parterowy wymaga szczególnej uwagi do kwestii izolacji akustycznej pomiędzy pomieszczeniami dziennymi a sypialniami. Dobór materiałów wykończeniowych, konstrukcja ścian wewnętrznych i zastosowanie drzwi o odpowiednich parametrach tłumienia dźwięku wpływają na odczuwalny komfort mieszkańców.
Projekt LK&304 jest bazową propozycją, którą można adaptować do konkretnej działki i potrzeb inwestora. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu ścianek działowych wewnątrz domu, modyfikację rozmieszczenia okien i drzwi tarasowych, powiększenie powierzchni tarasu lub dodanie zewnętrznej wiaty garażowej. Każda zmiana wymaga jednak analizy statycznej i sprawdzenia zgodności z lokalnymi przepisami.
W przypadku, gdy inwestor planuje inne rozwiązania instalacyjne (np. pompę ciepła zamiast kotła gazowego, wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła, instalację fotowoltaiczną), dokumentacja projektowa powinna zostać uzupełniona o projekty branżowe. Adaptacje związane z przekształceniem jednego z pokoi na łazienkę lub toalety są możliwe, ale wymagają weryfikacji układu przyłączy sanitarno-kanalizacyjnych.
Informacje o zalecanych materiałach konstrukcyjnych i wykończeniowych nie zostały szczegółowo określone w udostępnionej specyfikacji projektu. W praktyce wybór materiałów (np. bloczki ceramiczne, beton komórkowy, konstrukcja szkieletowa) zależy od preferencji inwestora, warunków geotechnicznych oraz budżetu wykonawczego. Wybór pokrycia dachowego należy dopasować do kąta nachylenia 30–40° oraz do lokalnych wymogów estetycznych i wytrzymałościowych.
Dobór materiałów wykończeniowych elewacji i tarasu wpływa na trwałość i koszty utrzymania. Przy wyborze okien i drzwi tarasowych warto kierować się współczynnikiem przenikania ciepła U oraz jakością uszczelek, co ma bezpośrednie przełożenie na komfort cieplny i rachunki eksploatacyjne.
Szczegółowe parametry instalacji grzewczych, wentylacyjnych, elektrycznych oraz wodno-kanalizacyjnych nie zostały zawarte w ogólnym opisie projektu. Projekt konstrukcyjny i wykonawczy powinien wzbogacić standardowy projekt o schematy instalacji, miejsca przyłączy oraz wymagania dotyczące wentylacji i ogrzewania.
Optymalizacja energetyczna budynku wymaga zastosowania odpowiedniej izolacji przegród, szczelnych stolarki okiennej oraz rozwiązań redukujących straty ciepła. W zależności od przyjętego systemu grzewczego i poziomu izolacji możliwe jest zmniejszenie zapotrzebowania na ciepło budynku, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji.
Projekt parterowy sprzyja dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością dzięki braku schodów wewnątrz budynku. W celu pełnej adaptacji do potrzeb osób niepełnosprawnych należy uwzględnić szerokości drzwi, wysokości progów, poziomy podłóg oraz dostępność łazienki i sypialni. W zakresie bezpieczeństwa warto zaplanować instalacje alarmowe, czujniki gazu i czadu oraz odpowiednie oświetlenie zewnętrzne przy wejściu.
Dach wielospadowy o kącie nachylenia 30–40° nadaje budynkowi klasyczny, jednorodny charakter, kompatybilny z różnymi lokalnymi planami zagospodarowania. Prosta bryła bez garażu daje możliwość subtelnego wykończenia elewacji materiałami naturalnymi (drewno, kamień) lub nowoczesnymi tynkami i okładzinami włókno-cementowymi. Wyważone proporcje oraz zadaszony taras tworzą estetyczną i funkcjonalną całość.
Szczegółowe koszty budowy, wykończenia oraz użytkowania nie znajdują się w dokumentacji projektu. Szacowanie kosztów wymaga przygotowania kosztorysu inwestorskiego i ofert wykonawców, uwzględniającego lokalne ceny materiałów i robocizny, standard wykończenia oraz ewentualne adaptacje projektu. Brak garażu może zmniejszyć koszty budowy na etapie konstrukcyjnym, ale wpływa na potrzeby związane z miejscami postojowymi.
Projekt nie zawiera szczegółowego planu ogrodzenia ani zagospodarowania terenu. Planowanie zieleni, podjazdów, ścieżek i miejsc postojowych powinno uwzględniać kierunki dojazdu, strefy nasłonecznienia oraz potrzeby gospodarcze. Przy projektowaniu ogrodu warto przewidzieć strefy: techniczną (kompost, składzik), rekreacyjną (taras, miejsce do grillowania), oraz nasadzenia osłonowe dla zwiększenia prywatności.
Realizacja projektu wymaga uzyskania stosownych pozwoleń budowlanych zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego oraz planem zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja projektowa musi zawierać oświadczenia i uzgodnienia wymagane przez urząd, a wszelkie adaptacje powinny być zatwierdzone przez projektanta uprawnionego. W przypadku braku planu miejscowego konieczne mogą być dodatkowe warunki zabudowy.
Plan budowy należy przygotować uwzględniając dostępność działki dla sprzętu budowlanego i dostaw materiałów. Parterowa bryła ułatwia prace montażowe, jednak logistyczne wyzwania mogą pojawić się przy ograniczonym dojeździe lub na wąskiej działce. Organizacja placu budowy, składowania materiałów i zabezpieczenia terenu wpływa na tempo i koszty realizacji.
Wnętrze można aranżować w stylu skandynawskim z jasnymi, naturalnymi materiałami i akcentami drewna lub w stylistyce nowoczesnej z kontrastami kolorystycznymi i minimalistycznymi meblami. Kominek w salonie można wykorzystać jako centralny punkt wystroju, dopełniony odpowiednio dobranym oświetleniem i zabudową. Optymalizacja przestrzeni przechowywania oraz integracja sprzętów AGD w zabudowie kuchennej wpływają na ergonomię i estetykę wnętrza.
Dokumentacja projektu nie określa jednoznacznie rozwiązań ekologicznych, jednak bryła i konstrukcja umożliwiają implementację rozwiązań takich jak kolektory słoneczne na dachu, instalacja fotowoltaiczna na odpowiednio nasłonecznionej połaci dachu czy systemy zbierania wód opadowych. Wybór materiałów niskoemisyjnych i inwestycja w dobrą izolację przegród budowlanych zmniejszą wpływ inwestycji na środowisko oraz koszty eksploatacji.
Wybór trwałych materiałów elewacyjnych i posadzek zredukuje zapotrzebowanie na prace konserwacyjne. Regularne przeglądy instalacji grzewczej, kanalizacyjnej i wentylacyjnej oraz kontrola stanu pokrycia dachowego i rynien zapewniają długotrwałą funkcjonalność budynku. Instrukcje obsługi i dokumentacja techniczna instalacji powinny być gromadzone w miejscu łatwo dostępnym dla użytkowników.
Projekt parterowy z zadaszonym tarasem łatwiej wpisuje się w zielone otoczenie działki, umożliwiając płynne przejście z wnętrza domu do ogrodu. Dobór roślinności, nasadzenia osłonowe oraz ścieżki komunikacyjne wpływają na percepcję architektury i komfort użytkowników. Przy granicy działki warto rozważyć nasadzenia w celu zwiększenia intymności oraz redukcji hałasu z zewnątrz.
Główne ograniczenia wynikają z jednej łazienki przy czterech pokojach — może to generować niedogodności przy większej liczbie domowników. Brak garażu stwarza konieczność zaplanowania miejsc postojowych i przechowywania sprzętu. Brak szczegółowych danych technicznych w udostępnionej specyfikacji wymaga uzupełnienia dokumentacji przez biuro projektowe przed realizacją.
Projekt LK&304 od biura New-House to funkcjonalna propozycja parterowego domu o powierzchni użytkowej 115 m² ze szczególnym naciskiem na czytelny rozkład przestrzeni, obecność kominka, osobnej pralni oraz zadaszonego tarasu. Projekt umożliwia różne adaptacje zgodne z potrzebami użytkowników i warunkami działki, jednak do realizacji konieczne jest uzupełnienie dokumentacji o szczegółowe dane techniczne oraz projekty branżowe. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej zalecane jest zasięgnięcie informacji u projektanta lub wykonawcy, sprawdzenie lokalnych warunków zabudowy oraz przygotowanie kosztorysu inwestorskiego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
