186 m²
LK&3
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
LK&3 to projekt domu jednorodzinnego autorstwa biura New-House, zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej funkcjonalnego układu, wyraźnego podziału stref i wygodnego garażu dwustanowiskowego. Wśród kluczowych cech znajdują się: użytkowa powierzchnia 186 m², pięć pokoi, dwie łazienki, poddasze użytkowe oraz elementy zwiększające komfort codziennego użytkowania, takie jak osobna pralnia, balkon i kominek w salonie. Projekt łączy elementy tradycyjnej bryły z praktycznym rozmieszczeniem pomieszczeń, co przekłada się na uniwersalność zastosowań przy różnych preferencjach wykończenia i systemów instalacyjnych.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.10.2026 r.
Poniżej wymieniono parametry projektu podane przez autora. Nie wprowadzono dodatkowych danych technicznych ani wymiarów, które nie zostały dostarczone w specyfikacji źródłowej.
Wszystkie pozostałe parametry techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, powierzchnia netto kondygnacji, współczynniki przenikania ciepła, typ konstrukcji nośnej czy szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie zostały udostępnione w materiałach źródłowych; w przypadku potrzeby wykonania kosztorysu, projektu wykonawczego lub oceny energetycznej wymagana jest dodatkowa dokumentacja techniczna od autora projektu lub adaptującego projektanta.
Minimalna szerokość działki wynosząca 28 m determinuje możliwości lokalizacji budynku na działce oraz pozostawienia przyjaznych stref ogrodowych. Zastosowanie dwuspadowego dachu i symetrycznej bryły ułatwia adaptację do różnych sytuacji działkowych — zarówno przy dłuższym froncie drogi, jak i wzdłużniej działce, o ile szerokość frontu wynosi co najmniej 28 metrów. Zalecane jest uwzględnienie orientacji budynku względem stron świata w celu optymalizacji doświetlenia stref dziennych i nocnych; salon z kominkiem najlepiej usytuować od strony południowo-zachodniej lub południowej, aby maksymalizować zyski słoneczne w ciągu dnia.
Ustawienie garażu dwustanowiskowego oraz dojazd wymaga rezerwy na pas manewrowy i wjazd, dlatego planowanie przewidujące dostęp od drogi głównej musi uwzględnić strefy techniczne, ewentualne skarpy oraz warunki wodno-gruntowe. Tam, gdzie warunki geotechniczne są niejednoznaczne, konieczne będą badania gruntu i ewentualne dostosowanie posadowienia fundamentów do lokalnych warunków gruntowych.
Strefa wejściowa pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego między zewnętrzem a wnętrzem domu. Kluczowe elementy to wygodny wiatrołap z miejscem na szafy lub siedzisko oraz przejście do głównego holu, który rozprowadza ruch do strefy dziennej i nocnej. Rozwiązanie to sprzyja ograniczeniu strat ciepła oraz utrzymaniu porządku przy drzwiach wejściowych. W projekcie przewidziano wyraźny podział komunikacji poziomej i pionowej, co ułatwia ergonomię użytkowania.
Salon stanowi centralny punkt strefy dziennej, w którym kominek jest zarówno elementem użytkowym, jak i integrującym przestrzeń. Obecność kominka pozwala na alternatywne źródło ciepła i tworzy naturalne skupisko aktywności rodzinnej. Układ salonu z jadalnią sprzyja płynnej komunikacji z kuchnią, przy czym rozkład okien oraz drzwi tarasowe (jeżeli przewidziane) decyduje o doświetleniu i połączeniu wnętrza z ogrodem. W zależności od wybranego wariantu aranżacji, możliwe jest umieszczenie strefy wypoczynkowej w bezpośredniej bliskości kominka lub wydzielenie jej minimalnie odczętej strefy telewizyjnej.
Kuchnia w projekcie zaprojektowana została jako pomieszczenie funkcjonalne, z możliwością otwarcia na jadalnię lub częściowego oddzielenia od strefy dziennej. Rozmieszczenie ciągów roboczych oraz możliwość umieszczenia wyspy kuchennej zależą od wybranego układu mebli i sprzętu AGD. W projekcie przewidziano miejsce na spiżarnię lub wydzielony schowek, co wpływa na wygodę eksploatacji i porządek w przestrzeni kuchennej.
Garaż dwustanowiskowy jest znaczącym atutem projektu, zapewniającym miejsce na dwa samochody oraz przestrzeń magazynową pod schowki sezonowe. Połączenie garażu z częścią gospodarczą domu ułatwia transport zakupów i dostęp do technicznych instalacji. Przy planowaniu połączeń między garażem a częścią mieszkalną należy uwzględnić szczelność termiczną oraz ewentualne zabezpieczenia przeciwpożarowe zgodnie z lokalnymi przepisami.
Osobna pralnia zwiększa komfort codziennego użytkowania, umożliwiając składowanie urządzeń i suszenie garderoby poza strefami reprezentacyjnymi. Pomieszczenia techniczne powinny zawierać przestrzeń na urządzenia grzewcze, systemy wentylacji mechanicznej, a także miejsca montażowe dla zasobników i układów dystrybucyjnych instalacji. Ich lokalizacja powinna zapewniać łatwy dostęp serwisowy bez zakłócania stref mieszkalnych.
Pięć pokoi daje możliwość zorganizowania kilku sypialni oraz jednego lub dwóch pokojów wielofunkcyjnych (gabinet, pokój gościnny, pokój dla dzieci). Podział stref nocnych powinien uwzględniać zapewnienie intymności i odpowiedniej odległości od stref dziennych. Układ pięciu pokoi ułatwia rozplanowanie przestrzeni dla rodziny z dziećmi lub osób pracujących z domu.
Dwie łazienki to kompromis między wygodą a optymalnym wykorzystaniem powierzchni użytkowej. Jedna z łazienek powinna mieć charakter ogólnodostępny, druga może pełnić rolę łazienki przy sypialni głównej. W projektach z poddaszem zwykle wskazane jest zaplanowanie instalacji sanitarnych tak, aby piony kanalizacyjne i wodne obsługiwały obie kondygnacje z możliwie najmniejszymi stratami instalacyjnymi.
Balkon to dodatkowa strefa zewnętrzna, powiększająca przestrzeń użytkową na kondygnacji poddasza. Służy jako miejsce wypoczynku i może pełnić funkcję doświetlenia okien sypialni. Konstrukcja balkonu powinna uwzględniać elementy odwodnienia i izolacji termicznej, aby uniknąć mostków termicznych i problemów z zalewaniem.
Poddasze użytkowe daje dodatkową powierzchnię mieszkalną bez znacznego zwiększania kubatury budynku. Układ kondygnacji z poddaszem oferuje możliwość wydzielenia kilku pokojów, łazienki oraz przestrzeni komunikacyjnej. Należy szczególnie zadbać o izolację dachu oraz odpowiednie doświetlenie pomieszczeń przy użyciu okien połaciowych i ewentualnych lukarn, z zachowaniem kątów nachylenia dachu w zakresie 30–40°.
W projekcie przewidziano możliwość wydzielenia pomieszczeń dodatkowych, które zwiększają funkcjonalność użytkowania domu: gabinet do pracy, garderoba przy sypialni, schowek pod schodami. Takie rozwiązania pozwalają na lepsze gospodarowanie przestrzenią i redukcję potrzeby stosowania dużych mebli w pokojach mieszkalnych.
Projekt LK&3 jest predestynowany do adaptacji zgodnie z lokalnymi warunkami zabudowy i preferencjami użytkownika. Zmiany adaptacyjne mogą dotyczyć rozmieszczenia wewnętrznych ścian działowych, układu kuchni, powiększenia lub zmniejszenia powierzchni użytkowej poprzez modyfikację poddasza, a także dostosowania garażu (np. wydzielenie dodatkowego pomieszczenia gospodarczego). Wszystkie adaptacje wymagają opracowania przez uprawnionego projektanta adaptującego oraz dokonania niezbędnych uzgodnień formalnych z organami nadzoru budowlanego.
W zakresie instalacji możliwa jest adaptacja systemów grzewczych i wentylacyjnych do rozwiązań niskoemisyjnych, w tym zastosowanie pomp ciepła, instalacji fotowoltaicznej w układzie dopasowanym do przebiegu połaci dachowych oraz montaż wentylacji mechanicznej z rekuperacją. Każda modyfikacja instalacji powinna uwzględniać nośność konstrukcji dachu, dostępność przestrzeni technicznych oraz warunki przyłączeniowe mediów na działce.
Projektuje się budynki jednorodzinne o podobnej kubaturze z uwzględnieniem optymalizacji strat ciepła przez staranny dobór izolacji termicznej oraz szczelności przegród. W projekcie rekomendowane jest zastosowanie rozwiązań wpływających na efektywność energetyczną: odpowiedniego ocieplenia dachu i ścian zewnętrznych, drzwi i okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, a także rozwiązań minimalizujących mostki termiczne. Wybór konkretnego systemu grzewczego i wentylacyjnego powinien być dokonany z uwzględnieniem dostępności mediów oraz preferencji inwestora.
Możliwa integracja instalacji fotowoltaicznej zwiększa autonomię energetyczną budynku. Dobór mocy i systemu magazynowania energii wymaga analizy zużycia energii i warunków nasłonecznienia dachu; szczególną uwagę zwrócić trzeba na kąt nachylenia połaci (30–40°), który jest korzystny dla montażu paneli PV przy typowych orientacjach południowych lub południowo-zachodnich.
W projekcie nie określono jednoznacznie materiału konstrukcyjnego. Możliwe adaptacje obejmują tradycyjne rozwiązania murowane, konstrukcje drewniane szkieletowe lub rozwiązania mieszane. Wybór materiałów konstrukcyjnych powinien być dokonany na etapie adaptacji do lokalnych warunków klimatyczno-geotechnicznych oraz dostępności materiałów. Zalecane jest stosowanie materiałów o udokumentowanej trwałości oraz przewidywalnych parametrach technicznych, zwracając uwagę na właściwości izolacyjne oraz odporność na wilgoć.
Wykończenie elewacji może przyjąć kształt tynku, okładziny drewnianej lub kamiennej; wybór powinien uwzględniać hygro-termiczne zachowanie przegrody zewnętrznej oraz estetykę otoczenia. Pokrycie dachu zgodne z kątem nachylenia 30–40° można realizować przy użyciu dachówek ceramicznych, cementowych lub blachodachówki; ostateczny wybór powinien uwzględniać ciężar pokrycia i nośność więźby dachowej.
W zależności od lokalnych warunków przyłączeniowych i preferencji energetycznych możliwe jest zastosowanie różnych systemów grzewczych: kocioł gazowy kondensacyjny, pompa ciepła powietrze-woda, kocioł na biomasę lub hybrydowe systemy łączące źródła. Kominek w salonie stanowi możliwość wspomagania ogrzewania strefowego oraz tworzenia przyjemnej atmosfery, jednak nie powinien być jedynym źródłem ciepła w budynku.
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) znacząco poprawia jakość powietrza wewnętrznego i zmniejsza straty ciepła związane z wentylacją. W projektach z poddaszem trzeba przewidzieć prowadzenie kanałów wentylacyjnych oraz lokalizację centrali rekuperacyjnej w pomieszczeniu technicznym lub garażu, przy zachowaniu norm akustycznych.
Projekt z poddaszem użytkowym wymaga szczególnego zwrócenia uwagi na bezpieczeństwo ewakuacji i dostęp schodów. Szerokość i kąt schodów powinny być dopasowane do norm budowlanych oraz wygody użytkowania. Dla osób o ograniczonej mobilności możliwe jest rozważenie adaptacji części parterowej z przesunięciem niektórych funkcji na poziom zero, jednak wymaga to zmian projektowych i uzgodnień.
Systemy przeciwpożarowe, takie jak czujniki dymu, gaśnice przenośne i odpowiednie oznakowanie dróg ewakuacyjnych, powinny być uwzględnione na etapie wykończenia i wyposażenia. W zakresie garażu warto zadbać o właściwą separację pożarową od części mieszkalnej.
Układ bryły z garażem dwustanowiskowym i balkonem sprzyja rozplanowaniu stref zewnętrznych: tarasu lub tarasów przylegających do strefy dziennej, ogrodu rekreacyjnego oraz stref użytkowych przy garażu i zapleczu technicznym. Przy minimalnej szerokości działki 28 m możliwe jest utrzymanie pasów zieleni przed i za budynkiem, a także wydzielenie miejsca na ścieżki komunikacyjne i małą architekturę. Planowanie terenowe powinno uwzględniać kierunki wiatru, możliwe zacienienie oraz przepływ wody opadowej, a także lokalizację przyłączy mediów.
Realizacja domu jednorodzinnego przebiega zazwyczaj w etapach: przygotowanie terenu i fundamenty, konstrukcja nośna ścian i stropów, wykonanie dachu i stolarki zewnętrznej, instalacje wewnętrzne, prace tynkarskie i izolacyjne, wykończenie wnętrz oraz zagospodarowanie terenu. Konkretne czasy realizacji zależą od wybranej technologii, warunków pogodowych i dostępności wykonawców. Szczegółowy harmonogram powinien zostać opracowany przez kierownika budowy i wykonawców po uzyskaniu kompletu projektów wykonawczych.
Realizacja projektu wymaga uzyskania niezbędnych decyzji administracyjnych zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym. W większości przypadków konieczne jest pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych, w zależności od charakteru zmian adaptacyjnych oraz lokalnych przepisów. Projekt musi być zaopiniowany przez uprawnionego projektanta adaptującego oraz uzyskać warunki przyłączeń mediów (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna) tam, gdzie będą wymagane.
Projekt stwarza możliwości integracji systemów automatyki budynkowej: sterowania oświetleniem, ogrzewaniem, roletami zewnętrznymi i systemami bezpieczeństwa. Przy planowaniu instalacji warto przewidzieć prowadzenie instalacji niskoprądowych oraz rezerwę przestrzeni technicznej na centralę systemu inteligentnego domu, co ułatwi późniejszą rozbudowę i modernizację instalacji bez konieczności ingerencji w istniejące przegrody.
Projekt LK&3 umożliwia realizację zarówno nowoczesnego, minimalistycznego charakteru wnętrz, jak i klasycznego, przytulnego stylu z użyciem naturalnych materiałów. Prosty układ funkcjonalny oraz wyraźny podział stref ułatwiają aranżację wnętrz zgodnie z preferencjami estetycznymi inwestora. Ważne jest dobranie materiałów wykończeniowych o odpowiednich parametrach użytkowych do intensywności użytkowania pomieszczeń.
Projekt plasuje się w grupie domów średniej wielkości z poddaszem użytkowym, dedykowanych dla rodzin 3–5-osobowych oczekujących kilku sypialni i praktycznych pomieszczeń gospodarczych. Dwustanowiskowy garaż oraz osobna pralnia podnoszą komfort użytkowania i przyczyniają się do efektywniejszej organizacji gospodarstwa domowego. Ze względu na uniwersalny charakter bryły i klasyczny dach dwuspadowy, projekt można łatwo dopasować do różnorodnych lokalizacji i wymogów planistycznych.
Projekt LK&3 (New-House) to rozwiązanie łączące funkcjonalność z klarownym podziałem stref użytkowych. Powierzchnia użytkowa 186 m² i układ przewidujący pięć pokoi oraz dwie łazienki czynią go odpowiednim dla rodziny potrzebującej swobody użytkowania i dodatkowych pomieszczeń pomocniczych, takich jak pralnia czy garaż dwustanowiskowy. Obecność kominka w salonie oraz balkon na poddaszu dodają wartości użytkowej i estetycznej. Wszystkie działania adaptacyjne i wykonawcze powinny być poprzedzone analizą projektową przez uprawnionego projektanta adaptującego oraz sprawdzeniem zgodności z lokalnym prawem i warunkami gruntowymi.
W przypadku pytań dotyczących szczegółowych parametrów lub chęci przygotowania dokumentacji wykonawczej, konieczne jest pozyskanie pełnej dokumentacji projektowej i konsultacja z projektantem adaptującym. Materiały źródłowe nie zawierały danych dotyczących: powierzchni zabudowy, kubatury, szczegółowych rysunków technicznych, charakterystyki energetycznej, obciążeń konstrukcyjnych, ani kosztorysu realizacji — te informacje wymagają odrębnego opracowania.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
