99 m²
LK&292
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 18.08.2026 r.
Projekt domu LK&292 od biura New-House łączy kompaktową powierzchnię użytkową z funkcjonalnym podziałem wnętrz. Powierzchnia użytkowa 99 m² jest zaprojektowana tak, by wygodnie pomieścić 4 pokoje oraz 2 łazienki, co czyni dom odpowiednim dla rodziny 3–5-osobowej lub jako rozwiązanie dla inwestora szukającego uniwersalnego projektu pod wynajem. Obecność jednostanowiskowego garażu zwiększa użyteczność działki, a elementy takie jak spiżarnia, osobna pralnia oraz balkon podnoszą komfort użytkowania na co dzień.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° sprzyja prostym rozwiązaniom konstrukcyjnym i dobremu odprowadzaniu wód opadowych. Taka geometra dachu ułatwia również późniejsze montowanie instalacji odnawialnych na połaciach dachowych i daje czytelne możliwości adaptacji poddasza. Kominek w salonie zapewnia możliwość stworzenia strefy wypoczynkowej o wyraźnym charakterze i dodatkowym źródle ciepła.
Projekt uwzględnia praktyczne pomieszczenia pomocnicze: spiżarnię, która ułatwia gospodarkę kuchenną, oraz osobną pralnię, co przekłada się na wyraźny podział pomiędzy strefą techniczną a reprezentacyjną. Balkon zwiększa dostęp do przestrzeni zewnętrznej z kondygnacji mieszkalnej, co poprawia komfort codziennego użytkowania i daje dodatkową możliwość aranżacji.
Poniżej podane są parametry projektu, które są elementem udostępnionej specyfikacji. Wszelkie dane poza wymienionymi nie występują w dokumentacji dostarczonej z projektem i nie zostały uzupełnione.
W dokumentacji projektu nie znajdują się szczegółowe parametry takie jak: powierzchnia zabudowy, kubatura, wartości U dla przegród, zapotrzebowanie na energię użytkową EP, a także precyzyjne wymiary poszczególnych pomieszczeń. W przypadku konieczności uzyskania tych informacji zalecane jest odwołanie się do pełnej dokumentacji technicznej udostępnionej przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki wynosząca 26 m określa podstawowe wymagania względem frontu. Taka szerokość pozwala na klasyczne usytuowanie domu z garażem jednostanowiskowym w obrębie frontowej części działki, pozostawiając przestrzeń na wjazd oraz ewentualny podjazd z kostki lub innej nawierzchni.
Orientacja budynku względem stron świata ma wpływ na rozmieszczenie stref dziennych i sypialnych. Zalecane jest tak zaplanować projekt względem słońca, aby salon i jadalnia zyskały jak najwięcej naturalnego światła popołudniowego, natomiast sypialnie miały przyjemne nasłonecznienie poranne. W przypadku wąskiej działki konieczne może być zastosowanie przesunięć bryły lub zmian w rozmieszczeniu okien, co powinno zostać skonsultowane z projektantem adaptującym.
Przy lokalizacji garażu należy uwzględnić odległości od granic działki oraz dostęp do drogi publicznej. Lokalizacja spiżarni i pralni ułatwia projektowanie ciągów komunikacyjnych i skraca odległości między kuchnią a miejscami magazynowania oraz obsługi gospodarczej.
Salon zaprojektowany z kominkiem tworzy naturalne centrum domu i wyraźnie dzieli strefę dzienną od prywatnych przestrzeni. Kominek pełni funkcję użytkową i dekoracyjną; jego lokalizacja powinna uwzględniać przebieg przewodów dymowych i wymagania wentylacyjne. Odpowiednie rozmieszczenie mebli wokół paleniska umożliwia aranżację wygodnej strefy wypoczynkowej oraz pozostawia miejsce na ciąg komunikacyjny prowadzący do wyjścia na taras lub ogród.
Kuchnia w układzie przy spiżarni zwiększa funkcjonalność przechowywania żywności i urządzeń kuchennych. Spiżarnia redukuje potrzebę częstego dopełniania zapasów w kuchennych szafkach i pozwala na składowanie większych opakowań. W projekcie warto zwrócić uwagę na odpowiednią szerokość przejść oraz ergonomię ciągu roboczego: zlewozmywak — strefa przygotowania — płyta grzewcza.
Jadalnia powinna mieć bezpośrednie powiązanie z kuchnią i salonem, co ułatwia obsługę podczas posiłków i spotkań. Otwarty układ sprzyja przestronności, lecz w razie potrzeby możliwe są rozwiązania wydzielające strefy półprywatne przy użyciu lekkich przegrodzeń lub mebli wolnostojących. Wysokość i nasłonecznienie tej części domu wpływają na komfort i atmosferę użytkowania.
Rozkład 4 pokoi umożliwia elastyczne wykorzystanie: trzy sypialnie dla rodziny plus pokój gościnny lub gabinet. Sypialnie powinny być zaprojektowane z myślą o prywatności i izolacji akustycznej od strefy dziennej. Optymalne rozmieszczenie okien oraz dostęp do naturalnego światła poprawią komfort użytkowania każdego z pomieszczeń.
Dwie łazienki w projekcie zwiększają wygodę mieszkańców i usprawniają poranną rutynę. Jedna z łazienek może pełnić funkcję ogólnodostępną, druga zaś jako łazienka przy sypialni głównej. W dokumentacji projektu brak jest szczegółowych wymiarów i układu urządzeń sanitarnych — ich rozmieszczenie powinno zostać doprecyzowane podczas adaptacji projektu do warunków działki i potrzeb inwestora.
Garaż o jednym stanowisku stanowi praktyczne rozwiązanie dla pojedynczego pojazdu oraz przestrzeń do przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodowego. Należy zwrócić uwagę na dostępność miejsca manewrowego przed bramą garażową oraz na bezpośrednie połączenie garażu z częścią mieszkalną, jeżeli takie rozwiązanie przewidziano w projekcie.
Osobna pralnia to duży atut projektu z punktu widzenia organizacji gospodarstwa domowego. Pomieszczenie to umożliwia zlokalizowanie urządzeń takich jak pralka, suszarka czy zlew gospodarczy, oddzielając funkcje gospodarcze od reprezentacyjnych stref domu. W pralni łatwiej też zorganizować składowanie detergentów i sprzętów porządkowych.
Balkon to dodatkowa przestrzeń zewnętrzna dostępna z kondygnacji mieszkalnej. Daje możliwość krótkiego odpoczynku na świeżym powietrzu oraz zwiększa atrakcyjność pokoi z widokiem na ogród. Schody i korytarze na kondygnacjach powinny być zaprojektowane z zachowaniem komfortowych parametrów szerokości oraz odpowiedniej nośności, zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Strefa wejściowa projektu powinna zagwarantować miejsce na szafy lub garderobę, co zapobiega wprowadzaniu do wnętrza brudu i zapewnia porządek. Odpowiednia szerokość wiatrołapu i możliwość miejsca na siedzisko lub półki wpływają na funkcjonalność tej części domu.
Obecność spiżarni, osobnej pralni i garażu daje pole do zaprojektowania dodatkowych schowków i przestrzeni gospodarczych, co jest istotne dla codziennego użytkowania. Schowki pod schodami lub w innych trudno dostępnych miejscach zwiększają praktyczność projektu bez konieczności pomniejszania pomieszczeń mieszkalnych.
Projekt LK&292 daje możliwe kierunki adaptacji zgodnie z potrzebami inwestora i warunkami działki. Zmiany układu wnętrz, takie jak przesunięcie ścian działowych czy zmiana przeznaczenia jednego z pokoi na gabinet, mogą być przeprowadzone przez uprawnionego projektanta adaptującego. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne wymagają opinii projektanta konstrukcji.
Adaptacja poddasza na pełnoprawne pomieszczenia mieszkalne może wymagać dodatkowych prac ociepleniowych, zmiany wysokości ścianki kolankowej oraz dostosowania konstrukcji dachu. Ze względu na zadeklarowany kąt nachylenia dachu 30–40° istnieją realne możliwości uzyskania komfortowej powierzchni użytkowej na poddaszu, jednak szczegółowe parametry należy sprawdzić w dokumentacji technicznej.
W zakresie instalacji istnieje możliwość projektowania alternatywnych systemów grzewczych i wentylacyjnych, w tym rozwiązań hybrydowych i odnawialnych. Przed wprowadzeniem rozwiązań takich jak ogrzewanie podłogowe, pompa ciepła lub panele fotowoltaiczne niezbędna jest analiza energetyczna budynku oraz konsultacja z projektantem instalacji.
Przy adaptacji elewacji i detali architektonicznych warto uwzględnić lokalne warunki zabudowy oraz wytyczne konserwatorskie, jeżeli działka znajduje się na obszarze chronionym. Wprowadzenie zamiennych materiałów elewacyjnych lub innego kąta dachu wymaga sprawdzenia zgodności z przepisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Wybór materiałów elewacyjnych wpływa na estetykę, trwałość i koszty eksploatacji. Dla dwuspadowego dachu i klasycznej bryły projektu rekomendowane są materiały o prostych detalach, takie jak tynk mineralny lub ceramika elewacyjna. Elementy akcentujące, np. obramowania okien lub drewniane podbitki, mogą dodać charakteru bez nadmiernego komplikowania konserwacji.
Materiały wykończeniowe powinny być dobierane z uwzględnieniem warunków klimatycznych oraz oczekiwań dotyczących trwałości. W miejscach narażonych na bezpośrednie działanie czynników atmosferycznych sprawdzić należy parametry mrozoodporności i odporności na zabrudzenia. Zaleca się stosowanie rozwiązań, które umożliwiają łatwą konserwację i ewentualne naprawy elewacji.
Dwuspadowa konstrukcja dachu o kącie 30–40° jest korzystna ze względu na prostotę wykonania i efektywne odprowadzanie wody opadowej. Konstrukcja krokwiowo-płatwiowa lub prefabrykowane wiązary dachowe mogą być zastosowane zależnie od preferencji wykonawcy i wymagań projektu. Detale przy łączeniu dachu z kominami, świetlikami lub elementami wentylacyjnymi należy precyzyjnie zaprojektować, aby zapewnić szczelność i trwałość pokrycia dachowego.
W przypadku planów montażu paneli fotowoltaicznych konieczne jest uwzględnienie nośności połaci dachowej oraz orientacji połaci względem stron świata. Wybór pokrycia dachowego (dachówka, blacha na rąbek, blachodachówka) powinien być zgodny z założeniami estetycznymi i lokalnymi przepisami.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wartości dotyczących charakterystyki energetycznej budynku, dlatego projekt należy traktować jako bazę do dalszych opracowań. W celu osiągnięcia wysokiej efektywności energetycznej rekomendowane jest zaprojektowanie właściwej izolacji przegród, szczelnej stolarki okiennej oraz przemyślanego systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, jeżeli celem jest obniżenie zużycia energii.
Modernizacja instalacyjna obejmująca pompy ciepła, rekuperatory czy systemy zarządzania energią wymaga przygotowania odpowiedniej dokumentacji technicznej oraz analizy opłacalności w kontekście lokalnych warunków klimatycznych i cen energii. Rozmieszczenie pomieszczeń pomocniczych, takich jak kotłownia czy pomieszczenie techniczne, powinno uwzględniać planowane instalacje.
W dokumentacji projektu brak jest konkretnych danych dotyczących grubości oraz współczynników przewodzenia ciepła izolacji. Parametry te muszą zostać doprecyzowane w projekcie wykonawczym oraz w adaptacji wynikającej z obowiązujących przepisów termomodernizacyjnych. Szczególną uwagę należy zwrócić na izolację dachu i ścian zewnętrznych, aby zapewnić komfort termiczny na poddaszu i ograniczyć straty ciepła.
Wybór materiałów izolacyjnych (wełna mineralna, styropian, pianka PUR itp.) powinien być dokonany na podstawie analizy hygrotermicznej i akustycznej, prowadzonej przez specjalistę. W krytycznych punktach konstrukcyjnych, takich jak styk ścian z dachem czy miejsc przejść instalacyjnych, warto zaplanować szczególne zabezpieczenia przeciwwilgociowe.
Projekt domu powinien być zgodny z obowiązującymi przepisami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej. Obejmuje to wymagania dotyczące rozpiętości przejść, szerokości klatek schodowych, drogi ewakuacyjnej oraz stosownych zabezpieczeń instalacji grzewczej czy kominkowej. Kominek musi spełniać normy dotyczące odprowadzenia spalin i mieć zaprojektowany odpowiedni przewód kominowy.
Materiały wykończeniowe i instalacje elektryczne powinny być dobierane z uwzględnieniem ich klas odporności ogniowej oraz przepisów eksploatacyjnych. W razie potrzeby projektant instalacji elektrycznej zaproponuje układ zabezpieczeń różnicowo-prądowych oraz rozwiązań minimalizujących ryzyko pożarowe.
Separacja akustyczna pomiędzy strefą dzienną a sypialniami i między kondygnacjami wpływa na jakość życia mieszkańców. W projekcie należy przewidzieć odpowiednie przegrody akustyczne, izolację stropów oraz sposób montażu instalacji mechanicznych, aby zredukować transmisję dźwięku. Elementy takie jak niezależne kanały wentylacyjne czy zastosowanie mat wygłuszających w stropach poprawiają komfort akustyczny.
W kontekście położenia przy ruchliwej drodze warto rozważyć zastosowanie stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej oraz przesłon zewnętrznych redukujących hałas.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących systemu wentylacji, dlatego decyzja o wyborze rozwiązania — naturalna czy mechaniczna z odzyskiem ciepła — powinna być podjęta na etapie adaptacji. Wentylacja mechaniczna z rekuperacją poprawia jakość powietrza wewnętrznego i pozwala na ograniczenie strat ciepła, natomiast klimatyzacja może być zaprojektowana jako system rozproszony (split) lub centralny w zależności od preferencji.
W przypadku montażu systemów klimatyzacyjnych i wentylacyjnych konieczne jest zaplanowanie miejsc na urządzenia zewnętrzne, kanały wentylacyjne oraz doprowadzenie zasilania elektrycznego. Elementy te powinny być skoordynowane z projektem architektonicznym, aby nie zaburzać estetyki elewacji.
Choć projekt budynku nie obejmuje szczegółowego planu zagospodarowania terenu, układ domu pozwala na zaprojektowanie tarasu przyległego do strefy dziennej oraz strefy ogrodowej z tyłu działki. Należy uwzględnić spadki terenu, istniejącą zieleń oraz aspekt nasłonecznienia przy lokalizowaniu tarasu i miejsc wypoczynkowych.
W projektowaniu działki warto przewidzieć miejsca na gospodarcze dojścia, przestrzeń na śmietnik, ewentualne pomieszczenie gospodarcze wolnostojące oraz wykorzystanie garażu do przechowywania sezonowego sprzętu. Projekt zagospodarowania terenu powinien być zgodny z warunkami technicznymi i planem miejscowym.
Realizacja projektu wymaga uzyskania stosownych decyzji administracyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa powinna być skompletowana tak, aby możliwe było uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, w zależności od obowiązujących wymogów lokalnych.
W przypadku wprowadzenia adaptacji konstrukcyjnych lub zmiany kubatury budynku konieczna jest aktualizacja projektu oraz uzyskanie zgody projektanta autorskiego (jeśli wymagana) bądź przygotowanie projektu zamiennego. Wszystkie prace powinny być prowadzone zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i nadzorowane przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami.
Realizacja projektu obejmuje etapy od przygotowania działki, poprzez fundamenty, konstrukcję ścian, montaż dachu, stolarki okiennej, instalacje i prace wykończeniowe. Kolejność prac powinna być dostosowana do harmonogramu robót oraz warunków pogodowych. Ważne jest zapewnienie stabilnego nadzoru budowlanego i realizacja prac zgodnie z projektem wykonawczym.
Na etapie przygotowań należy zwrócić szczególną uwagę na wykonanie badań geotechnicznych gruntu (jeśli wymagane), usytuowanie budynku względem istniejących sieci oraz dostępność mediów. Dobór wykonawców i koordynacja branż wpływają na terminowość i jakość realizacji.
Projekt LK&292 to przemyślana propozycja dla osób szukających funkcjonalnego domu o powierzchni użytkowej 99 m² z poddaszem, oferująca 4 pokoje, 2 łazienki, jednostanowiskowy garaż oraz istotne pomieszczenia dodatkowe: spiżarnię i osobną pralnię. Dwuspadowy dach o kącie 30–40° oraz prosty układ bryły sprzyjają ekonomicznej realizacji i czytelnym możliwościom adaptacyjnym.
W projektowaniu i realizacji należy uwzględnić, że dokumentacja nie zawiera wszystkich danych technicznych, które są niezbędne do szczegółowego przeliczenia parametrów energetycznych i konstrukcyjnych. Szczegółowe informacje techniczne, w tym wymiary pomieszczeń, wartości U czy powierzchnia zabudowy, powinny zostać potwierdzone w pełnej dokumentacji przekazywanej przez biuro New-House lub uzyskanej w procesie adaptacji.
Oceniając projekt pod kątem funkcjonalności i możliwości adaptacji, można stwierdzić, że LK&292 stanowi solidną bazę dla rodziny poszukującej pragmatycznego rozkładu pomieszczeń oraz możliwości dalszej modernizacji instalacyjnej i energetycznej zgodnie z wymaganiami inwestora i lokalnych przepisów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
