132 m²
LK&286
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.09.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem LK&286 to propozycja o wyważonej powierzchni użytkowej wynoszącej 132 m², zaprojektowana z przeznaczeniem dla rodziny od 3 do 5 osób. Rozkład pomieszczeń przewiduje 5 pokoi i 2 łazienki, co umożliwia wygodne użytkowanie przez domowników i zapewnia komfort prywatności. Budynek z poddaszem użytkowym o dwuspadowym dachu z kątem nachylenia w przedziale 30–40° daje możliwości efektywnego wykorzystania przestrzeni pod dachem oraz prostą konstrukcję dachową, ułatwiającą wykonawstwo. W projekcie uwzględniono jednostanowiskowy garaż, osobną pralnię, kominek w salonie oraz elementy architektoniczne takie jak zadaszony taras, balkon i wykusz, które wpływają na wygląd elewacji i funkcję stref zewnętrznych.
Powierzchnia użytkowa: 132 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 2. Typ budynku: z poddaszem. Rodzaj dachu: dach dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 30–40°. Garaż: jednostanowiskowy. W projekcie przewidziano kominek w salonie, osobną pralnię, zadaszony taras, balkon oraz wykusz. Minimalna szerokość działki: 22 m. Wszystkie wymienione parametry pochodzą z dokumentacji projektowej i nie podlegają dopisywaniu dodatkowych, niezweryfikowanych wartości.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m determinuje lokalizację budynku względem granic oraz sposób usytuowania garażu i elewacji z wykuszem. Na działce o minimalnych wymiarach konieczne jest zaplanowanie strefy podjazdu do garażu, dojścia do wejścia głównego oraz przestrzeni rekreacyjnej skupionej wokół zadaszonego tarasu. Orientacja bryły względem stron świata powinna uwzględniać ekspozycję stref dziennych na południe lub południowy zachód w celu optymalizacji nasłonecznienia salonu i tarasu. Usytuowanie wykusza i balkonu wymaga analizy widokowej i sąsiedztwa; wykusz może zwracać widok na ogród, natomiast balkon – zapewnić prywatne miejsce odpoczynku na piętrze.
Centralną część parteru tworzy strefa dzienna skoncentrowana wokół salonu i jadalni. Przestrzeń została zaplanowana w sposób umożliwiający bezpośrednie przejście na zadaszony taras, co sprzyja integracji wnętrza z ogrodem i ułatwia organizację spotkań towarzyskich. Projekt przewiduje logiczne powiązanie komunikacji, dzięki czemu ciągi piesze nie kolidują z funkcją wypoczynkową i jadalnianą.
Obecność kominka w salonie wpływa na atmosferę i daje możliwość częściowego ogrzewania wspomagającego system centralny. Zlokalizowanie kominka w osi lub narożu salonu należy dopasować do przewidzianych ciągów wentylacyjnych oraz wymogów bezpieczeństwa. Kominek często staje się akcentem wizualnym i podejściem aranżacyjnym definiującym część wypoczynkową.
Kuchnia w powiązaniu z jadalnią tworzy ergonomiczny ciąg roboczy, który można dodatkowo doposażyć w spiżarnię lub zaplanować zabudowę w kształcie litery L lub U. Dostępność jadalni w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni ułatwia obsługę domowników. Przestrzeń jadalniana powinna posiadać odpowiednią ilość miejsca na stół i krzesła oraz dobre doświetlenie naturalne.
Na parterze lub na poddaszu przewidziano możliwość wykorzystania jednego z pomieszczeń jako gabinetu lub pokoju gościnnego. Taka elastyczność daje szansę dopasowania funkcji w zależności od potrzeb rodziny – pracy zdalnej, nauki lub przyjmowania gości.
Poddasze użytkowe przeznaczone na sypialnie stanowi wyraźną strefę prywatną. Rozmieszczenie pokoi na poddaszu wymaga uwzględnienia skosów dachowych, wysokości stref użytkowych oraz okien połaciowych lub lukarn. Kąt nachylenia dachu w zakresie 30–40° umożliwia uzyskanie wygodnych przestrzeni do spania oraz miejsc na zabudowę szaf wnękowych.
Projekt przewiduje dwie łazienki – jedną na parterze lub przy głównej sypialni, drugą na poddaszu służącą pozostałym użytkownikom. Wielkość i układ sanitariatów zależą od adaptacji projektu: w większej łazience możliwe jest zaplanowanie zarówno wanny, jak i prysznica, w mniejszej warto rozważyć kompaktowe wyposażenie z kabiną prysznicową.
Osobna pralnia to istotny atut projektu z punktu widzenia funkcjonalności. Takie pomieszczenie pozwala na wyodrębnienie sprzętów AGD i urządzeń technicznych, przechowywanie środków czystości oraz organizację roboczych czynności domowych bez ingerencji w przestrzeń mieszkalną.
Jednostanowiskowy garaż zlokalizowany przy bryle budynku pełni funkcję nie tylko miejsca parkingowego, lecz także może zapewniać dodatkową przestrzeń magazynową. Komunikacja wewnętrzna projektu powinna zapewniać logiczny przepływ od wejścia głównego do salonu, kuchni i klatki schodowej prowadzącej na poddasze.
Zadaszony taras stanowi wydzieloną strefę wypoczynkową odpornościową na warunki atmosferyczne i może być miejscem stołu ogrodowego lub strefy wypoczynkowej. Balkon na poddaszu tworzy prywatną strefę dla sypialni i może pełnić rolę miejsca porannego relaksu. Obie strefy zewnętrzne wymagają uwzględnienia detali odwodnienia i wykończenia podłogi.
Wykusz architektoniczny zwiększa powierzchnię użytkową i poprawia doświetlenie danego pomieszczenia. Może pełnić funkcję dodatkowego kącika wypoczynkowego, jadalnego lub salonowego. Projektowanie wykusza wymaga szczególnej uwagi przy łączeniu konstrukcyjnym z główną bryłą oraz przy izolacji termicznej i przeciwwilgociowej.
Projekt daje możliwość adaptacji układu wnętrz w granicach kompatybilności konstrukcyjnej i wymogów przepisów budowlanych. Adaptacje mogą dotyczyć przesuwania ścian działowych, zmiany lokalizacji drzwi wewnętrznych, innego rozkładu kuchni lub modyfikacji stref użytkowych. Przebudowy ingerujące w układ konstrukcyjny, słupy nośne, stropy lub więźbę dachową powinny być skonsultowane z uprawnionym projektantem konstrukcji. Zmiany parametrów takich jak powierzchnia użytkowa, liczba kondygnacji czy gabaryty garażu wymagają aktualizacji dokumentacji i ewentualnych projektów wykonawczych.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać wskazówki co do preferowanej konstrukcji ścian zewnętrznych, stropów i fundamentów. Wybór materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych wpływa na trwałość oraz koszty budowy, a także na parametry cieplne budynku. W przypadku braku szczegółowych wytycznych w projekcie, decyzje dotyczące technologii wykonania (murowana ściana nośna, konstrukcja szkieletowa, strop żelbetowy lub drewniany) muszą być podjęte na etapie adaptacji i wykonania projektu konstrukcyjnego przez uprawnionego inżyniera.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących zapotrzebowania energetycznego czy rekomendowanego systemu grzewczego. Możliwość zainstalowania kominka w salonie daje opcję lokalnego docieplenia, jednak sposób ogrzewania całego budynku powinien być dobrany po analizie strat ciepła i lokalnych warunków klimatycznych. Integracja odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne czy pompy ciepła, wymaga wykonania audytu energetycznego oraz dopasowania instalacji do nośników energii i systemów sterowania.
Rozwiązania instalacyjne powinny uwzględniać praktyczne prowadzenie instalacji sanitarnych, grzewczych, elektrycznych i wentylacyjnych. Pralnia jako odrębne pomieszczenie umożliwia skonsolidowanie punktów wodno-kanalizacyjnych oraz urządzeń AGD. Zaprojektowanie optymalnych tras instalacyjnych, centralnej lokalizacji rozdzielnic oraz dostępności serwisowej to elementy wpływające na późniejszą wygodę użytkowania i koszty eksploatacji.
Jednostanowiskowy garaż spełnia standardową funkcję ochrony pojazdu przed warunkami atmosferycznymi. W projekcie należy przewidzieć odpowiednie wymiary wewnętrzne oraz przestrzeń na przechowywanie narzędzi i wyposażenia samochodowego. Wejście z garażu do wnętrza domu ułatwia komunikację i może być zaplanowane przez pomieszczenie gospodarcze lub korytarz, co podnosi komfort w codziennym użytkowaniu.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej, zwiększając możliwości aranżacyjne dla mebli ogrodowych, grilla czy osłon przeciwsłonecznych. Balkon na piętrze zapewnia prywatny dostęp do świeżego powietrza z sypialni. Wykusz dodaje charakteru elewacji oraz wpływa na doświetlenie wnętrz. W projektowaniu stref zewnętrznych należy uwzględnić detale konstrukcyjne, odwodnienie i zabezpieczenie przed wilgocią.
Projekt powinien uwzględnić aspekty bezpieczeństwa, takie jak odpowiednia szerokość klatki schodowej, wysokość poręczy, odporność ogniowa zastosowanych materiałów oraz dobrą widoczność dojść zewnętrznych. Dostępność budynku dla osób o ograniczonej mobilności zależy od szczegółów usytuowania i ewentualnego dostosowania wejścia oraz aranżacji wnętrz (np. bezprogowe przejścia, miejsce na windę lub platformę w przypadku istotnych wymagań dostępnościowych).
Dokumentacja projektowa nie zawiera wyceny kosztów budowy ani prognoz kosztów eksploatacyjnych. Rzeczywiste koszty zależą od wielu czynników: wybranych materiałów, technologii wykonania, stawki wykonawców, warunków gruntowych oraz lokalnych wymogów administracyjnych. W celu uzyskania rzetelnych danych kosztowych zalecane jest przygotowanie kosztorysu przez firmę wykonawczą lub kosztorysanta na podstawie dokumentacji wykonawczej i lokalnych cen rynkowych.
Projekt bazowy można dopracować w zakresie wykończeń: od standardowych tynków i posadzek po podłogi drewniane, płytki ceramiczne czy systemy ogrzewania podłogowego. Aranżacja wnętrz powinna brać pod uwagę podział funkcjonalny opisany w dokumentach projektowych, jednak dobór materiałów wykończeniowych i kolorystyka pozostają polem do decyzji inwestora i projektanta wnętrz.
Projekt posiada zestaw podstawowych parametrów niezbędnych do wniosku o pozwolenie na budowę; jednak komplet dokumentów i zakres wymaganych załączników zależą od lokalnych przepisów i urzędowych wytycznych. W przypadku konieczności adaptacji projektu do warunków działki lub zmiany parametrów zabudowy konieczne jest przygotowanie stosownych rysunków adaptacyjnych i opinii specjalistów, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.
Zagospodarowanie terenu wokół budynku powinno uwzględniać podjazd do garażu, dojścia, zielone strefy rekreacyjne oraz ewentualne elementy małej architektury. Dobrze zaplanowane nasadzenia mogą osłonić strefy prywatne, poprawić mikroklimat i wprowadzić poziom estetyki dopasowany do bryły domu. Projektowanie odwodnienia terenu, spadków oraz elementów utwardzonych wymaga współpracy z projektantem instalacji zewnętrznych.
Wybór materiałów elewacyjnych, wykończeń dachu i systemów rynnowych wpływa na zakres i częstotliwość prac konserwacyjnych. Regularna kontrola szczelności dachu, stanu izolacji, systemów odprowadzania wody oraz stan instalacji grzewczej i wentylacyjnej zapewnia dłuższą trwałość budynku i ogranicza ryzyko kosztownych napraw. Zalecane jest zaplanowanie harmonogramu przeglądów i konserwacji dostosowanego do użytych rozwiązań technicznych.
Projekt w swojej formie nie zawiera szczegółowych danych o inicjatywach proekologicznych, jednak istnieje możliwość integrowania rozwiązań zmniejszających wpływ na środowisko: zastosowanie izolacji o wysokiej efektywności, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, instalacji odnawialnych źródeł energii czy wybór materiałów o niskim śladzie węglowym. Każde wdrożenie takich rozwiązań wymaga analizy ekonomicznej i technicznej.
Projekt LK&286 cechuje się relatywnie kompaktową powierzchnią użytkową 132 m² przy układzie 5 pokoi, co plasuje go w grupie domów średniej wielkości. Obecność osobnej pralni i kominka to elementy zwiększające funkcjonalność w porównaniu z niektórymi ofertami o podobnej powierzchni, które często ograniczają liczbę pomieszczeń gospodarczych.
Wykonawca powinien przed rozpoczęciem robót zapoznać się z pełną dokumentacją projektową oraz wykonać badania geotechniczne podłoża. Prace fundamentowe, izolacyjne i dekarskie wymagają szczególnej staranności w celu zapewnienia długotrwałej szczelności i trwałości elementów konstrukcyjnych. W przypadku modyfikacji układu konstrukcyjnego konieczne jest sporządzenie dokumentacji uzupełniającej przez uprawnionych projektantów.
Projekt LK&286 to praktyczne rozwiązanie dla inwestora poszukującego domu o umiarkowanej powierzchni, czytelnej organizacji przestrzeni oraz kilku rozwiązań podnoszących komfort użytkowania: kominka, osobnej pralni, zadaszonego tarasu, balkonu i wykusza. Parametry techniczne podane w dokumentacji są kluczowe dla procesu uzyskania zgód administracyjnych i wykonania robót. Wszelkie adaptacje powinny być realizowane z udziałem odpowiednio uprawnionych specjalistów i zgodnie z wymogami prawa budowlanego. Dalsze decyzje dotyczące materiałów i systemów instalacyjnych wpływają na ostateczny standard, koszty eksploatacji oraz aspekty ekologiczne budynku.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
