154 m²
LK&279
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.10.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem LK&279, opracowany przez biuro New-House, to budynek z poddaszem użytkowym zaprojektowany z myślą o rodzinach potrzebujących pięciu pomieszczeń mieszkalnych oraz dodatkowych funkcji użytkowych. Charakterystyczne cechy projektu obejmują dach płaski w formie stropodachu, jednostanowiskowy garaż, kominek w salonie, osobną pralnię i balkon. Dokumentacja projektowa zawiera wyraźną informację o powierzchni użytkowej wynoszącej 154 m² oraz o jednej łazience. Pozostałe szczegóły technologiczne i wykonawcze nie zostały w materiałach projektu uzupełnione i powinny być uzupełnione w fazie adaptacji do warunków miejscowych.
Projekt wyróżnia się kilkoma cechami użytkowymi, które wpływają na komfort i funkcjonalność domu. Po pierwsze, powierzchnia użytkowa 154 m² zapewnia wystarczającą przestrzeń do wygodnego użytkowania dla rodziny kilkuosobowej bez nadmiernego zatłoczenia pomieszczeń. Po drugie, obecność osobnej pralni ułatwia organizację prac domowych i pozwala na wyodrębnienie strefy gospodarczej. Po trzecie, jednostanowiskowy garaż pozwala na bezpieczne parkowanie samochodu oraz przechowywanie narzędzi lub rowerów. Po czwarte, dach płaski stropodach otwiera możliwości zastosowania tarasu dostępnego z poddasza lub dachu technicznego, pod warunkiem uwzględnienia wymagań konstrukcyjnych i przepisów. Wreszcie, kominek w salonie zwiększa komfort cieplny i może służyć jako dodatkowe źródło ciepła przy zachowaniu wymogów wentylacyjnych i ochrony przeciwpożarowej.
W zakresie danych technicznych dokumentacja zawiera kluczowe parametry określone poniżej. Wszystkie poniższe wartości pochodzą z oficjalnej specyfikacji projektu i nie są wynikiem przybliżeń ani założeń.
Wszystkie inne parametry techniczne, takie jak izolacyjność przegród, wartości współczynnika U, szczegółowe przekroje konstrukcyjne, obciążenia stropów czy schematy instalacji, nie zostały ujęte w ogólnodostępnej informacji o projekcie. Informacje te muszą znaleźć się w kompletnej dokumentacji technicznej przekazywanej inwestorowi wraz z projektem budowlanym.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 22 m, co determinuje warunki lokalizacji bryły budynku względem granic oraz wymaganych odległości od zabudowy sąsiedniej. Projekt w wersji podstawowej przewiduje zabudowę pozwalającą na zachowanie strefy użytkowej ogrodu, ustawienie tarasu i dojścia do garażu z poziomu terenu. Brak danych o orientacji względem stron świata w dokumentach oznacza, że optymalizacja położenia względem nasłonecznienia powinna zostać wykonana podczas adaptacji projektu do konkretnej działki. W praktyce dobrą praktyką projektową jest zwrócenie przeszkleń reprezentacyjnych pomieszczeń na stronę południową lub południowo-zachodnią oraz usytuowanie garażu i stref pomocniczych od strony północnej, jednak decyzje te muszą uwzględniać warunki miejscowe i zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy.
Poniższa lista obejmuje podstawowe strefy występujące w projekcie LK&279. Każdy punkt zawiera rozwinięcie funkcjonalne z uwzględnieniem znanych parametrów i ograniczeń wynikających z dokumentacji.
Salon zaprojektowano z przewidzianym miejscem na kominek, co wymaga przyjęcia odpowiednich założeń wentylacyjnych i bezpiecznej strefy ochrony przeciwpożarowej. Obecność kominka wymusza doprowadzenie przewodu spalinowego zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zapewnienie doprowadzenia powietrza do spalania, jeżeli zastosowano systemy szczelne. Układ salonu wraz z ewentualnym aneksem jadalnym powinien być zaplanowany tak, aby kominek pełnił funkcję punktu zborniczego strefy dziennej bez kolizyjnego wpływu na ciągi komunikacyjne. Wielkość salonu nie jest szczegółowo opisana poza udziałem w całkowitej powierzchni użytkowej, dlatego optymalizacja rozmieszczenia mebli i stref funkcyjnych powinna zostać wykonana na etapie projektu wnętrz.
Dokumentacja wskazuje na konieczność wygospodarowania miejsca pod kuchnię i strefę jadalną, jednak brak jest w dostępnych danych schematycznych układu. Projekt pozwala na elastyczne zaprojektowanie ciągów roboczych w kuchni, dostosowując je do preferencji użytkownika i wybranego wyposażenia AGD. Istotne jest zapewnienie dogodnego połączenia kuchni ze strefą jadalną lub salonem, tak aby komunikacja wewnętrzna była płynna i ergonomiczna. Równie ważne jest przewidzenie odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej oraz miejsc na przyłącza instalacyjne zgodnie z obowiązującymi normami.
Projekt przewiduje 5 pokoi, których rozkład przestrzenny oraz funkcje (sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet) nie zostały szczegółowo opisane w ogólnym opisie. Rozmieszczenie pokoi na parterze lub poddaszu powinno być dopasowane do preferencji inwestora oraz warunków konstrukcyjnych budynku. Przy projektowaniu strefy nocnej należy zwrócić uwagę na dostęp do światła dziennego, izolację akustyczną pomiędzy pomieszczeniami oraz optymalizację powierzchni garderobianej i miejsc do przechowywania.
W dokumentacji podano jedną łazienkę. Jej lokalizacja, wyposażenie i wielkość nie zostały określone w publicznie dostępnych materiałach projektu. Przy jednym pomieszczeniu sanitarnym w domu tej wielkości rekomendowane jest rozważenie dodatkowych rozwiązań sanitarnych w formie toalety na parterze lub wydzielenia dodatkowej łazienki na poddaszu podczas adaptacji projektu do potrzeb rodziny.
Osobna pralnia została uwzględniona w opisie projektu, co jest istotnym elementem gospodarczym budynku. Pralnia umożliwia organizację sprzętu piorącego, suszenia, prasowania i magazynowania chemii gospodarczej bez wpływu na przestrzenie reprezentacyjne domu. W zależności od wyboru technologii można rozważyć umiejscowienie pralni blisko łazienki lub kuchni, aby uprościć lokalizację pionów wodno-kanalizacyjnych, a także zapewnić odpowiednie odprowadzenie wentylacji mechanicznej.
Jednostanowiskowy garaż oferuje podstawową ochronę pojazdu i dodatkową przestrzeń magazynową. Informacje o bezpośrednim przejściu z garażu do wnętrza budynku nie zostały wyspecyfikowane, dlatego decyzja o zastosowaniu łącznika lub przejścia powinna zostać podjęta w trakcie adaptacji projektu. W projektowaniu połączenia garażu z bryłą budynku należy uwzględnić izolację termiczną, zabezpieczenia przeciwpożarowe oraz przepisy dotyczące odległości i sposobu oddzielenia przestrzeni garażowej od pomieszczeń mieszkalnych.
Balkon stanowi dodatkową wartość użytkową, pozwalając na korzystanie z zewnętrznej części strefy nocnej lub wypoczynkowej. Sposób jego konstrukcji i obciążenia użytkowego powinien być zgodny z dokumentacją konstrukcyjną oraz normami. W przypadku dachu płaskiego możliwe jest zaplanowanie tarasu dachowego w wariancie adaptowanym, ale brak jest w dokumentacji jednoznacznych założeń konstrukcyjnych takiego rozwiązania.
Schody łączące poziomy budynku oraz korytarze są elementami, które bezpośrednio wpływają na ergonomię i użytkowanie przestrzeni. W dokumentacji nie podano szczegółów rozmieszczenia schodów, ich wymiarów ani materiałów wykończeniowych. Projekt należy przeanalizować pod kątem wygodnego przejścia pomiędzy strefami, a także zapewnienia bezpieczeństwa przeciwpożarowego i odpowiedniej szerokości ciągów komunikacyjnych.
Poza garażem i pralnią dokumentacja nie określa innych pomieszczeń gospodarczych ani lokalizacji instalacji technicznych. W związku z tym w fazie adaptacji powinny zostać wyznaczone miejsca dla kotłowni, centrali wentylacyjnej, pomieszczeń na urządzenia pompy ciepła lub zbiorników, zależnie od wybranego systemu ogrzewania i wentylacji.
Projekt z poddaszem zwykle umożliwia adaptację części przestrzeni strychowej na dodatkowe pomieszczenia lub miejsca magazynowe. Przy braku szczegółowych rzutów w opisie ogólnym sugestie dotyczące ewentualnych zmian powinny być konsultowane z projektantem adaptującym, aby zapewnić zgodność z nośnością stropu, układem konstrukcyjnym i przepisami budowlanymi.
Projekt LK&279 dopuszcza typowe modyfikacje wykonywane w procesie adaptacyjnym, pod warunkiem zachowania wymogów konstrukcyjnych i przepisów miejscowych. Typowe adaptacje obejmują zmianę układów wewnętrznych, dodanie drugiej łazienki, korektę rozmieszczenia okien i drzwi oraz dopasowanie instalacji do wybranego źródła ciepła. Zmiany istotne konstrukcyjnie, takie jak przebudowa ścian nośnych, ingerencja w stropy lub modyfikacja układu dachu płaskiego, wymagają opracowania szczegółowych projektów zamiennych oraz obliczeń statycznych. W przypadku chęci wprowadzenia tarasu na dachu stropodachu konieczne jest przygotowanie oddzielnego projektu konstrukcyjnego i izolacyjnego oraz analiza odprowadzenia wód opadowych.
Dokumentacja ogólna projektu nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych. Wybór materiałów elewacyjnych, stolarki okiennej, okładzin wewnętrznych i podłóg powinien być dokonany z uwzględnieniem wymagań klimatycznych, trwałości i budżetu inwestora. W przypadku dachu płaskiego szczególną uwagę należy poświęcić systemowi izolacji przeciwwodnej, zabezpieczeniu przed warunkami atmosferycznymi i warstwom termicznym, aby zapewnić długotrwałą szczelność stropodachu.
W opisie projektu brak jest szczegółowych danych dotyczących standardu energetycznego czy przewidzianego systemu ogrzewania. Projekt z dachem płaskim i powierzchnią użytkową 154 m² daje możliwość zastosowania różnych rozwiązań energooszczędnych, w tym instalacji odnawialnych źródeł energii, systemów rekuperacji, pomp ciepła lub hybrydowych układów grzewczych. Optymalizacja zużycia energii powinna opierać się na bilansie cieplnym przeprowadzonym przez projektanta adaptującego oraz na doborze odpowiedniej izolacji termicznej i stolarki okiennej zgodnej z wymogami prawnymi i oczekiwanym standardem energetycznym budynku.
Stropodach wymaga szczególnej dbałości o układ warstw izolacyjnych, spadki kierujące wodę do wpustów dachowych oraz rozwiązania chroniące przed przenikaniem wilgoci. W dokumentacji nie podano szczegółowych przekrojów dachu, dlatego dobór konkretnego systemu prefabrykowanego lub wykonywanego tradycyjnie musi być przeprowadzony na podstawie projektu wykonawczego. Konieczne jest także zaplanowanie odpowiednich wpustów dachowych, rur spustowych i zabezpieczeń antyprzepełnieniowych w celu minimalizacji ryzyka zastoju wody.
Obecność kominka oraz skomplikowanych ciągów instalacyjnych wymaga szczegółowego zweryfikowania rozwiązań pod kątem ochrony przeciwpożarowej. Dokumentacja ogólna nie zawiera kompletnego opisu zabezpieczeń, dlatego wskazane jest opracowanie planu ewakuacji, doboru czujek dymu oraz zabezpieczeń przy kominku, a także zastosowanie materiałów o odpowiedniej klasie odporności ogniowej. Wszelkie rozwiązania muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi i ppoż.
W projektach z garażem warto rozważyć integrację systemów ekologicznych: zadaszony podjazd można wykorzystać do instalacji paneli fotowoltaicznych skierowanych na bardziej nasłonecznione części dachu, o ile konstrukcja i układ instalacji na to pozwolą. Specyfikacja projektu nie zawiera jednak informacji o nośnościach dachów czy o możliwościach montażowych, dlatego decyzje te wymagają analizy wykonawczej.
Komfort akustyczny wewnątrz budynku zależy od doboru przegród, podłóg i konstrukcji stropów. Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych parametrów izolacji akustycznej, dlatego podczas adaptacji należy przewidzieć rozwiązania minimalizujące przenoszenie hałasu pomiędzy kondygnacjami oraz spośród garażu do części mieszkalnej. W przypadku budynków przy ruchliwych ulicach warto rozważyć dodatkowe zabezpieczenia okienne i przegrody akustyczne.
Projekt nie narzuca formy zagospodarowania działki poza minimalną szerokością 22 m. Projektanci wnętrz i architekci krajobrazu mogą zaproponować układ stref: frontową, użytkową (tarasy, komunikacja), wypoczynkową i usługową (np. pomieszczenia gospodarcze, składzik). Przy planowaniu zieleni warto uwzględnić lokalizację nasadzeń w stosunku do okien, aby zapewnić odpowiednie nasłonecznienie pomieszczeń oraz prywatność.
Każdy projekt katalogowy, w tym LK&279, wymaga adaptacji do warunków miejscowych oraz uzyskania stosownych pozwoleń budowlanych. Brak informacji o dopuszczalnej intensywności zabudowy i parametrach planistycznych w dokumentacji oznacza konieczność sprawdzenia zapisów MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Adaptacja powinna uwzględnić lokalne obostrzenia wysokościowe, odległości od granic działki i wymagane wskaźniki powierzchni zabudowy.
Ogólny opis projektu nie zawiera szczegółowego harmonogramu robót. Standardowo budowę należy podzielić na etapy: roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcja parteru, konstrukcja stropu i poddasza, prace dachowe i izolacyjne, montaż stolarki i instalacji, prace wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne. Przy dachu płaskim krytycznym jest wczesne wykonanie warstw szczelnych i zabezpieczeń przed wilgocią. Wszelkie prace wykonawcze powinny odbywać się zgodnie z projektem wykonawczym oraz instrukcjami producentów materiałów i wytycznymi nadzoru budowlanego.
Projekt LK&279 od New-House to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 154 m², zaprojektowana z uwzględnieniem istotnych elementów funkcjonalnych: pięciu pokoi, jednostanowiskowego garażu, osobnej pralni, balkonu i kominka w salonie. Dach płaski wymaga szczególnej uwagi projektowo-wykonawczej, a brak części szczegółowych danych w ogólnym opisie wymusza adaptację i uzupełnienie dokumentacji przez projektanta adaptującego. Projekt daje duże możliwości aranżacyjne i adaptacyjne, ale wymaga dokładnej analizy technicznej przed rozpoczęciem robót budowlanych. Z punktu widzenia użytkownika najważniejsze pozostają: właściwa lokalizacja względem stron świata, dbałość o izolacje i odwadnianie stropodachu, zapewnienie odpowiedniej wentylacji przy kominku oraz przemyślane rozplanowanie stref dziennej i nocnej, biorąc pod uwagę tylko jedną łazienkę w bazowej wersji projektu.
Niezależnie od braku narzuconego przez dokumentację stylu elewacji, w projekcie zastosowanie różnych materiałów elewacyjnych wpływa na estetykę i zachowanie termiki budynku. Proponowane warianty obejmują tynk cienkowarstwowy, okładziny drewniane lub kompozytowe oraz elementy kamienne jako akcenty. Wybór powinien zostać skoordynowany z zasadami konserwatorskimi i lokalnymi warunkami klimatycznymi; różne materiały wymagają odmiennych rozwiązań montażowych oraz konserwacyjnych.
Dokumentacja projektu nie zawiera kosztorysów. Z punktu widzenia eksploatacji największy wpływ na koszty będą miały: system ogrzewania, sterowanie instalacjami, izolacje przegród oraz wybór sprzętu AGD. Przyjęcie rozwiązań energooszczędnych i automatyki do zarządzania ogrzewaniem może istotnie obniżyć miesięczne wydatki eksploatacyjne, jednak konkretne oszczędności zależą od lokalnych cen energii i sposobu użytkowania domu.
Rozkład pomieszczeń stwarza możliwość funkcjonalnego podziału: oddzielenia strefy dziennej od nocnej, wydzielenia gabinetu, czy zaplanowania garderób. Zaleca się wykonanie projektu wnętrz uwzględniającego ilość punktów elektrycznych, gniazd danych oraz oświetlenia miejscowego. Wybór otwartej kuchni lub kuchni zamkniętej powinien być dokonany z uwzględnieniem wentylacji i preferencji inwestora.
Szczegóły przyłączy wodnych i kanalizacyjnych nie znajdują się w materiałach ogólnych. Przy planowaniu instalacji istotne jest uwzględnienie lokalizacji pionów, krótkich przebiegów rur i łatwego dostępu do armatury serwisowej. W przypadku braku sieci kanalizacyjnej na działce, należy zaplanować wariant z przydomową oczyszczalnią ścieków lub zbiornikiem bezodpływowym zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Dobra jakość powietrza wymaga rozważenia zastosowania wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji), zwłaszcza przy szczelnej konstrukcji dachu płaskiego i nowoczesnej stolarki okiennej. Dokumentacja nie określa systemu wentylacji, dlatego decyzja ta powinna być podjęta w toku adaptacji, uwzględniając bilans energetyczny i komfort mieszkańców.
Ze względu na poddasze i strefy piętrowe projekt może wymagać dodatkowych przemyśleń pod kątem dostępności. Propozycje obejmują przygotowanie miejsca pod montaż platformy schodowej lub windę w fazie adaptacji konstrukcyjnej, wydzielenie łazienki z możliwością późniejszego przystosowania do poruszania się z pomocą, szerokie przejścia oraz brak progów na poziomie parteru.
Projekt nie uwzględnia konkretnej automatyki, natomiast geometryczne i funkcjonalne założenia budynku umożliwiają implementację systemów sterowania oświetleniem, ogrzewaniem, monitoringiem oraz zdalnym zarządzaniem urządzeniami gospodarstwa domowego. Kolekcjonowanie punktów instalacyjnych w fazie wykonywania instalacji ułatwia późniejszą integrację systemów smart home.
W strefach o gorących latach dachu płaskiego należy zwrócić uwagę na zabezpieczenia przeciwsłoneczne i rozwiązania wentylacji letniej, takie jak nawiewniki okienne, markizy czy żaluzje zewnętrzne. Ochrona przed przegrzewaniem powinna być zaplanowana już na etapie rozmieszczenia okien i doboru przesłon.
Wybór wykończeń i instalacji ma wpływ na przyszłe koszty utrzymania. Materiały o niskich wymaganiach konserwacyjnych ułatwiają utrzymanie elewacji i dachu, natomiast łatwy dostęp do urządzeń technicznych i możliwe rewizje instalacji zmniejszają koszty serwisowe. Dokumentacja wykonawcza powinna zawierać instrukcje eksploatacyjne lub rekomendacje producentów zastosowanych rozwiązań.
Przed zakupem projektu lub rozpoczęciem prac budowlanych należy zweryfikować zgodność wariantu projektowego z wymogami miejscowego planu zagospodarowania i uzyskać przed zakupem informacje o mediach na działce. Wybór kierunku orientacji budynku, rozmieszczenia ogrodu i miejsc parkingowych wpływa na późniejsze użytkowanie. Przed wdrożeniem rozwiązań nietypowych, takich jak taras na stropodachu, należy uzyskać szczegółowe ekspertyzy konstrukcyjne.
Projekt LK&279 to funkcjonalna propozycja dla rodziny, oferująca 154 m² powierzchni użytkowej oraz 5 pokoi w budynku z poddaszem. Obecność kominka, osobnej pralni, balkonu i dachu płaskiego stwarza konkretne możliwości aranżacyjne, ale wymaga starannego podejścia projektowego i wykonawczego. Brak szczegółowych informacji dotyczących wielu parametrów wykonawczych oznacza konieczność adaptacji dokumentacji i uzupełnienia projektu przez projektanta adaptującego. Każda decyzja dotycząca modyfikacji powinna być poprzedzona analizą techniczną i zgodnością z przepisami. Ostateczna funkcjonalność i komfort użytkowania będą w dużej mierze zależały od wyborów wykonawczych, materiałowych i instalacyjnych dokonanych podczas realizacji budowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
