Opis domu LK&272

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt domu LK&272 autorstwa biura New-House to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 137 m². Do kluczowych cech należą: zwarta bryła z dachem wielospadowym z kątem nachylenia 30-40° sprzyjającym klasycznym rozwiązaniom konstrukcyjnym; jednostanowiskowy garaż; wyraźne rozdzielenie strefy dziennej i nocnej; obecność kominka w salonie jako elementu wpływającego na atmosferę wnętrza; osobna pralnia zwiększająca funkcjonalność gospodarstwa domowego; zadaszony taras i balkon, które rozszerzają możliwości użytkowania przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Projekt jest adresowany do inwestorów poszukujących domu o umiarkowanej powierzchni użytkowej, łączącego wygodę i prostą, sprawdzoną konstrukcję dachową.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji przedstawiono jedynie parametry udostępnione w dokumentacji projektowej. Nie są tutaj dodawane ani modyfikowane dane techniczne poza tymi, które zostały oficjalnie udostępnione przez autora projektu.

• Powierzchnia użytkowa: 137 m²
• Liczba pokoi: 4
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 24 m
• Typ budynku: z poddaszem
• Rodzaj dachu: wielospadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30-40°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Kominek: w salonie
• Pomieszczenie gospodarcze: osobna pralnia
• Taras: zadaszony
• Balkon: obecny

Informacje techniczne niezawierające się w powyższej liście (np. rodzaj fundamentów, izolacje, systemy instalacyjne, współczynnik przenikania ciepła, przewidywane zapotrzebowanie energetyczne) nie zostały udostępnione w dokumentacji projektu dostępnej do analizy. W przypadku konieczności uzyskania szczegółowych danych technicznych należy odwołać się do kompletnego projektu budowlanego lub skontaktować się z biurem projektowym New-House.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki dla projektu LK&272 wynosi 24 m, co determinuje warunki lokalizacyjne oraz możliwości kształtowania strefy frontowej i ogrodowej. Ze względu na dach wielospadowy i obecność balkonu oraz zadaszonego tarasu, zalecane jest uwzględnienie przestrzeni na strefę wypoczynkową od strony ogrodu, która umożliwi pełne wykorzystanie tarasu i kontaktu z zielenią. Dla optymalnego doświetlenia pomieszczeń dziennych wskazana jest orientacja salonu i tarasu w kierunku południowo-zachodnim lub południowym; ostateczne usytuowanie zależy jednak od warunków zabudowy na działce, wymagań dotyczących odległości od granic oraz lokalnych uwarunkowań planistycznych.

W kontekście usytuowania istotne są także warunki zabudowy i warunki gruntowe. Projekt nie zawiera informacji o wymaganych głębokościach fundamentów ani o zalecanym posadowieniu w specyficznych warunkach gruntowo-wodnych. Przy przygotowaniu działki do budowy konieczne będzie wykonanie badań geotechnicznych, które wskażą wymagania dotyczące fundamentowania i ewentualnych prac przygotowawczych.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniżej przedstawiono listę kluczowych stref i funkcji budynku. Dla każdej pozycji opisano charakter przestrzeni i jej wpływ na codzienne użytkowanie. Analiza opiera się na znanych parametrach projektu i ogólnych zasadach projektowania funkcjonalnego. Tam, gdzie dokumentacja projektu nie precyzuje szczegółów, podano neutralne informacje i uwagi projektowo-wykonawcze, bez domysłów ilościowych poza już znanymi parametrami (np. liczba pokoi, liczba łazienek).

• Strefa dzienna z salonem i kominkiem

Salon z kominkiem to centralny punkt strefy dziennej. Obecność kominka wpływa na układ mebli i sposób rozprowadzenia ciepła; konieczne jest uwzględnienie drogi spalinowej, wentylacji miejscowej oraz przepisów dotyczących odległości od elementów palnych. Wariancje wykończenia mogą obejmować różne obudowy kominka i integrację z systemem grzewczym (jeżeli inwestor uzna to za celowe), jednak dokumentacja projektu nie zawiera danych o możliwości technicznej integracji kominka z systemem centralnego ogrzewania.

• Kuchnia i ewentualna jadalnia

Projekt umożliwia wydzielenie kuchni w bezpośrednim sąsiedztwie strefy dziennej, co ułatwia organizację przestrzeni wspólnej. Brak dokładnych rzutów w dostarczonej specyfikacji uniemożliwia precyzyjne określenie kubatury i relacji funkcjonalnych (np. wyspy kuchennej czy spiżarni), dlatego wszelkie decyzje dotyczące układu mebli kuchennych oraz instalacji sanitarnych powinny opierać się na pełnej dokumentacji projektowej i konsultacjach z projektantem instalacji.

• Strefa nocna (sypialnie)

Projekt zawiera 4 pokoje, co w typowej interpretacji oznacza cztery pomieszczenia przeznaczone na funkcje prywatne (sypialnie, gabinety). Rozmieszczenie pokoi na kondygnacjach oraz ich wielkości nie zostały podane w dostarczonych parametrach. W związku z tym projektowanie detali wnętrz oraz wybór funkcji poszczególnych pokoi (np. sypialnia główna z garderobą, pokój gościnny, pokój dziecięcy) powinno odbyć się na etapie adaptacji projektu do warunków działki i potrzeb inwestora.

• Łazienki (2 szt.)

Projekt przewiduje dwie łazienki. Ich wyposażenie i rozmieszczenie punktów wodno-kanalizacyjnych wymaga odniesienia do dokumentacji wykonawczej. Przy planowaniu instalacji sanitarnej warto zwrócić uwagę na możliwość zastosowania rozwiązań oszczędzających wodę, higienę oraz na ergonomię rozmieszczenia wanien/pryszniców i strefy umywalki. Brak szczegółów w specyfikacji uniemożliwia określenie, czy jedna z łazienek ma charakter en suite czy obie są dostępne z korytarza.

• Pralnia (osobne pomieszczenie)

Osobna pralnia to praktyczne rozwiązanie ułatwiające organizację prac domowych i przechowywanie środków gospodarczych. W projekcie znajduje się wyodrębnione pomieszczenie pralni, co pozwala na umiejscowienie urządzeń (pralka, suszarka) oraz miejsc do segregacji i prasowania w ergonomicznej części domu. Szczegółowe przyłącza i obciążenia instalacji należy sprawdzić w projekcie instalacji wodno-kanalizacyjnej.

• Garaż jednostanowiskowy

Jednostanowiskowy garaż jest wkomponowany w bryłę budynku. W praktyce oznacza to wygodę parkowania i bezpośredni dostęp do przestrzeni mieszkalnej. Brak informacji o powierzchni garażu i połączeniach z wnętrzem wymaga odniesienia do pełnych rzutów projektowych. Przy planowaniu garażu należy uwzględnić miejsca na składowanie narzędzi, dostęp dla instalacji oraz zabezpieczenia przeciwwypływowe w przypadku projektowania pomieszczeń pod strefy techniczne.

• Komunikacja wewnętrzna i schody

Rozmieszczenie komunikacji, w tym schodów prowadzących na poddasze użytkowe, wpływa na komfort użytkowania oraz na dostępność wszystkich pomieszczeń. W projekcie z poddaszem zadbano o logiczne rozdzielenie stref; szczegóły dotyczące przekrojów schodów, szerokości korytarzy i wymaganych nawierzchni nie są zawarte w dostarczonych parametrach i muszą być zweryfikowane w dokumentacji rysunkowej.

• Taras zadaszony i balkon

Zadaszony taras zapewnia użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody, natomiast balkon rozszerza funkcje poddasza użytkowego lub pokoju na wyższej kondygnacji. Istotne jest zachowanie odpowiednich detali konstrukcyjnych i odwodnienia, aby zapobiec przenikaniu wilgoci do konstrukcji oraz zapewnić trwałość okładzin. Szczegółowe rozwiązania izolacji i odwodnienia nie są wymienione w specyfikacji oraz wymagają analizy projektu wykonawczego.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt LK&272 został zaprojektowany w formie umożliwiającej adaptację do warunków działki i indywidualnych potrzeb inwestora, przy zachowaniu zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi. Możliwe obszary adaptacji obejmują między innymi: zmiany funkcji pomieszczeń (np. adaptacja jednego z pokoi na gabinet czy pokój do pracy zdalnej), przesunięcia niektórych ścian działowych w granicach nośności konstrukcji, modyfikacje rozmieszczenia drzwi i okien w zakresie dopuszczalnym przez projekt techniczny, oraz integrację systemów ogrzewania odnawialnego, o ile pozwalają na to warunki techniczne konstrukcji i instalacji.

W przypadku konieczności wprowadzenia zmian konstrukcyjnych lub istotnych funkcjonalnych przeróbek, wymagane będzie przygotowanie adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta, który sprawdzi zgodność planowanych modyfikacji z przepisami i nośnością konstrukcji. Dokumentacja nie zawiera gotowych szczegółów adaptacyjnych, dlatego każde rozwiązanie modyfikujące elementy konstrukcyjne powinno być skonsultowane z autorem projektu lub lokalnym projektantem adaptującym.

Materiały i konstrukcja

Dokumentacja parametryczna projektu nie zawiera szczegółowych informacji o zastosowanych materiałach konstrukcyjnych ani technologiach wykonania. W standardowym podejściu do domów z dachem wielospadowym stosuje się konstrukcje ścian nośnych murowanych lub szkieletowych oraz więźby dachowe dostosowane do kąta nachylenia 30-40°. Zalecane jest sprawdzenie w projekcie wykonawczym materiałów izolacyjnych, warstw paroszczelnych oraz rodzajów pokrycia dachowego. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, dostępność materiałów i preferencje inwestora, przy jednoczesnym respectowaniu wymagań technicznych projektu.

Efektywność energetyczna i ogrzewanie

W dostępnych parametrach projektu nie ma informacji o klasie energetycznej budynku ani o rekomendowanym systemie ogrzewania. Przy planowaniu instalacji grzewczej warto uwzględnić potencjalne korzyści z zastosowania nowoczesnych rozwiązań takich jak pompy ciepła, instalacje hybrydowe czy kolektory słoneczne, pod warunkiem przeprowadzenia analizy ekonomicznej i technicznej. Ostateczny dobór systemu grzewczego wymaga projektu instalacji przygotowanego przez uprawnionego projektanta instalacji.

Oświetlenie, wentylacja i komfort akustyczny

Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących parametrów akustycznych czy systemów wentylacyjnych. Optymalne rozmieszczenie okien oraz właściwa wentylacja mechaniczna lub grawitacyjna wpływają bezpośrednio na komfort mieszkańców. W przypadku lokalizacji w hałaśliwym otoczeniu zalecane są rozwiązania poprawiające izolacyjność akustyczną przegród zewnętrznych oraz zastosowanie okien o podwyższonej izolacyjności akustycznej. Systemy wentylacyjne i klimatyzacyjne powinny być dobrane w oparciu o zapotrzebowanie cieplne i wentylacyjne budynku, zgodnie z projektem instalacji.

Przestrzeń zewnętrzna i zagospodarowanie działki

Projekt przewiduje zadaszony taras, co ułatwia organizację strefy wypoczynkowej. Minimalna szerokość działki 24 m pozwala na wygodne rozplanowanie ogrodu, dojazdu i ewentualnych dodatkowych elementów małej architektury. W zakresie zagospodarowania terenu zalecane jest zaplanowanie stref komunikacyjnych, ogrodzenia oraz miejsc na podjazd i dojścia z zachowaniem odpowiednich spadków i odwodnienia. Brak szczegółów dotyczących odwodnienia działki i planu zieleni oznacza konieczność opracowania projektu zagospodarowania terenu jako części adaptacji.

Aranżacja wnętrz i wykończenia

Projekt wnętrz powinien być prowadzony w oparciu o preferencje użytkowników i możliwości adaptacyjne planu. Obecność kominka w salonie daje możliwość stworzenia centralnej, przytulnej strefy. Zadaszony taras oraz balkon umożliwiają połączenie aranżacji wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. Wybór materiałów wykończeniowych należy dostosować do wymagań eksploatacyjnych i budżetu, przy czym projekt nie określa konkretnych materiałów wykończeniowych ani standardu wyposażenia.

Bezpieczeństwo, dostępność i przepisy

Projekt jako obiekt mieszkalny musi spełniać lokalne przepisy budowlane, w tym wymogi dotyczące bezpieczeństwa pożarowego, dostępności oraz warunków higieniczno-sanitarnych. W szczególności należy zwrócić uwagę na prawidłowe wykonanie drogi ewakuacyjnej, zabezpieczeń przeciwpożarowych w obrębie kominka oraz zgodność rozwiązań z Warunkami Technicznymi obowiązującymi na etapie realizacji. Dokumentacja projektowa powinna być sprawdzona przez osoby uprawnione przed złożeniem do urzędu wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia.

Zalecenia dla wykonawcy

Wykonawca realizujący budowę domu według projektu LK&272 powinien dysponować pełną dokumentacją projektową, w tym rysunkami wykonawczymi, projektem instalacji i specyfikacją techniczną. Ze względu na brak w podstawowych parametrach informacji o niektórych elementach technicznych, kluczowe jest zweryfikowanie wszystkich przyłączy instalacyjnych oraz szczegółów konstrukcyjnych na etapie przygotowywania kosztorysu i harmonogramu robót. Wykonawca powinien też zapewnić właściwe zabezpieczenie elementów narażonych na warunki atmosferyczne, prawidłowe odwodnienie tarasu i balkonu oraz właściwe odprowadzenie spalin z kominka zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Porównanie z podobnymi projektami

Projekt wpisuje się w grupę domów o umiarkowanej powierzchni użytkowej z poddaszem użytkowym. W porównaniu do innych projektów o podobnym metrażu wyróżnia go obecność osobnej pralni oraz zadaszonego tarasu oraz balkon, co wpływa na komfort eksploatacji. Brak szczegółów dotyczących standardu energetycznego lub technologii wykonania ogranicza możliwość pełnego porównania względem projektów pasywnych lub energooszczędnych.

Podsumowanie

Projekt LK&272 od New-House to funkcjonalny dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 137 m², dedykowany inwestorom poszukującym rozwiązań łączących klasyczną bryłę i praktyczne układy wnętrz. Projekt zawiera 4 pokoje, 2 łazienki, jednostanowiskowy garaż, osobną pralnię, zadaszony taras, balkon oraz kominek w salonie. Brak w udostępnionych materiałach szczegółowych danych technicznych dotyczących instalacji, materiałów, parametrów izolacyjnych i energetycznych oznacza konieczność odwołania się do pełnej dokumentacji projektowej lub konsultacji z biurem New-House przed rozpoczęciem prac wykonawczych. Adaptacja projektu do konkretnej działki oraz wybór systemów technicznych powinny być wykonane z udziałem uprawnionych projektantów i wykonawców.