125 m²
LK&268
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.09.2026 r.
LK&268 to kompaktowy dom z poddaszem użytkowym zaprojektowany dla rodziny 3–5-osobowej. Projekt łączy czytelny układ funkcjonalny z klasyczną formą dwuspadowego dachu oraz jednostanowiskowym garażem. Zastosowanie zwartej bryły wpływa na ograniczenie strat ciepła oraz upraszcza wykonawstwo konstrukcji dachu. Zadaszony taras i balkon zwiększają komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznej przez znaczną część roku. Obecność osobnej pralni i kominka w salonie podnosi funkcjonalność domu w codziennym użytkowaniu.
W projekcie udokumentowano podstawowe parametry użytkowe i geometryczne. Powierzchnia użytkowa wynosi 125 m², co plasuje budynek w kategorii średniej wielkości domów jednorodzinnych. Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 1. Typ budynku: z poddaszem użytkowym. Rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 30–40°. Garaż: jednostanowiskowy. W projekcie przewidziano kominek w salonie, osobną pralnię, zadaszony taras oraz balkon. Wszelkie szczegółowe dane konstrukcyjne, przekroje, parametry izolacji, czy wymagania materiałowe powinny być odczytane z pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez projektanta.
Minimalna szerokość działki wynosi 20 m, co pozwala na optymalne usytuowanie budynku z zachowaniem odpowiednich odległości od granic i zapewnieniem miejsca na strefę wejściową oraz ogród. Zwarta bryła i prosty rzut są korzystne przy wąskich, dłuższych działkach, jednak w przypadku działek z nietypową orientacją względem stron świata należy zwrócić uwagę na usytuowanie tarasu i okien dziennych, aby maksymalizować zyski słoneczne oraz komfort termiczny wnętrz.
Przy planowaniu położenia budynku na działce należy uwzględnić aspekty takie jak: dojazd i miejsce wjazdu do garażu, orientacja względem stron świata (w celu optymalizacji nasłonecznienia salonu i tarasu), warunki wodno‑gruntowe oraz lokalne przepisy zabudowy, które mogą wpływać na położenie budynku, jego wysokość oraz odległości od granic działki. W przypadku ograniczeń planistycznych przewidziane geometryczne parametry projektu mogą wymagać minimalnych korekt w granicach dopuszczalnych przez projektanta.
Salon wyposażony w kominek stanowi centralny punkt parteru. Zlokalizowanie kominka poprawia rozkład temperaturowy w obrębie strefy dziennej i dodaje wartości aranżacyjnej pomieszczeniu. Powierzchnia oraz rozmieszczenie okien powinny zapewnić naturalne doświetlenie przestrzeni oraz dogodny dostęp do zadaszonego tarasu, co sprzyja integracji wnętrza z ogrodem. Konfiguracja mebli powinna uwzględniać ciąg komunikacyjny między wejściem a kuchnią oraz wygodny widok na strefę wypoczynkową.
Układ kuchni z jadalnią przewiduje ergonomiczne rozlokowanie ciągów roboczych. W zależności od preferencji użytkownika możliwa jest adaptacja kuchni na układ otwarty lub częściowo zamknięty. Zastosowanie wyspy lub półwyspu może zoptymalizować funkcję przygotowywania posiłków i integrację z częścią wypoczynkową. W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się wskazówki dotyczące przyłączy wodno‑kanalizacyjnych i elektrycznych, jednak szczegóły instalacyjne wymagają konsultacji z branżystami.
Garaż przewidziany w projekcie jest jednostanowiskowy i można do niego doprowadzić bezpośredni dostęp do wnętrza budynku. W projekcie warto sprawdzić możliwość wprowadzenia dodatkowego wejścia gospodarczo‑warsztatowego oraz miejsce na regały. W przypadku samochodu o większych gabarytach należy zweryfikować wymiary garażu w dokumentacji technicznej.
Osobna pralnia podnosi ergonomię gospodarstwa domowego, umożliwiając centralizację urządzeń takich jak pralka, suszarka i sprzęty do prasowania. Pomieszczenie to może pełnić również funkcję schowka na chemikalia oraz zapasów, co pozwala utrzymać porządek w strefach reprezentacyjnych domu.
Poddasze użytkowe organizuje przestrzeń sypialną i prywatną: przewidziane są pokoje sypialne oraz jedna łazienka. Układ umożliwia zachowanie prywatności oraz oddzielenie strefy nocnej od dziennej. Zastosowanie okien połaciowych poprawia dostęp światła dziennego i może poprawić komfort akustyczny oraz termiczny. Wymiary pokoi należy potwierdzić w rzutach projektowych, aby dobrać odpowiednie wyposażenie i zabudowy.
Projekt zakłada klarowny system komunikacji wewnętrznej. Schody łączące kondygnacje powinny mieć bezpieczne wymiary zgodne z przepisami budowlanymi. Przestrzeń pod schodami może być wykorzystana jako schowek lub garderoba, co optymalizuje powierzchnię użytkową domu bez potrzeby zwiększania kubatury.
Projekt LK&268 daje pole do adaptacji w zakresie: zmiany układu wnętrz (np. połączenie kuchni z salonem lub wydzielenie dodatkowej łazienki), dobudowy zadaszonego wejścia, rozbudowy garażu (w zależności od warunków działki i zgody projektanta), oraz modyfikacji rozmieszczenia okien i drzwi tarasowych. Adaptacje konstrukcyjne i zmiany instalacyjne wymagają zatwierdzenia przez autora projektu lub uprawnionego projektanta adaptującego oraz wykonania stosownych obliczeń konstrukcyjnych i przeprojektowania instalacji technicznych. W dokumentacji projektowej powinny być zawarte wytyczne dotyczące dopuszczalnych zmian oraz wymagane uzgodnienia z branżami.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów wykończenia elewacji, co daje swobodę doboru tynku, okładziny kamiennej, drewnianej albo kompozytowej. Przy wyborze materiałów należy uwzględnić lokalne warunki klimatyczne, koszty utrzymania oraz odporność na zabrudzenia. Elewacja powinna współgrać z dwuspadowym dachem i proporcjami okien — warto rozważyć stonowaną paletę barw oraz akcenty w postaci płyt drewnianych lub betonowych paneli dla dodania współczesnego charakteru.
Dach dwuspadowy z kątem nachylenia 30–40° jest uniwersalny i umożliwia wykorzystanie standardowych systemów pokrycia dachowego (dachówka ceramiczna lub betonowa, blachodachówka, membrana). Kąt nachylenia mieści się w zakresie typowym dla regionu umiarkowanego, zapewniając skuteczne odprowadzanie wód opadowych i możliwość montażu instalacji solarnych w korzystnym nachyleniu. W dokumentacji projektowej znajdują się szczegółowe rozwiązania połączeń więźby dachowej oraz przekrycia, które muszą być zgodne z normami konstrukcyjnymi i warunkami lokalnymi.
Projekt nie określa konkretnych technologii grzewczych, natomiast układ budynku sprzyja zastosowaniu rozwiązań energooszczędnych: kompaktowy kształt redukuje powierzchnię przegród zewnętrznych w przeliczeniu na kubaturę, a zadaszony taras może działać jako bufor temperaturowy przy odpowiednio zaprojektowanych przeszkleniach. Optymalnym podejściem jest dobór systemu grzewczego w oparciu o analizę zapotrzebowania na ciepło, dostępność paliw oraz preferencje użytkowników: systemy niskotemperaturowe (ogrzewanie podłogowe) lub tradycyjne kotły kondensacyjne, pompy ciepła powietrze‑woda lub hybrydowe rozwiązania z uwzględnieniem instalacji fotowoltaicznej. Konieczne jest przeprowadzenie obliczeń energetycznych i wyboru źródła ciepła zgodnie z lokalnymi wymaganiami.
W projekcie powinny być określone linie przyłączeniowe: elektryczne, wodociągowe, kanalizacyjne oraz ewentualne gazowe, choć konkretne miejsca i parametry przyłączy zależą od warunków działki i warunków zabudowy. Przewiduje się również wymagane trasy instalacyjne dla wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej. Projekt adaptacyjny musi uwzględniać lokalizację przyłączy zgodnie z decyzjami administracyjnymi i warunkami operatorów sieci.
Projekt nie zawiera ocen ryzyka pożarowego ani szczegółowych wytycznych dotyczących dostępności osób z niepełnosprawnościami — te aspekty należy zweryfikować w dokumentacji branżowej oraz podczas adaptacji. Przy projektowaniu schodów, balustrad, instalacji i dróg ewakuacyjnych należy stosować obowiązujące przepisy i normy. W razie potrzeby projekt może być dostosowany do wymogów zwiększonej ochrony pożarowej i dostępności, co wymaga konsultacji z rzeczoznawcą ds. ppoż. i projektantem instalacji.
Układ wnętrz umożliwia elastyczne aranżacje: pokoje o regularnych kształtach ułatwiają umeblowanie, natomiast rozmieszczenie drzwi i okien należy wykorzystać do optymalizacji naturalnego oświetlenia i wentylacji. Osobna pralnia oraz miejsce na zabudowy gospodarcze poprawiają ergonomię codziennego użytkowania. Przy wyborze materiałów podłogowych i ściennych warto zwrócić uwagę na trwałość i łatwość utrzymania czystości, szczególnie w strefach komunikacyjnych i kuchni.
Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od aury, a balkon na poddaszu zwiększa powierzchnię wypoczynkową przy sypialniach. Projektowanie przejścia z salonu na taras powinno zapewniać płynność między strefą wewnętrzną a ogrodem, a jednocześnie odporność na infiltrację zimnego powietrza. Nawierzchnie tarasu i system odwodnienia muszą być dobrane z uwzględnieniem trwałości oraz łatwości konserwacji.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać informacje o rozprowadzeniu instalacji wodno‑kanalizacyjnej i systemie odwodnienia dachu oraz terenu. W strefie dachu dwuspadowego przewidziane trasy odprowadzenia wód opadowych powinny być skoordynowane z systemem rynnowym i przykanalikami. W zależności od lokalnych uwarunkowań możliwe jest zastosowanie rozwiązań pozwalających na gromadzenie wody opadowej do późniejszego wykorzystania, jednak decyzje w tym zakresie wymagają dodatkowych projektów instalacyjnych.
Projekt nie nakłada konkretnego rodzaju stolarki okiennej, jednak zalecane jest stosowanie okien o dobrych parametrach izolacyjnych i odpowiednich przeszkleniach w pomieszczeniach dziennych dla optymalizacji zysków słonecznych. Termoizolacja przegród zewnętrznych powinna być dobrana zgodnie z obowiązującymi wymaganiami energooszczędności oraz projektem technicznym. W strefie dachu należy uwzględnić odpowiednią grubość izolacji oraz rozwiązania przeciwwilgociowe.
Minimalna szerokość działki 20 m pozwala na zaplanowanie strefy wejściowej, ścieżek komunikacyjnych, podjazdu do garażu oraz enklawy ogrodowej. Projekt zagospodarowania działki powinien uwzględniać lokalne wymogi dotyczące odległości od granicy oraz możliwości nasadzeń. Elementy małej architektury, takie jak pergole, ogrodzenia czy elementy małej retencji, mogą zwiększyć funkcjonalność i atrakcyjność przestrzeni zewnętrznej, ale ich wprowadzenie wymaga analizy zgodności z prawem budowlanym i planem miejscowym.
Projekt LK&268 oferuje czytelny, funkcjonalny układ mieszkalny dla rodziny, łącząc klasyczną formę z elementami podnoszącymi komfort użytkowania: kominek, osobna pralnia, zadaszony taras i balkon. Powierzchnia użytkowa 125 m² i cztery pokoje pozwalają na elastyczne wykorzystanie przestrzeni oraz adaptacje zgodne z potrzebami przyszłych użytkowników. Minimalna szerokość działki 20 m i dwuspadowy dach o nachyleniu 30–40° sprawiają, że projekt jest przystępny do realizacji na typowych działkach mieszkaniowych. Wszelkie szczegóły techniczne, wymiary i parametry konstrukcyjne należy potwierdzić w kompletnym zestawie dokumentacji projektowej przed rozpoczęciem robót budowlanych. Informacje tutaj zawarte mają charakter opisowy i ułatwiają zrozumienie funkcji oraz potencjału projektu, nie zastępując pełnej dokumentacji technicznej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
