159 m²
LK&219
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.10.2026 r.
LK&219 to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej wyraźnego podziału funkcji oraz wygodnego centrum życia domowego. Wśród najważniejszych zalet wyróżnia się klarowny rozkład pomieszczeń zapewniający prywatność strefy nocnej i otwartą przestrzeń dzienną połączoną z kominkiem w salonie. Projekt przewiduje jednostanowiskowy garaż oraz osobną pralnię, co odpowiada współczesnym wymaganiom użytkowym. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° wpisuje się w tradycyjny i ekonomiczny schemat konstrukcyjny oraz zwiększa powierzchnię użytkową poddasza.
Powierzchnia użytkowa 159 m² i pięć pokoi stwarzają komfortowe warunki dla 4-5-osobowej rodziny, umożliwiając jednocześnie elastyczne wykorzystanie poszczególnych pomieszczeń. Balkon umożliwia bezpośredni kontakt z otoczeniem z poziomu poddasza, a kominek stwarza możliwość centralnego ogrzewania strefy dziennej także w trybie sezonowym. Osobna pralnia poprawia ergonomię codziennych obowiązków domowych i umożliwia wydzielenie miejsc technicznych poza strefą reprezentacyjną.
Projekt cechuje się prostą bryłą i klasycznym dachem dwuspadowym, co sprzyja racjonalizacji kosztów budowy i późniejszej eksploatacji. Minimalna szerokość działki 19 m ułatwia planowanie zabudowy parceli o typowych wymiarach, a jednocześnie pozostawia marginesy na prywatne strefy zieleni i dojazd do garażu. W projekcie zastosowano rozwiązania typowe dla domów z poddaszem, co ułatwia realizację przez generalnych wykonawców i zmniejsza ryzyko napotkania nietypowych problemów wykonawczych.
Podstawowe parametry wynikające z dokumentacji projektu to:
Dokumentacja projektowa udostępnia powyższe parametry jako określone wartości. Brak dostępnych w materiałach projektu informacji na temat: wysokości kondygnacji, kubatury budynku, współczynników przenikania ciepła (U) dla przegród, rodzaju konstrukcji fundamentów, materiałów izolacyjnych, zestawienia stolarki okiennej oraz szczegółów instalacji. W przypadku potrzeby szczegółowych danych energetycznych, konstrukcyjnych lub instalacyjnych wymagane jest odwołanie do kompletnej dokumentacji technicznej przekazywanej przez biuro projektowe lub wykonanie obliczeń uzupełniających przez projektanta adaptującego.
Minimalna szerokość działki 19 m determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic i dostęp do dojazdu. Przy planowaniu usytuowania budynku należy uwzględnić obowiązujące przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy, które mogą narzucać linie zabudowy, kąty nachylenia dachu, maksymalną wysokość budynku oraz wymogi odnośnie powierzchni biologicznie czynnej.
Rekomendowane ustawienie bryły domu to orientacja strefy dziennej w kierunku południowym lub południowo-zachodnim w celu maksymalizacji zysków słonecznych i naturalnego doświetlenia salonu z kominkiem. Garaż jednostanowiskowy powinien być umiejscowiony tak, by zapewnić wygodny dojazd oraz operacyjność manewrowania pojazdem bez konieczności kolizji z zielenią działkową. Balkon na poddaszu sprzyja lokalizacji sypialni od strony widokowej działki.
Przed przystąpieniem do adaptacji projektu niezbędne jest wykonanie inwentaryzacji geotechnicznej gruntu oraz sprawdzenie poziomu wód gruntowych. Te informacje decydują o wyborze technologii fundamentowania i ewentualnych korektach w układzie piwnic lub płyty fundamentowej. Brak takich danych w podstawowym streszczeniu projektu oznacza konieczność zlecenia badań terenowych przed etapem wykonawczym.
Rozkład pomieszczeń w projekcie został zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i klarownym wyodrębnieniu stref. Poniższa lista przedstawia kluczowe przestrzenie wraz z rozwinięciem funkcjonalnym każdej z nich.
Przestrzeń wejściowa powinna być wystarczająco szeroka, aby umożliwić wygodne przejście mieszkańców i gości oraz ustawienie elementów takich jak szafa na okrycia wierzchnie czy ławka. Zaprojektowane ciągi komunikacyjne łączą strefę dzienną z garażem i częścią nocną. Ważne są odpowiednie szerokości korytarzy oraz przewidziane miejsca na drzwi o optymalnych promieniach otwarcia, aby zapobiec kolizjom funkcjonalnym między pomieszczeniami.
Salon jako centralne miejsce życia rodziny wyposażony w kominek tworzy punkt koncentracji czynności społecznych. Układ mebli i stref komunikacyjnych powinien uwzględniać dostęp do naturalnego światła i orientację na ogród. Jadalnia w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni zapewnia ergonomię pracy podczas przygotowywania posiłków i serwowania. Kominek należy traktować zarówno jako element estetyczny, jak i dodatkowe źródło ciepła, z zachowaniem wymogów bezpieczeństwa i przestrzeni dla komina.
Dokumentacja projektu informuje o możliwości aranżacji kuchni jako aneksu lub pomieszczenia odrębnego w zależności od preferencji inwestora i potrzeb adaptacyjnych. Projekt przewiduje przemyślane połączenie z jadalnią, z wystarczającym miejscem na ciąg roboczy i zabudowę techniczną. Szczegóły dotyczące wyposażenia sprzętów AGD oraz schematów instalacji sanitarnych nie są zawarte w skróconej specyfikacji i wymagają uzupełnienia na etapie adaptacji.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawowe zaplecze motoryzacyjne. W zależności od sposobu usytuowania można przewidzieć miejsce na składzik narzędziowy lub kotłownię. Brak szczegółowych danych o przeznaczeniu pomieszczeń technicznych w streszczeniu projektu oznacza konieczność doprecyzowania takich pomieszczeń w dokumentacji adaptacyjnej oraz konsultacji z projektantem instalacji grzewczej.
Osobna pralnia to istotny atut ergonomiczny. Pralnia powinna być zorganizowana z uwzględnieniem przyłączy wodno-kanalizacyjnych, wentylacji oraz miejsca na suszenie i magazynowanie środków czystości. Lokalizacja pralni poza strefą reprezentacyjną poprawia komfort użytkowania i porządek funkcjonalny domu.
Sypialnie zlokalizowane na poddaszu lub częściowo parterze zapewniają odpowiednią izolację akustyczną od strefy dziennej. Projekt przewiduje pięć pokoi, co umożliwia utworzenie kilku sypialni oraz ewentualnego gabinetu lub pokoju gościnnego. Dwie łazienki zwiększają wygodę użytkowania przy większej liczbie mieszkańców. Brak informacji o funkcji poszczególnych pokoi w podsumowaniu projektu oznacza możliwość dowolnej aranżacji zgodnie z potrzebami rodziny.
Poddasze użytkowe oferuje elastyczność aranżacji pokoju sypialnego, pomieszczeń rekreacyjnych lub dodatkowych przestrzeni do pracy. Balkon stanowi przedłużenie jednej z sypialni i może pełnić funkcję strefy relaksu z widokiem na ogród. Kąt nachylenia dachu 40-50° zwiększa powierzchnię użytkową przy zachowaniu komfortu użytkowania skosów.
Projekt zakłada dwie łazienki; sugerowane rozmieszczenie uwzględnia wygodę codziennego użytkowania i prywatność. Dokładne wyposażenie, lokalizacja instalacji sanitarnych i decyzje dotyczące armatury wymagają doprecyzowania podczas adaptacji projektu do warunków inwestycyjnych.
Projekt zawiera miejsca na pomieszczenia gospodarcze, jednak szczegółowe gabaryty i ich liczba nie zostały szczegółowo opublikowane w podstawowej specyfikacji. Zaleca się zaplanowanie przestrzeni magazynowej w garażu lub w wydzielonym pomieszczeniu gospodarczym, aby zoptymalizować porządek w domu.
Garderoby i miejsca do przechowywania przy wejściu i w sąsiedztwie sypialni zwiększają ergonomię codziennego użytkowania. W dokumentacji projektu nie zawarto pełnego zestawienia wymiarów szaf i garderób, co wymaga uzupełnienia na etapie projektu wykonawczego.
Projekt LK&219 daje przestrzeń do adaptacji, ale każda zmiana powinna być skonsultowana z projektantem adaptującym, zwłaszcza w zakresie konstrukcji nośnej i układu instalacji. Typowe adaptacje możliwe do rozważenia to: zmiana układu kuchni (aneks vs kuchnia zamknięta), przesunięcie ścian działowych w celu powiększenia lub podziału pomieszczeń, adaptacja garażu na dodatkową przestrzeń mieszkalną lub wydzielenie pomieszczenia technicznego. Zmiany w połaci dachowej, modyfikacje okien połaciowych lub rozbudowa balkonu wymagają sprawdzenia zgodności z kątem nachylenia dachu oraz obliczeń statycznych.
Przy adaptacji warto rozważyć wprowadzenie nowoczesnych rozwiązań instalacyjnych, takich jak gruntowy wymiennik ciepła czy systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Wybór systemu grzewczego oraz rodzaju instalacji wpływa na rozmieszczenie pomieszczenia technicznego i wymogi przewodów kominowych. Ze względu na brak danych o projektowanej instalacji, decyzje projektowe muszą być podjęte na etapie adaptacji przy udziale specjalistów branżowych.
W podstawowym opisie projektu nie podano szczegółowego zestawienia materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Zazwyczaj wybór materiałów zależy od preferencji inwestora oraz lokalnych warunków klimatycznych i ekonomicznych. Najczęściej stosowane rozwiązania dla budynków z poddaszem to konstrukcja murowana z warstwą izolacji termicznej lub konstrukcja szkieletowa z ociepleniem zewnętrznym. Wybór rodzaju stropu (drewniany, żelbetowy, prefabrykowany) oraz sposobu wykonania więźby dachowej powinien być uzależniony od wymagań statycznych i oczekiwań co do użytkowania poddasza.
Dokumentacja skrócona nie zawiera szczegółów instalacji elektrycznej, sanitarnej i grzewczej. Przy planowaniu instalacji należy uwzględnić zapotrzebowanie energetyczne budynku, planowane wyposażenie AGD, rozmieszczenie punktów świetlnych oraz gniazd. Istotne jest uwzględnienie zapasowych przewodów i miejsc do montażu urządzeń przyszłej modernizacji, np. ładowarek samochodowych EV, jednostek rekuperacyjnych lub pomp ciepła. W przypadku instalacji centralnego ogrzewania konieczna jest decyzja o rodzaju nośnika ciepła i jej wpływie na pomieszczenia techniczne.
W streszczeniu projektu nie zamieszczono parametrów energetycznych. Istotne jest przeprowadzenie audytu energetycznego po wybraniu technologii budowlanej i rodzaju stolarki okiennej, aby zaprojektować optymalne rozwiązania izolacyjne i system grzewczy. Modernizacje, takie jak montaż fotowoltaiki, pompy ciepła czy rekuperacji, powinny być uwzględnione już na etapie adaptacji projektu, aby przygotować przestrzeń techniczną oraz przebiegi instalacyjne.
Brak informacji geotechnicznych w publicznej specyfikacji oznacza konieczność wykonania badań gruntu przed projektem wykonawczym. Wyniki badań fundamentowych określą typ fundamentów: tradycyjne ławy fundamentowe, płyta fundamentowa czy pale. Przy gruntach o zmiennej nośności lub wysokim poziomie wód gruntowych rozwiązania takie jak płyta fundamentowa mogą okazać się bardziej ekonomiczne i trwałe. Projekt adaptacyjny powinien zawierać wytyczne dotyczące odwodnienia i izolacji przeciwwilgociowej.
Projekt nie zawiera kompleksowego projektu zagospodarowania terenu, ale kształt bryły i lokalizacja balkonu ułatwiają aranżację strefy ogrodowej. Zaleca się zaplanowanie tarasu w płaszczyźnie wyjścia z salonu, wydzielenie stref rekreacyjnych i technicznych oraz odpowiednie rozmieszczenie zieleni osłonowej w celu zwiększenia prywatności. Przy aranżacji nawierzchni zewnętrznych należy uwzględnić spadki i system odwodnienia powierzchniowego.
Projekt nie zawiera szczegółowego opisu systemów zabezpieczeń. W instalacji nowoczesnego domu warto rozważyć systemy alarmowe, czujniki dymu i CO, monitoring oraz zabezpieczenia przeciwwłamaniowe drzwi i okien. Projekt adaptacyjny powinien uwzględniać przewody oraz miejsca montażu urządzeń bezpieczeństwa, a także kompatybilność z systemami inteligentnego domu.
W specyfikacji nie ma danych o izolacyjności akustycznej przegród. W praktyce istotne jest zastosowanie odpowiednich materiałów tłumiących hałas w ścianach działowych, stropach i przegrodach zewnętrznych, szczególnie w strefie sypialnej. Projekt adaptacyjny może przewidzieć dodatkowe warstwy izolacyjne i rozwiązania konstrukcyjne minimalizujące przenoszenie dźwięku.
Projekt umożliwia różnorodne warianty wykończenia wnętrz: od surowych, betonowych powierzchni z industrialnymi dodatkami po klasyczne, ciepłe aranżacje z drewnianymi elementami. Aranżacja powinna uwzględniać ergonomię użytkowania oraz dostępność instalacji ukrytych, takich jak przewody, kanały wentylacyjne i piony instalacyjne.
Inwestycja w instalacje odnawialne wymaga analizy dachowej powierzchni i nośności konstrukcji dachu. Przy kącie nachylenia dachu 40-50° można efektywnie montować panele fotowoltaiczne, jednak konieczna jest ocena ekspozycji na południe i ewentualnego zacienienia. Pompy ciepła wymagają przestrzeni technicznej i odpowiedniej konfiguracji przyłączy elektrycznych oraz grzewczych.
Integralne zaplanowanie przestrzeni zewnętrznej poprawia doznania wizualne i użytkowe. Dobór roślin, utwardzenie ścieżek, oświetlenie zewnętrzne i system nawadniania to elementy, które wzbogacają funkcjonalność działki i podnoszą komfort użytkowania. Projekt LK&219 pozwala na elastyczne rozwiązania w zakresie kompozycji ogrodowej zgodnie z preferencjami inwestora.
Projekt LK&219 od biura New-House to przemyślana propozycja domu z poddaszem użytkowym, przeznaczona dla rodziny, która ceni jasny podział funkcji i praktyczne rozwiązania takie jak osobna pralnia, kominek oraz balkon. Dostępne parametry określają podstawowe wielkości i funkcje, natomiast szczegóły konstrukcyjne, instalacyjne i energetyczne wymagają doprecyzowania w pełnej dokumentacji projektowej i podczas adaptacji. Przy wyborze tego projektu konieczne jest wykonanie badań gruntu i konsultacje branżowe, aby dopasować technologię wykonania i instalacje do lokalnych warunków oraz oczekiwań inwestora. Zaproponowane dodatkowe sekcje poruszają kluczowe aspekty realizacji i eksploatacji budynku, ułatwiając podjęcie świadomych decyzji na etapie planowania inwestycji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
