96 m²
LK&211
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.08.2026 r.
Projekt domu LK&211 od biura New-House łączy kompaktową powierzchnię użytkową z czytelnym układem wnętrz. Zaprojektowany na działkę o minimalnej szerokości 17 m, przewiduje 4 pokoje i 2 łazienki przy powierzchni użytkowej 96 m², co czyni go odpowiednim rozwiązaniem dla rodzin 3–5-osobowych lub osób poszukujących domu o umiarkowanych kosztach utrzymania. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 40–50° nadaje bryle tradycyjny charakter, jednocześnie ułatwiając odprowadzanie wód opadowych i tworząc korzystne warunki do montażu instalacji solarnych lub paneli fotowoltaicznych zgodnie z wymogami adaptacyjnymi.
Obecność jednostanowiskowego garażu bezpośrednio przy bryle domu podnosi komfort użytkowania w warunkach klimatycznych z opadami i niskimi temperaturami. W układzie wnętrz wyróżnia się spiżarnia i osobna pralnia — elementy podnoszące funkcjonalność kuchni i codziennego gospodarowania domem. Salon z kominkiem stanowi centralne miejsce dzienne, zapewniając opcję naturalnego ogrzewania i atmosferycznego doświetlenia dzięki klasycznej kompozycji okiennej. Projekt przewiduje również balkon, co rozszerza powierzchnię użytkową strefy prywatnej na kondygnacji poddasza.
Wszystkie poniższe parametry pochodzą z dokumentacji projektu lub zostały podane przez autora projektu:
Informacje techniczne nieujęte w dokumentacji udostępnionej publicznie (np. szczegółowe przekroje ścian, współczynniki przenikania ciepła dla konkretnych przegród, szczegółowy bilans energetyczny) wymagają zapoznania się z pełną dokumentacją projektową lub uzgodnienia z autorem projektu. Nie są tutaj podawane parametry, które nie zostały oficjalnie udokumentowane.
Minimalna szerokość działki wynosząca 17 m umożliwia klasyczne usytuowanie budynku z frontowym wjazdem do garażu oraz zachowaniem strefy zieleni przed i za budynkiem. Orientacja względem stron świata powinna być dobierana indywidualnie — korzystne rozwiązanie to lokalizacja salonu i większych przeszkleń od południa lub południowego zachodu w celu optymalizacji nasłonecznienia i zysków cieplnych zimą, z jednoczesnym zastosowaniem zabezpieczeń przeciwsłonecznych na lato.
Wymagane są analizy warunków zabudowy, dojazdu i dostępności mediów. Przed realizacją konieczne jest sprawdzenie linii zabudowy, obowiązujących warunków ochrony konserwatorskiej (jeżeli działka leży w takiej strefie), a także uwarunkowań wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Ze względu na garaż jednostanowiskowy oraz układ komunikacji zaleca się szerokość działki umożliwiającą manewrowanie autem i zachowanie odległości od granic zgodnie z przepisami.
Poniższa lista przedstawia podstawowe pomieszczenia określone w projekcie. Dla każdego punktu znajdują się rozwinięcia dotyczące funkcjonalności, możliwych aranżacji i uwag wykonawczych.
Salon pełni funkcję głównej strefy dziennej. Kominek jako punkt akumulacji ciepła sprzyja atmosferze i daje możliwość częściowego ogrzewania strefy dziennej. Układ salonu należy zaplanować tak, aby strefa wypoczynkowa miała optymalny dystans do kominka oraz aby przeszklenia zapewniały dobre doświetlenie. Sugerowane elementy: strefa wypoczynkowa, miejsce dla stołu jadalnego jeśli jest przewidziane w tej części, szafki RTV oraz strefa komunikacyjna prowadząca do kuchni i klatki schodowej. Należy zwrócić uwagę na wymagane przewody kominowe i ich zabezpieczenia zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi.
Kuchnia w powiązaniu ze spiżarnią zwiększa ergonomię pracy i przechowywania artykułów spożywczych. Planowanie ciągów roboczych (zlew – płyta – lodówka) powinno uwzględniać typ urządzeń planowanych przez użytkowników. Spiżarnia daje możliwość ukrycia większych zapasów i urządzeń gospodarstwa domowego, co wpływa na estetykę strefy kuchennej. W projekcie przewidziano odrębną spiżarnię, co ułatwia modularne rozwiązania wykończeniowe i opcje zabudowy.
Osobne pomieszczenie pralni poprawia organizację prac domowych i redukuje hałas w strefie mieszkalnej. Pralnia umożliwia zamontowanie pralki, suszarki oraz dodatkowych szafek gospodarczych. Należy zapewnić odpowiednie instalacje wodno‑kanalizacyjne oraz przewody wentylacyjne, a także łatwy dostęp do odprowadzania skroplin jeżeli planowane jest stosowanie suszarek kondensacyjnych lub wentylacyjnych.
W układzie przewidziano kilka pokoi, które można adaptować jako sypialnie lub gabinety. W przypadku pracy zdalnej gabinet powinien mieć dogodne doświetlenie naturalne oraz możliwość wygłuszenia. W aranżacji warto uwzględnić rozmieszczenie gniazd i punktów sieciowych.
Poddasze oferuje strefę prywatną z balkonem, co zwiększa komfort użytkowników. Dach o nachyleniu 40–50° zapewnia klasyczną wysokość użytkową dla części pomieszczeń poddasza, jednak dokładna powierzchnia i wysokości w strefach pod skosami wymagają zweryfikowania w rysunkach technicznych. Przy aranżacji należy uwzględnić zabudowy pod skosami, miejsca na szafy wnękowe oraz bezpieczne rozmieszczenie okien dachowych lub lukarn.
Dwie łazienki pozwalają rozdzielić funkcje: jedna może pełnić rolę łazienki ogólnej na poddaszu dla sypialni, druga jako łazienka przy strefie dziennej lub przy sypialni rodziców. Rozplanowanie armatury i punktów wodno‑kanalizacyjnych powinno wynikać z wymogów ergonomii oraz dostępności serwisowej. W dokumentacji projektu znajdują się wskazówki co do przyłączy, natomiast szczegóły wyposażenia zależą od decyzji inwestora.
Strefa wejściowa oraz komunikacja między kondygnacjami powinna umożliwiać wygodne przechodzenie z garażu do części mieszkalnej. Przedsionek pełni funkcję bufora termicznego i miejsca na odzież wierzchnią, co wpływa na komfort użytkowania i oszczędność energii. Zaleca się zastosowanie rozwiązań minimalizujących mostki termiczne przy stykach zewnętrznych.
Garaż w bryle budynku ułatwia logistykę użytkowania. W projekcie przewidziano garaż jednostanowiskowy — istotne przy planowaniu jest zapewnienie odpowiedniej szerokości i długości dla planowanego pojazdu oraz dostęp do przestrzeni magazynowej lub technicznej. Należy pamiętać o wentylacji garażu i zabezpieczeniu przejścia do części mieszkalnej zgodnie z przepisami o oddzieleniu strefy technicznej.
Projekt LK&211 został zaprojektowany z myślą o elastyczności aranżacyjnej. Standardowe adaptacje obejmują przesunięcie okien lub zwiększenie ich powierzchni dla lepszego doświetlenia, dostosowanie układu pomieszczeń wewnętrznych (np. powiększenie kuchni kosztem części komunikacji), oraz modyfikacje stref technicznych w zakresie instalacji. Każda adaptacja wymaga jednak weryfikacji konstrukcyjnej i formalnej — zmiany wpływające na układ nośny, obciążenia dachu, lub położenie kominów muszą być skonsultowane z projektantem konstrukcji i zaakceptowane w dokumentacji zamiennej.
W kontekście energooszczędności i nowoczesnych instalacji projekt pozwala na integrację rozwiązań takich jak pompa ciepła, instalacja fotowoltaiczna lub rekuperacja. Lokalizacja i typ instalacji grzewczej wpływają na układ pomieszczeń technicznych, wymagając dopasowania przestrzeni na urządzenia i ich obsługę. Możliwe jest również przekształcenie części poddasza na dodatkowe pomieszczenia użytkowe, o ile uzyskane wysokości i warunki techniczne będą zgodne z obowiązującymi przepisami.
Realizacja projektu powinna przebiegać etapami: roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcja ścian nośnych i stropów, krycie dachu, stolarka zewnętrzna, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe. Przy projektach z poddaszem konieczne jest wcześniejsze zaplanowanie obciążeń i sposobu montażu więźby dachowej. Zalecane jest sporządzenie harmonogramu robót z wyszczególnieniem kluczowych terminów dostaw materiałów, kontroli szczelności i odbiorów technicznych na etapie instalacji.
Prace prowadzone przy garażu w bryle budynku wymagają szczególnej koordynacji między branżami: instalacje wentylacyjne garażu, zabezpieczenia ppoż. oraz przejścia do części mieszkalnej muszą być realizowane ściśle według projektu. Zapewnienie warunków BHP na budowie, w tym zabezpieczenie prac przy wysokości oraz odpowiednia organizacja placu budowy, są niezbędne do terminowej i bezpiecznej realizacji.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać wytyczne co do położenia przewodów, punktów świetlnych i gniazd oraz zasilania urządzeń stałych. Wybór systemu grzewczego (kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie elektryczne) wpływa na układ pomieszczenia technicznego i konieczne przyłącza. Rekomendowane jest uwzględnienie rezerwowych miejsc na instalacje OZE oraz przewodów komunikacyjnych dla przyszłych modernizacji.
Instalacja wodno‑kanalizacyjna wymaga zaplanowania tras pionów i łatwego dostępu serwisowego. W projektach z osobną pralnią warto zaprojektować podejścia do odpływów oraz odpowiedni spadek rur. Instalacje elektryczne trzeba zaplanować z myślą o obciążeniach współczesnych gospodarstw domowych (kuchnia indukcyjna, ładowanie samochodu elektrycznego w garażu — jeśli przewidziane), pamiętając o konieczności uzgodnienia mocy przyłączeniowej z dostawcą energii.
Ze względu na kompaktową powierzchnię użytkową, właściwe detale izolacyjne mają duże znaczenie dla kosztów eksploatacji. Projekt z dwuspadowym dachem umożliwia solidne ocieplenie połaci dachowych oraz zastosowanie izolacji stropu poddasza. Wybór grubości i typu izolacji (np. materiały mineralne, pianka PUR) zależy od preferowanego standardu energetycznego. Szczelność powłoki i eliminacja mostków termicznych przy nadprożach i narożnikach należy skoordynować z ekipami wykonawczymi.
Rekuperacja i wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła to opcje podnoszące komfort i redukujące straty ciepła, szczególnie przy bardziej szczelnej konstrukcji. Ostateczne rozwiązania powinny wynikać z obliczeń energetycznych i bilansów oraz z wymagań lokalnych przepisów dotyczących charakterystyki energetycznej budynków.
Wybór materiałów elewacyjnych (np. tynk mineralny, cegła klinkierowa, okładziny drewniane) wpływa na trwałość i estetykę budynku. Elewacja powinna być projektowana z uwzględnieniem detali w postaci parapetów, okapów i listw ochronnych, by minimalizować ryzyko zawilgoceń. Wnętrza można wykończyć materiałami łatwymi w utrzymaniu w częściach kuchennych i łazienkowych oraz wykończeniami estetycznymi w salonie i sypialniach.
W przypadku balkonu należy szczególnie zadbać o prawidłowe odwodnienie i warstwę izolacyjną tarasu/balkonu, aby zapobiec przenikaniu wilgoci i zwiększyć trwałość konstrukcji.
Projekt domu daje możliwość zaplanowania strefy rekreacyjnej z tyłu działki oraz frontowego podjazdu z miejscem manewrowym. Projekt zagospodarowania terenu powinien uwzględniać dostępność służb, miejsca postojowe dla gości oraz lokalizację mediów. Mała architektura (wiata, altana, taras) wymaga dopasowania do poziomów terenu i zachowania spójności materiałowej z elewacją domu.
Analiza kosztów eksploatacji powinna obejmować wydatki na ogrzewanie, przygotowanie ciepłej wody użytkowej, energię elektryczną, serwis systemów mechanicznych oraz bieżące naprawy. Ze względu na kominek możliwość częściowego ogrzewania drewnem może wpływać na sezonowe koszty. Konkretną kalkulację kosztów eksploatacyjnych może przygotować wykonawca lub doradca energetyczny na podstawie wybranych rozwiązań instalacyjnych i standardu termoizolacji.
Uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenia wymaga kompletnej dokumentacji projektowej i załączników, w tym mapy do celów projektowych, opinii geotechnicznej i warunków przyłączy. Harmonogram realizacji zależy od dostępności ekip budowlanych i materiałów, a także od sezonowości robót zewnętrznych. Zaplanowanie prac ziemnych oraz zabezpieczenie fundamentów przed wodami gruntowymi jest kluczowe dla prawidłowego przebiegu inwestycji.
Projekt musi być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi, normami bezpieczeństwa i zasadami ochrony przeciwpożarowej. Szczególną uwagę należy zwrócić na prowadzenie kominów, wymagania dla garażu w bryle budynku, oraz zabezpieczenia przed przewodzeniem ciepła i dymu. Po zakończeniu prac wykonywane są odbiory techniczne, które potwierdzają zgodność wykonania z projektem i przepisami.
Układ z osobną pralnią i spiżarnią zwiększa ergonomię codziennego użytkowania. Garaż w bryle budynku podnosi komfort w trudnych warunkach pogodowych. Balkon na poddaszu daje dodatkową strefę prywatną. W planowaniu codziennego użytkowania warto zwrócić uwagę na rozmieszczenie punktów świetlnych, gniazd, miejsc do przechowywania oraz łatwy dostęp do stref gospodarczych.
Projekt sprzyja integracji rozwiązań proekologicznych, takich jak panele fotowoltaiczne na dachu o nachyleniu 40–50° czy systemy magazynowania energii. Możliwe jest również wdrożenie pomp ciepła i rekuperacji, co wpływa na poprawę bilansu energetycznego budynku. Wybór rozwiązań powinien zostać poprzedzony analizą opłacalności i lokalnych warunków przyłączenia.
Projekt LK&211 to pragmatyczna propozycja domu z poddaszem, charakteryzująca się czytelnym układem, dodatkowymi pomieszczeniami użytkowymi (spiżarnia, pralnia) oraz klasyczną formą z dwuspadowym dachem. Przy powierzchni użytkowej 96 m² i czterech pokojach projekt oferuje funkcjonalne rozwiązania dla rodziny, jednocześnie pozostawiając pole do adaptacji i modernizacji instalacyjnych. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest zapoznanie się z kompletną dokumentacją techniczną, wykonanie badań geotechnicznych działki oraz uzyskanie wymaganych pozwoleń. Zakres adaptacji i wybór instalacji powinny być skonsultowane z projektantem branżowym i wykonawcą, aby zagwarantować zgodność z przepisami oraz optymalizację kosztów eksploatacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
