Opis domu LK&190

Najważniejsze zalety

LK&190 to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej 116 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej pięciu pokoi i zwartego, funkcjonalnego układu. W projekcie przewidziano jednostanowiskowy garaż, osobną pralnię, zadaszony taras oraz balkon, co ułatwia organizację codziennego życia i zwiększa komfort użytkowania. Wielospadowy dach o zalecanym kącie nachylenia 40-50° nadaje bryle klasyczny charakter, jednocześnie umożliwiając efektywne odprowadzanie wód opadowych i dobre wykorzystanie przestrzeni poddasza.

Projekt uwzględnia kominek w salonie, który może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła oraz istotny element strefy reprezentacyjnej domu. Rozkład pomieszczeń umożliwia wyraźny podział na strefę dzienną (parter) i nocną (poddasze), co sprzyja zarówno integracji domowników, jak i potrzebie prywatności. Minimalna szerokość działki wynosząca 20 m pozwala na komfortowe usytuowanie budynku i pozostawienie przestrzeni na ogród oraz podjazd.

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.09.2026 r.

Parametry techniczne projektu

Podstawowe parametry dostępne w dokumentacji projektu:

• Powierzchnia użytkowa: 116 m²
• Liczba pokoi: 5
• Liczba łazienek: 1
• Minimalna szerokość działki: 20 m
• Typ budynku: z poddaszem użytkowym
• Rodzaj dachu: wielospadowy
• Kąt nachylenia dachu: 40-50°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Kominek: w salonie
• Osobna pralnia: przewidziana
• Taras: zadaszony
• Balkon: przewidziany

Parametry uzupełniające, które nie zostały udostępnione w otrzymanych danych projektu (np. wysokość budynku, kubatura, współczynnik izolacji, szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe), powinny być zweryfikowane w dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe New-House lub podczas kontaktu z autorem projektu. Nie są tutaj podawane żadne przypuszczenia ani wartości domniemane.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 20 m daje wystarczające pole manewru dla orientacyjnego ustawienia bryły budynku, drogi dojazdowej, podjazdu do garażu oraz strefy ogrodowej. Zalecane jest ustawienie dłuższego boku domu w osi równoległej do południowej strony działki, co umożliwi naturalne doświetlenie strefy dziennej i tarasu, o ile uwarunkowania lokalne na to pozwolą.

W usytuowaniu warto uwzględnić aspekty mikroklimatu: dom o wielospadowym dachu z kątem nachylenia 40-50° sprawdza się na terenach z umiarkowanymi i intensywnymi opadami śniegu, ale lokalne warunki geotechniczne i hydrologiczne powinny zostać przeanalizowane przed wytyczeniem fundamentów. Przy planowaniu działki rekomendowane jest zachowanie minimalnych odległości od granic zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa analiza przedstawia typowy rozkład funkcjonalny dla projektu LK&190 na podstawie udostępnionych parametrów. Tam, gdzie brak szczegółów w dokumentacji, podano neutralne wskazówki do weryfikacji w rysunkach technicznych.

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z kominkiem i dostępem do tarasu
• Kuchnia i część jadalna
• Garaż i pomieszczenia gospodarcze
• Osobna pralnia
• Łazienka
• Pokoje na poddaszu
• Balkon
• Poddasze użytkowe – potencjalne funkcje
• Magazynowanie i schowki

Strefa wejściowa i komunikacja

W projekcie z poddaszem szczególne znaczenie ma przemyślana strefa wejściowa. Wygodna sieć komunikacyjna powinna łączyć przedsionek, klatkę schodową i dostęp do garażu. Ze względu na obecność jednostanowiskowego garażu warto sprawdzić, czy projekt przewiduje przejście wewnętrzne z garażu do części mieszkalnej oraz lokalizację szatni lub wnęki na odzież wierzchnią. W dokumentacji technicznej należy poszukać ewentualnych rozwiązań przeciwwilgociowych w strefie wejściowej i zasad odprowadzania wód opadowych z podjazdu.

Salon z kominkiem i dostępem do tarasu

Salon z kominkiem pełni funkcję reprezentacyjną i może być główną strefą dzienną. Zadaszony taras przedłuża przestrzeń użytkową w sezonie cieplejszym i zwiększa możliwości aranżacyjne. Warto weryfikować wielkość przeszkleń, aby dobrać optymalny system drzwi tarasowych oraz ocenić orientację względem stron świata. Usytuowanie kominka w salonie wymaga sprawdzenia wymaganych przepisów dotyczących odległości od materiałów palnych oraz drogi spalinowej dla odpowiedniego przewodu kominowego.

Kuchnia i część jadalna

Kuchnia powinna być ergonomicznie powiązana z jadalnią i salonem, umożliwiając swobodne poruszanie się i obsługę gości. Projekt nie zawiera szczegółowych wymiarów pomieszczeń ani układu zabudowy kuchennej, dlatego w dokumentacji należy odczytać rzut i sprawdzić, czy przewidziano oddzielną spiżarnię lub wnękę gospodarczą. Zapewnienie odpowiednich instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych oraz dogodny dostęp do wentylacji mechanicznej lub naturalnej są istotne z punktu widzenia funkcjonalności.

Garaż i pomieszczenia gospodarcze

Jednostanowiskowy garaż umożliwia bezpośrednie parkowanie jednego pojazdu i powinien zawierać miejsce na podstawowe narzędzia i wyposażenie samochodowe. Jeśli projekt zakłada komunikację wewnętrzną z częścią mieszkalną, ogrzewanie i izolacja garażu wpływają na komfort termiczny przylegających pomieszczeń. Dokumentacja techniczna powinna wskazać rozwiązania dotyczące wentylacji garażu i zabezpieczeń przeciwpożarowych.

Osobna pralnia

Osobna pralnia to praktyczny element projektu, który pozwala odseparować funkcje gospodarcze od strefy mieszkalnej. Lokalizacja pralni (parter/poddasze) wpływa na logistykę prania i dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnych. W projekcie przewidziano osobne pomieszczenie na pralnię, jednak szczegółowe wyposażenie, układ przyłączy i ewentualne rozmieszczenie suszarni należy sprawdzić w dokumentacji wykonawczej.

Łazienka

W projekcie przewidziano jedną łazienkę. Przy takiej liczbie pokoi optymalizacja powierzchni łazienki i ewentualne dodanie dodatkowej toalety (np. na parterze) może być rozważane jako adaptacja projektu w zależności od potrzeb rodziny. Dokumentacja powinna określać rozmieszczenie pionów instalacyjnych oraz minimalne wymiary wymagane do komfortowego użytkowania pomieszczenia sanitarnego.

Pokoje na poddaszu

Poddasze użytkowe z przestrzenią na cztery pokoje (w sumie pięć pokoi w całym domu) stwarza możliwość zorganizowania sypialni głównej z garderobą oraz dodatkowych pokoi dla dzieci lub gabinetu. Kąt nachylenia dachu 40-50° wpływa na wysokość użytkową i możliwości aranżacyjne; przed zakupem projektu wskazane jest sprawdzenie rzutu poddasza oraz stref o pełnej wysokości, aby ocenić funkcjonalność przestrzeni.

Balkon

Balkon dodaje dodatkową przestrzeń zewnętrzną dla pokoju na poddaszu i może pełnić funkcję miejsca relaksu. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się informacje o konstrukcji balkonu, sposobie odprowadzania wód opadowych oraz obciążeniach dopuszczalnych, aby zapewnić bezpieczeństwo użytkowania.

Magazynowanie i schowki

Efektywne przechowywanie to kluczowy element komfortu w domu rodzinnym. Projekt przewiduje pomieszczenia gospodarcze i jednostanowiskowy garaż, jednak szczegółowa ilość dostępnych schowków i ich lokalizacja powinna być potwierdzona w rzutach. Tam, gdzie brak miejsca, warto rozważyć adaptację poddasza lub wykorzystanie przestrzeni pod schodami.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt LK&190 umożliwia typowe adaptacje wynikające z indywidualnych potrzeb inwestora oraz lokalnych wymagań planistycznych. Do najczęściej rozważanych modyfikacji należą: dodanie dodatkowej łazienki lub toalety, zmiana układu wewnętrznego w zakresie ścianek działowych, przearanżowanie przestrzeni garażu na pomieszczenie wielofunkcyjne, a także doprojektowanie dodatkowych przeszkleń lub zmiana rozmiaru tarasu. Każda adaptacja wymaga jednak konsultacji z uprawnionym architektem oraz weryfikacji zgodności z przepisami konstrukcyjnymi i przepisami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej.

W przypadku zmiany parametrów dachu (konstrukcja, kąt nachylenia) lub powiększenia otworów okiennych konieczne będzie przeprowadzenie obliczeń statycznych oraz aktualizacja projektu budowlanego. Jeśli adaptacja dotyczy instalacji (np. zmiana ogrzewania na pompę ciepła, instalacja fotowoltaiczna), wskazane jest sporządzenie projektu instalacyjnego przez specjalistę.

Układ funkcjonalny i ergonomia

Projekt kładzie nacisk na czytelny podział funkcji: strefę dzienną z salonem i kuchnią na parterze oraz strefę nocną na poddaszu. Ergonomia komunikacji powinna umożliwiać sprawne poruszanie się między pomieszczeniami oraz wygodne rozmieszczenie mebli i wyposażenia. Przy projektowaniu wyposażenia wewnętrznego warto uwzględnić minimalne odległości manewrowe, zasady projektowania kuchni w trójkącie roboczym oraz standardy dotyczące dostępności i wygody użytkowania schodów.

Ze względu na jedną łazienkę w projekcie, rekomendowane jest rozważenie wprowadzenia dodatkowej toalety na parterze lub małej łazienki na poddaszu w ramach adaptacji, szczególnie dla rodzin wieloosobowych.

Rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe (informacja neutralna)

Szczegółowe informacje dotyczące konstrukcji nośnej, materiałów ścian, stropów i fundamentów nie zostały udostępnione w przekazanych danych. W dokumentacji projektowej New-House powinny się znaleźć wskazania dotyczące dopuszczalnych technologii (np. murowana, szkieletowa drewniana, keramzytowa), wymiarów elementów konstrukcyjnych oraz szczegółowe detale wykonawcze. Wybór materiałów wpływa na czas budowy, koszty i parametry cieplne budynku, dlatego decyzja powinna być oparta na analizie lokalnych warunków i preferencji inwestora.

Izolacja i efektywność energetyczna (informacja neutralna)

Dokumentacja projektu nie zawiera danych o charakterystyce energetycznej, współczynnikach przenikania ciepła U dla przegród czy rekomendowanych grubościach ocieplenia. Przy ocenie efektywności energetycznej należy odwołać się do szczegółowych rysunków technicznych i warunków technicznych zawartych w projekcie budowlanym. Rekomendowane jest uwzględnienie współczesnych standardów termomodernizacji oraz rozwiązań ograniczających straty ciepła, dostosowanych do obowiązujących przepisów i założeń inwestora.

Systemy instalacyjne (informacja neutralna)

W przekazanych danych nie ma informacji o typie instalacji grzewczej, wentylacyjnej, czy elektrycznej. Projekt budowlany powinien zawierać informacje o rozmieszczeniu pionów wodno-kanalizacyjnych, przewidzianych miejscach na urządzenia grzewcze oraz ewentualnej wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacją) lub systemie klimatyzacji. Przed podjęciem decyzji o konkretnych rozwiązaniach technicznych warto skonsultować się z projektantem instalacji.

Bezpieczeństwo i dostępność

Projekt domu z poddaszem użytkowym wymaga zastosowania odpowiednich rozwiązań przeciwpożarowych, szczególnie w zakresie oddzieleń garażu, wymagań dotyczących ochrony dojścia ewakuacyjnego oraz konstrukcji kominowej dla kominka. Ponadto, dla użytkowników o ograniczonej mobilności mogą być konieczne adaptacje, takie jak ograniczenie stopni, zastosowanie poręczy czy przemyślana lokalizacja pomieszczeń na parterze. Szczegółowe wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej oraz przepisów budowlanych muszą być sprawdzone w dokumentacji projektowej i lokalnych przepisach.

Taras, balkon i strefy zewnętrzne

Zadaszony taras stanowi istotne przedłużenie strefy dziennej i zwiększa możliwości wykorzystania części zewnętrznej o różnych porach roku. Konieczne jest zweryfikowanie detali połączenia tarasu z budynkiem, izolacji przeciwwilgociowej oraz sposobu odprowadzania wód opadowych. Balkon na poddaszu powinien być zaprojektowany z uwzględnieniem odprowadzenia wody i obciążeń użytkowych oraz odpowiedniej balustrady zgodnej z przepisami bezpieczeństwa.

Garaż i pomieszczenia gospodarcze

Jednostanowiskowy garaż spełnia podstawowe funkcje związane z parkowaniem i przechowywaniem sprzętu. W praktyce warto rozważyć dodatkowe rozwiązania takie jak regały magazynowe, wydzielone miejsce na kosze na odpady czy doprowadzenie energii elektrycznej z gniazdem do ładowania urządzeń warsztatowych. Projekt powinien jasno określać relacje garażu z resztą domu, szczególnie w kontekście wentylacji i zabezpieczeń przeciwpożarowych.

Warianty wykończenia i styl architektoniczny

Wielospadowy dach i klasyczna bryła dają duże pole do różnorodnych zastosowań stylistycznych — od estetyki tradycyjnej po nowoczesne wykończenia elewacji. Wybór materiałów wykończeniowych fasady, rodzaju okładzin, kolorystyki i detali (np. obróbki blacharskie, parapety, balustrady) pozwala na dopasowanie wyglądu budynku do otoczenia i preferencji przyszłych użytkowników. Dokumentacja projektu powinna wskazywać dopuszczalne rozwiązania i ewentualne ograniczenia wynikające z konstrukcji.

Porównanie i zastosowanie

Projekt LK&190 jest odpowiedni dla rodziny 3-5-osobowej poszukującej domu o rozdzielonej funkcji dziennej i nocnej oraz zwartej, stosunkowo ekonomicznej bryle z jednostanowiskowym garażem. Ze względu na obecność jednej łazienki i pięciu pokoi, projekt sprawdzi się tam, gdzie możliwe jest zorganizowanie harmonogramu korzystania z łazienki lub gdzie planowane są adaptacje w postaci dodatkowej toalety. Przed wyborem projektu warto zestawić jego parametry z oczekiwaniami związanymi z komfortem użytkowania, budżetem oraz warunkami działkowymi.

Podsumowanie

Projekt LK&190 od biura New-House to propozycja dla inwestorów poszukujących klasycznej bryły z poddaszem użytkowym, pięcioma pokojami i funkcjonalnym układem obejmującym jednostanowiskowy garaż, kominek w salonie, osobną pralnię oraz zadaszony taras i balkon. Dokumentacja projektu zawiera podstawowe parametry, takie jak powierzchnia użytkowa 116 m² oraz kąt nachylenia dachu 40-50°, natomiast szczegółowe informacje techniczne (np. materiały konstrukcyjne, parametry izolacyjne, rozwiązania instalacyjne) wymagają weryfikacji w dokumentach projektowych dostarczonych przez biuro New-House. Przy planowaniu realizacji warto rozważyć adaptacje dostosowujące projekt do lokalnych warunków, potrzeb rodziny i obowiązujących przepisów budowlanych.