149 m²
LK&187
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.10.2026 r.
Projekt domu LK&187 autorstwa pracowni New-House to rozwiązanie mieszczące istotne cechy dla rodzin poszukujących funkcjonalnego, kompaktowego domu z poddaszem. Powierzchnia użytkowa 149 m² oraz układ przewidujący cztery pokoje i dwie łazienki odpowiadają potrzeby codziennego użytkowania, zapewniając wyraźny podział stref dziennych i nocnych. Obecność jednostanowiskowego garażu powiązanego z bryłą budynku oraz osobnej pralni zwiększa wygodę eksploatacji. Charakterystyczne elementy architektoniczne, takie jak wykusz i balkon, wpływają na atrakcyjność elewacji i poprawiają doświetlenie wnętrz.
Wielospadowy dach o kącie nachylenia 40-50° nadaje bryle klasyczny, jednocześnie proporcjonalny charakter. Kominek w salonie przewidziany jest jako element tworzący przytulną atmosferę strefy dziennej i może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła. Przewidziana osobna pralnia ułatwia organizację domowych obowiązków bez wpływu na układ łazienek i sypialni. Projekt skupia się na ergonomii ciągów komunikacyjnych i naturalnym doświetleniu pomieszczeń.
W tej części wymieniono wyłącznie dostępne parametry oraz podano neutralne informacje tam, gdzie dane nie są udostępnione w dokumentacji źródłowej. Nie podawano żadnych przypuszczeń ani danych niezweryfikowanych.
Parametry takie jak dopuszczalne obciążenia konstrukcji, wartości współczynnika przenikania ciepła U, typy materiałów konstrukcyjnych i izolacyjnych, klasy energetyczne, czy szczegóły instalacji grzewczej i wentylacyjnej nie zostały udostępnione w przekazanych danych. W takim wypadku w dokumentacji projektowej znajdują się szczegółowe specyfikacje techniczne — ich konsultacja z autorem projektu lub lokalnym projektantem adaptującym jest niezbędna przed realizacją.
Minimalna szerokość działki określona na 24 m stanowi wytyczną do optymalnego usytuowania bryły i zachowania wymaganych odległości od granic. Orientacyjne usytuowanie powinno uwzględniać ekspozycję funkcji dziennych na południe lub południowy zachód w celu maksymalizacji zysków słonecznych i naturalnego doświetlenia salonu oraz jadalni. Wykusz oraz balkon funkcjonują jako strefy powiększające powierzchnię użytkową i poprawiają relację wnętrza z ogrodem; ich lokalizacja powinna być uzgodniona z planem zagospodarowania przestrzennego oraz warunkami zabudowy dla konkretnej działki.
Projekt stwarza możliwości elastycznego umieszczenia wejścia i garażu na działkach o standardowym nachyleniu terenu. W razie istotnych różnic wysokościowych konieczne mogą być prace niwelacyjne, zaprojektowanie murów oporowych lub dostosowanie podpiwniczenia — w dostępnych danych brak szczegółów dotyczących wymagań posadowienia. Z uwagi na wielospadowy dach należy przewidzieć odpowiednią przestrzeń manewrową do montażu rusztowań i dostęp serwisowy do połaci dachowych.
Strefa wejściowa projektowana jest jako naturalny filtr między zewnętrzem a częścią mieszkalną. Umożliwia wydzielenie miejsca na garderobę lub szafę wnękową przy wejściu, co ułatwia organizację przestrzeni i ogranicza przenoszenie zabrudzeń do wnętrza domu. Układ komunikacyjny zaprojektowany z myślą o krótkich ciągach zapewnia ergonomię przemieszczania się między garażem, kuchnią i częścią dzienną.
Projekt przewiduje wyraźne wydzielenie strefy dziennej, gdzie salon, jadalnia i kuchnia tworzą spójną przestrzeń funkcjonalną. Jadalnia umieszczona w pobliżu kuchni usprawnia obsługę posiłków, a rozplanowanie mebli powinno uwzględniać ciągi komunikacyjne między wejściem, schodami a częścią wypoczynkową. Duże przeszklenia, w tym wykusz, poprawiają doświetlenie i łączą wnętrze z ogrodem.
Wykusz pełni rolę architektonicznego akcentu oraz źródła dodatkowego światła dziennego. Jego usytuowanie wpływa na percepcję przestrzeni wewnętrznej: powiększa optycznie pokój dzienny lub wydziela kącik jadalniany. Rozwiązanie sprzyja rozmieszczeniu gniazd okiennych w sposób umożliwiający dobre naświetlenie głównych stref użytkowych.
Obecność kominka w salonie sprzyja kreowaniu centralnego punktu wnętrza i budowaniu przytulnej atmosfery. Kominek może być zaprojektowany jako wkład powietrzny lub urządzenie z rozprowadzeniem ciepła — szczegóły technologiczne i dopuszczenia określają przepisy przeciwpożarowe oraz konstrukcja przewodu dymowego. Lokalizacja kominka powinna uwzględniać dostępność kominów i wentylacji oraz minimalne odległości od materiałów palnych.
Układ sypialni zakłada prywatność i komfort akustyczny względem stref dziennych. Cztery pokoje umożliwiają różne konfiguracje: tradycyjne łóżko i szafa, gabinet do pracy lub pokój dla dzieci. W projektach tego typu istotne jest przewidzenie wystarczającej ilości miejsca na zabudowy meblowe, a także wygodnych powiązań komunikacyjnych z łazienkami.
Dwie łazienki zapewniają obsługę sypialni oraz gości bez konfliktu funkcjonalnego. Rozplanowanie urządzeń sanitarnych musi uwzględniać dostępności pionów kanalizacyjnych i instalacji wodno-kanalizacyjnej. W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się wskazówki dotyczące minimalnych odległości dla montażu sanitariatów oraz wymagania wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Przewidziana osobna pralnia ułatwia zarządzanie praniem, suszeniem i przechowywaniem akcesoriów. Lokalizacja pralni w pobliżu strefy nocnej lub garażu zwiększa ergonomię użytkowania. Pralnia może pełnić również funkcję pomieszczenia technicznego, w którym umieszcza się np. jednostkę rekuperacyjną lub zbiornik wody grzewczej, o ile dokumentacja przewiduje takie rozwiązania.
Jednostanowiskowy garaż wkomponowany w bryłę budynku stanowi wygodne rozwiązanie dla jednej rodziny. Należy zwrócić uwagę na szerokość i długość garażu w dokumentacji technicznej, przestrzeń manewrową przed wjazdem oraz ścieżkę komunikacyjną do wnętrza domu. W razie konieczności adaptacji, garaż może wymagać dodatkowej izolacji termicznej lub separacji od stref mieszkalnych ze względu na hałas i przepisy przeciwpożarowe.
Balkon oferuje możliwość korzystania z zewnętrznej przestrzeni na kondygnacji mieszkalnej i wpływa korzystnie na relację wnętrza z otoczeniem. Jego konstrukcja powinna uwzględniać odprowadzenie wód opadowych, izolację termiczną i wymogi bezpieczeństwa dotyczące balustrad. Na etapie adaptacji warto rozważyć orientację balkonu względem stron świata oraz osłony przeciwsłoneczne.
Poddasze daje możliwość elastycznego wykorzystania przestrzeni — zarówno jako pełnoprawne pokoje użytkowe, jak i części magazynowe. Ze względu na kąt nachylenia dachu przewidziany w projekcie (40-50°), przestrzeń pod skosami może być ergonomicznie wykorzystana pod zabudowy meblowe. W dokumentacji projektu powinny się znaleźć informacje dotyczące dopuszczalnej wysokości użytkowej, rozkładu okien dachowych oraz wymagań izolacyjnych.
Projekt LK&187 daje podstawę do szeregu adaptacji, które wymagają jednak konsultacji z projektantem adaptującym oraz zaplecza formalno-prawnego. Typowe obszary adaptacji obejmują zmianę rozmieszczenia ścian działowych, modyfikację układu kuchni, przekształcenie garażu w dodatkowe pomieszczenie użytkowe, czy dostosowanie rozmieszczenia okien i drzwi tarasowych. Każda ingerencja w elementy nośne konstrukcji dachu lub ściany zewnętrzne powinna być skonsultowana z konstruktorem.
Dostępne warianty modernizacji obejmują integrację rozwiązań energooszczędnych, takich jak zwiększenie grubości izolacji, zastosowanie okien o lepszych parametrach U oraz przygotowanie instalacji pod systemy odnawialnych źródeł energii. Adaptacje związane z instalacjami grzewczymi, wentylacją mechaniczną z odzyskiem ciepła lub pompą ciepła wymagają określenia miejsca na urządzenia techniczne i uwzględnienia przewidzianych przestrzeni na instalacje.
W dokumentacji podstawowej nie podano dokładnych materiałów wykończeniowych, dlatego w tej sekcji omówiono kryteria wyboru. Elewacja powinna uwzględniać klimat lokalny, styl architektoniczny oraz wymagania konserwatorskie, jeśli działka położona jest w strefie ochrony konserwatorskiej. Dla wielospadowego dachu rekomendowane są pokrycia dachowe zapewniające trwałość i estetykę, natomiast ocieplenie ścian zewnętrznych należy dobrać zgodnie z obowiązującymi przepisami termomodernizacji. Dobór tynków, elementów kamiennych, okładzin drewnianych lub ceramicznych wpływa na wrażenie architektoniczne i trwałość elewacji.
Brak szczegółów konstrukcyjnych w przekazanych danych wymaga sięgnięcia do dokumentacji projektowej. W ogólności konstrukcja powinna być zaprojektowana zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi, uwzględniając obciążenia śniegiem i wiatrem dla danej strefy klimatycznej. Wskazane jest sprawdzenie wymagań dotyczących odporności ogniowej elementów oddzielających garaż od części mieszkalnej oraz zastosowanie zabezpieczeń zgodnych z przepisami BHP i przepisami przeciwpożarowymi.
Dokumentacja nie zawiera szczegółów dotyczących systemu grzewczego. Dla projektów tego typu typowe rozwiązania to instalacja centralnego ogrzewania z kotłem gazowym, pompa ciepła powietrze-woda, instalacja hybrydowa lub systemy z odnawialnymi źródłami energii. Wybór systemu zależy od dostępności sieci gazowej, lokalnych cen eksploatacji, preferencji inwestora oraz warunków technicznych budynku. Projekt powinien przewidywać miejsce na urządzenia techniczne oraz trasę prowadzenia instalacji grzewczej i hydraulicznej.
Brak w dostępnych danych informacji dotyczących klasy energetycznej lub wartości współczynników przenikania ciepła U. W praktyce poprawa efektywności energetycznej możliwa jest przez dobranie odpowiedniej grubości izolacji ścian, dachu i fundamentów oraz zastosowanie stolarki okiennej o niskim U. Równie istotne są rozwiązania wentylacyjne z odzyskiem ciepła, które redukują straty energetyczne przy jednoczesnym zapewnieniu odpowiedniej jakości powietrza we wnętrzu.
Projekt przewiduje elementy zwiększające doświetlenie, takie jak wykusz i duże przeszklenia w strefie dziennej. Dla komfortu użytkowania istotne jest zaplanowanie oświetlenia warstwowego — ogólnego, miejscowego i akcentowego — oraz uwzględnienie wpływu ekspozycji słonecznej na przegrzewanie latem. Dostosowanie parametrów przeszklenia i zastosowanie osłon przeciwsłonecznych może poprawić komfort cieplny i wizualny wnętrz.
W projektach jednorodzinnych ważne jest ograniczenie przenoszenia hałasu między pomieszczeniami oraz od zewnętrznych źródeł. Optymalizacja akustyczna obejmuje odpowiedni dobór materiałów ścianek działowych, izolację stropów oraz zastosowanie wysokiej jakości stolarki okiennej. W strefie nocnej rekomendowane jest lokalizowanie sypialni z dala od miejsc intensywnego użytkowania i wjazdu garażu.
Projekt daje naturalne możliwości tworzenia tarasu przy wyjściu z salonu oraz rozmieszczenia stref wypoczynkowych i użytkowych ogrodu. Planowanie nasadzeń, ścieżek komunikacyjnych i elementów małej architektury powinno uwzględniać wskazania planu miejscowego oraz warunki nasłonecznienia. Wykusz i balkon wpływają na relację z ogrodem, a ich usytuowanie może determinować rozmieszczenie tarasu oraz miejsca na grill czy salon ogrodowy.
Wykonanie projektu w warunkach lokalnych wymaga uzyskania wymaganych prawem pozwoleń na budowę lub złożenia odpowiedniej deklaracji, jeśli prawo lokalne to przewiduje. Dokumentacja adaptacyjna powinna zawierać mapę do celów projektowych, pełną dokumentację architektoniczno-budowlaną, projekty branżowe (konstrukcja, instalacje elektryczne, wod-kan, ogrzewanie) oraz oświadczenia zgodne z miejscowymi przepisami. Brak w danych informacji o statusie formalnym projektu — kwestie administracyjne wymagają weryfikacji przez lokalnego projektanta.
W dokumentacji źródłowej nie zawarto przewidywanego harmonogramu prac. Standardowy przebieg realizacji domu jednorodzinnego obejmuje: roboty ziemne i fundamenty, konstrukcję ścian nośnych, stropów i dachu, stolarkę otworową, instalacje wewnętrzne oraz prace wykończeniowe. Dokładny harmonogram zależy od warunków pogodowych, dostępności wykonawców oraz zakresu prac adaptacyjnych, w tym specyfikacji materiałów i montażu systemów technicznych.
Projekt pozwala na planowanie instalacji inteligentnego sterowania budynkiem. Zintegrowane rozwiązania mogą obejmować sterowanie oświetleniem, systemami ocieplenia, roletami, monitoringiem oraz zarządzanie energią. Przy planowaniu systemu smart home warto uwzględnić miejsca przeznaczone na centralki, przewody niskoprądowe oraz dostęp do szerokopasmowego internetu w kluczowych punktach domu.
W perspektywie eksploatacyjnej istotne jest opracowanie planu przeglądów technicznych dachu, systemów wentylacyjnych i grzewczych oraz elementów elewacji i izolacji. Regularne czyszczenie rynien, kontrola stanu komina oraz okresowe badania szczelności stolarki okiennej przeciwdziałają problemom wilgoci i utracie parametrów cieplnych. Dokumentacja techniczna powinna zawierać wskazówki producentów materiałów dotyczące konserwacji.
Projekt LK&187 to propozycja domu rodzinnego z poddaszem o powierzchni użytkowej 149 m², uwzględniająca podstawowe potrzeby komfortu i funkcjonalności: 4 pokoje, 2 łazienki, jednostanowiskowy garaż, osobna pralnia, kominek, wykusz i balkon. W dokumentacji zawarto kluczowe parametry potrzebne do wstępnej oceny zgodności z działką. Brak szczegółów konstrukcyjnych, energetycznych oraz instalacyjnych w przekazanych danych wymaga od inwestora i projektanta adaptującego sięgnięcia do pełnej dokumentacji projektu bazowego przed przystąpieniem do budowy. Ostateczne decyzje dotyczące materiałów, systemów grzewczych, instalacyjnych oraz wykończeń powinny uwzględniać warunki lokalne, przepisy oraz preferencje użytkowników. Projekt jest bazą umożliwiającą elastyczne dopasowanie do indywidualnych potrzeb, przy zachowaniu ostrożności w zakresie ingerencji w elementy konstrukcyjne i instalacyjne.
Odpowiedzi na najważniejsze pytania dotyczące projektu LK&187
Powierzchnia użytkowa wynosi 149 m².
Projekt przewiduje 4 pokoje.
W projekcie zaplanowano 2 łazienki.
Dach jest wielospadowy, o kącie nachylenia 40-50°.
Tak, w bryle budynku zaplanowano jednostanowiskowy garaż.
Tak, kominek przewidziano w salonie.
Tak, w dokumentacji przewidziano osobne pomieszczenie na pralnię.
Minimalna szerokość działki określona w danych projektu to 24 m.
W przekazanych danych nie zawarto szczegółowych parametrów izolacji ani szczegółów instalacyjnych; informacje te znajdują się w pełnej dokumentacji projektowej.
Tak, projekt można adaptować; wszelkie zmiany dotyczące elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych powinny być skonsultowane z projektantem adaptującym oraz konstruktorem.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
