Opis domu LK&186

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 31.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt domu oznaczony symbolem LK&186 od biura New-House prezentuje układ przeznaczony dla rodziny o wyraźnym podziale stref dziennych i prywatnych. Przewidziana powierzchnia użytkowa 231 m² oraz układ obejmujący 5 pokoi pozwalają na komfortowe mieszkanie dla rodziny wieloosobowej, a dodatkowe pomieszczenia pomocnicze — spiżarnia i osobna pralnia — podnoszą funkcjonalność codziennego użytkowania. Obecność kominka w salonie oraz balkonu na poddaszu zwiększa atrakcyjność przestrzeni mieszkalnej, a dach wielospadowy z kątem nachylenia 30–40° nadaje budynkowi klasyczną proporcję i pozwala na sprawne odprowadzenie wód opadowych.

Parametry techniczne projektu

Parametry udostępnione w dokumentacji projektu to: powierzchnia użytkowa 231 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 25 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu wielospadowy, kąt nachylenia dachu 30–40°, brak garażu (dom bez garażu), wyposażenie obejmuje spiżarnię, kominek w salonie, osobną pralnię oraz balkon. Informacje dodatkowe dotyczące m.in. konstrukcji nośnej, izolacji termicznej, dokładnego rozkładu powierzchni pomieszczeń na kondygnacjach, klas energetycznych, czy dopuszczalnych obciążeń stropów nie zostały określone w materiałach udostępnionych wraz z podstawowym opisem projektu i wymagają weryfikacji na etapie dokumentacji technicznej i projektu wykonawczego.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wymagana dla poprawnego posadowienia budynku to 25 m. Taka szerokość umożliwia zachowanie odpowiednich odległości od granic działki, zapewnienie strefy wejściowej i ewentualnych podjazdów oraz uwzględnienie obsługi terenu od strony ogrodu. Ze względu na wielospadowy dach i rozłożystą bryłę, wskazane jest usytuowanie budynku z uwzględnieniem ekspozycji południowej dla salonu i strefy dziennej — jeśli preferowany jest optymalny zysk nasłonecznienia. Jednak ostateczne usytuowanie zależy od warunków zabudowy, warunków gruntowych oraz lokalnych przepisów i wymogów planistycznych.

Przy planowaniu nasadzeń i zagospodarowania parceli należy uwzględnić konieczność zapewnienia miejsca na instalacje zewnętrzne, dojścia oraz ewentualne przyłącza. Brak garażu w bryle budynku stwarza możliwość elastycznego zaprojektowania miejsca postojowego poza bryłą — jako wiata lub garaż wolnostojący — o ile lokalne wymogi planistyczne to dopuszczają.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa
• Salon z kominkiem
• Ankuns kuchenny i spiżarnia
• Jadalnia
• Pokoje prywatne (5 pokoi)
• Łazienki (2)
• Osobna pralnia
• Balkon
• Komunikacja i schody
• Pomieszczenia techniczne i pomocnicze

Strefa wejściowa

Strefa wejściowa powinna zapewniać jasny i wygodny dostęp do pozostałych części domu, a także przestrzeń na szafę lub garderobę przy wejściu, co wpływa na porządek i funkcjonalność. W dokumentacji podstawowej nie podano szczegółowych wymiarów wiatrołapu, dlatego decyzje dotyczące wielkości tej przestrzeni wymagają uzgodnienia z projektantem adaptującym. Właściwe zaprojektowanie strefy wejściowej ma znaczenie dla termoizolacji i ochrony przeciwwiatrowej wnętrza.

Salon z kominkiem

Salon z przewidzianym w projekcie kominkiem tworzy centralną, reprezentacyjną część domu. Kominek wspiera tworzenie strefy rodzinnej i pełni funkcję dodatkowego źródła ciepła oraz elementu dekoracyjnego. Należy planować połączenia przewodów wentylacyjnych i ewentualnej instalacji dystrybucji ciepła zgodnie z przepisami bezpieczeństwa oraz warunkami technicznymi przewidzianymi przez producenta wkładu kominkowego. Wysokość i układ mebli powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem kąta otwarcia drzwi balkonowych lub tarasowych oraz dostępu do naturalnego światła.

Ankuns kuchenny i spiżarnia

Kuchnia w układzie otwartym lub częściowo wydzielonym z dostępem do spiżarni stanowi wygodne rozwiązanie dla gospodarstwa domowego. Obecność spiżarni zwiększa możliwości przechowywania produktów suchych oraz sprzętów rzadziej używanych. W projekcie gwarantowane jest przewidzenie spiżarni, natomiast szczegółowe rozmieszczenie przyłączy wodno-kanalizacyjnych i gazowych dla kuchni powinno być określone w dokumentacji instalacyjnej. Projektanci adaptujący powinni uwzględnić ergonomię ciągów roboczych (zlew–płyta–lodówka) oraz rozmiary blatów roboczych.

Jadalnia

Jadalnia, zazwyczaj zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni oraz salonu, jest miejscem integracji domowników. W projekcie przewidzienie otwartej strefy jadalnianej pozwala na elastyczne aranżacje i łatwy dostęp do naturalnego światła. Przy planowaniu układu stołu i ciągów komunikacyjnych istotne jest zachowanie przestrzeni manewrowej wokół mebli oraz swobodnego dostępu do ewentualnych drzwi balkonowych lub tarasowych.

Pokoje prywatne (5 pokoi)

Pięć pokoi zapewnia dużą elastyczność: mogą pełnić funkcję sypialni dla domowników, gabinetów, pokoju gościnnego lub hobby. Rozmieszczenie pokoi na poddaszu i kondygnacjach zależy od przyjętego rozkładu projektu; dokumentacja podstawowa wskazuje jedynie liczbę pokoi, nie precyzując ich powierzchni pomieszczeń. Przy projektowaniu wnętrz należy uwzględnić dostęp do światła dziennego, izolację akustyczną między pokojami oraz optymalne rozplanowanie mebli i zabudowy stałej.

Łazienki (2)

Dwie łazienki w układzie domu o powierzchni użytkowej 231 m² oznaczają konieczność przemyślenia podziału funkcji — jedna łazienka ogólnodostępna na kondygnacji dziennej, druga zlokalizowana przy strefie sypialnej. Szczegółowe wyposażenie i rozmieszczenie elementów sanitarnych nie zostało określone w podstawowych danych projektu; decyzje dotyczące wann, prysznica, armatury i płytek muszą być podjęte na etapie projektu wykonawczego i aranżacji wnętrz.

Osobna pralnia

Osobna pralnia to znaczący atut projektu, ułatwiający organizację prac domowych i zachowanie porządku w strefach mieszkalnych. Pomieszczenie to umożliwia umieszczenie pralki, suszarki, dodatkowych szafek i miejsca do prasowania. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać doprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz sprawny dostęp do wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.

Balkon

Balkon zaprojektowany na poddaszu stanowi dodatkową przestrzeń rekreacyjną i poprawia relację z otoczeniem. Może służyć jako miejsce wypoczynku, suszenia bielizny lub jako mały ogródek balkonowy. Przepisy budowlane określają zasady dotyczące balustrad, nośności oraz ochrony przeciwwilgociowej, które muszą być przestrzegane przy wykonaniu balkonu.

Komunikacja i schody

Układ komunikacji ma wpływ na komfort użytkowania i bezpieczeństwo. Schody prowadzące na poddasze powinny mieć ergonomiczne wymiary stopni i odpowiednie zabezpieczenia. Szczegóły związane z szerokością korytarzy i schodów nie są określone w podstawowych parametrach projektu i wymagają doprecyzowania na etapie adaptacji i projektu technicznego.

Pomieszczenia techniczne i pomocnicze

Projekt przewiduje pomieszczenia pomocnicze, w tym spiżarnię i osobną pralnię. Informacje dotyczące pomieszczenia kotłowni, składu urządzeń technicznych czy miejsca na systemy odnawialne (np. instalacje PV) nie zostały wyszczególnione w udostępnionych danych i wymagają konsultacji z projektantem adaptującym oraz instalatorami.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt jest bazą, którą można adaptować do lokalnych warunków oraz preferencji użytkowników. Typowe adaptacje obejmują dostosowanie rozmieszczenia okien do stron świata, korektę wnętrz pod kątem dostępności (np. poszerzenie przejść dla osób z ograniczoną mobilnością), zmianę detali elewacyjnych oraz modyfikacje instalacyjne. Ponieważ projekt nie zawiera rozwiązań dotyczących garażu, możliwa jest konfiguracja miejsca postojowego poza bryłą budynku — wolnostojący garaż lub wiata — po sprawdzeniu zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego.

Wszelkie adaptacje powinny być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta i zgodne z lokalnymi przepisami budowlanymi. Zmiany konstrukcyjne wpływające na nośność ścian lub układ więźby dachowej wymagają opracowania projektu konstrukcyjnego i obliczeń statycznych. Zmiana kąta nachylenia dachu czy formy dachu z wielospadowego na inną geometrię również pociąga za sobą konieczność ponownego sprawdzenia stateczności konstrukcji oraz odwodnienia dachu.

Materiały konstrukcyjne i wykończeniowe (sekcja 1)

Informacje o materiałach konstrukcyjnych nie zostały określone w dokumentacji podstawowej projektu. Wybór materiałów — murowanych, z bloczków silikatowych, ceramiki, czy technologii drewnianej — determinuje izolację, ekonomię wykonania oraz parametry akustyczne i cieplne budynku. Każde rozwiązanie materiałowe wymaga dostosowania detali projektowych oraz przemyślenia technologii łączeń, mostków termicznych i sposobu wykonywania stolarki otworowej.

Wykończenie elewacji można zaplanować z wykorzystaniem tynków cienkowarstwowych, okładzin kamiennych, desek elewacyjnych lub paneli. Dobór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymagania konserwatorskie (jeśli działka położona jest na terenie objętym ochroną) oraz oczekiwania estetyczne inwestora.

Energia i instalacje (sekcja 2)

Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych rozwiązań instalacyjnych, dlatego przy planowaniu instalacji grzewczej, wentylacyjnej, elektrycznej i sanitarnych niezbędne jest wykonanie projektu instalacji przez uprawnionych specjalistów. Rekomendowane jest rozważenie instalacji opartej na efektywnych źródłach ciepła (np. pompa ciepła) oraz zaplanowanie instalacji umożliwiającej opcję montażu fotowoltaiki na dachu — o ile konstrukcja dachu i orientacja względem stron świata na to pozwalają.

Wentylacja powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem liczby i przeznaczenia pomieszczeń; zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła poprawia komfort użytkowania i wpływa na efektywność energetyczną budynku.

Komfort akustyczny i termoizolacja (sekcja 3)

W celu zapewnienia komfortu akustycznego pomiędzy pomieszczeniami prywatnymi i strefą dzienną zalecane jest zastosowanie odpowiednich przegród ściennych oraz izolacji stropów. Parametry izolacyjności cieplnej muszą być określone w projekcie wykonawczym, zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi wartości współczynnika przenikania ciepła dla przegród zewnętrznych i dachów.

Szacowanie zapotrzebowania energetycznego i projektowanie izolacji wymaga danych o materiale ścian, systemie ogrzewania i planowanej grubości ocieplenia — informacje te nie zostały przedstawione w podstawowej specyfikacji projektu.

Ogród i strefy zewnętrzne (sekcja 4)

Układ działki i brak garażu pozwalają na elastyczne zaprojektowanie ogrodu oraz stref rekreacyjnych. W zależności od ekspozycji budynku można zaplanować taras od strony południowej lub zachodniej, miejsca do grillowania, plac zabaw czy ogród warzywny. Projekt nie określa rozwiązań małej architektury, dlatego koncepcje zagospodarowania terenu powinny być opracowane osobno z uwzględnieniem drenażu, miejsc składowania odpadów i zieleni.

Bezpieczeństwo i zgodność z przepisami (sekcja 5)

Projekt wymaga dostosowania do lokalnych przepisów budowlanych, warunków zabudowy i wymagań ochrony przeciwpożarowej. Szczegóły odnośnie ewakuacji, odległości od granic i parametrów ogniowych materiałów nie zostały zawarte w podstawowych materiałach projektowych i trzeba je zweryfikować przy przygotowaniu projektu budowlanego.

Harmonogram i etapy realizacji (sekcja 6)

Dokumentacja nie zawiera harmonogramu robót. Przy opracowywaniu harmonogramu wykonawczego zwykle wyróżnia się etapy: przygotowanie terenu i fundamentów, wznoszenie konstrukcji, wykonanie dachu, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram zależy od wybranej technologii, warunków pogodowych i zasobów wykonawczych.

Przestrzeń dla gości i prywatność (sekcja 7)

Pięć pokoi i dwa punkty sanitarne sprzyjają wygodnemu przyjmowaniu gości oraz utrzymaniu prywatności domowników. Rozmieszczenie pokoi w projekcie wymaga doprecyzowania, aby zapewnić odrębne strefy — na przykład wydzielenie pokoju gościnnego blisko strefy dziennej i sypialni dalej od hałasu. Brak szczegółów w podstawowej dokumentacji wymaga dopracowania rozkładu ścian działowych oraz systemów zamknięć wewnętrznych.

Wykończenie wnętrz i aranżacje (sekcja 8)

Projekt oferuje bazę do różnorodnych aranżacji wnętrz — od klasycznych po nowoczesne. Wybór materiałów wykończeniowych, kolorystyki i oświetlenia może znacząco wpłynąć na odbiór przestrzeni. Ze względu na brak szczegółowych zaleceń w dokumentacji, projektant wnętrz powinien dostosować rozwiązania do potrzeb użytkowników i przeprowadzić inwentaryzację instalacji, aby zaplanować rozmieszczenie punktów oświetleniowych oraz łączności.

Zrównoważony rozwój i ekologiczne rozwiązania (sekcja 9)

Projekt nie zawiera konkretnych rozwiązań ekologicznych, jednak bryła z poddaszem i wielospadowym dachem może być przystosowana do montażu urządzeń energooszczędnych. Zalecane jest rozważenie instalacji fotowoltaicznej, systemów odzysku ciepła oraz zastosowanie materiałów o niskim wpływie środowiskowym przy wyborze wykończeń.

Wskazówki wykonawcze i inspekcja (sekcja 10)

Przy realizacji zaleca się współpracę z wykonawcą posiadającym doświadczenie w pracach z danym typem więźby dachowej i technologii wybranej dla przegród zewnętrznych. Kontrole jakości w kluczowych etapach — fundamenty, konstrukcja nośna, połączenia dachowe oraz instalacje — powinny być dokumentowane. Szczegóły dotyczące wymagań wykonawczych i inspekcyjnych nie są częścią podstawowej specyfikacji projektu i muszą zostać ujęte w dokumentacji wykonawczej.

Podsumowanie

Projekt LK&186 od New-House to koncepcja dla rodziny poszukującej przestronnego domu z wyraźnym podziałem funkcjonalnym, obejmującego 5 pokoi i 2 łazienki na powierzchni użytkowej 231 m². Obecność spiżarni i osobnej pralni podnosi praktyczność, a kominek w salonie oraz balkon na poddaszu dodają wartości użytkowej i estetycznej. Minimalna szerokość działki 25 m oraz wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° stwarzają dobre warunki do realizacji budynku w klasycznej formie. Szczegóły techniczne wymagają doprecyzowania na etapie adaptacji do warunków lokalnych oraz opracowania dokumentacji wykonawczej, w tym projektów instalacji, konstrukcji i wykończeń. Wszelkie modyfikacje i prace adaptacyjne powinny być realizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami i po konsultacji z uprawnionymi specjalistami.