291 m²
LK&1796
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
LK&1796 to projekt domu piętrowego oferujący rozbudowaną funkcjonalność mieszkaniową dostosowaną do potrzeb rodziny wieloosobowej. Projekt wyróżnia się obszerną powierzchnią użytkową 291 m² oraz układem pomieszczeń zaplanowanym z myślą o wygodzie codziennego użytkowania. W bryle przewidziano garaż dwustanowiskowy, co zwiększa komfort użytkowania posesji i ułatwia przechowywanie pojazdów oraz sprzętów sezonowych. Obecność spiżarni, osobnej pralni, kominka w salonie oraz dodatkowych udogodnień takich jak sauna i basen wskazuje na ukierunkowanie projektu na komfort i funkcjonalność domu całorocznego.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.11.2026 r.
W dostępnej specyfikacji projektu podano podstawowe parametry użytkowe: powierzchnia użytkowa 291 m² oraz liczba pokoi wynosząca 5. Projekt przewiduje cztery łazienki, co odpowiada potrzebom dużej rodziny lub układowi z osobnymi łazienkami przy sypialniach i dodatkową łazienką na parterze. Minimalna szerokość działki wymagana dla realizacji projektu to 26 m. Typ budynku określono jako piętrowy, z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia w przedziale 30–40°. W bryle uwzględniono garaż podwójny oraz dodatkowe pomieszczenia użytkowe: spiżarnię, osobną pralnię, a także strefę wypoczynkową z sauną i element basenowy. Dokumentacja projektowa zawiera podstawowe rzuty i zestawienia powierzchni użytkowych; szczegółowe dane dotyczące konstrukcji nośnej, grubości izolacji, projektów instalacji i materiałów wykończeniowych nie zostały udostępnione w podstawowym opisie i muszą zostać sprawdzone w pełnej dokumentacji projektowej.
Minimalna szerokość działki wskazana na poziomie 26 m umożliwia bezproblemowe ustawienie bryły budynku z garażem dwustanowiskowym i zachowaniem strefy komunikacji zewnętrznej. Orientacyjne usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać ekspozycję salonu i tarasu na stronę południowo-zachodnią lub południową, aby zapewnić optymalne nasłonecznienie strefy dziennej, jednak szczegółowe rozmieszczenie zależy od układu działki, lokalnych warunków zabudowy i kierunku świata.
Przy planowaniu lokalizacji warto uwzględnić następujące kwestie: dojazd i wjazd do garażu z poziomu drogi, możliwość zachowania strefy zieleni przy tarasie zadaszonym, odległości od granic działki zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz ewentualne ograniczenia wynikające z linii zabudowy lub ochrony konserwatorskiej. Ze względu na dodatkowe funkcje (basen, taras zadaszony, balkon) optymalne jest zapewnienie prywatności strefy zewnętrznej poprzez nasadzenia, ogrodzenie lub ukształtowanie terenu.
Projekt uwzględnia przestronny salon z kominkiem, który pełni funkcję strefy reprezentacyjnej i integracyjnej. Układ otwarty pomiędzy salonem a częścią jadalnianą sprzyja kontaktowi domowników i zapewnia elastyczność aranżacyjną. Kominek w salonie stanowi punkt skupienia oraz dodatkowe źródło ciepła, które w połączeniu z odpowiednio zaprojektowaną wentylacją może poprawić komfort cieplny i atmosferę wnętrza. Z salonu przewidziane jest wyjście na zadaszony taras, co umożliwia płynne przejście między strefą wewnętrzną a zewnętrzną.
Kuchnia w projekcie powinna być zaplanowana jako przestrzeń funkcjonalna z bezpośrednim dostępem do spiżarni, co ułatwia przechowywanie produktów i organizację zapasów. Propozycja rozkładu zakłada wyraźne wydzielenie ciągu roboczego, strefy przygotowania i miejsca na AGD. Połączenie kuchni z jadalnią pozwala na wygodne serwowanie posiłków dla całej rodziny. Szczegółowe wymiary i rozmieszczenie ciągów meblowych i instalacji wymagają uwzględnienia w adaptacji projektu do preferowanego wyposażenia.
Garaż dwu-stanowiskowy zapewnia miejsce dla dwóch samochodów osobowych oraz dodatkowej przestrzeni magazynowej. W zależności od układu w bryle budynku, garaż może być połączony z częścią mieszkalną przez przedsionek lub korytarz prowadzący bezpośrednio do pomieszczeń gospodarczych. Ważne jest zaplanowanie ciągu komunikacyjnego i zabezpieczeń przeciwpożarowych pomiędzy garażem a częścią mieszkalną. Lokalizacja pomieszczeń technicznych umożliwia montaż centralnego ogrzewania, zbiorników na wodę czy urządzeń filtrujących basen, o ile projekt przewiduje takie instalacje.
Osobna pralnia ułatwia organizację prac domowych i może pełnić funkcję praktycznego węzła technicznego z dostępem do suszarni lub wyjściem na zewnątrz. Obecność dodatkowych pomieszczeń gospodarczych poprawia ergonomię użytkowania domu, pozwalając na ukrycie urządzeń i przechowywanie środków czystości poza strefą reprezentacyjną. W projekcie istotne jest uwzględnienie instalacji kanalizacyjnej i wodnej, wentylacji mechanicznej lub naturalnej oraz układu gniazd i odpływów.
Liczba pokoi mieszkalnych wynosząca 5 umożliwia elastyczne rozmieszczenie: klasyczne rozwiązania obejmują zestaw sypialni dla rodziców z własną łazienką i garderobą oraz kilka sypialni dla dzieci, ewentualnie gabinetu lub pokoju gościnnego. Rozplanowanie pokoi należy przeprowadzić z uwzględnieniem izolacji akustycznej między strefami nocnymi a reprezentacyjnymi, odpowiedniej ekspozycji okien w zależności od pożądanego nasłonecznienia oraz dostępu do balkonów i łazienek. W projekcie przewidziano cztery łazienki, co daje możliwość przypisania ich bezpośrednio do poszczególnych sypialni i dodatkowo jednej ogólnodostępnej na parterze.
Cztery łazienki to rozwiązanie wygodne dla dużej rodziny lub użytkowników wymagających prywatności. Typowo jedna łazienka jest przewidziana na parterze jako ogólnodostępna, dwie lub trzy mogą być przynależne do sypialni na piętrze, a jedna może pełnić funkcję dodatkowej łazienki dla gości lub strefy wellness. Szczegóły wyposażenia (kąpiel, prysznic, wyposażenie sanitarne) wymagają wyboru i zaplanowania w dokumentacji wykonawczej oraz uwzględnienia instalacji wodno-kanalizacyjnych.
W projekcie wskazano obecność sauny i basenu. Dokumentacja podstawowa nie określa jednoznacznie, czy basen jest wewnętrzny czy zewnętrzny; zarówno wariant wewnętrzny (w strefie technicznej budynku) jak i zewnętrzny przy tarasie są logicznymi rozwiązaniami. Strefa wellness wymaga zaplanowania instalacji filtracyjnej, odprowadzenia kondensatu, właściwej wilgotności i wentylacji mechanicznej, a także przemyślanego układu przebieralni i pryszniców. Sauna wymaga izolacji termicznej i zabezpieczeń materiałowych odpornych na wysoką temperaturę i wilgoć. Włączenie takiej strefy zwiększa wymagania projektowe względem konstrukcji stropu i fundamentów, zwłaszcza przy basenie wewnętrznym.
Projekt przewiduje zadaszony taras, który przedłuża strefę dzienną na zewnątrz, pozwalając na korzystanie z przestrzeni rekreacyjnej niezależnie od warunków atmosferycznych. Balkony na piętrze zwiększają dostęp do świeżego powietrza z sypialni i poprawiają wertykalny odbiór elewacji. Konstrukcja tarasu i balkonów musi uwzględniać izolacje przeciwwilgociowe, odpływy wody deszczowej oraz zabezpieczenia przeciwwilgociowe na styku z częścią mieszkalną.
Strefowanie domu piętrowego z powierzchnią użytkową 291 m² wymaga ergonomicznego projektu komunikacji między kondygnacjami. Schody powinny być dostosowane do wymogów bezpieczeństwa i komfortu użytkowania, z odpowiednią szerokością biegu i podestami. Rozmieszczenie klatki schodowej decyduje o efektywności układu funkcjonalnego — warto zaplanować dostęp do pomieszczeń gospodarczych z poziomu parteru oraz dobrą cyrkulację powietrza i światła w przestrzeni komunikacyjnej.
Projekt LK&1796 został skonstruowany w sposób umożliwiający pewien zakres adaptacji do indywidualnych potrzeb inwestora i warunków działki. Możliwe modyfikacje obejmują: dostosowanie układu wnętrz (przesunięcia ścian działowych w strefach niekonstrukcyjnych), zmianę sposobu ogrzewania i instalacji na rozwiązania energooszczędne, integrację systemów odnawialnych źródeł energii oraz modyfikacje elewacji w zakresie materiałów wykończeniowych. Każda adaptacja wymagająca zmian konstrukcyjnych lub zmian projektowych obciążeń konstrukcji powinna być zatwierdzona przez uprawnionego projektanta adaptującego oraz zgodna z lokalnymi przepisami budowlanymi.
W przypadku instalacji basenu lub sauny konieczne jest szczegółowe sprawdzenie stanu fundamentów, hydroizolacji i nośności stropów, zwłaszcza przy planowaniu basenu wewnętrznego. Przy zmianach dotyczących garażu, takich jak rozdzielenie stanowisk czy przesunięcie bramy wjazdowej, wymagane jest zachowanie zasad bezpieczeństwa pożarowego i izolacji akustycznej.
Dokumentacja projektu nie zawiera jednoznacznej listy materiałów konstrukcyjnych w tej prezentacji; podstawowe rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe są określane w pełnym projekcie wykonawczym. Ogólnie rzecz biorąc, dla budynków piętrowych z dachem dwuspadowym rekomendowane są rozwiązania konstrukcyjne zapewniające trwałość i łatwość wykonania: ściany nośne murowane lub żelbetowe, stropy żelbetowe lub płytowe w zależności od wymagań akustycznych i rozpiętości. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, dostępność materiałów oraz preferencje inwestora co do estetyki i parametrów cieplnych.
Pełen wykaz instalacji (centralne ogrzewanie, wentylacja, instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna, możliwe instalacje specjalne dla basenu) musi znaleźć się w projekcie technicznym. Projekt podstawowy wskazuje na konieczność przygotowania pomieszczeń technicznych i lokalizacji przewodów instalacyjnych. Przy realizacji projektu warto rozważyć systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), systemy odnawialnych źródeł energii oraz przygotowanie miejsc pod przyszłe instalacje fotowoltaiczne lub pompy ciepła.
Informacja dotycząca klasy energetycznej projektu nie została zawarta w skróconej specyfikacji. Zaplanowanie energooszczędnego systemu powinno obejmować odpowiednią izolację przegród zewnętrznych, szczelne okna o niskim współczynniku przenikania ciepła, systemy wentylacji z odzyskiem ciepła oraz wybór źródła ciepła o wysokiej sprawności. Przy takim metrażu rekomendowane jest rozważenie pomp ciepła w połączeniu z ogrzewaniem podłogowym w częściach użytkowych oraz systemem przygotowania ciepłej wody użytkowej zoptymalizowanym pod kątem zużycia energii.
Projekt domu o dużej powierzchni użytkowej musi uwzględniać zasady bezpieczeństwa pożarowego, odpowiednie drogi ewakuacyjne oraz dostępność dla osób z ograniczoną mobilnością, jeśli takie wymagania występują. Obejmuje to projektowanie szerokich korytarzy, odpowiednią szerokość drzwi, bezprogowe przejścia na tarasy i łazienki dostosowane do potrzeb, a także zaplanowanie systemów wykrywania dymu i instalacji przeciwpożarowej zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Przewidziany garaż dwustanowiskowy wymaga zaplanowania optymalnego dojazdu z drogi publicznej, miejsca manewrowego oraz bezpiecznego połączenia z częścią mieszkalną. Zagospodarowanie terenu wokół budynku obejmuje miejsca postojowe dla gości, ciągi piesze, elementy małej architektury oraz nasadzenia zieleni, które wpływają na mikroklimat działki i komfort użytkowników. W przypadku basenu zewnętrznego należy zaplanować sprzężenie z tarasem i elementy zabezpieczające, takie jak ogrodzenie lub przykrycie basenu.
Wykończenie wnętrz w projekcie o takim metrażu powinno uwzględniać ergonomiczne rozmieszczenie punktów użytkowych, logiczne strefowanie oraz elastyczne rozwiązania meblowe. Zalecane jest przewidzenie w projekcie miejsc instalacji mebli w kuchni i łazienkach oraz doprowadzeń elektrycznych pod oświetlenie strefowe. Użycie materiałów o właściwościach antystatycznych, łatwych do utrzymania i trwałych zwiększy komfort użytkowania domu w dłuższej perspektywie.
Realizacja strefy z basenem oraz sauny wymaga dokładnego projektu technicznego obejmującego instalację filtracyjną, wymogi hydroizolacyjne, systemy ogrzewania wody i wentylacji. Lokalizacja basenu wewnętrznego wymaga wzmocnionych rozwiązań konstrukcyjnych oraz zabezpieczeń antykorozyjnych dla instalacji. Ponadto należy uwzględnić odprowadzenie skroplin, dostęp do pomieszczeń technicznych dla utrzymania urządzeń oraz zapewnienie komfortu akustycznego i termicznego w sąsiednich pomieszczeniach mieszkalnych.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie odpowiednich decyzji administracyjnych zgodnie z lokalnymi przepisami (pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych, jeśli przepisy to dopuszczają). Dokumentacja projektowa powinna być kompletna i uwzględniać warunki zabudowy, mapę do celów projektowych, uzgodnienia przyłączy mediów oraz wymagania ochrony środowiska, jeśli dotyczą. W przypadku obiektów z basenem lub innymi instalacjami specjalistycznymi może być wymagane złożenie dodatkowych dokumentów.
Harmonogram realizacji inwestycji zależy od zakresu prac, dostępności ekip i materiałów oraz warunków terenowych. Prace budowlane standardowo dzieli się na etapy: przygotowanie terenu i fundamenty, wznoszenie konstrukcji nośnej, montaż dachu i stolarki otworowej, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. W przypadku dodatkowych elementów jak basen czy sauna, konieczne jest przewidzenie odrębnego czasu na wykonanie i testy instalacji specjalistycznych. Szczegółowy harmonogram powinien być sporządzony przez wykonawcę na etapie ofertowania i realizacji.
Utrzymanie domu o powierzchni użytkowej 291 m² oraz z dodatkowymi instalacjami (basen, sauna, garaż) wymaga regularnych przeglądów instalacji grzewczej, wentylacyjnej i wodno-kanalizacyjnej. Konieczne jest również planowanie sezonowego utrzymania basenu i sauny oraz konserwacja urządzeń technicznych. Dobra organizacja przestrzeni gospodarczej (spiżarnia, pralnia, pomieszczenia techniczne) zmniejsza obciążenia eksploatacyjne i poprawia ergonomię codziennych czynności.
Projekt LK&1796 to dom piętrowy o dużej powierzchni użytkowej, zaprojektowany z myślą o wygodzie i komforcie funkcjonalnym. Wyposażenie w garaż dwustanowiskowy, spiżarnię, osobną pralnię, kominek, saunę oraz element basenu wskazuje na ukierunkowanie projektu na wszechstronne potrzeby rodziny. W celu pełnej realizacji inwestycji konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją techniczną projektu, w której zawarte będą szczegółowe parametry konstrukcyjne, instalacyjne i materiałowe. Wszelkie adaptacje i zmiany powinny być realizowane w porozumieniu z uprawnionym projektantem adaptującym i w zgodzie z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
