Opis domu LK&1769

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 31.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt LK&1769 to dom piętrowy o powierzchni użytkowej 230 m², zaprojektowany z myślą o rodzinach potrzebujących wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych oraz dodatkowej przestrzeni technicznej. Pięć pokoi i trzy łazienki zapewniają komfort bytowania dla co najmniej pięcioosobowej rodziny, a podwójny garaż stanowi wygodne zaplecze dla dwóch samochodów bez konieczności rozbudowy bryły budynku. Obecność spiżarni i osobnej pralni ułatwia organizację gospodarstwa domowego, a zadaszony taras i balkon tworzą dodatkowe strefy wypoczynkowe powiązane z wewnętrzną funkcją domu.

Układ funkcjonalny projektu umożliwia zarówno codzienne użytkowanie, jak i przyjmowanie gości, dzięki czytelnemu rozgraniczeniu przestrzeni wspólnych oraz prywatnych. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30-40° nadaje bryle klasyczny charakter i ułatwia gospodarkę wodami opadowymi. Projekt odpowiada standardom typowym dla nowoczesnych domów piętrowych, łącząc ergonomię rozkładu z wyraźnym podziałem funkcjonalnym.

Parametry techniczne projektu

Wykazane w dokumentacji parametry techniczne projektu obejmują podstawowe dane znane z opisu handlowego. Powierzchnia użytkowa: 230 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 3. Minimalna szerokość działki: 31 m. Typ budynku: piętrowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 30-40°. Garaż: podwójny. Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia. Zadaszony taras i balkon zachowują ciągłość strefy rekreacyjnej.

Informacje techniczne, które nie zostały udokumentowane w materiałach źródłowych, nie są tutaj domniemane ani uzupełniane. Tam, gdzie brak szczegółów dotyczących m.in. warstw konstrukcyjnych ścian, typu izolacji termicznej, klas energetycznych, wymiarów okien czy szczegółów fundamentów, prezentowana jest neutralna informacja o braku danych. Szczegółowe parametry techniczne dostępne są w pełnej dokumentacji projektowej wydanej przez biuro projektowe.

Działka i usytuowanie

Minimalna wymagana szerokość działki wynosi 31 m; przy tej wartości należy uwzględnić wymagane odległości od granic oraz dostępność do drogi i mediów. Projekt przewiduje główny wjazd i lokalizację garażu po jednej stronie bryły, co wpływa na możliwości aranżacji frontu działki i strefy wejściowej. Zadaszony taras zlokalizowany jest w sposób umożliwiający bezpośrednie powiązanie z ogrodem, co sprzyja organizacji przestrzeni wypoczynkowej na zewnątrz.

Przy planowaniu usytuowania budynku na działce należy uwzględnić ekspozycję stron świata, aby maksymalnie wykorzystać naturalne doświetlenie pomieszczeń dziennych. Orientacja południowa lub południowo-zachodnia dla części dziennej zwykle poprawia komfort użytkowania i efektywność energetyczną, natomiast strony północne mogą być wykorzystane do lokalizacji pomieszczeń gospodarczych i komunikacji. Ostateczny wybór usytuowania zależy od warunków miejscowych i wytycznych planu zagospodarowania przestrzennego oraz od lokalnych przepisów budowlanych.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon i część dzienna
• Ankieta kuchni i spiżarni
• Garaż i zaplecze techniczne
• Prywatna strefa nocna
• Łazienki i sanitariaty
• Pralnia i pomieszczenia gospodarcze
• Strefy zewnętrzne: taras i balkon
• Potencjał adaptacji pomieszczeń
• Komunikacja pionowa: klatka schodowa

Strefa wejściowa i komunikacja

Przestronny przedsionek pełni rolę bufora termicznego i akustycznego między strefą zewnętrzną a wnętrzem domu. Przewidziana komunikacja zapewnia logiczne połączenie z garażem, pomieszczeniami gospodarczymi oraz częścią dzienną. Rozmieszczenie przedsionka pozwala na wygodne przechowywanie odzieży wierzchniej i obuwia, a także na umieszczenie dodatkowych szaf wnękowych lub szafy typu garderoba, zależnie od preferencji użytkowników.

Salon i część dzienna

Salon zlokalizowany w centralnej części parteru stanowi serce domu, z bezpośrednim połączeniem z jadalnią i kuchnią. Duże przeszklenia (szczegóły wymiarowe i typ okien wymagają weryfikacji w dokumentacji) zapewniają kontakt z tarasem i ogrodem, co jest istotne dla komfortu użytkowania. Przestrzeń została zaprojektowana z myślą o elastycznym ustawieniu mebli, możliwości integracji z kominkiem oraz o zapewnieniu otwartej komunikacji z pozostałymi pomieszczeniami dziennymi.

Ankieta kuchni i spiżarni

Kuchnia zaplanowana jest w bezpośrednim powiązaniu z jadalnią i spiżarnią. Spiżarnia pełni funkcję dodatkowego zaplecza magazynowego, co ułatwia organizację zakupów i zwiększa ergonomię pracy kuchennej. Układ kuchni umożliwia stworzenie ciągów roboczych zgodnych z zasadą trójkąta roboczego, przy jednoczesnym zachowaniu komunikacji do jadalni i części wypoczynkowej.

Garaż i zaplecze techniczne

Podwójny garaż stanowi integralną część projektu i oferuje miejsce na dwa samochody oraz ewentualne stanowisko do przechowywania narzędzi ogrodowych lub rowerów. W zależności od wybranego wariantu układu, garaż może być połączony z domem przez pomieszczenie techniczne lub korytarz. Dokładne wymiary i wyposażenie garażu należy sprawdzić w dokumentacji technicznej projektu.

Prywatna strefa nocna

Na piętrze zaplanowano pięć pokoi, które mogą pełnić funkcje sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego. Rozkład pomieszczeń ma na celu zapewnienie intymności i odpowiedniej separacji od części dziennej. Balkony przy wybranych pokojach zwiększają dostęp do światła oraz oferują miejsca do wypoczynku. Szczegółowy rozkład pokojów, ich powierzchnie i relacje z łazienkami dostępne są w rzutach projektowych.

Łazienki i sanitariaty

Trzy łazienki rozlokowane na parterze i piętrze pozwalają na elastyczne użytkowanie przez domowników i gości. W zależności od potrzeb, łazienki można wyposażyć zarówno w kabiny prysznicowe, jak i wanny, przy zachowaniu wymogów technicznych dotyczących wentylacji i odwodnienia. Dokładne układy instalacyjne oraz przyłącza sanitarne wymagają konsultacji z projektem wykonawczym.

Pralnia i pomieszczenia gospodarcze

Osobna pralnia zapewnia wygodę w zarządzaniu gospodarką domową i odciąża łazienki oraz kuchnię. Lokalizacja pralni umożliwia łatwy dostęp z części dziennej lub komunikacji piętra, w zależności od przyjętego wariantu. Pomieszczenia gospodarcze, takie jak spiżarnia czy dodatkowe schowki, poprawiają ergonomię i porządek w domu.

Strefy zewnętrzne: taras i balkon

Zadaszony taras to miejsce do wypoczynku niezależnie od pogody, a balkon zwiększa komfort prywatnych sypialni. Obie strefy zewnętrzne są integralną częścią koncepcji: taras sprzyja integracji z ogrodem i może pełnić funkcję jadalni sezonowej, natomiast balkony oferują mikroprzestrzeń do relaksu i kontaktu z otoczeniem.

Potencjał adaptacji pomieszczeń

Elastyczny układ pomieszczeń pozwala na przekształcenia funkcjonalne, takie jak wydzielenie dodatkowego gabinetu, powiększenie garderoby czy adaptacja jednego z pokoi na pracownię. Przewidziane zaplecze techniczne i przestrzenie gospodarcze ułatwiają ewentualne zmiany bez konieczności ingerencji w konstrukcję nośną budynku, o ile nie są one przewidziane w dokumentacji technicznej. Każda adaptacja powinna być skonsultowana z projektantem lub konstruktorem oraz uwzględniać obowiązujące przepisy budowlane.

Komunikacja pionowa: klatka schodowa

Klatka schodowa stanowi centralny element komunikacji pionowej i jest zaprojektowana z uwzględnieniem komfortu użytkowania i bezpieczeństwa. Wymiary schodów, stopni i poręczy znajdują się w dokumentacji technicznej; wszelkie modyfikacje wymagają zachowania odpowiednich wymiarów minimalnych określonych w przepisach. Klatka schodowa może być wykorzystana także jako element aranżacyjny, zapewniający naturalne doświetlenie dzięki ewentualnym przeszkleniom.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt LK&1769 został zaprojektowany z myślą o adaptacji pod konkretne potrzeby inwestora. Możliwości adaptacji obejmują zmianę układu wnętrz, dostosowanie rozmieszczenia ścian działowych, modyfikacje układu bram garażowych oraz dostosowanie otworów okiennych i drzwiowych w granicach nośności konstrukcji. Wszelkie zmiany wpływające na elementy konstrukcyjne lub instalacyjne muszą być zatwierdzone przez projektanta konstrukcji i uwzględnione w projekcie budowlanym.

Dostępne są warianty typowo funkcjonalne, takie jak przesunięcie ścian działowych w strefie dziennej, przekształcenie jednego z pokoi na gabinet z bezpośrednim dostępem do łazienki lub powiększenie przestrzeni garderoby kosztem powierzchni komunikacyjnej. Adaptacje służące poprawie efektywności energetycznej, takie jak zwiększenie izolacyjności przegród czy optymalizacja rozmieszczenia okien, powinny być zaplanowane na etapie projektu wykonawczego.

Materiały konstrukcyjne i wykończeniowe (informacja ogólna)

Dokumentacja projektowa nie zawiera wyczerpujących danych dotyczących konkretnego doboru materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, dlatego w opisie przedstawiono ogólne wskazówki bez przypisywania konkretnych rozwiązań. Wybór materiałów powinien uwzględniać warunki klimatyczne, dostępność lokalną, wymagania dotyczące izolacyjności termicznej i akustycznej oraz budżet inwestycji. Typowe rozwiązania dla domów piętrowych obejmują konstrukcję murowaną lub szkieletową, różne systemy ociepleń oraz pokrycia dachowe odpowiednie dla dachów wielospadowych przy kącie nachylenia 30-40°.

Instalacje i wydajność energetyczna (informacja ogólna)

Szczegółowe schematy instalacji elektrycznej, grzewczej, wentylacyjnej i sanitarnej są zawarte w dokumentacji wykonawczej. Projekt nie przekazuje w materiałach handlowych szczegółów dotyczących systemów grzewczych czy uzyskanej klasy energetycznej. Zastosowanie pomp ciepła, kolektorów słonecznych, rekuperacji lub systemów hybrydowych wymaga opracowania oddzielnych projektów instalacyjnych i analizy możliwości technicznych budynku.

Ogród i zagospodarowanie terenu

Projekt uwzględnia powiązanie strefy dziennej z tarasem prowadzącym do ogrodu. Zagospodarowanie terenu powinno uwzględniać kierunki wiatru, ekspozycję słoneczną oraz naturalne ukształtowanie działki. Propozycje zagospodarowania mogą obejmować wydzielenie stref rekreacyjnych, placu zabaw, ścieżek komunikacyjnych, oczek wodnych czy podziału na strefy zieleni niskiej i wysokiej, jednak szczegóły zależą od preferencji inwestora i lokalnych regulacji.

Garaż i zaplecze techniczne

Podwójny garaż przewidziany w projekcie zapewnia standardowe miejsce parkingowe dla dwóch pojazdów. Dodatkowe miejsce do przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodowego ułatwia utrzymanie porządku. Sposób połączenia garażu z częścią mieszkalną i lokalizacja pomieszczeń technicznych wymaga uwzględnienia wentylacji, odprowadzeń kondensatu i zabezpieczeń przeciwpożarowych zgodnie z przepisami.

Tarasy i balkony: konstrukcja i użytkowanie

Zadaszony taras oraz balkony pełnią funkcję przedłużenia przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz. Przy projektowaniu tarasów i balkonów należy uwzględnić warunki odwodnienia, izolacji przeciwwilgociowej i bezpieczeństwa balustrad. Wybór materiałów posadzki i detali wykończeniowych wpływa na trwałość i wymagania eksploatacyjne tych przestrzeni.

Bezpieczeństwo i dostępność

Projekt zapewnia standardowe warunki bezpieczeństwa przewidziane w przepisach budowlanych. Zapewnienie dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej wymaga dodatkowych opracowań i ewentualnych modyfikacji układu, zwłaszcza w przypadku progu wejściowego, szerokości drzwi i dostępności łazienek. Elementy związane z ochroną przeciwpożarową powinny być skonsultowane z projektantem instalacji przeciwpożarowej oraz inspektorem nadzoru budowlanego.

Wnętrza i wykończenie

Wnętrza projektu oferują elastyczne możliwości aranżacyjne, od rozwiązań minimalistycznych po klasyczne. Wybór materiałów wykończeniowych, kolorystyki i wyposażenia wpływa znacząco na odbiór przestrzeni i komfort użytkowania. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić ich trwałość, parametry eksploatacyjne oraz łatwość utrzymania czystości, szczególnie w kuchni, łazienkach i częściach komunikacyjnych.

Przyszłościowe modyfikacje i integracja z inteligentnym domem

Projekt może być przygotowany do integracji z systemami automatyki budynkowej poprzez właściwe rozmieszczenie przewodów instalacyjnych i rezerwowanie przestrzeni na elementy sterujące. Planowanie takich rozwiązań na etapie projektu wykonawczego minimalizuje koszty późniejszych modernizacji i umożliwia stopniową rozbudowę systemu w zależności od potrzeb użytkowników.

Dokumentacja i formalności

Kompletna dokumentacja projektowa wydawana przez biuro projektowe powinna zawierać rysunki architektoniczne, konstrukcyjne oraz projekty instalacyjne. Informacje dotyczące warunków zabudowy, decyzji o lokalizacji inwestycji, pozwolenia na budowę i innych formalności zależą od lokalnych urzędów i aktualnych przepisów prawa budowlanego. W przypadku braku niezbędnych informacji formalnych należy skonsultować się z projektantem adaptującym i lokalnym organem administracji.

Porady wykonawcze i nadzór budowlany (informacja ogólna)

Prace wykonawcze powinny być prowadzone zgodnie z dokumentacją projektową, obowiązującymi normami i zasadami sztuki budowlanej. Nadzór autorski i budowlany rekomendowany jest w celu kontroli zgodności realizacji z projektem. Wszelkie odstępstwa od dokumentacji wymagają zgody uprawnionego projektanta i odpowiednich zapisów w dokumentacji powykonawczej.

Podsumowanie

Projekt LK&1769 to przemyślana propozycja domu piętrowego dla rodziny poszukującej funkcjonalnego rozkładu, licznych pomieszczeń pomocniczych oraz wygodnego zaplecza garażowego. Dostępne informacje obejmują kluczowe parametry użytkowe oraz opis układu funkcjonalnego. W przypadku chęci realizacji inwestycji rekomendowane jest uzyskanie pełnej dokumentacji projektowej oraz przeprowadzenie adaptacji projektu do warunków miejscowych i wymogów formalnych. Wszystkie dane techniczne niewyszczególnione w materiałach źródłowych pozostają do weryfikacji w projekcie wykonawczym i dokumentacji udostępnionej przez biuro projektowe.

Uwaga: W opisie wykorzystano tylko informacje dostępne w danych projektu. Brakujące parametry techniczne nie zostały uzupełnione spekulacyjnie.