153 m²
LK&1723
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.10.2026 r.
Projekt LK&1723 reprezentuje kompaktowe podejście do nowoczesnego budownictwa wielopokojowego na działkach o minimalnej szerokości 18 m. Główne atuty to przemyślany układ funkcjonalny obejmujący pięć pokoi i trzy łazienki, co pozwala na wygodne zamieszkanie rodziny wielopokoleniowej lub połączenie funkcji mieszkalnej i pracy zdalnej. Zastosowanie dachu płaskiego (stropodachu) wpisuje budynek w aktualne trendy architektoniczne oraz otwiera możliwości zastosowania rozwiązań instalacyjnych na stropodachu, takich jak instalacje PV czy zielone dachy, o ile warunki konstrukcyjne i pozwolenia to umożliwią.
Osobna pralnia i jednostanowiskowy garaż podnoszą funkcjonalność codziennego użytkowania, a kominek w salonie zapewnia możliwość zaaranżowania strefy wypoczynkowej z wyraźnym akcentem retencji ciepła i atmosfery. Piętrowy układ kondygnacji umożliwia klarowne oddzielenie stref dziennych i nocnych, co sprzyja wygodzie użytkowania i zachowaniu prywatności mieszkańców.
Rozwiązania układu pomieszczeń zaprojektowano z dbałością o logiczne ciągi komunikacyjne oraz ergonomię wykorzystania przestrzeni. Projekt nie zawiera niejednoznacznych czy przesadnie skomplikowanych rozwiązań konstrukcyjnych, dzięki czemu może być łatwiejszy do realizacji w standardowych warunkach wykonawstwa budowlanego.
Powierzchnia użytkowa: 153 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 3. Typ budynku: piętrowy. Rodzaj dachu: dach płaski (stropodach). Zakres kąta nachylenia dachu: 0–10°. Garaż: jednostanowiskowy. Dodatkowe pomieszczenia: kominek w salonie, osobna pralnia.
Dokumentacja projektowa zawiera rysunki architektoniczne i rzut kondygnacji z rozkładem pomieszczeń oraz informacje przestrzenne związane z minimalnymi wymiarami działki (szerokość minimalna 18 m). Parametry konstrukcyjne, takie jak obciążenia, materiały konstrukcyjne, grubości ścian nośnych czy szczegółowe przekroje, powinny być odczytywane w pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe.
W przypadku braku w dokumentacji konkretnych informacji technicznych dotyczących instalacji, konstrukcji lub wykończenia, należy uznać je za nieokreślone i uzgodnić z projektantem adaptującym lub wykonawcą przed rozpoczęciem robót. Projekt nie zawiera informacji o klasie energetycznej, współczynniku przenikania ciepła U dla przegród, ani o zalecanym systemie ogrzewania; te dane wymagają uzupełnienia przez projektantów branżowych lub zespół adaptujący.
Minimalna szerokość działki określona na 18 m determinuje możliwości lokalizacji budynku i ustawienia względem granic. Ze względu na gabaryty i typ budynku z dachem płaskim, rekomendowane jest upewnienie się, że lokalne warunki zabudowy oraz mpzp (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) dopuszczają tego typu formę dachu i wysokość zabudowy.
Usytuowanie budynku powinno zostać zaplanowane z uwzględnieniem orientacji względem stron świata, aby maksymalnie wykorzystać nasłonecznienie pomieszczeń dziennych i stref sypialnych oraz umożliwić ewentualne umieszczenie instalacji fotowoltaicznej. Działka o szerokości minimalnej 18 m zwykle pozwala na komfortowe zaplanowanie strefy ogrodowej, dojazdu do garażu oraz przestrzeni technicznej dla instalacji.
Wymogi dotyczące odległości od granicy działki, dopuszczalnej zabudowy oraz dostępności mediów należy sprawdzić w dokumentacji lokalnej i uzgodnić projekt adaptacyjny z geodetą oraz odpowiednimi urzędami przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniem robót.
Strefa wejściowa powinna zapewniać bezkolizyjne przejście do części dziennej oraz dostęp do pomieszczeń gospodarczych. Projekt przewiduje hol umożliwiający usytuowanie szaf w zabudowie oraz płynne przejście do klatki schodowej. Zaprojektowane rozwiązania komunikacyjne należy sprawdzić pod kątem wymagań dostępnościowych i przepisów przeciwpożarowych przed wdrożeniem do realizacji.
Salony i jadalnie w układzie otwartym są koncepcją sprzyjającą integracji rodziny oraz elastycznej aranżacji. Kuchnia zlokalizowana w pobliżu jadalni ułatwia logistykę przygotowywania posiłków i serwowania. Układ umożliwia różne warianty meblowania i strefowania wnętrza, w tym wydzielenie aneksu kuchennego lub całkowite otwarcie przestrzeni.
Kominek w salonie stanowi punkt centralny strefy wypoczynkowej. Jego usytuowanie wpływa na aranżację mebli i proponowany układ telewizora lub sprzętu audio. Należy sprawdzić w dokumentacji technicznej warunki montażu wkładu kominkowego oraz drożność przewodów spalinowych i wymagania dotyczące odległości od materiałów palnych.
Osobna pralnia to istotna zaleta dla gospodarstw domowych wymagających oddzielnej przestrzeni do prania, suszenia i przechowywania środków czystości. Pralnia powinna mieć zapewniony dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz możliwość wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej zgodnie z projektem instalacyjnym.
Trzy łazienki w projekcie ułatwiają funkcjonowanie większej liczby mieszkańców i poprawiają komfort użytkowania, szczególnie w godzinach porannych i wieczornych. W dokumentacji należy sprawdzić lokalizacje pionów instalacyjnych oraz rozkład przyborów sanitarnych, aby ocenić możliwość optymalizacji powierzchni i dostępności.
Pięć pokoi oferuje szerokie możliwości podziału na sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet czy pokój gościnny. Układ piętrowy umożliwia wyraźne oddzielenie strefy nocnej od dziennej, a poszczególne pomieszczenia można adaptować zgodnie z potrzebami użytkowników, pod warunkiem zgodności z konstrukcją nośną i instalacjami.
Garaż jednostanowiskowy jest integralną częścią bryły budynku. Należy sprawdzić w dokumentacji wysokości i szerokości bramy garażowej, a także dostępność przestrzeni technicznej na przechowywanie narzędzi i rowerów. W przypadku chęci rozbudowy garażu do większej liczby stanowisk konieczne jest przeprojektowanie zgodne z zasadami konstrukcyjnymi.
Klatka schodowa łączy kondygnacje w sposób logiczny i umożliwia ergonomiczne przemieszczanie się między strefami. Szerokość schodów, spoczników i parametry bezpieczeństwa należy skonsultować z dokumentacją architektoniczną oraz użytkową, zwłaszcza gdy wskazane są dodatkowe wymagania dostępnościowe.
Projekt przewiduje przestrzenie, które można przeznaczyć na garderoby lub pomieszczenia magazynowe. Ich wielkość jest istotna dla organizacji przechowywania odzieży sezonowej, sprzętu sportowego czy artykułów gospodarstwa domowego i powinna być doprecyzowana w adaptacji projektowej.
Jedna lub więcej sypialni może pełnić funkcję gabinetu lub biura domowego. Ważne jest zaplanowanie dostępu do światła dziennego, możliwości wyciszenia i odpowiedniego rozmieszczenia gniazd sieciowych, aby przestrzeń była funkcjonalna do pracy zdalnej.
Projekt LK&1723 daje przestrzeń do adaptacji, jednak wszelkie modyfikacje dotyczące konstrukcji nośnej, zmiany układu ścian działowych, powiększenia otworów okiennych czy dobudowy kolejnych garaży muszą być zatwierdzone przez projektanta lub uprawnionego konstruktora. Adaptacja do lokalnych warunków zabudowy i warunków gruntowo-wodnych jest obowiązkowa.
Możliwość przekształcenia dachu płaskiego na dach użytkowy, zielony lub instalacje fotowoltaiczne zależy od szczegółowych obliczeń konstrukcyjnych oraz od przepisów lokalnych. Zmiany w systemie ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji powinny być zaprojektowane przez branżystów i dopasowane do docelowego poziomu energooszczędności.
W przypadku potrzeby zwiększenia powierzchni użytkowej możliwe jest rozważenie adaptacji poddasza (jeżeli konstrukcja i wysokość kondygnacji to dopuszczają) lub rozbudowy poziomej, pod warunkiem zgodności z przepisami i zachowania warunków działki.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących finalnych materiałów wykończeniowych; decyzje w tym zakresie zwykle podejmuje inwestor we współpracy z wykonawcą lub projektantem wnętrz. Standardowe podejścia obejmują zastosowanie trwałych materiałów elewacyjnych oraz rozwiązań zapewniających dobrą izolację termiczną i akustyczną.
Wybór materiałów elewacyjnych i wykończeniowych powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, stopień ekspozycji na wilgoć oraz wymagania konserwatorskie, jeśli działka znajduje się na obszarze chronionym. Sugerowane jest stosowanie materiałów spełniających obowiązujące normy i posiadających deklaracje właściwości użytkowych.
Projekt nie precyzuje systemu ogrzewania, rodzaju wentylacji ani poziomu wyposażenia instalacyjnego. Wybór systemów technicznych należy dopasować do oczekiwanego standardu energetycznego i finansowych możliwości inwestora. Istnieje możliwość integracji nowoczesnych rozwiązań, takich jak rekuperacja, pompy ciepła czy instalacje PV, pod warunkiem dostosowania projektu branżowego.
Optymalizacja izolacji przegród zewnętrznych powinna być dokonana zgodnie z wymaganiami prawnymi obowiązującymi w momencie adaptacji projektu, a także z uwzględnieniem lokalnych wymogów dotyczących energooszczędności budynków.
Projekt przewiduje standardowe ciągi komunikacyjne oraz wydzielenie stref bezpiecznych, jednak szczegółowe wymogi przeciwpożarowe, szerokości komunikacji oraz dostępność dla osób o ograniczonej mobilności należy potwierdzić w dokumentacji technicznej i w lokalnych przepisach. Dostosowanie projektu do potrzeb osób z niepełnosprawnościami może wymagać zmian w planie rozmieszczenia pomieszczeń oraz modyfikacji wejścia i łazienek.
W zakresie bezpieczeństwa instalacyjnego należy przeprowadzić szczegółowe projekty branżowe dotyczące systemów elektrycznych, odgromowych, gazowych (jeżeli są przewidziane) i alarmowych, a także zapewnić odpowiednią wentylację i dostęp do mediów.
Rozplanowanie strefy zewnętrznej zależy od preferencji inwestora i wymiarów działki. Projekt nie zawiera gotowego układu ogrodu, jednak przewiduje miejsce na strefę wypoczynkową bezpośrednio przylegającą do strefy dziennej, co ułatwia integrację wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. Projekt należy dopasować do lokalnych warunków nasłonecznienia, dróg dojazdowych i istniejącej zieleni.
Na stropodachu istnieje potencjał do adaptacji jako taras użytkowy lub instalacja zielonego dachu; decyzja wymaga szczegółowego sprawdzenia nośności konstrukcji i uzgodnień formalnych. Zagospodarowanie terenu wokół budynku powinno przewidywać odwodnienie, dojścia komunikacyjne oraz miejsce na składowanie odpadów i urządzeń technicznych.
Garaż jednostanowiskowy zintegrowany z bryłą budynku wpływa na wygodę użytkowania i zabezpieczenie pojazdu przed warunkami atmosferycznymi. Dostęp do garażu oraz powiązane z nim pomieszczenia gospodarcze wymagają dokładnego sprawdzenia w dokumentacji technicznej rozwiązań izolacyjnych, wentylacji i odwodnienia posadzki garażowej.
Układ komunikacyjny wokół budynku powinien uwzględniać miejsce manewrowe dla pojazdu, dojazd od drogi publicznej oraz ewentualne miejsca postojowe dla gości poza strefą garażową.
Obecność kominka w salonie wpływa zarówno na estetykę, jak i na potrzeby instalacyjne budynku. Szczegóły techniczne dotyczące typu wkładu, sposobu odprowadzania spalin i wymagań konstrukcyjnych nie są określone w tej części opisu i powinny być uzupełnione w dokumentacji technicznej lub projekcie wykonawczym.
Przy wyborze systemu grzewczego ważne jest zintegrowanie jego parametrów z planowanym wykorzystaniem kominka, aby zachować odpowiedni bilans energetyczny oraz zapewnić komfort i bezpieczeństwo użytkowania. Konsultacje ze specjalistą branży grzewczej są zalecane przed podjęciem decyzji o docelowym systemie.
Osobna pralnia ułatwia zarządzanie gospodarstwem domowym, zapewniając miejsce do przechowywania i obsługi sprzętów AGD oraz suszenia ubrań. W projekcie uczyniono miejsce na takie pomieszczenie, lecz szczegóły dotyczące wyposażenia, rozmieszczenia przyłączy i wentylacji są elementami dokumentacji branżowej do uzupełnienia.
Pomieszczenia gospodarcze powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem wygodnego dostępu z części użytkowej i garażowej oraz z zachowaniem zasad bezpieczeństwa przy składowaniu substancji chemicznych czy narzędzi.
Dokumentacja projektu powinna być sprawdzona pod kątem zgodności z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego oraz przepisami budowlanymi obowiązującymi w miejscu realizacji. Pozwolenia na budowę, zgłoszenia czy inne wymagane dokumenty administracyjne muszą być pozyskane przed rozpoczęciem robót. W przypadku wątpliwości formalnych zalecane jest uzyskanie opinii odpowiednich urzędów lub projektanta adaptującego.
Wszelkie istotne zmiany w projekcie, zwłaszcza dotyczące konstrukcji nośnej, układu instalacji lub zmiany przeznaczenia pomieszczeń, mogą wymagać ponownego zatwierdzenia przez organy administracyjne.
Projekt LK&1723, ze względu na liczbę pokoi i trzy łazienki, ma potencjał zarówno do pełnienia funkcji domu rodzinnego, jak i do adaptacji części powierzchni na biuro czy działalność nieuciążliwą, jeżeli lokalne przepisy i warunki działki na to pozwalają. Elastyczny układ wnętrz sprzyja różnym scenariuszom użytkowania w dłuższej perspektywie.
Przy ocenie inwestycyjnej warto uwzględnić lokalizację działki, dostępność infrastruktury oraz koszty adaptacji i wyposażenia, które nie są zawarte w dokumentacji projektu i muszą być określone indywidualnie przez inwestora i wykonawcę.
W porównaniu z innymi projektami o podobnej powierzchni użytkowej i liczbie pokoi, LK&1723 wyróżnia się zastosowaniem dachu płaskiego oraz osobną pralnią. Różnice w układzie funkcjonalnym i sposobie integracji stref dziennych i nocnych wpływają na efektywność użytkową i ergonomię w codziennym użytkowaniu.
Ocena porównawcza powinna uwzględniać również dostępność planów instalacyjnych, możliwość adaptacji do wymagań energetycznych oraz koszty wykonania, które nie są określone w tej specyfikacji i wymagają indywidualnej kalkulacji.
Projekt LK&1723 to propozycja na dom piętrowy o powierzchni użytkowej 153 m², przeznaczony dla użytkowników oczekujących pięciu pokoi i trzech łazienek oraz funkcjonalnych rozwiązań, takich jak osobna pralnia i garaż jednostanowiskowy. Dach płaski stwarza dodatkowe możliwości adaptacyjne, lecz wymaga sprawdzenia konstrukcyjnego i formalnego. Dokumentacja projektowa zawiera podstawowe parametry architektoniczne, natomiast brak szczegółowych danych technicznych i kosztowych wymaga uzupełnienia przez projektantów branżowych i wykonawcę przed realizacją.
Decyzje dotyczące materiałów wykończeniowych, systemów grzewczych, wentylacji i innych instalacji powinny być podjęte na etapie adaptacji projektu, z uwzględnieniem lokalnych przepisów, warunków gruntowych i oczekiwanego standardu energetycznego. Wszelkie modyfikacje wpływające na konstrukcję lub warunki zabudowy wymagają formalnych uzgodnień i zatwierdzeń.
Informacje zawarte w opisie mają charakter szczegółowego omówienia funkcjonalności i możliwych kierunków adaptacji projektu. W przypadku braku konkretnych danych technicznych w dokumentacji projektowej występuje konieczność przeprowadzenia dodatkowych opracowań projektowych przed rozpoczęciem realizacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
