122 m²
LK&172
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.09.2026 r.
Projekt domu parterowego LK&172 od biura LK&Projekt łączy kompaktową powierzchnię użytkową z przemyślanym rozkładem funkcji, który odpowiada potrzebom czteroosobowej rodziny. Powierzchnia użytkowa 122 m² oraz układ przewidujący cztery pokoje i dwie łazienki umożliwiają wygodne codzienne użytkowanie bez potrzeby zajmowania dodatkowej kondygnacji. Obecność osobnej pralni, zadaszonego tarasu i wykusza zwiększa użytkowość domu i komfort mieszkańców w różnych warunkach.
Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° oraz brak garażu wskazują na prostą bryłę z klasycznymi proporcjami, co ułatwia realizację zarówno na działkach o standardowej szerokości, jak i w zabudowie jednorodzinnej. Kominek w salonie nie tylko pełni funkcję estetyczną, ale może także wspomagać system ogrzewania jako element dodatkowego źródła ciepła.
Projekt jest zaplanowany z myślą o użyteczności i elastyczności: wykusz optycznie powiększa przestrzeń dzienną i poprawia doświetlenie, zadaszony taras tworzy naturalne przejście między wnętrzem a ogrodem, a osobna pralnia ułatwia organizację gospodarstwa domowego. To rozwiązania, które zwiększają komfort bez zwiększania powierzchni zabudowy.
W tej części zestawiono wyłącznie parametry podane w dokumentacji projektu. Nie są dodawane żadne domysły ani parametry nieznane.
Wszystkie inne parametry techniczne (np. grubości ścian, rodzaje izolacji, obciążenia konstrukcyjne, wskaźniki energetyczne) zawarte są wyłącznie w pełnej dokumentacji projektowej dostarczanej przez biuro projektowe. W przypadku ich braku w materiałach prezentacyjnych należy odwołać się do dokumentacji wykonawczej lub skontaktować się z autorem projektu.
Minimalna szerokość działki wynosząca 19 m determinuje orientacyjne ustawienie budynku oraz możliwe zagospodarowanie otoczenia. Układ parterowy daje możliwość ergonomicznego wykorzystania działki, przy zachowaniu wymogów stref zabudowy i odległości od granic. W zależności od ukształtowania terenu, orientacja budynku względem stron świata powinna zostać dopasowana tak, aby maksymalizować doświetlenie strefy dziennej oraz ograniczać nadmierne przegrzewanie w miesiącach letnich.
W kontekście usytuowania warto uwzględnić następujące czynniki: dostęp do drogi dojazdowej, możliwość prowadzenia przyłączy mediów, ukształtowanie terenu (spadki, istniejące nasadzenia) oraz sąsiednia zabudowa. Projekt bez garażu wymusza zaplanowanie miejsc postojowych poza bryłą budynku — miejsca te powinny być uwzględnione podczas wybierania działki i planowania wjazdu.
Zadaszony taras oraz wykusz tworzą naturalne relacje z ogrodem i wpływają na sposób organizacji stref zewnętrznych. Przy planowaniu lokalizacji tarasu warto uwzględnić ochronę przed wiatrem i dostęp do prywatności ze strony sąsiadów.
W projekcie strefa dzienna stanowi centrum życia domowego. Obecność kominka w salonie wpływa na układ mebli i sposób organizacji przestrzeni wypoczynkowej. Wykusz prawdopodobnie doświetla część strefy dziennej i może pełnić funkcję jadalni lub kącika czytelniczego. Jadalnia powinna być zlokalizowana w łatwym sąsiedztwie kuchni, co usprawnia obsługę i codzienne użytkowanie.
Sypialnia główna w parterowym układzie zapewnia wygodny dostęp do strefy dziennej i zewnętrznej. Lokalizacja w stosunku do pozostałych sypialni decyduje o stopniu prywatności. Sypialnia główna może być projektowana z bezpośrednim dostępem do jednej z łazienek, chociaż dokumentacja projektu określa jedynie liczbę łazienek, a nie ich dokładne powiązania z sypialniami.
Dwa lub trzy dodatkowe pokoje (w zależności od interpretacji liczby pokoi) oferują przestrzeń na sypialnie dzieci, gabinet lub pokój gościnny. Ich relacja względem łazienek i komunikacji wpływa na wygodę użytkowania przez domowników. Układ pomieszczeń pozwala na stosunkowo klarowny podział na strefę dzienną i nocną.
Dwie łazienki poprawiają komfort użytkowania przez rodzinę i redukują poranne konflikty przy porannej toalecie. Dokumentacja projektu nie podaje rozkładu wyposażenia sanitarnego; sugerowana jest weryfikacja dokumentacji technicznej przed realizacją instalacji wodno-kanalizacyjnych.
Wyodrębniona pralnia to istotny atut funkcjonalny. Zapewnia możliwość ukrycia urządzeń i prac związanych z praniem oraz suszeniem poza główną strefą mieszkalną. Osobna pralnia ułatwia również organizację pomieszczeń gospodarczych i może pełnić funkcję zaplecza do przechowywania środków czystości czy większych sprzętów.
Przemyślana komunikacja wewnętrzna minimalizuje straty powierzchni i zapewnia logiczne przejścia między strefami. Korytarze i przedsionek powinny być zaplanowane tak, by zapewnić wygodne przejścia przy jednoczesnym ograniczeniu powierzchni przeznaczonej wyłącznie na komunikację.
Obecność wykusza wpływa na walor użytkowy i estetyczny salonu lub jadalni. Wykusz zwiększa powierzchnię użytkową w wyznaczonym fragmencie pomieszczenia, poprawia doświetlenie i widok na ogród. Może też pozytywnie wpłynąć na aranżację mebli i utworzenie wydzielonego kącika.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej. Zapewnia możliwość użytkowania przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych i chroni otwarte drzwi tarasowe przed opadami. Jego obecność zwiększa ergonomię strefy rekreacyjnej i tworzy bezpośrednie powiązanie wnętrza z ogrodem.
Projekt może być dostosowany do indywidualnych potrzeb inwestora w zakresie aranżacji wnętrz i dopasowania instalacji. Każda adaptacja powinna zostać przeprowadzona z udziałem uprawnionego projektanta i wykonawcy, aby zachować zgodność z normami budowlanymi oraz warunkami technicznymi.
W zakresie adaptacji najczęściej rozważane są: zmiana rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych, dopasowanie układu kuchni do preferowanego wyposażenia, modyfikacje układu ścian działowych wewnątrz strefy nocnej lub dziennej oraz dostosowanie instalacji grzewczej do preferowanego źródła ciepła. W przypadku chęci dobudowania garażu lub wiaty konieczne jest zachowanie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i wykonanie projektów przybudówek zgodnie z wymaganiami konstrukcyjnymi.
Przy planowaniu odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne czy kolektory słoneczne, niezbędna jest analiza nośności konstrukcji dachu, orientacji połaci dachowych i ewentualnych przesłon powodowanych przez okoliczną zabudowę lub zadrzewienie.
Dokumentacja projektu nie określa szczegółowo wszystkich materiałów wykończeniowych i elementów konstrukcyjnych w formie marketingowej. Wybór materiałów powinien być uzależniony od lokalnych warunków klimatycznych, dostępności materiałów oraz preferencji estetycznych inwestora. Zaleca się korzystanie z materiałów spełniających aktualne normy techniczne i parametry izolacyjne.
W kontekście elewacji warto rozważyć materiały trwałe i łatwe w utrzymaniu, które zapewnią odpowiednią izolację termiczną. Na dach z wieloma połaciami o nachyleniu 30–40° sprawdzą się dachówki lub blachodachówka o parametrach dobranych do architektury budynku oraz lokalnych warunków klimatycznych.
Projekt nie zawiera w dokumentacji gotowych wyliczeń energetycznych w materiałach ogólnodostępnych; określenie klasy energetycznej wymaga analizy termicznej i bilansu energetycznego. Wybór systemu ogrzewania powinien uwzględniać preferencje inwestora, dostęp do paliw lub sieci energetycznej oraz wymogi wynikające z lokalnych przepisów.
Kominek w salonie może stanowić uzupełniające źródło ciepła. W kontekście zwiększania efektywności energetycznej warto rozważyć: dobrą izolację przegród zewnętrznych, szczelne stolarki okienne, stosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) oraz instalacje wspierające odnawialne źródła energii. Dokładne wskaźniki oszczędności muszą być oszacowane indywidualnie dla konkretnego wariantu wykonawczego.
W parterowych rozwiązaniach komunikacja powinna być zaprojektowana z myślą o minimalizowaniu strat powierzchni użytkowej. Przejścia między strefami dzienną i nocną powinny być logiczne i krótkie, z zachowaniem komfortu przemieszczania się. Wejście do domu, przedsionek i strefa techniczna wymagają odpowiedniego wymiarowania, aby pomieścić odzież wierzchnią i sprzęty codziennego użytku.
Ergonomia wnętrz powinna uwzględniać rozmieszczenie funkcji użytkowych: kuchnia powinna zapewniać ciąg roboczy, łazienki dostęp do pionów instalacyjnych, a pralnia wystarczającą przestrzeń manewrową do obsługi urządzeń i suszenia. Przy planowaniu mebli i wyposażenia konieczne jest uwzględnienie wymiarów funkcjonalnych zgodnych z normami użytkowymi.
Zadaszony taras tworzy przestrzeń pośrednią między wnętrzem a ogrodem, sprzyjającą rekreacji i wspólnym posiłkom na świeżym powietrzu. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić część wypoczynkową, możliwość ustawienia mebli ogrodowych oraz miejsce na nasadzenia zieleni dla stworzenia osłony od wiatru i wzroku przechodniów.
Układ tarasu i wykusza wpływa na charakter elewacji i sposób oświetlenia wnętrz. Przy doborze nawierzchni tarasowej należy zwrócić uwagę na parametry antypoślizgowe i trwałość materiału w warunkach zewnętrznych.
Ze względu na parterowy układ, projekt może być korzystny dla osób o ograniczonej mobilności, pod warunkiem odpowiedniego dopasowania szerokości przejść i progu wejściowego. Dokumentacja projektowa powinna zawierać informacje dotyczące ewentualnych barier architektonicznych oraz możliwości dostosowania wejść i łazienek do potrzeb osób z ograniczoną sprawnością ruchową.
Materiały, układy instalacji i rozwiązania konstrukcyjne powinny odpowiadać obowiązującym przepisom bezpieczeństwa pożarowego oraz budowlanym. W dokumentacji projektowej zawarte są wymagania dotyczące dróg ewakuacyjnych, stref oddymiania oraz zabezpieczeń instalacji.
Dokładne rozwiązania instalacyjne są określone w dokumentacji technicznej projektu. Lokalizacja pionów wodno-kanalizacyjnych, trasy instalacji elektrycznej oraz miejsce na urządzenia grzewcze powinny być skoordynowane z projektem wykonawczym. Przy braku szczegółowych danych w materiałach promocyjnych należy odwołać się do pełnej dokumentacji projektowej.
Przy wyborze źródła ogrzewania i wyposażenia instalacyjnego warto uwzględnić przyszłe potrzeby modernizacyjne, takie jak instalacja paneli fotowoltaicznych, magazynów energii czy systemów inteligentnego zarządzania budynkiem (BMS).
Realizacja projektu powinna przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz normami technicznymi. Przed przystąpieniem do robót konstrukcyjnych konieczne jest wykonanie badań podłoża gruntowego oraz sprawdzenie zgodności projektu z warunkami zabudowy i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Wykonawca powinien zwrócić szczególną uwagę na szczelność przegród, właściwe wykonanie izolacji przeciwwilgociowych oraz prawidłowe zamocowanie elementów dachowych ze względu na wielospadową konstrukcję dachu. Prace instalacyjne muszą być koordynowane z robotami budowlanymi, aby uniknąć kolizji i kosztownych poprawek.
Planowanie budowy domu parterowego obejmuje standardowe etapy: prace przygotowawcze i fundamentowe, wznoszenie ścian nośnych i działowych, wykonanie stropu i dachu, montaż stolarki otworowej, prace instalacyjne, prace wykończeniowe wewnątrz i na zewnątrz oraz prace porządkowe i odbiory.
Terminy realizacji zależą od warunków lokalnych, dostępności wykonawców i materiałów oraz od skali prac adaptacyjnych. W przypadku braku konkretnych danych o czasie budowy w dokumentacji projektowej nie są podawane żadne szacunki czasowe ani kosztorysy.
Projekt z czterema pokojami i dwiema łazienkami jest dobrze dopasowany do potrzeb rodziny z dziećmi lub gospodarstwa wielopokoleniowego. Obecność osobycznej pralni i zadaszonego tarasu usprawnia codzienną organizację domu, a kominek dodaje funkcjonalności i klimatu w strefie wypoczynkowej.
Ważnym aspektem użytkowania jest elastyczność przestrzeni — pokoje dodatkowe mogą pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni, w zależności od bieżących potrzeb domowników.
Planowanie terenu wokół domu warto prowadzić z myślą o sekwencji funkcji: strefa wejściowa, część reprezentacyjna ogrodu blisko tarasu, strefa użytkowa (kompost, suszarnie) oraz elementy małej architektury (ścieżki, oświetlenie zewnętrzne). Dobór roślin powinien uwzględniać warunki glebowe i mikroklimat lokalizacji.
Przed rozpoczęciem budowy należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Projekt może wymagać uzgodnień w zakresie przyłączy mediów i dostosowania do lokalnych uwarunkowań. Wszystkie adaptacje projektu powinny być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta.
Projekt LK&172 jest przykładem przemyślanej, parterowej bryły o funkcjonalnym układzie, który kładzie nacisk na użytkowość i komfort domowników. Parametry: 122 m² powierzchni użytkowej, 4 pokoje i 2 łazienki wraz z osobną pralnią oraz zadaszonym tarasem tworzą warunki do wygodnego życia rodziny. Wielospadowy dach, wykusz i kominek to elementy nadające projektowi charakter i praktyczne walory użytkowe.
Pełna dokumentacja techniczna dostarcza szczegółów niezbędnych do wykonania budowy i adaptacji; wszelkie zmiany powinny być przeprowadzane zgodnie z przepisami i w porozumieniu z projektantem. Informacje zawarte powyżej opierają się wyłącznie na dostępnych parametrach projektu i stanowią opis użytkowy i analityczny bez wprowadzania domysłów dotyczących niepodanych danych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
