202 m²
LK&1693
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.10.2026 r.
LK&1693 to projekt domu piętrowego zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych. Powierzchnia użytkowa 202 m² oraz pięć pokoi zapewniają komfortowe warunki do codziennego życia i pracy zdalnej. Układ daje możliwość wydzielenia przestrzeni prywatnej i reprezentacyjnej bez konieczności znacznych przebudów.
Kształt bryły oraz dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° wpisują się w typową, sprawdzoną konstrukcję dachową, upraszczającą wykonawstwo i konserwację. Brak garażu w projekcie powoduje większą elastyczność w adaptacji działki oraz obniża koszty samej bryły budynku; zamiast wbudowanego garażu możliwe jest wykonanie wiaty, osobnego budynku gospodarczego lub pozostawienie powierzchni zielonej.
Projekt przewiduje kominek w salonie oraz zadaszony taras, co wzmacnia komfort użytkowania przestrzeni dziennej i sprzyja integracji wnętrza z ogrodem. Osobna pralnia to rozwiązanie podnoszące ergonomię gospodarstwa domowego i poprawiające organizację codziennych obowiązków.
Minimalna szerokość działki 27 m daje relatywnie szerokie pole manewru w kontekście usytuowania budynku, zróżnicowania stref wejściowej oraz organizacji ogrodu. Powierzchnia użytkowa 202 m² plasuje projekt w segmencie domów średniej i nieco większej wielkości, odpowiednich dla rodzin 3–5-osobowych oraz osób potrzebujących dodatkowego pokoju na biuro lub gościnny pokój.
Poniżej wymieniono parametry projektu udostępnione w dokumentacji projektu. Nie są wprowadzane żadne dopiski ani przypuszczenia dotyczące niepodanych wartości.
Parametry techniczne dotyczące konstrukcji, izolacji termicznej, obciążeń, charakterystyk energetycznych, rodzaju fundamentów, przekrojów elementów nośnych, detali stolarki okiennej oraz rozwiązań instalacyjnych nie zostały udostępnione w przekazanych danych projektu. W przypadku konieczności uzyskania takich informacji należy odwołać się do pełnych rysunków wykonawczych oraz specyfikacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe.
Wymagana minimalna szerokość działki wynosząca 27 m wpływa na kształt i możliwości lokalizacyjne inwestycji. Na działce o tej szerokości możliwe jest ustawienie budynku z zachowaniem strefy frontowej, ogrodowej oraz wygodnych dojazdów. Orientacyjne usytuowanie izokliny dachu i stref tarasowych najlepiej planować z uwzględnieniem stron świata i nasłonecznienia, aby maksymalizować komfort korzystania z zadaszonego tarasu i salonu z kominkiem.
Projekt nie określa konkretnego przyłącza do sieci wodociągowej, energetycznej, gazowej ani kanalizacyjnej. Decyzje dotyczące usytuowania budynku na działce, odległości od granic oraz lokalizacji przyłączy wymagają analizy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy oraz uzgodnień z projektantem instalacji i geodetą.
Topografia terenu, rodzaj gruntu, dostęp do dróg publicznych oraz wymogi warunków zabudowy wpływają na ostateczne położenie budynku. W przypadku działek o znacznych spadkach konieczna będzie szczegółowa analiza konstrukcyjna i ewentualne doprojektowanie rozwiązań przeciwdziałających osuwaniu się gruntu i niekorzystnym efektom wodnym.
Poniższa analiza odnosi się do funkcjonalności typowych pomieszczeń i ich relacji w domu piętrowym o podanych parametrach. Lista punktów opisuje istotne obszary oraz praktyczne konsekwencje układu.
Salon wyposażony w kominek tworzy centralny punkt strefy dziennej. Układ ten sprzyja koncentracji funkcji wypoczynkowej i integracji rodziny. Zalecane jest zaplanowanie ciągów komunikacyjnych wokół strefy wypoczynkowej, aby uniknąć przecinania przestrzeni przez ruch domowników. Lokalizacja kominka powinna uwzględniać przepisy dotyczące odległości od materiałów palnych oraz wymagania wentylacyjne.
W projekcie przewidziana strefa kuchenna w bezpośrednim sąsiedztwie jadalni umożliwia ergonomiczne przygotowanie posiłków i podawanie. Sugerowane są rozwiązania zapewniające odpowiednią powierzchnię roboczą, miejsce na ciąg szafek i urządzeń oraz wygodne połączenia z tarasem, co ułatwia organizację przyjęć i użytkowanie przestrzeni letniej.
Rozmieszczenie pięciu pokoi pozwala na wydzielenie trzech lub czterech sypialni wraz z dodatkową przestrzenią na gabinet lub pokój gościnny. Rekomendowane jest uwzględnienie wymiarów pomieszczeń, naturalnego doświetlenia oraz możliwości aranżacji szaf w zabudowie. W zależności od potrzeb część pokoi może pełnić funkcję wielofunkcyjną (praca, hobby, goście).
Dwie łazienki zapewniają komfort użytkowania w gospodarstwie domowym z większą liczbą mieszkańców. W zależności od rozmieszczenia jedna łazienka może pełnić funkcję ogólnodostępną na parterze, a druga jako łazienka prywatna na piętrze. Szczegóły wyposażenia (kabina prysznicowa, wanna, rozmieszczenie sanitariatów) nie są określone w przekazanych danych.
Osobna pralnia to rozwiązanie podnoszące ergonomię gospodarstwa domowego. Pralnia ułatwia organizację prania, suszenia i przechowywania środków czystości, zmniejszając potrzebę lokalizowania tych funkcji w łazienkach lub kuchni. Należy zwrócić uwagę na wymagania wentylacyjne oraz odprowadzenie wód technologicznych.
Układ komunikacyjny wpływa na użyteczność całego domu. Optymalna szerokość korytarzy oraz ergonomia schodów wpływają bezpośrednio na komfort codziennego korzystania i bezpieczeństwo. W projektach piętrowych istotna jest logika przebiegu ciągów między strefami: wejściową, dzienną oraz nocną.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy wypoczynkowej i jest istotnym elementem łączącym dom z zielenią działki. Zadaszenie ułatwia użytkowanie tarasu w różnych warunkach atmosferycznych i pomaga chronić meble ogrodowe. Parametry zadaszenia oraz jego detale konstrukcyjne nie zostały określone w dostarczonych danych.
Wygodna strefa wejściowa z miejscem na garderobę lub szafę na okrycia wierzchnie poprawia ergonomię domu i porządek we wnętrzu. Sugerowane jest wydzielenie przestrzeni umożliwiającej wygodne zdejmowanie butów i przechowywanie odzieży sezonowej bez wprowadzania bałaganu do części reprezentacyjnej budynku.
Projekt nie określa szczegółów dotyczących pomieszczeń technicznych, kotłowni czy miejsca na urządzenia instalacyjne. W zależności od wybranego systemu ogrzewania i wentylacji konieczne może być zaplanowanie osobnego pomieszczenia technicznego lub przewidzenie lokalizacji urządzeń w pomieszczeniach gospodarczych.
Wysokość i układ przestrzeni dziennej mogą stwarzać warunki do wykonania antresoli lub dodatkowych schowków, o ile projekt strukturalny i wysokościowe parametry pozwolą na takie rozwiązania. Brak szczegółowych danych dotyczących wysokości kondygnacji wymaga odwołania się do pełnej dokumentacji projektu w celu oceny możliwości takich ingerencji.
Projekt daje przestrzeń do adaptacji funkcjonalnej bez naruszania podstawowej logiki rozkładu. Możliwości adaptacji obejmują zmianę aranżacji wnętrz, wydzielenie lub połączenie pomieszczeń, zmianę rozmieszczenia drzwi wewnętrznych, a także dodanie elementów zewnętrznych, takich jak wiata, budynek gospodarczy czy rozbudowa tarasu.
Wprowadzanie zmian konstrukcyjnych, takich jak modyfikacja układu ścian nośnych, zmiana kąta dachu lub doprojektowanie garażu, wymaga analizy konstruktora oraz odpowiednich uzgodnień projektowych. Wszelkie adaptacje wpływające na konstrukcję nośną muszą być potwierdzone obliczeniami i zmianami w dokumentacji technicznej.
Adaptacje instalacyjne, takie jak wybór rodzaju ogrzewania, zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) czy instalacja fotowoltaiczna, powinny być uwzględnione na etapie opracowywania projektu zamiennego instalacji. Wybór rozwiązań instalacyjnych wpływa na układ pomieszczeń gospodarczych oraz miejsce na urządzenia techniczne.
Dokumentacja projektu nie zawiera informacji o kosztach budowy ani o szacunkowych kosztach eksploatacji. Szacowanie nakładów zależy od wielu zmiennych: lokalizacji, cen materiałów, standardu wykończenia, systemu ogrzewania i instalacji oraz kosztów robocizny. Dla rzetelnej kalkulacji konieczne jest sporządzenie kosztorysu inwestorskiego przez rzeczoznawcę lub wykonawcę.
Wpływ na koszty eksploatacji mają zastosowane rozwiązania energetyczne, izolacyjność przegród, efektywność instalacji grzewczej i wentylacyjnej oraz sposób użytkowania budynku. Decyzja o instalacji odnawialnych źródeł energii zmienia strukturę i prognozę wydatków eksploatacyjnych w perspektywie wieloletniej.
W dostępnych danych brak jest informacji o klasie energetycznej budynku, rekomendowanym standardzie izolacji czy konkretnych rozwiązaniach instalacyjnych. Możliwe jest zastosowanie nowoczesnych rozwiązań podnoszących efektywność energetyczną: zwiększenie grubości izolacji, instalacja rekuperacji, wybór pompy ciepła czy panele fotowoltaiczne. Wybór konkretnego systemu powinien być przedyskutowany z projektantem instalacji.
Przy planowaniu instalacji warto uwzględnić miejsca prowadzenia przewodów, tras instalacyjnych i dostęp do pomieszczeń technicznych; brak takich danych w dokumentacji projektu wymaga dodatkowego opracowania przez projektanta instalacji. Wentylacja mechaniczna wymaga odpowiedniego rozplanowania przewodów i rekuperatora.
Projekt bazuje na funkcjonalnym rozkładzie, pozostawiając dużą swobodę w zakresie doboru materiałów wykończeniowych i aranżacji. Wnętrza można zaprojektować w stylu nowoczesnym, skandynawskim, klasycznym lub eklektycznym, w zależności od preferencji inwestora. Ważne jest dopasowanie materiałów do sposobu użytkowania – np. trwałe posadzki w strefach komunikacyjnych oraz wodoodporne wykończenia w łazienkach i pralni.
W przypadku salonu z kominkiem wskazane jest zastosowanie materiałów ognioodpornych i dekoracyjnych wokół paleniska, a także zaplanowanie wystarczającej przestrzeni dla ciągów meblowych. W aranżacji kuchni warto uwzględnić ergonomię stref pracy i wygodny dostęp do tarasu w okresie letnim.
Zadaszony taras umożliwia stworzenie strefy jadalnej lub wypoczynkowej na zewnątrz z ochroną przed opadami i nadmiernym nasłonecznieniem. Projekt nie określa wymiarów tarasu, co pozostawia dowolność w zakresie jego wielkości i wykonania. W planowaniu komunikacji między tarasem a kuchnią i salonem wskazane jest utrzymanie bezpośrednich i wygodnych przejść.
Relacja tarasu z ogrodem może być wzmocniona przez zastosowanie stopni, tarasów wielopoziomowych lub płynnego przejścia posadzek zewnętrznych do wewnętrznych. Wybór roślinności i ukształtowanie terenu powinny uwzględniać osłonę przed wiatrem i zapewnienie prywatności.
Brak w dokumentacji szczegółowych informacji dotyczących izolacji akustycznej przegród. W domach piętrowych warto zwrócić uwagę na izolację międzykondygnacyjną oraz akustyczne wyciszenie ścian działowych i balkonów, szczególnie w strefach sypialnianych. Zastosowanie odpowiednich materiałów izolacyjnych i technik montażowych poprawia komfort użytkowników i ogranicza przenoszenie hałasu.
Ważne jest także zaplanowanie izolacji akustycznej urządzeń instalacyjnych (np. agregatów, pomp ciepła) w celu minimalizacji uciążliwości dla mieszkańców i sąsiedztwa.
Projekt zawiera kominek, dlatego konieczne jest zastosowanie rozwiązań zgodnych z przepisami ochrony przeciwpożarowej oraz z wytycznymi producenta kominka. Brak szczegółowych danych w dostarczonej specyfikacji dotyczących systemów bezpieczeństwa wymaga dopracowania dokumentacji w zakresie tras ewakuacyjnych, drzwi przeciwpożarowych, czujników dymu oraz innych elementów zabezpieczenia budynku.
Dostosowania w zakresie bezpieczeństwa mechanicznego, takie jak poręcze na schodach, balustrady tarasu oraz zabezpieczenia okien na piętrze, należy zaprojektować zgodnie z obowiązującymi normami i standardami.
Projekt w formie podstawowej nie zawiera informacji o adaptacjach dla osób z niepełnosprawnością ruchową. Możliwe warianty obejmują modyfikację wysokości progów, szerokości przejść, zastosowanie pochylni przy wejściu oraz odpowiednie rozmieszczenie łazienki i kuchni w celu umożliwienia obsługi wózka. Wprowadzenie takich zmian wymaga modyfikacji projektu architektoniczno-budowlanego i konsultacji z projektantem.
Dokładne materiały elewacyjne i wykończeniowe nie zostały wyspecyfikowane w dostarczonym opisie projektu. Wybór materiałów wpływa na estetykę, trwałość oraz koszty eksploatacji. Popularne rozwiązania obejmują tynk mineralny, okładziny drewniane, kamienne wstawki oraz płyty kompozytowe. Ostateczna decyzja powinna uwzględniać wymagania konserwatorskie (jeżeli występują), lokalne warunki klimatyczne oraz budżet inwestora.
Brak szczegółowych informacji o lokalizacji i typach przyłączy (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna). Decyzje odnośnie do podłączeń i sposobu odprowadzania ścieków zależą od warunków lokalnych oraz istniejącej infrastruktury sanitarnej i energetycznej na działce. W przypadku braku sieci kanalizacyjnej konieczne będzie zaprojektowanie przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Zakres formalności wymaganych do realizacji inwestycji zależy od lokalnych przepisów prawa budowlanego i miejscowego planu zagospodarowania. Dokumentacja projektu architektoniczno-budowlana oraz wymagane uzgodnienia z gestorami sieci i administracją gminy są niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót. Dokładna lista dokumentów nie jest zawarta w przekazanych danych i wymaga konsultacji z miejscowym urzędem i uprawnionym projektantem.
Dostępne dane projektu nie obejmują szczegółowego harmonogramu prac budowlanych. Standardowo realizacja inwestycji obejmuje etapy: przygotowanie działki i fundamenty, konstrukcja budynku, montaż dachu, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram zależy od technologii wykonania, warunków pogodowych oraz dostępności materiałów i ekip wykonawczych.
Projekt o powierzchni użytkowej 202 m² i pięciu pokojach porównuje się zwykle do ofert w segmencie domów rodzinnych średniej wielkości. Wybór tego projektu może być uzasadniony potrzebą wyraźnego rozdziału stref funkcjonalnych, obecnością osobnej pralni oraz preferencją prostego dwuspadowego dachu. Zestawienie z innymi projektami powinno uwzględniać rzeczywiste koszty adaptacji danej lokalizacji oraz wymagania inwestora wobec standardu energetycznego.
Projekt LK&1693 to przykład funkcjonalnego projektu piętrowego, który oferuje obszerną powierzchnię użytkową 202 m², pięć pokoi, dwie łazienki oraz praktyczne rozwiązania takie jak osobna pralnia, kominek w salonie i zadaszony taras. Minimalna szerokość działki 27 m daje możliwości dogodnego usytuowania budynku. Brak garażu w projekcie tworzy pole do adaptacji i samodzielnego rozplanowania miejsc postojowych.
W dokumentacji przekazanej do analizy nie zawarto szczegółów dotyczących konstrukcji, materiałów, parametrów energetycznych ani kosztów. W celu pełnej wyceny oraz przygotowania dokumentacji wykonawczej konieczne jest odwołanie się do kompletnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe oraz skonsultowanie zmian z uprawnionym projektantem i wykonawcami. Decyzje dotyczące instalacji, izolacji, systemu ogrzewania i wykończenia powinny być podejmowane na etapie projektów branżowych.
Opis zawiera praktyczne wskazówki dotyczące możliwości adaptacyjnych, formalności i aspektów funkcjonalnych, które wspierają decyzję inwestora oraz ułatwiają przygotowanie do realizacji inwestycji. Każdy element projektu, który wymaga doprecyzowania (np. parametry konstrukcyjne, rodzaj przyłączy, koszty), powinien być potwierdzony w pełnej dokumentacji technicznej biura projektowego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
