38 m²
LK&1687
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.07.2026 r.
Projekt LK&1687 reprezentuje kompaktowe podejście do zabudowy jednorodzinnej: parterowy budynek o powierzchni użytkowej 38 m², zaprojektowany jako dom o jednym pokoju i osobnej pralni. Główne cechy wyróżniające to zwarta bryła, minimalne wymagania związane z komunikacją pionową oraz prosty dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40–50°, co przekłada się na prostotę wykonania konstrukcyjnego i oszczędność materiałów dachowych. Brak garażu upraszcza układ funkcjonalny i obniża koszty zabudowy działki w stosunku do projektów z dołączonym garażem. Osobna pralnia to istotna zaleta przy tak niewielkiej powierzchni użytkowej, gdyż wydzielona strefa gospodarcza poprawia komfort użytkowania i porządek w części mieszkalnej.
Parametry dostarczone przez autora projektu to: powierzchnia użytkowa 38 m², liczba pokoi 1, minimalna szerokość działki 14 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 40-50°, brak garażu, osobna pralnia. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się dodatkowe dane techniczne dotyczące rzutu fundamentów, rozkładu instalacji, przekrojów dachu, układu stropów oraz warunków izolacyjnych. Jeżeli te informacje nie znajdują się w dostarczonym zestawie, konieczne jest ich uzupełnienie przed pracami wykonawczymi. Wspomniane parametry geometryczne i funkcjonalne są jasne, natomiast brak jest w przesłanych danych szczegółów dotyczących konstrukcji nośnej, materiałów ścian, układu instalacji grzewczej i wentylacyjnej oraz wskaźników energetycznych, dlatego te elementy trzeba traktować jako wymagające weryfikacji w dalszej fazie projektu.
Minimalna szerokość działki wskazana jako 14 m determinuje możliwość zachowania wymaganych przepisami odległości od granic, lokalizacji wjazdu oraz zaplanowania niewielkiego ciągu pieszo-jezdnego. Przy tej szerokości działki możliwe jest usytuowanie domu w pasie budowlanym z niewielkim zapasem po bokach na dojście i ewentualne małe nasadzenia. Dla prawidłowego usytuowania budynku niezbędne są dane dotyczące linii zabudowy, wskaźników zabudowy i ewentualnych ograniczeń wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Kąt nachylenia dachu 40–50° wpływa na wysokość okapu i kalenicy, dlatego warto sprawdzić zgodność z lokalnymi wymogami dotyczącymi maksymalnej wysokości budynku.
Ekspozycja względem stron świata ma znaczenie przy doborze otworów okiennych i ewentualnej orientacji pomieszczeń dziennych. Przy niewielkiej powierzchni użytkowej optymalnym rozwiązaniem jest skierowanie głównej strefy mieszkalnej w stronę południową lub południowo-zachodnią w celu maksymalizacji zysków słonecznych. Jednak szczegółowe decyzje dotyczące usytuowania muszą uwzględniać zacienienie działki, sąsiedztwo wysokiej zabudowy, dominanty krajobrazowe oraz warunki wjazdu i dostęp do mediów.
W projekcie z jedną częścią mieszkalną kluczową rolę odgrywa elastyczność strefy ogólnej. Pomieszczenie dzienne prawdopodobnie łączy funkcję salonu i kuchni w układzie aneksu lub wydzielonej niczym pas kuchenny strefy. Przy powierzchni 38 m² istotne jest racjonalne planowanie miejsc do siedzenia, ciągów komunikacyjnych i powierzchni roboczej kuchni. W projekcie bez szczegółowych wymiarów wskazane jest zaplanowanie mebli wielofunkcyjnych, składanych stołów, sprytnych rozwiązań do przechowywania oraz zintegrowanych sprzętów kuchennych o kompaktowych wymiarach. Ustawienie mebli powinno uwzględniać naturalne światło oraz możliwości montażu okapu i przyłączy instalacyjnych.
Opis informuje o jednym pokoju. W praktyce może to oznaczać wydzielenie jednej sypialni lub zastosowanie układu typu studio, gdzie strefa nocna i dzienna są w pewnym zakresie zintegrowane. Przy takim założeniu warto rozważyć przegrody pełne lub częściowe, suchą zabudowę lub systemy przesuwne pozwalające na zwiększenie prywatności. W pomieszczeniu sypialnym należy zaplanować miejsce na łóżko o standardowych wymiarach oraz schowki lub szafy, pamiętając o możliwościach otwierania drzwi i ewentualnych okien zapewniających doświetlenie i wentylację.
W niewielkim domu układ łazienki wpływa znacząco na komfort codziennego użytkowania. Przy braku szczegółowych danych co do rozmiarów łazienki oczywiste jest, że trzeba przewidzieć ergonomiczne rozmieszczenie sanitariatów, optymalny typ brodzika lub kabiny prysznicowej, a także dostęp do instalacji kanalizacyjnej oraz wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej. Jeżeli w projekcie przewidziana jest osobna pralnia, to funkcja pralki i suszenia może być wyprowadzona z łazienki, co upraszcza układ sanitariów i pozwala utrzymać porządek.
Osobna pralnia jest elementem wyróżniającym ten projekt przy tak małej powierzchni użytkowej. Oznacza to wydzielenie pomieszczenia technicznego przeznaczonego na pralkę, suszarkę, miejsce do składowania detergentów oraz ewentualnych urządzeń technicznych. Osobna pralnia poprawia akustykę strefy mieszkalnej, eliminuje konieczność wstawiania sprzętów gospodarczych w łazience oraz ułatwia segregację prania. Przy projektowaniu tej przestrzeni należy uwzględnić doprowadzenie wody, odpływ, odpływ kondensatu z suszarki oraz możliwość odprowadzenia wilgoci.
Korytarz wejściowy i przedsionek wymagają zaplanowania miejsca na wieszaki i szafkę na obuwie tak, aby nie zagrażać płynności ruchu. Przy małej powierzchni użytkowej każdy metr jest na wagę złota, dlatego optymalnym rozwiązaniem są zabudowy wnękowe z lustrem oraz praktyczne ergonomiczne schowki. Przedsionek pełni także funkcję bufora termicznego, co ma znaczenie przy energooszczędnym użytkowaniu domu.
W projekcie o niskiej powierzchni użytkowej ważne jest przewidzenie miejsc do przechowywania, nawet jeżeli są to półki nad wejściem, wnęki pod skosami dachu lub szafy w zabudowie. Projekt wskazuje osobną pralnię, co oznacza jedną z głównych przestrzeni gospodarczych. Pozostałe potrzeby magazynowe będą musiały być zaspokojone poprzez kreatywne wykorzystanie mebli wielofunkcyjnych i dostępnej wysokości pomieszczeń.
Dokumentacja nie opisuje bezpośredniego wyjścia na taras lub ogród. Przy parterowym układzie domu zazwyczaj planuje się przynajmniej jedno wyjście ogrodowe z części dziennej. Jeżeli projekt nie przewiduje bezpośredniego wyjścia, możliwe jest doprojektowanie go w ramach adaptacji warunkowej, pamiętając o warunkach technicznych i nośności ścian zewnętrznych.
Projekt parterowy o małej powierzchni daje kilka możliwości adaptacji, zależnych od uwarunkowań prawnych i konstrukcyjnych. Najczęściej wykonywane adaptacje obejmują zmianę rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych w granicach wytrzymałości ścian nośnych, przesunięcia ścianek działowych w celu optymalizacji powierzchni użytkowej, oraz korekty instalacji sanitarnej i grzewczej. Ze względu na dwuspadowy dach o nachyleniu 40–50° istnieje możliwość wykorzystania przestrzeni poddachowej jako przestrzeni magazynowej lub technicznej, o ile projekt konstrukcyjny i przepisy na to pozwolą.
Adaptacje dotyczące systemu grzewczego i wentylacji są często koniecznością przy dostosowywaniu do lokalnych warunków klimatycznych i preferencji inwestora. Możliwe jest wprowadzenie alternatywnych źródeł ciepła, takich jak pompa ciepła powietrze-woda lub niskotemperaturowy kocioł kondensacyjny, przy zachowaniu wymogów technicznych. Przed wprowadzeniem zmian warto skonsultować je z uprawnionym projektantem, który potwierdzi zgodność z przepisami prawa budowlanego i warunkami technicznymi miejscowego planu zagospodarowania.
Projekt nie jest odpowiedni dla osób poszukujących domu o rozbudowanej funkcji wielopokojowej, dla rodzin z większą liczbą dzieci oraz dla tych, którzy oczekują garażu w bryle budynku. Nie będzie też dobrym wyborem tam, gdzie wymagana jest duża powierzchnia magazynowa, warsztatowa lub gdy istnieje potrzeba dużej liczby pomieszczeń gospodarczych. Ponadto, jeżeli działka ma bardzo wąski front lub istnieją ścisłe ograniczenia dotyczące kąta nachylenia dachu i wysokości budynku, projekt może wymagać istotnych korekt. Przy intensywnym użytkowaniu przez większą liczbę osób dzienna część o ograniczonej powierzchni może szybko stać się niewystarczająca.
Przed podjęciem decyzji o zakupie projektu należy sprawdzić komplet dokumentacji dostarczonej przez biuro projektowe. Kluczowe elementy to: rysunki architektoniczne z rzutami, przekrojami i elewacjami; projekt konstrukcyjny fundamentów i dachu; zestawienia stolarki; projekt instalacji sanitarnych i elektrycznych; informacja o warunkach technicznych izolacji termicznej; oraz ewentualne uzgodnienia dotyczące wentylacji. Należy też zweryfikować czy projekt zawiera wskazówki dotyczące montażu i doprowadzeń mediów. W przypadku braku szczegółowych dokumentów niezbędne jest ustalenie, kto je uzupełni i w jakim zakresie.
Ważne jest także sprawdzenie zgodności projektu z lokalnymi przepisami planistycznymi i budowlanymi, szczególnie w zakresie wskaźników zabudowy, maksymalnej wysokości budynku, minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, a także dopuszczalnych materiałów elewacyjnych i kolorystyki. Dobre praktyki zalecają konsultację z rzeczoznawcą lub uprawnionym architektem w celu weryfikacji projektu względem konkretnych warunków działki.
Wykonanie domu o małej powierzchni wymaga dbałości o szczegóły wykonawcze, gdyż każdy błąd powoduje proporcjonalnie większy wpływ na funkcjonalność. Należy zwrócić uwagę na piony instalacyjne, aby nie dopuścić do kolizji instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i elektrycznej. Szczególną uwagę trzeba poświęcić izolacji termicznej i przeciwwilgociowej fundamentów, gdyż niewłaściwe wykonanie może skutkować mostkami termicznymi i zawilgoceniem, co w tak małych przestrzeniach wpływa negatywnie na komfort i trwałość.
Prace dachowe przy kącie nachylenia 40–50° wymagają właściwego zabezpieczenia przeciwdeszczowego i odpowiedniego doboru pokrycia dachowego. Wysoki kąt nachylenia sprzyja szybkiemu zrzutowi wody i śniegu, ale wymaga też starannego wykonania obróbek i systemu odprowadzania wód opadowych. Brak garażu w projekcie to konieczność zaplanowania zewnętrznych miejsc postojowych i ich nawierzchni, a także zabezpieczenia przed zbyt intensywnym nasłonecznieniem lub opadami przy wejściu do budynku.
Kontrola jakości wykonania stolarki okiennej i drzwiowej oraz staranne uszczelnienie przejść instalacyjnych jest szczególnie istotna w niewielkich domach, gdzie szczelność powietrzna wpływa bezpośrednio na koszty eksploatacji i komfort cieplny. Niezależnie od wybranego systemu grzewczego, właściwe zaprojektowanie i wykonanie wentylacji ma krytyczne znaczenie dla jakości powietrza i zapobiegania problemom z wilgocią.
Projekt LK&1687 jest skierowany do singla, pary lub małej rodziny, która preferuje prostotę i niskie koszty utrzymania. Osoby żyjące mobilnie, często poza domem, albo prowadzące minimalistyczny styl życia znajdą w tym projekcie kompaktową i funkcjonalną przestrzeń. Dla rodziny planującej rozwój i przyrost liczby domowników projekt może okazać się zbyt ograniczony. Osoby ceniące małe rachunki eksploatacyjne i prostą konserwację zyskają dzięki niewielkiej kubaturze oraz prostocie dachu i bryły.
Codzienne życie w domu o powierzchni użytkowej 38 m² będzie charakteryzowało się dużą koncentracją aktywności w jednej, dobrze zorganizowanej strefie. Rano użytkownicy prawdopodobnie korzystać będą z krótkich tras komunikacyjnych między sypialnią, łazienką i kuchnią. W ciągu dnia przestrzeń dzienna pełnić będzie funkcje rodzinne i rekreacyjne, a wieczorem może zostać przekształcona na strefę relaksu. Osobna pralnia usprawni kwestie techniczne związane z utrzymaniem porządku. Ze względu na ograniczoną powierzchnię, priorytetem będzie funkcjonalne przechowywanie i wielofunkcyjne meble.
Zimą kluczowe jest właściwe zabezpieczenie termiczne i szczelność powietrzna. Mała kubatura sprzyja szybkiemu nagrzewaniu pomieszczeń, a także szybszym stratom ciepła przy niewłaściwej izolacji. Przy doborze systemu grzewczego warto zwrócić uwagę na jego elastyczność i zdolność do utrzymania komfortu przy ograniczonych mocach. Dach o kącie 40–50° ułatwia zsuwanie śniegu, ale wymaga sprawnego systemu odprowadzania wód z topniejącego pokrycia, co ma znaczenie w okresie odwilży. W zimie istotna będzie także organizacja przestrzeni na przechowywanie odzieży wierzchniej i butów oraz strefy wejściowej pełniącej funkcję bufora termicznego.
Latem korzyści przyniesie możliwość przewietrzenia małej kubatury i szybkie wychłodzenie pomieszczeń w nocy. Z drugiej strony, przy intensywnym nasłonecznieniu konieczne może być zastosowanie elementów przeciwsłonecznych, markiz lub rolet, szczególnie dla okien zwróconych na południe i zachód. Oszacowanie komfortu letniego zależy od orientacji budynku oraz planu nasadzeń, które mogą działać jako naturalne zacienienie. Dostęp do zewnętrznej strefy rekreacyjnej, tarasu lub ogrodu istotnie podnosi komfort użytkowania latem, lecz dokumentacja projektu nie przesądza o takim wyjściu.
Przy powierzchni 38 m² praca zdalna jest możliwa, ale wymaga przemyślanego rozplanowania przestrzeni roboczej. W zależności od charakteru pracy konieczne może być wydzielenie cichego kąta, zastosowanie ekranów dźwiękochłonnych lub mebli pełniących funkcję biurka. Zalecane jest zapewnienie dobrego oświetlenia dziennego oraz bezproblemowego dostępu do instalacji elektrycznej i internetu. Jeśli praca wymaga częstych spotkań online lub obsługi klientów, warto rozważyć zastosowanie rozwiązań umożliwiających separację strefy pracy od części reprezentacyjnej i wypoczynkowej.
Parterowy układ bez schodów to duża zaleta dla osób starszych. Brak konieczności korzystania z klatki schodowej znacznie ułatwia dostęp i zmniejsza ryzyko związane z upadkami. Jednak przy ocenie przystosowania dla seniorów należy zwrócić uwagę na szerokość przejść, bezprogowe przejścia, łatwy dostęp do łazienki z możliwością montażu uchwytów oraz ergonomię wejścia do budynku. Jeśli projekt przewiduje progi lub schodki przy wejściu, konieczne może być ich wyeliminowanie lub zastosowanie pochylni. Brak garażu oznacza konieczność planowania miejsca postojowego w pobliżu wejścia, co ma znaczenie dla wygody seniorów.
Dla rodzin z małymi dziećmi projekt może być wykorzystany pod warunkiem przyjęcia określonych kompromisów. Ograniczona liczba pokoi i niewielka powierzchnia oznaczają, że przestrzeń nocna i dzienna będą współdzielone. W dłuższej perspektywie może to być uciążliwe, szczególnie jeśli planowane jest więcej niż jedno dziecko. Bezpieczeństwo małych dzieci wymaga dodatkowej uwagi w zakresie zabezpieczeń okien, drzwi balkonowych, schowków i mebli oraz dobrania rozwiązań łatwych do utrzymania w czystości.
Projekt LK&1687 to przykład niewielkiego, parterowego domu zaprojektowanego z myślą o prostocie użytkowania i minimalnej powierzchni eksploatacyjnej. Wyróżnia się osobną pralnią, brakiem garażu oraz dachem dwuspadowym o znacznym kącie nachylenia. Projekt dobrze sprawdzi się dla singla, pary lub bardzo małej rodziny ceniącej niski koszt utrzymania i łatwą konserwację. Decydując się na realizację, konieczna jest szczegółowa weryfikacja dokumentacji technicznej, dostosowanie projektu do lokalnych przepisów, staranna koordynacja instalacji oraz przemyślane planowanie przestrzeni magazynowej i wielofunkcyjnej zabudowy.
Wszystkie wskazówki i uwagi zawarte w opisie bazują wyłącznie na udostępnionych parametrach projektu. Brak pełnej specyfikacji technicznej wymaga uzupełnienia dokumentacji przed rozpoczęciem budowy, zgodnie z zasadami projektowania i przepisami prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
