278 m²
LK&1617
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.11.2026 r.
Projekt LK&1617 od biura LK&Projekt to propozycja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 278 m², przeznaczona dla rodziny poszukującej przestrzeni mieszkalnej łączącej funkcjonalność z nowoczesnym rozwiązaniem dachowym. Główne atuty projektu to duża powierzchnia użytkowa umożliwiająca wyraźne wydzielenie stref funkcjonalnych, podwójny garaż zapewniający komfort użytkowania pojazdów, obecność kominka w salonie dla osób ceniących atmosferę i punkt grzewczy z charakterem oraz zaplanowana osobna pralnia, ułatwiająca organizację prac domowych. Stropodach (dach płaski o nachyleniu 0-10°) nadaje bryle współczesny charakter i ułatwia integrację z nowoczesnymi rozwiązaniami instalacyjnymi na dachu.
W tej sekcji wymienione zostają parametry dostępne w dokumentacji projektu. Informacje podane są zgodnie z dokumentacją projektową; dane niedostępne zostały wyszczególnione bez zgadywania.
Minimalna szerokość działki wynosząca 24 m określa podstawowe warunki lokalizacyjne dla tego projektu. Sukces realizacji zależy od uwarunkowań formalno-planistycznych oraz mikroklimatu i otoczenia działki. Zaleca się zwrócić uwagę na następujące czynniki przy wyborze działki i planowaniu usytuowania budynku:
Strefa dzienna powinna być zaprojektowana z myślą o płynnym połączeniu salonu z przestrzenią jadalnianą i dostępem do zadaszonego tarasu. Obecność kominka w salonie definiuje centralny punkt wnętrza, zarówno pod kątem funkcji użytkowej, jak i komponowania strefy wypoczynkowej. Wykorzystanie dużych przeszkleń w ścianie zwróconej w stronę tarasu zwiększa walory komunikacyjne i integruje przestrzeń wewnętrzną z ogrodem, jednocześnie ułatwiając aranżację mebli wypoczynkowych oraz strefy rozrywkowej.
Kuchnia projektowana jest jako przestrzeń współpracująca z jadalnią. W zależności od preferencji można rozważyć kuchnię otwartą lub częściowo zamkniętą dla lepszej kontroli zapachów i hałasu. Lokalizacja kuchni powinna uwzględniać łatwy dostęp do spiżarni oraz strefy wejściowej, co ułatwia rozładunek zakupów. W układzie otwartym na salon warto zadbać o ukryte ciągi robocze i wygodne strefy pracy, tak by tworzyły ergonomiczny trójkąt użytkowy.
Podwójny garaż umożliwia przechowywanie dwóch pojazdów oraz dodatkowych sprzętów sezonowych. Osobna pralnia, przewidziana w projekcie, stanowi istotne udogodnienie dla wieloosobowej rodziny. Pomieszczenia gospodarcze powinny być łatwo dostępne z komunikacji domu, ale jednocześnie oddalone od strefy wypoczynkowej, aby ograniczyć hałas i niepożądane zapachy.
Projekt przewiduje 5 pokoi, co pozwala na elastyczne rozplanowanie sypialni dla domowników oraz pokoi gościnnych lub gabinetu. Optymalnym rozwiązaniem jest wydzielenie sypialni głównej z bezpośrednim dostępem do prywatnej łazienki i ewentualnej garderoby, pozostawiając pozostałe pokoje jako przestrzenie wielofunkcyjne. Rozmieszczenie pokoi powinno zapewniać intymność oraz odpowiednią akustykę w nocy.
Trzy łazienki umożliwiają logiczne rozdzielenie przestrzeni sanitarnych między część dzienną a nocną oraz zapewniają komfort użytkowania dla rodziny lub gości. Rozplanowanie łazienek powinno uwzględniać dostęp do instalacji pionowych w budynku oraz możliwość instalacji elementów takich jak kabina prysznicowa oraz wanna, zgodnie z preferencjami użytkowników.
Komunikacja pionowa i pozioma powinna być zaprojektowana z myślą o wygodnym przejściu między strefami, minimalizując zbędne korytarze, które zmniejszają powierzchnię użytkową. Schody do piętra warto zaprojektować jako element harmonijnie wpisujący się w charakter wnętrza, z uwzględnieniem bezpieczeństwa, oświetlenia i odpowiednich szerokości stopni zgodnych z przepisami.
Zadaszony taras to atut dla użytkowników preferujących przestrzeń wypoczynkową na zewnątrz z ochroną przed niesprzyjającymi warunkami pogodowymi. Balkony dodają możliwości korzystania z widoku i naturalnej wentylacji w pokojach na piętrze. Wykonanie tarasu i balkonów wymaga zaplanowania odwodnienia, izolacji przeciwwodnej oraz bezpiecznych barierek zgodnych z normami.
Podwójny garaż powinien mieć logiczne połączenie z częścią mieszkalną, umożliwiające wygodne przemieszczanie się przy złej pogodzie. Dodatkowe schowki w garażu i przyległe pomieszczenia techniczne poprawiają ergonomię użytkowania i ułatwiają magazynowanie narzędzi i sprzętu ogrodowego.
Osobna pralnia umożliwia wygodne wykonanie czynności domowych przy minimalnym wpływie na estetykę części mieszkalnej. Pralnia powinna być wyposażona w miejsca do składowania detergentów, przestrzeń do suszenia oraz ergonomicznie zaplanowane przyłącza wodno-kanalizacyjne i elektryczne.
Wnętrza tego typu projektu dają duże możliwości aranżacyjne: od otwartych rozwiązań loftowych po bardziej podzielone układy funkcjonalne. Przestrzeń pozwala na stosowanie zróżnicowanych materiałów wykończeniowych, od surowych, nowoczesnych elementów konstrukcyjnych do klasycznych rozwiązań z użyciem drewna i kamienia, z zachowaniem konsekwencji stylu w całym domu.
Projekt może zostać poddany adaptacji zgodnie z lokalnymi warunkami zabudowy i potrzebami inwestora. Typowe adaptacje dla projektów o podobnych parametrach obejmują dopasowanie układu ścianek działowych, modyfikację układu pomieszczeń gospodarczych, zmianę sposobu ogrzewania oraz integrację rozwiązań instalacyjnych na dachu. W przypadku dachów płaskich możliwe jest rozważenie wariantów pokrycia stropodachu, np. dach użytkowy, zielony dach lub dach techniczny z instalacjami fotowoltaicznymi; decyzje te wymagają uzgodnienia z projektantem konstrukcji i instalacji oraz sprawdzenia warunków gwarancyjnych i technologicznych.
Wybór materiałów elewacyjnych i wykończeniowych wpływa na charakter budynku i jego trwałość. Dla stropodachu konieczne jest zastosowanie materiałów hydroizolacyjnych o wysokiej trwałości oraz dbałość o wykonanie warstw termicznych i przeciwwilgociowych. Elewacje mogą łączyć tynki cienkowarstwowe, płyty kompozytowe, okładziny kamienne lub drewniane deski elewacyjne, w zależności od oczekiwanego efektu estetycznego i warunków eksploatacyjnych. Wybór materiałów powinien uwzględniać wymagania konserwatorskie (jeżeli występują), warunki klimatyczne oraz eksploatacyjne.
W przypadku domu o powierzchni użytkowej 278 m² technologie instalacyjne powinny być dobierane z uwzględnieniem efektywności energetycznej i wygody użytkowania. Dostępne rozwiązania obejmują systemy ogrzewania kondensacyjnego, pompy ciepła, kotły gazowe, a także integrację z systemem rekuperacji dla kontroli wentylacji i odzysku ciepła. Stropodach umożliwia instalację systemów fotowoltaicznych, a także ułatwia montaż jednostek mechanicznej wentylacji na dachu. Decyzje dotyczące sposobu ogrzewania i wentylacji powinny być poprzedzone analizą energetyczną i konsultacją z projektantem instalacji.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących instalacji elektrycznej; jednak przy planowaniu należy uwzględnić zapotrzebowanie na gniazda, punkty oświetleniowe, obciążenia dla urządzeń RTV/AGD oraz ewentualne wymagania dla systemów automatyki domowej. Rozwiązania typu inteligentny dom poprawiają komfort użytkowania poprzez zdalne sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, roletami oraz systemami bezpieczeństwa. Przygotowanie instalacji pod systemy inteligentne na etapie projektowym ułatwia późniejszą integrację.
Efektywność energetyczna zależy od zastosowanych materiałów izolacyjnych, jakości stolarki okiennej i drzwiowej oraz sposobu ogrzewania. Stropodach wymaga starannego zaprojektowania warstw izolacyjnych i hydroizolacyjnych zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, aby ograniczyć straty ciepła i zapewnić trwałość konstrukcji. Dla poprawy efektywności warto rozważyć wysokiej klasy okna z trzema szybami, systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz minimalizację mostków termicznych w miejscach łączeń konstrukcyjnych.
Bezpieczeństwo pożarowe i konstrukcyjne powinno być ocenione na etapie wykonania projektu budowlanego. Istotne jest zastosowanie materiałów o odpowiedniej klasie reakcji na ogień, zaprojektowanie dróg ewakuacyjnych, wykonanie instalacji detekcji i sygnalizacji pożarowej tam, gdzie jest to wymagane, oraz zapewnienie odpowiedniej odporności ogniowej przegród konstrukcyjnych. Przy wprowadzaniu zmian adaptacyjnych należy skonsultować je z projektantem ochrony przeciwpożarowej.
Projekt przewiduje zadaszony taras, co wpływa na układ stref przyległych do budynku. Przy planowaniu zagospodarowania terenu warto zwrócić uwagę na strefy wejściowe, dojazd do garażu, miejsca postojowe dla gości oraz nasadzenia zapewniające prywatność. Dla stropodachu rozważenie elementów krajobrazowych, takich jak tarasy dachowe lub instalacje techniczne, powinno być uzgodnione z projektantem konstrukcji.
Aranżacja wnętrz powinna uwzględniać ergonomię użytkowania: szerokość ciągów komunikacyjnych, optymalny układ stref roboczych w kuchni, wygodne rozmieszczenie miejsc do przechowywania oraz komfortowe wymiary łazienek. Dobór mebli na wymiar może znacząco zwiększyć funkcjonalność pomieszczeń i umożliwić maksymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni. Oświetlenie warstwowe (ogólne, punktowe, dekoracyjne) poprawia komfort i użytkowość wnętrz.
Choć projekt jest budynkiem piętrowym, istnieje możliwość zaprojektowania rozwiązań ułatwiających dostępność, takich jak podjazd do garażu, szerokie otwory drzwiowe na parterze, bezprogowe przejścia oraz jedno- lub dwustanowiskowa łazienka przystosowana do potrzeb osób z ograniczoną sprawnością. Wprowadzenie takich rozwiązań wymaga analizy konstrukcyjnej i ewentualnej adaptacji zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Realizacja domu tego typu powinna zostać podzielona na logiczne etapy: roboty ziemne i fundamenty, konstrukcja i stropy, dach i izolacje stropodachu, stolarka otworowa, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram zależy od warunków pogodowych, dostępności ekip i materiałów oraz wydajności wykonawców. Przy stropodachu szczególnie istotne jest terminowe wykonanie hydroizolacji i obróbek detali, aby zabezpieczyć budynek przed wilgocią.
Konserwacja elementów dachu płaskiego, systemów odwodnienia oraz instalacji technicznych powinna być zaplanowana i uwzględniona w instrukcjach eksploatacyjnych. Regularne przeglądy hydroizolacji i systemów wentylacyjnych zmniejszają ryzyko awarii i przedłużają żywotność konstrukcji. Prawidłowe użytkowanie systemów grzewczych i wentylacyjnych wpływa zarówno na komfort mieszkańców, jak i na koszty eksploatacji.
Do uzyskania pozwolenia na budowę konieczne jest dostarczenie kompletnej dokumentacji projektowej uwzględniającej projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany oraz projekty instalacji sanitarnych, elektrycznych i ewentualnych konstrukcji. W przypadku braku Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego konieczne może być uzyskanie warunków zabudowy. Wszelkie adaptacje projektu muszą zostać formalnie wprowadzone do dokumentacji projektowej i zatwierdzone przez osobę uprawnioną.
Dom LK&1617 wyróżnia się stropodachem i dużą powierzchnią użytkową, co różni go od typowych domów jednorodzinnych z dachem wielospadowym. Stropodach ułatwia integrację elementów instalacyjnych na dachu, ale jednocześnie wymaga szczególnego podejścia do hydroizolacji i spadków. W porównaniu do projektów parterowych, budynek piętrowy lepiej wykorzystuje powierzchnię działki o ograniczonej szerokości, przy zachowaniu dużej powierzchni użytkowej.
Przed przystąpieniem do realizacji należy dokładnie skonsultować projekt z rzeczoznawcami i projektantami branżowymi, zweryfikować warunki gruntowe, sprawdzić dostępność przyłączy i uwzględnić realistyczny harmonogram dostaw materiałów. Dobrze przygotowany plan finansowy, choć nie zawiera oszacowań w tej analizie, jest niezbędny do sprawnej realizacji inwestycji.
Projekt LK&1617 to rozwiązanie dla inwestora poszukującego przestronnego domu piętrowego z nowoczesnym dachem płaskim, podwójnym garażem i dodatkowymi udogodnieniami w postaci kominka, osobnej pralni oraz zadaszonego tarasu i balkonu. Projekt daje szerokie możliwości aranżacyjne i adaptacyjne, jednocześnie wymagając szczegółowej analizy warunków działki oraz przemyślanego planu instalacyjnego. Decyzje dotyczące materiałów, systemów grzewczych i instalacji powinny zostać podjęte na etapie adaptacji projektu do konkretnej lokalizacji. Wykonanie stropodachu oraz integracja rozwiązań technicznych wymaga szczególnej uwagi w zakresie wykonawstwa i konserwacji, co przekłada się na trwałość i komfort użytkowania budynku.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
