179 m²
LK&160
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.10.2026 r.
LK&160 to projekt domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 179 m² zaprojektowany z myślą o rodzinie 4-osobowej, łączący czytelny układ funkcjonalny z klasycznymi elementami bryły: wielospadowym dachem z kątem nachylenia 40-50°, wykuszem oraz podwójnym garażem. W układzie przewidziano salon z kominkiem, kuchnię ze spiżarnią, osobną pralnię, zadaszony taras i balkon, co daje zestaw rozwiązań odpowiadający codziennym potrzebom użytkowników oraz umożliwia komfortową aranżację wnętrz i strefowanie prywatne. Projekt zawiera dwa pełne węzły sanitarne oraz cztery pokoje, co pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni jako sypialnie, gabinet lub pokój hobby.
Poniżej zestawienie parametrów udostępnionych w dokumentacji projektu lub przekazanych przez inwestora. Dane techniczne zawierają wyłącznie informacje podane w specyfikacji projektu. Nie podawane są wartości, które nie zostały udostępnione.
Uwaga: W dokumentacji projektu nie podano informacji o: powierzchni zabudowy, całkowitej powierzchni użytkowej brutto, wysokości kalenicy, klasie energetycznej, grubości ścian konstrukcyjnych, rodzaju fundamentów, rekomendowanych materiałach budowlanych ani przewidywanym zapotrzebowaniu na energię. W kwestiach nieudokumentowanych rekomendowane jest odwołanie się do pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez autorskie biuro projektowe lub konsultacja z kierownikiem budowy oraz konstruktorem.
Minimalna szerokość działki określona na 31 m determinuje sposób usytuowania bryły budynku względem granic oraz orientację względem stron świata. W przypadku działek o równym lub większym wymiarze wzdłuż frontu inwestycja mieści się komfortowo, pozostawiając przestrzeń na podjazd i zagospodarowanie zieleni po bokach. Projekt z poddaszem i wielospadowym dachem preferuje działki o regularnym kształcie; w sytuacji działek nieregularnych konieczna może być adaptacja usytuowania lub przesunięcie bryły względem granic.
Rekomendowane jest rozważenie orientacji głównych przeszkleń dziennych na stronę południowo-zachodnią lub południową celem optymalizacji doświetlenia salonu i pomieszczeń rodzinnych. Wejście główne i garaż powinny być zlokalizowane tak, aby dojazd i manewrowanie autem były ergonomicznymi elementami zagospodarowania terenu. W przypadku wymagań urbanistycznych (np. linie zabudowy, wskaźniki intensywności zabudowy) należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania lub warunki zabudowy.
Poniższa analiza przedstawia funkcje kluczowych pomieszczeń projektu oraz wskazówki dotyczące ich wykorzystania i zagospodarowania. Każdy punkt ulotniowo wskazuje rolę przestrzeni, relacje między strefami i uwagi ergonomiczne.
Salon stanowi centralną strefę domu przeznaczoną do wypoczynku i spotkań rodzinnych. Obecność kominka wprowadza możliwość stworzenia punktu skupienia o wysokim potencjale aranżacyjnym oraz dodatkowego źródła ciepła w chłodniejszych okresach. Zalecane jest zaplanowanie stref meblowych z uwzględnieniem drogi komunikacyjnej do tarasu oraz ewentualnego ustawienia telewizora i szaf multimedialnych w sposób minimalizujący odbicia światła. Okna wychodzące na taras i wykusz zwiększają dostęp światła i możliwość wizualnego połączenia z ogrodem.
Kuchnia ze spiżarnią umożliwia efektywne przechowywanie i organizację zapasów. Projektuje się układ funkcjonalny z ciągiem roboczym oraz miejscem na stół lub wyspę, w zależności od preferowanej aranżacji. Spiżarnia poprawia ergonomię gospodarstwa domowego i zmniejsza potrzebę magazynowania w innych częściach domu. Warto zwrócić uwagę na odpowiednią wentylację, łatwy dostęp do instalacji elektrycznych oraz planowanie punktów zasilania pod duże urządzenia kuchenne.
Osobna pralnia to istotny atut projektu, odciążający łazienki i kuchnię od codziennych czynności związanych z praniem oraz suszeniem. Pomieszczenie to powinno być wyposażone w zlewozmywak, przyłącza pod pralkę i suszarkę oraz miejsce na segregację bielizny. Zlokalizowanie pralni w pobliżu sypialni lub wejścia z garażu zwiększa wygodę eksploatacji. Należy także zadbać o odpowiednią wentylację i odwodnienie podłogowe na wypadek awarii urządzeń.
System czterech pokoi daje szeroki wachlarz funkcji: trzy sypialnie prywatne dla domowników oraz dodatkowy pokój, który może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub pokoju dziecięcego. W projektowaniu sypialni zalecane jest uwzględnienie izolacji akustycznej od stref dziennych, zapewnienia dostępu do naturalnego światła i możliwości bezpośredniego dostępu do łazienki lub komunikacji prowadzącej do niej. W przypadku pokoju rodziców rozważne jest zaprojektowanie dostępu do balkonu dla poprawy komfortu użytkowania.
Dwie łazienki w projekcie zapewniają podstawowy komfort przy jednoczesnym zachowaniu funkcjonalności. W zależności od usytuowania jedna z łazienek może pełnić funkcję głównej łazienki rodzinnej z wanną lub kabiną prysznicową, druga natomiast jako łazienka przy sypialni lub dla gości. Przy planowaniu rozmieszczenia wyposażenia rekomendowane jest uwzględnienie dostępności instalacji sanitarnych i przestrzeni na meble łazienkowe oraz ewentualne miejsce na pralkę, jeśli nie korzysta ona z osobnej pralni.
Garaż dwustanowiskowy zapewnia miejsce na dwa samochody oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania narzędzi czy sprzętów ogrodowych. Ważne jest zaplanowanie dostępu z garażu bezpośrednio do części gospodarczej domu lub korytarza, co poprawia ergonomię użytkowania. Należy zwrócić uwagę na wentylację garażu oraz wymogi przeciwpożarowe w odniesieniu do przegrody między garażem a częścią mieszkalną.
Zadaszony taras poprawia integrację strefy dziennej z ogrodem, umożliwiając użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Taras tego typu zwiększa powierzchnię użytkową domu w miesiącach cieplejszych i może być wyposażony w zabudowaną przestrzeń jadalną lub strefę do wypoczynku. Przy projektowaniu należy pamiętać o izolacji przeciwwilgociowej i odprowadzeniu wód opadowych z połaci dachowej.
Balkon stanowi dodatkową przestrzeń rekreacyjną przy sypialniach lub pokoju rodzinnym. Przydatny jest do szybkiego wyjścia na świeże powietrze, porannej kawy czy łatwego suszenia drobnych rzeczy. Projekt powinien zawierać rozwiązania odprowadzania wody z balkonu oraz zabezpieczenia balustrad zgodne z przepisami.
Wykusz wprowadza do wnętrza dodatkową przestrzeń i naturalne doświetlenie, a także atrakcyjny detal architektoniczny na elewacji. Może pełnić funkcję kącika jadalnego, czytelniczego lub powiększenia strefy dziennej. Ważne jest dopracowanie rozwiązań konstrukcyjnych i izolacyjnych wykusza oraz zapewnienie właściwej integracji z podłogą i ogrzewaniem.
Projekt przyjazny adaptacjom; jednak wszelkie zmiany dotyczące konstrukcji nośnej, przekrycia dachowego, zmiany układu kominów czy przegrody garażu wymagają opinii konstruktora oraz aktualizacji dokumentacji technicznej. Typowe adaptacje, które można rozważyć bez ingerencji w konstrukcję nośną, to zmiana rozmieszczenia drzwi wewnętrznych, przesunięcia ścianek działowych o charakterze niemającym wpływu na elementy nośne, zmiany w aranżacji kuchni lub łazienek, dodanie zabudowy stałej, modyfikacja rozmieszczenia otworów okiennych w granicach przewidzianych przez projekt.
W zakresie instalacji możliwe jest dostosowanie projektu do rozwiązania z instalacją fotowoltaiczną, pompą ciepła, rekuperacją czy hybrydowymi systemami grzewczymi. Ze względu na brak danych dotyczących obciążeń dachowych i szczegółów konstrukcji dachu, instalacje takie powinny być zaprojektowane wspólnie z wykonawcą i projektantem instalacji, po analizie dokumentacji konstrukcyjnej.
W dokumentacji projektu nie podano szczegółów dotyczących standardu energetycznego; dlatego priorytetem przy adaptacji jest określenie standardu izolacyjności przegród zewnętrznych, rodzaju stolarki okiennej oraz systemu ogrzewania. Zalecane jest stosowanie stolarki o niskim współczynniku przenikania ciepła, staranne wykonanie izolacji cieplnej dachu i ścian zewnętrznych oraz eliminacja mostków termicznych. W przypadku planowania instalacji mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacji) konieczne jest uwzględnienie kanałowego rozprowadzenia powietrza w stropie lub w ścianach działowych.
Dokumentacja projektu nie podaje konkretnego zestawienia materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. W praktyce rekomenduje się wybór materiałów o sprawdzonych parametrach mechanicznych i cieplnych oraz dostosowanie detali do lokalnych warunków budowlanych i klimatycznych. Do ścian zewnętrznych powszechnie stosowane są rozwiązania murowane z izolacją zewnętrzną lub konstrukcje szkieletowe z odpowiednią warstwą izolacji termicznej. Przy wykończeniu elewacji wskazane jest dobranie materiałów kompatybilnych z estetyką okolicy i lokalnymi wymogami konserwatorskimi, jeśli takie występują.
Dokumentacja projektu nie zawiera szacunków kosztów. Koszty budowy zależą od lokalnych cen materiałów i robocizny, poziomu wykończenia, wyboru systemów instalacyjnych (tradycyjne ogrzewanie vs. pompa ciepła), a także od ewentualnych prac adaptacyjnych i przyłączeniowych. Koszty eksploatacji w największym stopniu determinowane są przez zastosowany system ogrzewania, szczelność budynku, klasę stolarki okiennej oraz sposób użytkowania. Przed rozpoczęciem inwestycji rekomendowane jest przygotowanie kosztorysu ofertowego przez wykonawcę i porównanie wariantów technologicznych.
Projekt umożliwia standardowy podział prac budowlanych na etapy: przygotowanie terenu i fundamenty, konstrukcja ścian zewnętrznych i nośnych, stropy i więźba dachowa, pokrycie dachu, stolarka zewnętrzna, instalacje wewnętrzne (sanitarne, elektryczne, grzewcze), izolacje i prace wykończeniowe, roboty zewnętrzne i zagospodarowanie terenu. Konkretne terminy i sekwencje powinny być ustalone z kierownikiem budowy i harmonogramem wykonawcy, uwzględniając sezonowość, dostępność materiałów oraz warunki pogodowe.
Przed zakupem projektu należy zweryfikować zgodność wymiarów frontu działki (minimum 31 m) oraz zapoznać się z lokalnymi przepisami planistycznymi. Warto również zaplanować dodatkową przestrzeń magazynową oraz miejsce na urządzenia techniczne (np. jednostkę zewnętrzną pompy ciepła czy agregat fotowoltaiczny). W umowie z wykonawcą rekomendowane jest określenie zakresu robót wykończeniowych oraz szczegółowe warunki odbioru poszczególnych etapów.
Dla komfortu użytkowania zalecane jest zaprojektowanie izolacji akustycznej pomiędzy strefą dzienną a sypialniami oraz między garażem a częścią mieszkalną. Szczególną uwagę należy poświęcić izolacji stropów i podłóg w miejscach o dużym natężeniu ruchu oraz zastosowaniu materiałów izolacyjnych amortyzujących dźwięki uderzeniowe. Przy wyborze systemów ogrzewania i wentylacji warto uwzględnić urządzenia o niskim poziomie emitowanego hałasu.
Projekt nie zawiera szczegółowych informacji o standardach dostępności dla osób z niepełnosprawnościami. W razie potrzeby adaptacji pod kątem bezbarierowym należy przewidzieć odpowiednie poszerzenia drzwi, brak progów na strefach komunikacyjnych, łatwy dostęp do łazienki i ewentualne przygotowanie miejsca pod podnośnik lub windę schodową. Zagrożenia przeciwpożarowe należy rozwiązać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym oddzielenie garażu od strefy mieszkalnej przegrodą o odpowiedniej odporności ogniowej.
Zadaszony taras stwarza naturalne przedłużenie salonu; jego zaplanowanie w relacji do ogrodu pozwala na stworzenie płynnej strefy wypoczynkowej. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu warto zaplanować strefy funkcjonalne: część reprezentacyjną, rekreacyjną, użytkową (np. kompost, narzędzia) i aranżację zieleni oddzielającej prywatne strefy od granic działki. Przy doborze roślinności należy uwzględnić wymagania świetlne i wodne oraz docelową wysokość nasadzeń, by nie zasłaniały nadmiernie okien i nie kolidowały z instalacjami zewnętrznymi.
Podwójny garaż daje możliwość wygodnego parkowania dwóch pojazdów wraz z stworzeniem przestrzeni składowej. Przy projektowaniu wnętrza garażu warto zaplanować półki, szafy narzędziowe, miejsce na stojaki rowerowe oraz ewentualne wydzielone pomieszczenie techniczne. W razie potrzeby zaadaptowania części garażu jako warsztatu lub pomieszczenia gospodarczego konieczna będzie analiza wentylacji, odprowadzenia spalin oraz zabezpieczeń przeciwpożarowych.
W porównaniu do typowych projektów domów jednorodzinnych z poddaszem, LK&160 wyróżnia się zestawem pomieszczeń gospodarczych (spiżarnia, osobna pralnia) i większą liczbą pokoi przy relatywnie umiarkowanej powierzchni użytkowej. Obecność wykusza i balkonu wzbogaca możliwości aranżacyjne i doświetlenie wnętrz. Ostateczne porównanie w kontekście alternatywnych projektów wymaga przeanalizowania dodatkowych parametrów, takich jak powierzchnia zabudowy, relacja kubatury do powierzchni użytkowej czy standard instalacji, które nie zostały udostępnione w podstawowej specyfikacji.
Projekt LK&160 od LK&Projekt to czytelna koncepcja domu z poddaszem, odpowiadająca potrzebom rodziny poszukującej kompromisu między przestrzenią prywatną a wspólną. Zestaw elementów funkcjonalnych — salon z kominkiem, kuchnia ze spiżarnią, osobna pralnia, podwójny garaż, wykusz, zadaszony taras i balkon — tworzy warunki do komfortowego użytkowania i elastycznych adaptacji aranżacyjnych. Przy braku danych dotyczących parametrów konstrukcyjnych, energetycznych i materiałowych rekomendowana jest weryfikacja pełnej dokumentacji technicznej oraz konsultacja z wykonawcą i konstruktorem przed podjęciem decyzji wykonawczej. Projekt daje solidną bazę do dalszych adaptacji i optymalizacji w kontekście wymogów lokalnych i preferencji inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
