292 m²
LK&1579
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.11.2026 r.
Projekt domu LK&1579 opracowany przez biuro New-House to piętrowy budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 292 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie 4–6-osobowej, oferujący sześć pokoi, trzy łazienki oraz bogate zaplecze użytkowe, w tym osobną pralnię, spiżarnię i podwójny garaż. Dach zaprojektowano jako płaski (stropodach) z kątem nachylenia od 0° do 10°, co wpływa na estetykę nowoczesną i umożliwia realizację rozwiązań instalacyjnych na połaci dachowej. W układzie zaplanowano kominek w salonie, zadaszony taras oraz balkon, a w programie użytkowym uwzględniono także basen.
Duża powierzchnia użytkowa 292 m² umożliwia elastyczne wykorzystanie pomieszczeń i wygodne zagospodarowanie stref dziennych i nocnych bez konieczności rozbudowy.
Sześć pokoi daje możliwość wydzielenia pokojów sypialnych, gabinetu, pokoju gościnnego lub pokoju hobby, co sprzyja adaptacji do różnych potrzeb rodziny lub prowadzeniu pracy zdalnej.
Trzy łazienki podnoszą komfort użytkowania wieloosobowego gospodarstwa domowego oraz poprawiają dostępność stref sanitarnych dla mieszkańców i gości.
Podwójny garaż zapewnia ochronę dla dwóch pojazdów oraz przestrzeń magazynową, z opcją wykorzystania dodatkowej powierzchni na sprzęt ogrodowy lub rowery.
Płaski dach (stropodach) pozwala na uzyskanie nowoczesnej bryły budynku oraz ułatwia montaż instalacji dachowych, w tym paneli fotowoltaicznych i systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, jeżeli inwestor tak zdecyduje.
Basen i zadaszony taras tworzą rozbudowaną strefę rekreacyjną, która może stać się centralnym punktem życia rodzinnego i integracji z ogrodem.
Spiżarnia i osobna pralnia zwiększają funkcjonalność kuchni i obsługę gospodarstwa domowego, umożliwiając wygodne magazynowanie oraz prowadzenie prac porządkowych bez ingerencji w strefy reprezentacyjne.
Podane parametry projektu zawierają: powierzchnię użytkową 292 m², liczbę pokoi 6, liczbę łazienek 3, minimalną szerokość działki 30 m, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: dach płaski (stropodach), kąt nachylenia dachu 0–10°, oraz garaż podwójny. Informacje dostępne w dokumentacji projektowej nie zawsze obejmują dane szczegółowe takie jak powierzchnia zabudowy, wysokość budynku, kubatura, czy wskaźniki zużycia energii; w przypadku braku tych danych w materiałach projektowych należy ich poszukiwać w pełnej dokumentacji technicznej lub w uzgodnieniach z autorem projektu.
W dokumentacji nie znajdują się szczegółowe wartości parametrów izolacyjnych (np. współczynniki U dla przegród), dokładne rozwiązania instalacyjne ani specyfikacje materiałowe w stopniu wszystkich detali. Wszelkie uzupełnienia i dostosowania należy uzyskać w dokumentacji uzupełniającej lub w projekcie wykonawczym przygotowanym przez uprawnionego projektanta adaptującego.
Minimalna szerokość działki wynosi 30 m, co determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic i orientacji względem stron świata. Odpowiednia szerokość działki pozwala na zachowanie wymaganych odległości od granic oraz na realizację dodatkowych elementów zagospodarowania, takich jak podjazd do garażu, strefa rekreacyjna wokół basenu oraz ogród z nasadzeniami.
Usytuowanie domu względem stron świata ma wpływ na nasłonecznienie stref dziennych i nocnych; orientacja salonu z tarasem w kierunku południowym lub południowo-zachodnim zwiększy zyski słoneczne i naturalne doświetlenie, natomiast orientacja północna może wymagać rozwiązań kompensujących mniejsze nasłonecznienie. Projekt należy analizować na etapie adaptacji do konkretnej działki i uwarunkowań lokalnych.
Topografia działki, dostęp do mediów i sposoby odprowadzania wód opadowych wpływają na rozmieszczenie bryły oraz na konieczność wykonania drenażu i odwodnienia. Wybór miejsca dla basenu wymaga uwzględnienia poziomu wód gruntowych oraz ewentualnych prac ziemnych.
Przestrzeń salonowa została zaprojektowana jako reprezentacyjna część domu z dodatkowym punktem ogniskowym w postaci kominka. Położenie kominka oraz jego przyłącza techniczne wymaga sprawdzenia w dokumentacji ogrzewczo‑wentylacyjnej; w projekcie uwzględniono przewidzenie miejsca dla obudowy i komina kondygnacyjnego. Zastosowanie kominka wpływa na strefowanie wnętrza oraz dobranie materiałów wykończeniowych w jego bezpośrednim sąsiedztwie.
Kuchnia zaplanowana została w układzie umożliwiającym funkcjonalną pracę oraz logistykę obsługi gospodarstwa domowego. Spiżarnia jako pomieszczenie pomocnicze podnosi ergonomię przechowywania produktów i pozwala na ograniczenie wyposażenia kuchennego w strefie ogólnej. Lokalizacja spiżarni powinna uwzględniać łatwy dostęp z kuchni oraz właściwą wentylację.
Otwarta strefa dzienna łączy salon, jadalnię i część kuchenną, co sprzyja komunikacji i tworzeniu jednolitej przestrzeni spotkań rodzinnych. Takie rozwiązanie wpływa na akustykę pomieszczeń oraz na potrzebę przemyślanej aranżacji mebli i stref oświetleniowych, aby uzyskać komfort użytkowania w różnych scenariuszach.
Rozmieszczenie sześciu pokoi daje swobodę w definiowaniu funkcji — sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Każdy z tych pomieszczeń wymaga indywidualnego podejścia przy doborze izolacji akustycznej, elementów grzewczych i dostępności do łazienek. Dobrze zaprojektowana komunikacja i przemyślany układ drzwi oraz okien wpływa na komfort codziennego użytkowania.
Układ trzech łazienek poprawia dyspozycyjność stref sanitarnych i minimalizuje konflikty użytkowe w godzinach porannych i wieczornych. Lokalizacje łazienek powinny uwzględniać piony instalacyjne i możliwość scentralizowania przyłączy w celu ograniczenia kosztów instalacyjnych podczas wykonawstwa.
Garaż na dwa stanowiska gwarantuje ochronę pojazdów i daje miejsce na magazynowanie przedmiotów sezonowych. W projekcie wskazano garaż w bryle budynku, co ułatwia doprowadzenie instalacji i wykonanie przejść komunikacyjnych do wnętrza domu. Realizacja garażu wymaga sprawdzenia rozwiązań wentylacyjnych i odprowadzania spalin.
Pralnia jako wydzielone pomieszczenie poprawia organizację prac domowych i pozwala na ukrycie pracy technicznej poza strefami reprezentacyjnymi. W pralni należy zaprojektować odpowiednie przyłącza wodno‑kanalizacyjne oraz nawiewy wentylacyjne i miejsce na suszenie.
Włączenie basenu do programu użytkowego wpływa na konieczność rozwiązań konstrukcyjno‑hydrotechnicznych oraz na instalacje filtracji, uzdatniania wody i wentylacji. Lokalizacja basenu wymaga analizy obciążeń fundamentów i ewentualnych zabezpieczeń przeciwwilgociowych. Wariant wykorzystania basenu wewnętrznego lub zadaszonego będzie determinował zakres prac technologicznych.
Zadaszony taras tworzy połączenie między wnętrzem a ogrodem, sprzyjając użytkowaniu przestrzeni na zewnątrz niezależnie od pogody. Balkon jako dodatkowa strefa otwarta zwiększa komfort sypialni lub pokoju na piętrze. Przy projektowaniu tych elementów należy zadbać o zabezpieczenia przeciwwilgociowe i izolacje termiczne łączących je przejść.
System komunikacji pionowej i poziomej został zaprojektowany w sposób umożliwiający sprawne przemieszczanie się między strefami funkcjonalnymi. Korytarze i schody należy zaprojektować z uwzględnieniem wymaganych szerokości i przepisów dotyczących ewakuacji. Przestrzenie pomocnicze, takie jak schowki lub pomieszczenia techniczne, powinny być logicznie rozmieszczone z uwagi na obsługę instalacji i przechowywanie sprzętu.
Projekt przewiduje potencjał adaptacyjny typowy dla współczesnych projektów jednorodzinnych; zakres adaptacji zależny jest od lokalnych warunków zabudowy i wymaganych pozwoleń. Przykładowe obszary adaptacji to: modyfikacja układu ścian działowych, przearanżowanie niektórych pomieszczeń, dostosowanie rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych oraz adaptacja instalacji do preferowanych systemów grzewczych.
Zmiany dotyczące konstrukcji nośnej, stropów lub fundamentów wymagają opinii i projektu wykonawczego sporządzonego przez uprawnionego projektanta konstrukcji. W przypadku planowanej modernizacji dachów lub wprowadzenia zielonych dachów należy uwzględnić obciążenia i rozwiązania hydroizolacyjne w dokumentacji wykonawczej.
Adaptacja projektu powinna uwzględniać także aspekty energooszczędne i instalacyjne — dobór systemów wentylacji, źródeł ciepła oraz instalacji odnawialnych energii powinien być skoordynowany z planowanym standardem wykonania oraz lokalnymi warunkami klimatycznymi.
Dokumentacja projektu nie zawiera pełnej, szczegółowej listy materiałów wykończeniowych; ogólne wskazania konstrukcyjne i materiałowe wymagają doprecyzowania w specyfikacji wykonawczej. Przyjęcie materiałów o odpowiednich parametrach izolacyjnych i trwałości jest kluczowe dla osiągnięcia komfortu użytkowania i energooszczędności budynku.
Wybór materiałów elewacyjnych, wykończenia tarasu i balkonu oraz rozwiązań posadzkowych powinien być dokonany z uwzględnieniem trwałości w warunkach zewnętrznych, łatwości konserwacji oraz zgodności z lokalnymi przepisami estetycznymi i warunkami zabudowy.
Projekt nie podaje precyzyjnych wartości zużycia energii ani współczynników przenikania ciepła; wskazane jest przygotowanie analizy energetycznej oraz projektu instalacji dostosowanego do wybranego systemu grzewczego. Możliwość montażu instalacji fotowoltaicznej na płaskim dachu stwarza perspektywy redukcji kosztów eksploatacyjnych przy właściwym doborze układu i wymiarowaniu.
Rozwiązania wentylacyjne powinny być skonsultowane pod kątem komfortu i jakości powietrza; rozważane systemy to wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) lub wentylacja hybrydowa, wybór zależy od wymagań inwestora i specyfiki użytkowania.
W przestrzeni zewnętrznej należy przewidzieć odpowiednie rozwiązania odwodnienia i izolacji wokół tarasu i basenu. Dobór nawierzchni, nasadzeń oraz elementów małej architektury powinien korelować z lokalnym mikroklimatem i zasadami utrzymania zieleni. Planowanie stref technicznych dla urządzeń basenowych jest niezbędne dla efektywnej obsługi instalacji.
Podwójny garaż w bryle budynku poprawia logistykę komunikacyjną i wpływa na układ wjazdu oraz podjazdu. Przy projektowaniu nawierzchni dojazdowej należy uwzględnić spadki, odwodnienie oraz materiał przeciwpoślizgowy. Zapewnienie optymalnej przestrzeni manewrowej zależy od układu działki i lokalnych warunków wjazdu.
Standard wykończenia wewnętrznego i zewnętrznego nie jest określony w szczegółach w skróconej specyfikacji projektu; wymagane jest określenie standardu przez inwestora i sporządzenie pełnej listy materiałów oraz detali wykończeniowych w zakresie prac budowlanych. Precyzyjne zestawienie elementów wykończeniowych ułatwia wykonawcom przygotowanie ofert i harmonogramów robót.
Aby uzyskać odpowiedni komfort akustyczny, konieczne jest zastosowanie właściwych izolacji międzykondygnacyjnych i ścian działowych. Projekt powinien zawierać zalecenia dotyczące klas izolacyjności akustycznej oraz miejsca instalacji elementów pochłaniających dźwięk w strefach reprezentacyjnych i sypialnych.
Projekt umożliwia integrację systemów automatyki budynkowej — oświetlenia, ogrzewania, wentylacji oraz zabezpieczeń — jednak szczegółowa koncepcja systemu inteligentnego domu wymaga opracowania przez specjalistę ds. automatyki i powinna być dostosowana do wybranego poziomu automatyzacji i budżetu inwestycji.
W projekcie należy uwzględnić wymagania przepisów p.poż. dotyczące sposobu ewakuacji, zabezpieczeń konstrukcyjnych oraz instalacji przeciwpożarowych. Wysokość kondygnacji, długość dojść ewakuacyjnych oraz miejsce schodów powinny zostać zweryfikowane pod kątem obowiązujących norm i warunków lokalnych.
Realizacja projektu wymaga uzyskania niezbędnych pozwoleń i zgód administracyjnych, dostosowania projektu do warunków zabudowy oraz ewentualnego projektu zagospodarowania działki. Dokumenty te powinny być przygotowane i skonsultowane z uprawnionymi projektantami oraz organami administracji budowlanej.
Przed rozpoczęciem robót wskazane jest sporządzenie szczegółowego harmonogramu i specyfikacji technicznej opisującej materiały oraz technologie wykonania. Kontrole jakości i odbiory etapowe powinny być przeprowadzane zgodnie z obowiązującymi normami, a ewentualne odstępstwa muszą być udokumentowane i zatwierdzone przez projektanta adaptującego lub inspektora nadzoru.
Planowanie wykonawstwa powinno uwzględniać organizację placu budowy, dojazd ciężkiego sprzętu, składowanie materiałów oraz przygotowanie podłączeń tymczasowych instalacji. Informacje o dostępności przyłączy (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz) nie zostały podane w skróconej specyfikacji i należy je pozyskać przed rozpoczęciem prac.
Projekt z płaskim dachem daje możliwość implementacji instalacji odnawialnych źródeł energii i systemów retencji wód opadowych. Wybór materiałów o niskim oddziaływaniu środowiskowym oraz rozwiązań ograniczających zużycie energii wspiera cele zrównoważonego budownictwa, jednak szczegółowa ocena wpływu wymaga analiz projektowych i wyboru technologii.
Projekt LK&1579 to propozycja domu piętrowego o dużej powierzchni użytkowej 292 m², przeznaczona dla użytkowników oczekujących przestronnych stref mieszkalnych, rozbudowanej funkcjonalności i nowoczesnego wyglądu z płaskim dachem. Zawartość programu użytkowego — sześć pokoi, trzy łazienki, spiżarnia, osobna pralnia, podwójny garaż, basen oraz strefy zewnętrzne — stwarza szerokie możliwości adaptacyjne i aranżacyjne.
Decyzje projektowe wymagają uzupełnienia w formie projektu adaptacyjnego i wykonawczego z uwzględnieniem lokalnych warunków, przepisów oraz preferencji inwestora. Wszelkie parametry techniczne nieujęte w skróconej specyfikacji należy pozyskać z pełnej dokumentacji projektowej lub uzgodnić z autorem projektu podczas procesu adaptacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
