191 m²
LK&1575
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.10.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem LK&1575, opracowany przez biuro LK&Projekt, to koncepcja budynku mieszkalnego z poddaszem użytkowym zaplanowana dla rodziny potrzebującej wyraźnego podziału stref funkcjonalnych przy zachowaniu kompaktowej bryły. Projekt oferuje powierzchnię użytkową 191 m², cztery pokoje mieszkalne oraz dwie łazienki. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40-50° oraz jednostanowiskowy garaż to cechy definiujące sylwetkę budynku. W programie przewidziano dodatkowe pomieszczenie gospodarcze — osobną pralnię — oraz zadaszony taras, który upraszcza organizację strefy zewnętrznej przy domu.
Projekt wyróżnia się przemyślanym podziałem funkcji przy relatywnie dużej powierzchni użytkowej. Jasne wydzielenie strefy dziennej i nocnej ułatwia codzienne użytkowanie i wpływa na komfort mieszkańców. Obecność osobnej pralni oraz jednostanowiskowego garażu usprawnia logistykę gospodarstwa domowego. Dwuspadowy dach o klasycznym kącie nachylenia zapewnia prostotę konstrukcji oraz umożliwia efektywne odprowadzanie wód opadowych. Zadaszony taras zwiększa użyteczność przestrzeni przy domu niezależnie od pogody.
W tej części przedstawione są parametry projektu dostępne w dokumentacji źródłowej. Niepodane parametry techniczne nie zostały uzupełnione ani przybliżone.
Informacje nieujęte powyżej, takie jak wysokość kondygnacji, powierzchnia zabudowy, wskaźniki energetyczne, rodzaj konstrukcji czy szczegóły instalacyjne, nie zostały podane w materiałach źródłowych projektu. W przypadku konieczności uzyskania danych technicznych związanych z konstrukcją, nośnością stropów, przekrojami ścian czy szczegółami izolacji termicznej i akustycznej należy odwołać się do kompletnej dokumentacji projektowej lub wytycznych projektanta.
Minimalna szerokość działki wynosząca 18 m determinuje sposób posadowienia budynku na działce oraz rozmieszczenie stref dojazdu i ogrodu. Budynek z jednostanowiskowym garażem oraz zadaszonym tarasem najlepiej sprawdza się na działkach o regularnym kształcie, gdzie można zapewnić dostęp od frontu i wygodne wyjście na ogród z części dziennej. Zaplanowany układ bryły z dachem dwuspadowym usprawnia orientację połaci dachowych względem stron świata — kluczowym czynnikiem przy rozmieszczaniu instalacji słonecznych lub okien dachowych.
W kontekście lokalizacji budynku na działce należy uwzględnić obowiązujące przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, które mogą określać linie zabudowy, maksymalną wysokość budynku, geometrie dachu oraz minimalne odległości od granic działki. Przy minimalnej szerokości 18 m konieczne jest sprawdzenie, czy planowane obsunięcia elewacji, wjazd do garażu i dojście do wejścia głównego mieszczą się w granicach działki oraz czy zostaje zachowana wymagana strefa ogrodowa.
Rozkład wnętrz ma decydujący wpływ na funkcjonalność domu. Poniżej przedstawiono listę typowych stref i elementów funkcjonalnych występujących w projekcie, wraz z opisem ich roli i możliwych konsekwencji projektowych.
Strefa wejściowa powinna zawierać przedsionek lub wiatrołap redukujący straty ciepła i chroniący przed wprowadzaniem brudu do części mieszkalnej. Przemyślana komunikacja pionowa i pozioma skraca dystanse między funkcjami codziennymi — garażem, kuchnią i łazienką. W dokumentacji projektu należy sprawdzić szerokości przejść i schodów oraz czy wiatrołap umożliwia wygodne pozostawienie odzieży wierzchniej i obuwia.
Strefa dzienna zwykle obejmuje salon, jadalnię i kuchnię. Centrum tej strefy kształtuje układ relacji pomiędzy kuchnią a salonem — otwarta przestrzeń sprzyja integracji, natomiast wydzielenie kuchni pozwala na lepszą kontrolę zapachu i hałasu. Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i jest elementem zwiększającym powierzchnię użytkową w sezonie ciepłym. Należy zwrócić uwagę na orientację okien oraz dostęp do tarasu w celu optymalizacji doświetlenia i relacji wnętrze-zewnętrze.
Poddasze użytkowe najczęściej zawiera prywatne pokoje, sypialnie oraz łazienkę. Organizacja tej strefy powinna zapewniać wygodny dostęp do łazienki oraz odpowiednią izolację akustyczną od parteru. Ze względu na dach dwuspadowy i kąt nachylenia 40-50° ważne jest uwzględnienie stref użytkowych w obrębie pełnej wysokości pomieszczeń oraz rozmieszczenie skosów ograniczających powierzchnię użytkową. W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się rzuty kondygnacji z wyszczególnieniem powierzchni netto i użytkowej oraz sposób wykorzystania przestrzeni pod skosami.
Pojedyncze pokoje mogą pełnić funkcje sypialni, gabinetu lub pokoju dla gości. Ich lokalizacja względem wejścia i części dziennej wpływa na komfort użytkowy. Dobrze zaprojektowane pokoje powinny mieć dostęp do naturalnego światła oraz wystarczającą powierzchnię do ustawienia podstawowego wyposażenia. W przypadku pracy z domu warto rozważyć lokalizację gabinetu z dala od najintensywniej użytkowanych stref.
Dwie łazienki w projekcie ułatwiają codzienne funkcjonowanie rodziny, szczególnie w godzinach porannych. Wskazane jest, aby jedna z łazienek pełniła funkcję główną (bardziej rozbudowana), a druga była mniejsza lub zlokalizowana jako łazienka dla gości lub pomocnicza dla strefy nocnej. Dokładne rozmieszczenie pionów instalacyjnych oraz dostęp do przestrzeni technicznej wpływa na łatwość wykonania instalacji sanitarnych.
Osobna pralnia daje możliwość oddzielenia urządzeń pralniczych od wnętrz mieszkalnych, co poprawia organizację i porządek. Pralnia może pełnić jednocześnie funkcję suszarni i miejsca na dużą część wyposażenia technicznego. Lokalizacja pralni względem garażu i kuchni ułatwia logistykę domową. Należy sprawdzić wentylację oraz odpływy technologiczne wskazane w dokumentacji.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawową ochronę pojazdu oraz przestrzeń magazynową. W projektach z garażem warto zwrócić uwagę na szerokość i długość stanowiska oraz na możliwość przechowywania narzędzi. Garaż z bezpośrednim przejściem do domu zwiększa wygodę użytkowania w warunkach zimowych. W dokumentacji powinny być określone warunki wentylacji i ewentualne przegrody ogniowe oddzielające garaż od części mieszkalnej.
Zadaszony taras stanowi dodatkową, półotwartą przestrzeń rekreacyjną chronioną przed promieniowaniem i deszczem. Taras może być traktowany jako strefa jadalna w sezonie oraz przestrzeń do relaksu. Ważne jest zapewnienie odpowiedniego odwodnienia i podparcia konstrukcji zadaszenia oraz ergonomiczne połączenie tarasu z wnętrzem — przez duże przeszklenia lub drzwi tarasowe.
Projekt LK&1575 przewiduje układ, który może być podstawą do modyfikacji w zakresie wykończeń, wyposażenia i niektórych elementów funkcjonalnych. Modyfikacje wymagają konsultacji z uprawnionym projektantem i sprawdzenia zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi. Możliwe kierunki adaptacji obejmują zmiany w strefie wejściowej, powiększenie otwartej przestrzeni dziennej poprzez adaptację układu ścian działowych, dostosowanie poddasza do zmiennych potrzeb użytkowych, a także adaptację garażu do wersji dwustanowiskowej pod warunkiem spełnienia wymogów działki i konstrukcji.
W zakresie instalacji adaptacje powinny być wykonane z uwzględnieniem dostępnych pionów i możliwości prowadzenia przewodów. Integracja systemów odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne, czy przygotowanie miejsca na pompę ciepła, wymaga szczegółowej analizy aranżacji technicznej dachu i pomieszczeń technicznych. Wszelkie zmiany istotne dla konstrukcji nośnej lub rozkładu pomieszczeń muszą zostać opatrzone stosowną dokumentacją projektową z obliczeniami.
Elewacja dla domu o dachu dwuspadowym może być rozwiązaniem klasycznym lub z dodatkami nowoczesnymi, zależnie od wyboru materiałów wykończeniowych. Dobór tynku, okładzin kamiennych, drewnianych lub kompozytowych wpływa na odbiór architektoniczny oraz na wymagania konserwacyjne. Zadaszony taras i sposób oprawy okien mogą podkreślić proporcje bryły. W projekcie nie podano gotowego wariantu elewacji, co daje swobodę doboru materiałów zgodnie z lokalnymi warunkami klimatycznymi i estetycznymi preferencjami użytkownika.
Dokumentacja projektu powinna określać rodzaj konstrukcji (murowana, szkieletowa, betonowa itp.), przekroje ścian, stropów i sposób wykonania więźby dachowej. W tym opisie nie występują informacje o zalecanych materiałach konstrukcyjnych ani o standardzie izolacji cieplnej. W praktyce dobór technologii budowy zależy od lokalnych kosztów, dostępności materiałów i wymagań energetycznych. Wybór materiałów powinien być skonsultowany z wykonawcą i projektantem konstrukcji, by zapewnić zgodność z obciążeniami i warunkami gruntowymi działki.
W dokumentacji projektu nie podano szczegółowych wskaźników energetycznych ani rekomendowanego systemu grzewczego. Przy projektach z dachem dwuspadowym i powierzchnią użytkową tego rzędu rekomenduje się analizę rozwiązań energooszczędnych, takich jak optymalizacja warstw izolacyjnych przegród, minimalizacja mostków termicznych oraz dobre uszczelnienie stolarki okiennej. Rozwiązania instalacyjne (ogrzewanie, wentylacja, CWU) powinny być dobrane z uwzględnieniem lokalnych warunków i preferencji inwestora; dokumentacja projektowa powinna zawierać wytyczne dotyczące prowadzonych instalacji i rozmieszczenia pionów.
Jednostanowiskowy garaż daje podstawową funkcję ochrony pojazdu oraz przestrzeni gospodarczej. Osobna pralnia to istotny element poprawiający ergonomię użytkowania — pralkę, suszarkę i urządzenia pomocnicze można zlokalizować poza strefami reprezentacyjnymi, co wpływa korzystnie na akustykę i porządek w domu. W dokumentacji powinny być wyraźnie określone możliwości wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej tych pomieszczeń oraz usytuowanie pionów wodno-kanalizacyjnych.
Zadaszony taras umożliwia użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych i może być zaplanowany jako strefa jadalna bądź wypoczynkowa. Przy planowaniu ogrodu i zewnętrznego układu komunikacyjnego warto uwzględnić nasłonecznienie terenu, drenaż wód opadowych oraz możliwość wykonania podjazdu. Zwrócenie uwagi na kierunek otwarcia tarasu względem stron świata pozwoli na wygodne korzystanie z przestrzeni na różnych etapach dnia.
Przed rozpoczęciem inwestycji konieczne jest uzyskanie stosownych pozwoleń lub zgłoszeń, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi decyzjami planistycznymi. Ze względu na zróżnicowanie wymagań administracyjnych, zakres niezbędnych dokumentów, w tym projekt budowlany branżowy, może się różnić w zależności od lokalizacji inwestycji. W przypadku wątpliwości zalecane jest skonsultowanie się z lokalnym urzędem lub uprawnionym projektantem.
Plan realizacji inwestycji zwykle obejmuje etapy: przygotowanie terenu, fundamenty, konstrukcja ścian i stropów, więźba dachowa, pokrycie dachowe, stolarka zewnętrzna, instalacje wewnętrzne, prace tynkarskie i wykończeniowe. W tym opisie nie podano harmonogramu ani szczegółowych czasów realizacji. Kolejność prac powinna być dostosowana do warunków budowy oraz do wskazań kierownika budowy i wykonawców poszczególnych branż.
Projekt stwarza możliwość doboru różnych standardów wykończeniowych — od prostych, ekonomicznych rozwiązań po wyższy standard z dodatkami dekoracyjnymi. Wykończenie ścian, podłóg i wyposażenie łazienek wpływają na odbiór wnętrza oraz jego funkcjonalność. Przy aranżacji warto zwrócić uwagę na ergonomię rozmieszczenia mebli, miejsce na zabudowy typu garderoby oraz możliwość poprowadzenia instalacji pod wymarzone wyposażenie.
Projekt z poddaszem użytkowym wymaga uwzględnienia kwestii ewakuacji i dostępu do pomieszczeń technicznych. W dokumentacji powinny być uwzględnione minimalne szerokości komunikacji, warunki ewakuacyjne oraz lokalizacja okien i drzwi z odpowiednimi wymiarami. Dostępność dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej zależy od adaptacji projektu — dom z poddaszem zwykle stawia wyzwania w zakresie dostosowania do wymagań bezbarierowych, jednak możliwe są rozwiązania polegające na reorganizacji strefy dziennej na jednym poziomie.
Projekt LK&1575 wpisuje się w grupę domów z poddaszem o powierzchni około 190 m², z jednostanowiskowym garażem i funkcjonalną organizacją wnętrza. W porównaniu do projektów o podobnej powierzchni kluczowymi atutami są osobna pralnia oraz obecność zadaszonego tarasu, co nie zawsze występuje w konkurencyjnych rozwiązaniach. Szczegółowe porównanie wymaga odwołania się do konkretnych projektów i zestawienia ich parametrów technicznych, których w tej chwili nie podano.
LK&1575 to projekt domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 191 m², przeznaczony dla rodziny ceniącej przejrzysty podział funkcji i wygodę użytkowania. Cztery pokoje, dwie łazienki, osobna pralnia, jednostanowiskowy garaż oraz zadaszony taras tworzą układ, który jest łatwy do adaptacji i dopasowania do indywidualnych potrzeb. Brak szczegółowych danych konstrukcyjnych i instalacyjnych w przedstawionym zestawieniu oznacza konieczność konsultacji z dokumentacją projektową i projektantem w celu uzyskania pełnego obrazu technicznego i wyceny realizacji. Projekt daje szerokie pole do interpretacji estetycznej elewacji i wyboru technologii budowy, co pozwala dostosować budynek do lokalnych warunków i preferencji inwestora.
Wszystkie parametry podane w opisie pochodzą z danych źródłowych projektu. Brakujące informacje techniczne nie zostały uzupełnione i wymagają sprawdzenia w kompletnym projekcie budowlanym oraz dokumentacji wykonawczej. Przed podjęciem decyzji o budowie konieczne jest uzyskanie dokumentów formalnych i konsultacja z uprawnionymi specjalistami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
