260 m²
LK&1534
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.11.2026 r.
LK&1534 to projekt domu z poddaszem zaprojektowany z myślą o rodzinie 4–6-osobowej, oferujący przejrzysty układ funkcjonalny oraz dużą powierzchnię użytkową wynoszącą 260 m². Projekt łączy klasyczną formę dachu dwuspadowego z nowoczesnymi rozwiązaniami programu użytkowego. W standardzie przewidziano podwójny garaż, spiżarnię, oddzielną pralnię oraz zadaszony taras i balkon, co zwiększa komfort codziennego użytkowania i ułatwia organizację przestrzeni gospodarczej.
Układ pomieszczeń zaprojektowano w sposób rozdzielający strefę dzienną od nocnej. Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej, co sprzyja integracji domowników i jednocześnie daje możliwość wygodnego rozmieszczenia mebli. W projekcie uwzględniono dwie łazienki, co odpowiada potrzebom rodzin z dziećmi oraz gości.
Projekt jest przeznaczony na działkę o minimalnej szerokości 23 m, co ułatwia jego usytuowanie i daje możliwość zachowania odpowiednich odległości od granic działki. Kąt nachylenia dachu wynosi 40–50°, co sprzyja efektywnemu odprowadzaniu wody i umożliwia wykorzystanie przestrzeni poddasza w sposób wygodny i funkcjonalny.
Poniższa lista zawiera jedynie parametry udostępnione w danych projektu. Szczegółowe parametry konstrukcyjne, materiałowe oraz obliczenia statyczne i energetyczne znajdują się w dokumentacji technicznej dostarczanej z projektem.
Dokumentacja projektu powinna precyzować: przekroje konstrukcyjne, wykaz stolarki okiennej i drzwiowej, schematy instalacyjne (elektryczne, wod-kan, centralnego ogrzewania), a także rozwiązania izolacyjne i przeciwwilgociowe. Jeżeli tych danych brakuje, należy odwołać się do załączonej dokumentacji technicznej lub zapytać projektanta o szczegóły.
Projekt LK&1534 wymaga działki o minimalnej szerokości 23 m. Usytuowanie domu na działce powinno uwzględniać orientację względem stron świata, przesłonecznienie stref dziennych oraz dostęp do mediów. Dobre położenie salonu z kominkiem względem południa lub południowego-zachodu poprawi komfort świetlny i pozwoli na wykorzystanie naturalnego światła przez większą część dnia.
W kontekście zabudowy jednorodzinnej istotne jest zachowanie wymaganych odległości od granic działki oraz uwzględnienie warunków zabudowy, mpzp lub decyzji o warunkach zabudowy. Ze względu na poddasze i dwuspadowy dach, możliwe jest zaprojektowanie tarasu oraz balkonu w strefie ogrodowej. W przypadku wąskich parceli konieczne jest zweryfikowanie czy minimalna szerokość działki umożliwia przewidziane w projekcie usytuowanie garażu dwustanowiskowego w planowanym układzie.
Poniższa lista przedstawia główne pomieszczenia i ich funkcjonalne relacje. Dokładne powierzchnie i wymiary poszczególnych pomieszczeń należy sprawdzić w rysunkach architektonicznych dołączonych do projektu.
Wiatrołap i hall wejściowy: wejście zaprojektowane tak, aby ograniczyć bezpośredni dostęp zimnego powietrza do strefy mieszkalnej. Przestrzeń wejściowa powinna umożliwiać wygodne przechowanie odzieży wierzchniej i obuwia. Dokładne rozwiązania zabudowy meblami i szafami wnękowymi wymagają doprecyzowania podczas adaptacji projektu do działki.
Salon z jadalnią: centralna strefa dzienna, doświetlona i powiązana z tarasem. Wprowadzenie kominka w salonie poprawia mikroklimat pomieszczenia i daje możliwość lokalnego ogrzewania. Układ strefy dziennej sprzyja otwartym przestrzeniom i pozwala na elastyczne aranżacje meblowe; jednak konkretne rozmieszczenie elementów wyposażenia zależy od szczegółowych wymiarów podanych w rysunkach.
Kuchnia ze spiżarnią: wykreślona jako osobna przestrzeń z bezpośrednim dostępem do spiżarni, co ułatwia logistykę codziennego użytkowania. Spiżarnia daje miejsce na przechowywanie zapasów, sprzętu gastronomicznego i urządzeń rzadko używanych. Projekt nie określa szczegółowego układu mebli kuchennych — rozwiązania dopasowywane są w adaptacji do preferencji użytkownika i dobagowania przyłączy instalacyjnych.
Garaż podwójny: przewidziany w bryle budynku, co zapewnia wygodny dostęp do strefy gospodarczej i głównej części domu. Wysokość i szerokość bramy garażowej należy doprecyzować w dokumentacji technicznej. Garaż może mieć oddzielne wejście do wnętrza domu, co sprzyja wygodzie i bezpieczeństwu.
Pralnia i zaplecze gospodarcze: osobna pralnia pozwala na centralizację urządzeń (pralka, suszarka, systemy do prasowania) i zmniejsza hałas w strefie dziennej. Pomieszczenie to może pełnić też funkcję pomieszczenia technicznego w zależności od zaplanowanych instalacji.
Łazienki: w projekcie przewidziano dwie łazienki. Ich wielkość i wyposażenie należy doprecyzować w rysunkach; standardowym rozwiązaniem jest jedna łazienka ogólnodostępna na parterze i druga w strefie nocnej na poddaszu lub przy głównej sypialni.
Pokoje nocne: pięć pokoi daje możliwość wydzielenia trzech sypialni dla dzieci, pokoju rodziców oraz dodatkowego pokoju gościnnego lub gabinetu. Układ pięciu pokoi na powierzchni 260 m² umożliwia wygodne rozmieszczenie szaf i stref do pracy zdalnej.
Balkon i zadaszony taras: przestrzenie zewnętrzne zaprojektowane z myślą o kontakcie z ogrodem i zwiększeniu powierzchni wypoczynkowej w sezonie. Zadaszony taras pozwala na użytkowanie przestrzeni niezależnie od warunków pogodowych, a balkon stanowi przedłużenie strefy nocnej lub prywatnej sypialni.
Projekt przewiduje wariantowe możliwości adaptacji, typowe dla projektów z poddaszem. W zależności od wymagań inwestora możliwe jest dostosowanie rozmieszczenia ścian działowych, zmiana układu pomieszczeń pomocniczych (np. powiększenie pralni kosztem spiżarni) lub reorganizacja strefy garażowej. Zmiany te wymagają naniesienia poprawek w dokumentacji technicznej i uzgodnienia z projektantem budowlanym.
W przypadku zmiany standardu izolacji termicznej lub zastosowania alternatywnych systemów grzewczych (np. pompy ciepła, ogrzewania podłogowego) konieczne jest odpowiednie dopasowanie instalacji i ocena nośności podłóg oraz układu przewodów. Instalacje wentylacyjne mechaniczne z odzyskiem ciepła (rekuperacja) można zaplanować w ramach adaptacji, o ile dokumentacja instalacyjna uwzględni miejsce na kanały i centrale wentylacyjne.
Przebudowa dachu (zmiana kąta nachylenia) oraz modyfikacja bryły budynku wpływają na wymagania konstrukcyjne i mogą wymagać sporządzenia dodatkowych obliczeń statycznych. Wszelkie zmiany konstrukcyjne powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami i potwierdzone przez uprawnionego projektanta.
Dokumentacja projektu powinna zawierać ogólne wytyczne dotyczące lokalizacji przyłączy: elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, gazowych (jeżeli przewidziano), a także schematy ogrzewania. W przypadku braku szczegółowego projektu instalacji, decyzje o wyborze systemu grzewczego, wentylacji czy systemów odnawialnych źródeł energii wymagają konsultacji z projektantem instalacji i wykonawcą.
Ze względu na kominek w salonie należy uwzględnić odpowiednie przewody dymowe oraz separację ogniową między kominkiem a elementami konstrukcyjnymi. Konieczne jest także zaplanowanie bezpiecznych stref i łatwego dostępu do elementów serwisowych.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych, natomiast bryła z dwuspadowym dachem umożliwia zastosowanie klasycznych rozwiązań dachowych: dachówek ceramicznych lub cementowych, blachodachówki, a także nowoczesnych pokryć metalowych. Dobór materiałów elewacyjnych i wykończeniowych zależy od preferencji estetycznych i budżetu inwestora.
Do wyboru konstrukcji ścian nośnych i działowych zalecane jest kierowanie się dokumentacją techniczną projektu i lokalnymi normami budowlanymi. Rozwiązania mogą obejmować ściany murowane, konstrukcje z pustaków ceramicznych, jak również lekkie rozwiązania szkieletowe, o ile są one zgodne z zasadami projektowania i wymaganiami dokumentacji.
Projekt LK&1534 daje możliwość wdrożenia energooszczędnych technologii. Do najważniejszych aspektów, które warto rozważyć podczas adaptacji, należą: poprawna izolacja przegród zewnętrznych, szczelność powietrzna, wybór okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, zastosowanie rekuperacji oraz wydajnego systemu grzewczego. Analiza zapotrzebowania na energię powinna być wykonana w ramach audytu energetycznego lub w dokumentacji wykonawczej.
Instalacje odnawialne, takie jak kolektory słoneczne do podgrzewu ciepłej wody użytkowej lub instalacja fotowoltaiczna, można zaplanować na połaci dachowej o kącie nachylenia 40–50°, który jest korzystny dla efektywności paneli słonecznych w wielu regionach Polski. Wybór takiego rozwiązania jednak wymaga sprawdzenia nasłonecznienia działki i analiz wykonanych przez specjalistę.
W projektowaniu domu o powierzchni użytkowej 260 m² istotne jest zapewnienie izolacji akustycznej między pomieszczeniami oraz odpowiedniej izolacji od hałasów zewnętrznych (drogi, sąsiedztwo). Zalecane jest wykorzystanie rozwiązań izolacyjnych w stropach i ściankach działowych oraz stosowanie okien o właściwościach tłumiących hałas.
Termoizolacja przegród zewnętrznych i dachu powinna być dobrana zgodnie z obowiązującymi wymaganiami prawnymi i standardami energetycznymi. Szczególna uwaga powinna zostać poświęcona mostkom termicznym przy przegrodach stykających się z fundamentami oraz w miejscach przejść instalacyjnych.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia wygodę użytkowania, możliwość przechowywania dwóch samochodów oraz dodatkowego sprzętu. W projekcie warto rozważyć wydzielenie strefy warsztatowej lub schowka na narzędzia. Dostęp z garażu bezpośrednio do części mieszkalnej minimalizuje konieczność przechodzenia przez teren zewnętrzny zimą.
Pomieszczenia techniczne i pralnia powinny mieć dostęp do instalacji sanitarnych i elektrycznych zaplanowanych w projekcie. Lokalizacja kotłowni lub miejsca na urządzenia grzewcze musi odpowiadać wymaganiom przepisów bezpieczeństwa oraz wentylacji.
Zadaszony taras umożliwia aranżację strefy wypoczynkowej chronionej przed deszczem i nadmiernym nasłonecznieniem. Projektowanie tarasu powinno uwzględniać odwodnienie i rozwiązania hydroizolacyjne oraz sposób łączenia tarasu z częścią mieszkalną, aby zapewnić komfort użytkowania i szczelność przejść.
Balkon może pełnić funkcję prywatnej przestrzeni dla strefy nocnej i wymaga odpowiedniego odwodnienia oraz barierek zgodnych z przepisami. Zagospodarowanie terenu wokół domu, układ trawników, dojść i podjazdu powinny być zaplanowane w powiązaniu z orientacją budynku i istniejącymi warunkami działki.
Projekt powinien uwzględniać zasady bezpieczeństwa, takie jak odpowiednie szerokości komunikacji, zgodność klatek schodowych z wymogami, a także zabezpieczenia związane z instalacjami gazowymi i grzewczymi. Przewidziane wejścia i wyjścia ewakuacyjne muszą być zgodne z obowiązującymi normami.
Ergonomia użytkowania obejmuje wygodne rozmieszczenie pomieszczeń użyteczności codziennej (kuchnia, spiżarnia, pralnia) oraz czytelne strefowanie przestrzeni w sposób minimalizujący długie ciągi komunikacyjne między kluczowymi punktami domu.
Planowanie budowy domu tej wielkości obejmuje kilka podstawowych etapów: przygotowanie i uzyskanie pozwoleń, prace ziemne i fundamenty, wznoszenie stanu surowego, krycie dachu, montaż stolarki, prace instalacyjne, roboty wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Czas trwania poszczególnych etapów zależy od warunków pogodowych, dostępności ekip i materiałów oraz ewentualnych zmian adaptacyjnych wprowadzonych do projektu.
W przypadku inwestycji realizowanej etapami warto zaplanować priorytetowe zakończenie robót zewnętrznych i instalacyjnych, co ułatwi dalsze prace wykończeniowe w wnętrzach.
Przy planowaniu budowy warto zwrócić uwagę na następujące kwestie: weryfikacja warunków gruntowo-wodnych działki, sprawdzenie lokalizacji mediów i kosztów przyłączy, dopasowanie układu pomieszczeń do stylu życia rodziny oraz rozsądne gospodarowanie powierzchnią gospodarczą (spiżarnia, pralnia, pomieszczenia techniczne). Konieczne jest też uwzględnienie kosztów przyszłej eksploatacji przy wyborze systemu ogrzewania i wentylacji.
Wybór wykonawców i etapowanie prac budowlanych powinny być poprzedzone dokładną analizą ofert i referencji, a także szczegółową kontrolą nad zgodnością wykonania z dokumentacją projektową i budowlaną.
Projekt o powierzchni użytkowej 260 m² i pięcioma pokojami plasuje się w segmencie domów średniej i większej wielkości przeznaczonych dla rodzin. Obecne trendy rynkowe akcentują energooszczędność, elastyczność układu i możliwość adaptacji powierzchni do pracy zdalnej. W porównaniu z rozwiązaniami kompaktowymi projekt ten oferuje wyraźny akcent na przestrzeń gospodarczą i komfort strefy dziennej.
Przed rozpoczęciem budowy należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Konieczne jest uzyskanie wymaganych pozwoleń na budowę lub zgłoszenia robót, jeśli przepisy na to pozwalają. W przypadku wprowadzenia istotnych zmian w projekcie oryginalnym niezbędne może być sporządzenie stosownych uzgodnień i aktualizacja dokumentacji projektowej.
Kąt nachylenia dachu 40–50° jest korzystny w regionach o umiarkowanych i intensywnych opadach. W obszarach silnie nasłonecznionych lub wietrznych konieczne może być dodatkowe projektowanie osłon przeciwsłonecznych i zabezpieczeń balustrad oraz systemów kotwiących elementy elewacji. Dostosowanie detali izolacyjnych i wentylacyjnych powinno być skonsultowane z projektantem branżowym.
Projekt stwarza warunki do zastosowania rozwiązań inteligentnego domu: sterowania ogrzewaniem, oświetleniem, systemami bezpieczeństwa oraz automatyką bramy garażowej i rolet. Integracja powinna zostać zaplanowana już na etapie projektowania instalacji elektrycznej, aby ułatwić rozmieszczenie przewodów i punktów sterujących.
Powierzchnia 260 m² pozwala na różnorodne zestawienia stylów wykończenia: od klasycznego po nowoczesny minimalizm. W salonie z kominkiem rekomendowane jest zastosowanie materiałów naturalnych (drewno, kamień) w detalach, a w strefach mokrych – trwałych i łatwych w utrzymaniu okładzin. Dobór podłóg, kolorów i oświetlenia powinien uwzględniać funkcję pomieszczenia i przepływ światła naturalnego.
Projekt LK&1534 (New-House) to rozbudowany projekt domu z poddaszem, przeznaczony dla rodziny potrzebującej przestronnych pokoi, wydzielonych pomieszczeń gospodarczych oraz komfortowej strefy dziennej z kominkiem. Projekt zawiera kluczowe elementy użytkowe: spiżarnię, osobną pralnię, podwójny garaż, zadaszony taras i balkon. Wszystkie decyzje dotyczące szczegółów konstrukcyjnych, materiałowych i instalacyjnych wymagają odniesienia do pełnej dokumentacji technicznej. Przy planowaniu realizacji zalecane jest zweryfikowanie warunków miejscowych, konsultacja z wykonawcą i specjalistami branżowymi oraz przemyślane zaplanowanie instalacji i rozwiązań energooszczędnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
