140 m²
LK&1528
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.09.2026 r.
Projekt LK&1528 to piętrowy dom o powierzchni użytkowej 140 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie ceniącej wyraźny podział funkcji, wygodę oraz dostęp do przestrzeni zewnętrznej. Główne atuty to logiczny układ pomieszczeń rozłożony na kondygnacjach, garaż dwustanowiskowy w bryle budynku oraz stropodach zaprojektowany jako dach płaski (kąt nachylenia 0–10°). W projekcie przewidziano kominek w salonie, osobną pralnię, zadaszony taras oraz balkon, co wpływa na komfort użytkowania i możliwości aranżacyjne zarówno wnętrza, jak i otoczenia domu.
Elastyczność układu wnętrz pozwala na dostosowanie przestrzeni do potrzeb różnych użytkowników — od rodziny z dziećmi, przez dom wielopokoleniowy, po gospodarstwo łączące funkcję pracy z miejscem mieszkalnym. Kompaktowa powierzchnia użytkowa przy jednoczesnej liczbie 5 pokoi i 3 łazienek umożliwia efektywne wykorzystanie przestrzeni i dzielenie stref dla gości, domowników oraz funkcji pomocniczych.
Rozwiązania takie jak zadaszony taras i balkon zwiększają potencjał użytkowy działki, zapewniając komfortowe strefy do wypoczynku na świeżym powietrzu niezależnie od pogody. Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku upraszcza organizację podjazdu i komunikacji wewnętrznej, a obecność osobnej pralni ułatwia prowadzenie gospodarstwa domowego bez konieczności adaptacji pomieszczeń pomocniczych kosztem stref dziennych.
Niniejszy projekt opisuje budynek piętrowy o powierzchni użytkowej 140 m² oraz liczbie pokoi: 5, liczbie łazienek: 3. Typ dachu określony został jako dach płaski (stropodach) z kątem nachylenia 0–10°. W bryle budynku przewidziano garaż dwustanowiskowy. Inne parametry techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, przewidywana powierzchnia całkowita, szczegółowe przekroje konstrukcyjne, obliczenia statyczne, czy projekt instalacji (CO, wod-kan, elektryka) nie zostały tu podane i wymagają wglądu w dokumentację projektową dostarczoną przez biuro projektowe LK&Projekt.
Dokumentacja wykonawcza i specyfikacje materiałowe nie są częścią tego opisu. Informacje dotyczące warunków geotechnicznych, wymagań fundamentowych oraz lokalnych warunków zabudowy należy uzyskać w ramach adaptacji projektu do konkretnej działki i warunków gruntowych. Projekt wymaga sprawdzenia pod kątem obowiązujących przepisów budowlanych oraz lokalnych warunków planistycznych.
Minimalna szerokość działki wymagana do realizacji projektu wynosi 21 m. Taki wymóg przekłada się na określone możliwości lokalizacji budynku względem granic i osi drogi dojazdowej. Działka powinna umożliwiać wygodne podjazdy do garażu dwustanowiskowego oraz pozostawić wystarczającą przestrzeń na strefy ogrodowe, taras i ewentualne dojścia boczne.
Ze względu na dach płaski oraz zadaszony taras zaleca się analizę ekspozycji stron świata. Orientacja salonu z kominkiem oraz tarasu względem południa lub zachodu zwiększy dostęp światła naturalnego i wydłuży sezon użytkowania tarasu. Lokalizacja balkonów i okien powinna być skoordynowana z uwarunkowaniami sąsiedztwa, widokami oraz intymnością stref prywatnych.
W kontekście zagospodarowania terenu: wskazane jest zaplanowanie odstępów od granic zgodnych z lokalnymi przepisami, wydzielenie stref komunikacyjnych (podjazd, dojścia) oraz zdefiniowanie stref zielonych. Dla działek z ograniczeniami dostępu do mediów warto wcześniej zaplanować przyłącza oraz alternatywne źródła zasilania i ogrzewania.
Salon pełni funkcję centralnego punktu życia domowego. Obecność kominka wpływa na możliwość zdefiniowania strefy wypoczynkowej oraz na układ mebli. W zależności od wielkości salonu możliwe jest wydzielenie odrębnej strefy telewizyjnej oraz jadalnej. Wysokość i rozkład okien oraz drzwi tarasowych determinuje nasłonecznienie i relację wnętrza z ogrodem.
Kuchnia powinna być zaprojektowana ergonomicznie, z uwzględnieniem trójkąta roboczego (lodówka — zlew — płyta). Możliwość otwarcia na jadalnię lub pozostawienia kuchni jako osobnej zależy od preferencji użytkownika oraz adaptacji projektu. W projekcie przewidziano miejsce na ciągi robocze i przestrzeń roboczą; szczegóły wyposażenia kuchni zależą od aranżacji i preferencji wykonawcy.
Łazienka przy strefie dziennej ułatwia obsługę gości oraz pełni funkcję użytkową dla domowników. Pomieszczenie to może być wyposażone w podstawowe urządzenia sanitarne: umywalkę, WC oraz prysznic lub wannę — decyzja zależy od przyjętej wersji funkcjonalnej.
Garaż w bryle budynku zabezpiecza dwa auta i ułatwia przejście bezpośrednio do wnętrza domu. W projekcie warto zaplanować dogodny dostęp do pomieszczeń pomocniczych oraz zapewnić przestrzeń na przechowywanie sprzętu sezonowego. Wysokość i szerokość garażu powinna być skoordynowana z wymogami instalacji technologicznych i ewentualnymi bramami segmentowymi.
Osobna pralnia to atut ułatwiający prowadzenie gospodarstwa domowego: miejsce na pralkę, suszarkę, szafki gospodarcze oraz ewentualny zlew użytkowy. Lokalizacja pralni w pobliżu garażu lub kuchni zwiększa ergonomię użytkowania i ogranicza przenoszenie brudów przez strefy reprezentacyjne.
Przemyślana komunikacja minimalizuje straty powierzchni i zapewnia płynne przemieszczanie się między strefami. Hall wejściowy powinien umożliwiać wygodne wieszanie okryć wierzchnich i przechowywanie obuwia. Klatka schodowa powinna spełniać wymogi bezpieczeństwa oraz umożliwiać dostęp do piętra z odpowiednią szerokością i kątami nachylenia stopni.
Piętro zawiera sypialnie i łazienki, co zapewnia wyraźny podział na strefę nocną. Liczba pokoi i ich wielkość pozwala na funkcjonowanie rodziny z dziećmi, gośćmi oraz ewentualne wydzielenie gabinetu domowego. Rozmieszczenie balkonów względem sypialni wpływa na dostęp do świeżego powietrza i możliwość relaksu poza wnętrzem.
Obecność trzech łazienek w projekcie (łącznie w domu) ułatwia codzienne funkcjonowanie wielu użytkowników równocześnie. Rozkład łazienek oraz wyposażenie (wanna, prysznic, podwójne umywalki) zależy od wersji adaptacyjnej oraz preferencji użytkowników.
Zadaszony taras zapewnia możliwość korzystania z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Balkon na piętrze zwiększa dostęp do słońca oraz umożliwia drobną aktywność na świeżym powietrzu bez konieczności schodzenia na parter. Obie strefy wymagają szczegółowego zaprojektowania odwodnienia i zabezpieczeń przed wilgocią.
W dobrze zaprojektowanym domu powierzchnie pomocnicze są kluczowe dla porządku i wygody. Praktyczne schowki, wnęki pod schodami, pomieszczenia gospodarcze wpływają na estetykę i funkcjonowanie domu, ograniczając ilość przedmiotów pozostawianych w częściach mieszkalnych.
Projekt LK&1528 daje możliwości adaptacji zarówno w zakresie rozwiązań funkcjonalnych, jak i technologicznych. Możliwe adaptacje obejmują przearanżowanie ścianek działowych w strefie piętra, adaptację kuchni na otwartą lub zamkniętą, a także modyfikacje rozwiązań tarasowych i balkonowych. Wprowadzenie dodatkowych rozwiązań energooszczędnych, takich jak panele fotowoltaiczne czy pompy ciepła, jest możliwe, lecz wymaga weryfikacji z dokumentacją instalacyjną.
Zmiany konstrukcyjne (np. zmiana rozpiętości przęseł, modyfikacja konstrukcji dachu płaskiego) powinny być przeprowadzone przez uprawnionego projektanta branżowego i zatwierdzone w dokumentacji wykonawczej. Adaptacje dotyczące garażu, takie jak przekształcenie części garażu na dodatkowy pokój lub pracownię, wymagają analizy funkcjonalnej i instalacyjnej.
Wersje adaptacyjne mogą także uwzględniać poprawę dostępności (np. podjazd, windę wewnętrzną lub zewnętrzną) dla osób z ograniczoną mobilnością — takie zmiany muszą zostać skoordynowane z normami i przepisami budowlanymi.
Estetyka domu oparta na dachach płaskich wpisuje się w współczesne trendy architektoniczne, charakteryzujące się prostymi formami, gładkimi elewacjami i dużymi przeszkleniami. Styl ten sprzyja minimalizmowi i pozwala na zastosowanie nowoczesnych materiałów wykończeniowych: tynków cienkowarstwowych, okładzin kamiennych, płyt kompozytowych czy metalowych obróbek. Wybór materiałów fasadowych determinuje wymagania konserwacyjne oraz charakter budynku.
Projekt można dopasować do różnych estetyk — od surowego minimalizmu po subtelne akcenty klasyczne — poprzez dobór kolorystyki, faktur oraz detali wykończeniowych. Elewacje powinny uwzględniać zabezpieczenia przed zawilgoceniem, odprowadzanie wód opadowych oraz izolacje termiczne zgodne z obowiązującymi przepisami.
Dach płaski (stropodach) wymaga szczególnej uwagi w zakresie izolacji przeciwwodnej i termicznej. Warstwowa konstrukcja stropodachu obejmuje zazwyczaj warstwę nośną, izolację termiczną, izolację przeciwwodną i warstwy użytkowe lub odwrotne w zależności od wybranej technologii. Wybór materiałów konstrukcyjnych (ściany murowane, beton komórkowy, konstrukcja szkieletowa drewniana) wpływa na parametry akustyczne i cieplne obiektu oraz na czas i koszt realizacji, dlatego decyzja powinna wynikać z analizy technologicznej i ekonomicznej przeprowadzonej przez wykonawcę.
Elementy narażone na wilgoć, takie jak taras i balkony, muszą posiadać odpowiednie paroizolacje i dylatacje. Okna o odpowiedniej izolacyjności termicznej i stolarka drzwiowa wpływają znacząco na komfort cieplny i bilans energetyczny budynku.
Dokładne parametry instalacji (rodzaj ogrzewania, wydajność kotła, układ wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła — rekuperacja) nie zostały tu określone i wymagają opracowania w dokumentacji branżowej. Projekt geometryczny umożliwia jednak zastosowanie nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych: systemów PV, pomp ciepła, rekuperacji i inteligentnych systemów zarządzania energią.
Zastosowanie odpowiedniej izolacji termicznej ścian, stropów i fundamentów wpływa na obniżenie strat ciepła. W budynkach z dachami płaskimi szczególną wagę przykłada się do ciągłości izolacji oraz do zabezpieczenia przejść instalacyjnych przed mostkami termicznymi.
Zadaszony taras proponowany w projekcie stanowi naturalne przedłużenie przestrzeni dziennej i może pełnić funkcję jadalni na świeżym powietrzu, miejsca spotkań towarzyskich lub strefy relaksu. Planowanie przestrzeni zielonej na działce powinno uwzględniać nasadzenia osłonowe, strefy rekreacyjne oraz miejsca techniczne (zbiorniki retencyjne, kompostownik, miejsce na kosze na śmieci).
Dla działek o ograniczonej powierzchni wskazane jest zaprojektowanie ogrodu w strefach wielofunkcyjnych: trawnik plus rabaty, systemy wertykalne, pojemniki na rośliny oraz zintegrowane rozwiązania małej architektury. Tarasy i balkony wymagają projektów nawierzchni odpornych na zawilgocenie oraz rozwiązań zapewniających prywatność użytkowników.
Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku wymaga odpowiedniego ustawienia względem drogi dojazdowej. Należy przewidzieć wystarczającą długość podjazdu, miejsce na manewrowanie oraz odwodnienie powierzchni utwardzonych. Projekt powinien uwzględniać miejsce na systemy wentylacji garażu oraz ewentualne przyłącza elektryczne do ładowania pojazdów elektrycznych.
Projekt należy handlowo sprawdzić pod kątem zapewnienia bezpiecznych dróg ewakuacyjnych, wymiarów schodów i balustrad zgodnych z przepisami oraz rozmieszczenia punktów świetlnych ewakuacyjnych (tam gdzie wymagane). Adaptacje pod kątem dostępności (szerokie przejścia, bezprogowe wejścia, odpowiednia szerokość drzwi) są możliwe i zalecane, jeśli dom ma służyć osobom z ograniczeniami ruchowymi.
W projekcie można zastosować rozwiązania minimalizujące wpływ na środowisko: panele fotowoltaiczne, systemy retencji wód opadowych, zielone dachy w wersjach odwróconych stropodachów, a także materiały o niskim śladzie węglowym. Wybór rozwiązań ekologicznych powinien być skonsultowany z projektantem branżowym oraz dostawcami technologii, z uwzględnieniem lokalnych warunków i opłacalności ekonomicznej.
Realizacja projektu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia z projektem budowlanym zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi planami zagospodarowania przestrzennego. W ramach adaptacji projektowej konieczne jest przygotowanie projektów branżowych: konstrukcji, instalacji sanitarnych, elektrycznych oraz szczegółów wykonawczych, dostosowanych do warunków działki.
Wykonawca powinien zwrócić szczególną uwagę na poprawność wykonania stropodachu i izolacji przeciwwodnej, jako że dach płaski jest newralgicznym elementem konstrukcyjnym. Zalecane jest przygotowanie dokumentacji wykonawczej określającej szczegółowo warstwy dachowe, sposób odwodnienia oraz punkty dostępów serwisowych. Równie istotne jest zapewnienie właściwego odwodnienia tarasów i balkonów oraz ich połączeń z elewacją.
Projekt sprzyja ergonomicznej aranżacji wnętrz: rozplanowanie kuchni i strefy roboczej, rozmieszczenie gniazd elektrycznych, oświetlenia ogólnego i punktowego oraz układ mebli powinny być skoordynowane przed realizacją instalacji. Zapewnienie wystarczającej liczby miejsc do przechowywania (szafy wnękowe, pomieszczenia gospodarcze) minimalizuje potrzeby dodatkowych adaptacji po wykończeniu.
W budynkach piętrowych istotne jest zaprojektowanie rozwiązań ograniczających przenoszenie dźwięków. Materiały wykończeniowe podłóg, izolacje stropów oraz rozmieszczenie pomieszczeń o największym natężeniu użytkowania warto konsultować z projektantem akustycznym, zwłaszcza przy planowanym home office lub pokojach dziecięcych w bezpośrednim sąsiedztwie stref dziennych.
Wybór systemu ogrzewania powinien uwzględniać lokalne warunki paliwowe, dostępność sieci gazowej oraz możliwości zastosowania odnawialnych źródeł energii. Projekt ze stropodachem może być dobrze skorelowany z instalacją systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), co poprawia jakość powietrza i redukuje straty ciepła. Szczegóły techniczne instalacji nie są tu podane i wymagają opracowania w dokumentacji branżowej.
Przy planowaniu realizacji projektu konieczne jest przygotowanie szczegółowego harmonogramu prac, uwzględniającego roboty ziemne, fundamenty, konstrukcję, dach, stolarkę oraz instalacje. Kolejność prac powinna minimalizować ryzyko zawilgocenia i zapewnić możliwość prowadzenia prac wykończeniowych w kontrolowanych warunkach.
Projekt LK&1528 to funkcjonalny dom piętrowy o powierzchni użytkowej 140 m², który łączy w sobie praktyczny układ pomieszczeń, garaż dwustanowiskowy oraz elementy zwiększające komfort użytkowania: kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras i balkon. Projekt jest elastyczny pod względem adaptacji funkcjonalnych i technologicznych, jednak szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, instalacyjne oraz koszty realizacji wymagają analizy dokumentacji projektowej i konsultacji z wykonawcami i projektantami branżowymi.
Informacje dotyczące parametrów technicznych poza wymienionymi na początku (np. powierzchnia zabudowy, kubatura, szczegółowe parametry izolacji, projekt instalacji) nie zostały przekazane i muszą być pozyskane z kompletnej dokumentacji projektowej LK&Projekt. Przed przystąpieniem do budowy zalecane jest przeprowadzenie adaptacji projektu do warunków lokalnych, geotechnicznych i wymagań prawnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
