190 m²
LK&151
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.10.2026 r.
Projekt domu LK&151 od biura New-House łączy w sobie funkcjonalność dla rodziny wieloosobowej oraz klasyczne rozwiązania architektoniczne. Powierzchnia użytkowa 190 m² oraz siedem pokoi umożliwiają wyraźny podział na strefę dzienną i nocną, co sprzyja komfortowi użytkowania przez domowników o różnych potrzebach. Dwuspadowy dach o skoku 40-50° nadaje bryle tradycyjny charakter i ułatwia odprowadzanie wód opadowych. W projekcie przewidziano podwójny garaż, co jest praktycznym rozwiązaniem dla gospodarstwa domowego posiadającego dwa samochody lub chcącego przeznaczyć część garażu na warsztat lub miejsce do przechowywania narzędzi. Obecność kominka w salonie oraz osobnej pralni podnosi funkcjonalność codziennego użytkowania i może stanowić istotny element komfortu oraz aranżacji wnętrza. Balkon zapewnia dodatkową strefę wypoczynkową, a rozmieszczenie pomieszczeń pozwala na zachowanie prywatności sypialni względem części dziennej.
Dokumentacja projektu podstawowego zawiera informacje o przeznaczeniu i układzie funkcjonalnym. Szczegółowe parametry konstrukcyjne, przekroje, obliczenia termoizolacyjne, wytyczne dotyczące instalacji oraz dane o materiałach wykonawczych znajdują się w dokumentacji technicznej dołączonej przez biuro projektowe. W przypadku braku konkretnych danych w opisie rekomenduje się sprawdzenie dokumentacji technicznej przed rozpoczęciem prac wykonawczych.
Projekt LK&151 wymaga działki o minimalnej szerokości 25 m, co daje możliwość ustawienia budynku w sposób umożliwiający komfortowy dostęp do ogrodu oraz zapewnienie odpowiedniej odległości od granic działki zgodnie z obowiązującymi przepisami. Orientacja względem stron świata ma wpływ na zyski słoneczne w strefie dziennej; optymalnym rozwiązaniem jest ustawienie salonu i strefy jadalnej w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, aby maksymalizować doświetlenie i wykorzystać naturalne ciepło słońca.
Podstawowe kryteria lokalizacyjne i przygotowania działki przed realizacją projektu:
W poniższym zestawieniu znajduje się omówienie głównych przestrzeni funkcjonalnych projektu. Tam, gdzie brak jest szczegółowych danych wymiarowych, zawarto neutralne wskazówki użytkowe i funkcjonalne.
Salon zaprojektowano z miejscem na kominek, co sprzyja koncentracji strefy wypoczynkowej i tworzy centralny punkt spotkań domowników. Kominek wpływa na rozkład mebli i układ instalacji kominowej, dlatego jego lokalizacja powinna być skoordynowana z projektem wykonawczym instalacji grzewczej i wentylacyjnej. Zaleca się uwzględnienie stref komunikacyjnych i dostępu do naturalnego światła przy aranżacji salonu. Jeżeli projekt przewiduje duże przeszklenia od strony ogrodu, mogą one zwiększyć zysk energetyczny i doświetlenie części dziennej.
Układ kuchni i jadalni ma kluczowe znaczenie dla codziennej wygody użytkowania. Przewidziana strefa jadalna powinna być bezpośrednio powiązana z kuchnią, co ułatwia obsługę posiłków i organizację życia rodzinnego. W projekcie warto zwrócić uwagę na możliwość zastosowania kuchni otwartej lub częściowo zamkniętej, w zależności od preferencji akustycznych i estetycznych inwestora. Brak w opisie szczegółów dotyczących wyposażenia kuchni oznacza konieczność doprecyzowania podczas opracowania projektu wykonawczego.
Siedem pokoi w projekcie daje duże możliwości podziału na sypialnie dla domowników, pokoje dziecięce, gościnne oraz przestrzeń do pracy. Sypialnie powinny być zlokalizowane w strefie nocnej, oddzielone od części dziennej, co zwiększa prywatność i redukuje hałas. W przypadku rozkładu z poddaszem możliwe jest wykorzystanie skosów dachowych do stworzenia przytulnych przestrzeni sypialnych, przy jednoczesnym zachowaniu odpowiedniej wysokości użytkowej określonej w dokumentacji projektowej.
Dwie łazienki przewidziane w projekcie pozwalają na podstawową obsługę rodziny. W konfiguracji siedmiopokojowej wskazane jest rozważenie rozmieszczenia łazienek tak, aby dostęp do nich był wygodny z sypialni oraz z części dziennej. Dokładny układ instalacji wodno-kanalizacyjnej wymaga konsultacji z projektem technicznym.
Osobna pralnia to istotny element użytkowy, wpływający na porządek i ergonomię domu. Pralnia powinna być wyposażona w przyłącza wody, odpływ oraz odpowiednią wentylację. Lokalizacja pralni w pobliżu sypialni lub garażu ułatwia logistykę prania i przechowywania bielizny. W dokumentacji projektu należy sprawdzić wskazania dotyczące odprowadzenia wilgoci i wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Podwójny garaż zapewnia miejsce na dwa samochody oraz możliwość wydzielenia strefy warsztatowej lub magazynowej. Przy planowaniu bramy garażowej i dojścia do domu należy zadbać o ergonomię manewrowania oraz owarstwę termiczną przegród między garażem a częścią mieszkalną. Ostrzeżenie: dokumentacja projektu podstawowego może zawierać informacje dotyczące ścian oddzielenia garażu od pomieszczeń mieszkalnych, które należy uwzględnić w projekcie wykonawczym.
Dodatkowe pokoje można przeznaczyć na gabinet, pracownię, bibliotekę lub pokój gościnny. Ich elastyczność użytkowa zwiększa adaptacyjność budynku do zmieniających się potrzeb rodziny, np. pracy zdalnej lub hobby wymagającego osobnej przestrzeni. W przypadku aranżacji gabinetu warto zadbać o odpowiednie doświetlenie i akustykę.
Przemyślana strefa wejściowa i ciągi komunikacyjne wpływają na ergonomię funkcjonowania budynku. Wiatrołap i garderoba przy wejściu umożliwiają wygodne przechowywanie odzieży wierzchniej. Stopień szerokości korytarzy, schodów i stopni należy doprecyzować w dokumentacji wykonawczej zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi.
Balkon stanowi dodatkową przestrzeń rekreacyjną i może pełnić funkcję strefy wypoczynkowej przy sypialni lub pokoju na poddaszu. Przy projektowaniu balustrad oraz zabezpieczeń należy stosować trwałe materiały i uwzględnić wymagania bezpieczeństwa oraz odporność na warunki atmosferyczne. Informacja o wymiarach balkonu powinna być potwierdzona w dokumentacji technicznej.
W projekcie przewidziano pomieszczenia pomocnicze, co jest istotne dla porządku i funkcjonalności. Pomieszczenia gospodarcze służą do przechowywania sprzętu ogrodowego, narzędzi oraz przedmiotów sezonowych. Ich wielkość i lokalizacja powinny być dostosowane do specyfiki gospodarstwa domowego.
Projekt podstawowy LK&151 stwarza szereg możliwości adaptacyjnych, jednak każda zmiana układu, konstrukcji nośnej, rozmieszczenia ścian działowych czy przyłączy instalacyjnych wymaga opracowania projektu zamiennego lub adaptacji przez uprawnionego projektanta. Przy adaptacjach warto rozważyć następujące obszary:
Wszystkie adaptacje powinny być konsultowane z projektantem posiadającym uprawnienia, tak aby wprowadzone zmiany były zgodne z warunkami zabudowy, normami budowlanymi oraz zasadami bezpieczeństwa konstrukcji.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° jest typowym rozwiązaniem dla domów z poddaszem, zapewniającym dobrą odporność na opady i odpowiednią przestrzeń użytkową pod dachem. Wybór systemu więźby dachowej (krokwiowy, prefabrykowany, stropodach) zależy od założeń konstrukcyjnych, które muszą być przedstawione w dokumentacji technicznej. Przy projektowaniu dachu należy uwzględnić izolację termiczną i przeciwwilgociową, sposób odprowadzania wód opadowych oraz miejsca prowadzenia instalacji w strefie poddasza. Informacje o szczegółowych rozwiązaniach konstrukcyjnych oraz materiałach należy sprawdzić w projekcie wykonawczym dostarczonym przez biuro projektowe.
Opis projektu nie zawiera danych dotyczących zapotrzebowania energetycznego ani szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. W praktyce energetyczność budynku wymaga analizy przegród zewnętrznych, rodzaju stolarki okiennej, systemu grzewczego oraz instalacji wentylacyjnej. Zalecane jest wykonanie bilansu energetycznego i doboru systemu ogrzewania i wentylacji na etapie projektu wykonawczego, uwzględniając możliwość zastosowania odnawialnych źródeł energii. Przy braku konkretnych danych rekomenduje się konsultację z projektantem instalacji.
Projekt nie narzuca konkretnej stylistyki elewacji, co pozwala na dostosowanie wykończenia zewnętrznego do otoczenia i preferencji inwestora. Materiały elewacyjne mogą obejmować tynki mineralne, panele drewniane lub klinkier; decyzje te powinny uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymogi konserwatorskie (jeżeli występują) oraz aspekty utrzymania budynku. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić ich trwałość, wymagania konserwacyjne oraz wpływ na poziom izolacji termicznej budynku.
W budynku wielopokojowym akustyka ma duże znaczenie dla komfortu użytkowników. Szczególną uwagę należy zwrócić na przegrody między pomieszczeniami, izolację stropów i ścian działowych oraz rozwiązania ograniczające przenoszenie dźwięków z garażu lub pomieszczeń technicznych. Optymalizacja akustyczna może obejmować zastosowanie materiałów dźwiękochłonnych, odpowiedniej konstrukcji stropu oraz izolacji międzykondygnacyjnej. Informacje o konkretnych parametrach akustycznych powinny być sprawdzone w dokumentacji technicznej lub określone podczas prac projektowych.
Przed rozpoczęciem prac budowlanych niezbędne jest uzyskanie wymaganych pozwoleń i zgłoszeń zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego. Projekt LK&151 powinien być realizowany zgodnie z warunkami pozwolenia na budowę oraz z dokumentacją techniczną. Elementy dotyczące ochrony przeciwpożarowej, ewakuacji, parametrów energooszczędnych oraz wymagań dotyczących instalacji muszą być zgodne z obowiązującymi normami. W razie wątpliwości lub konieczności wprowadzenia zmian w projekcie należy zwrócić się do uprawnionego projektanta adaptującego.
Opis projektu nie zawiera konkretnego systemu grzewczego ani wytycznych dotyczących wentylacji. Przy planowaniu instalacji rekomendowane jest przeprowadzenie analizy energetycznej budynku oraz dobranie rozwiązania, które zapewni komfort temperaturowy i efektywność kosztową. Możliwe rozwiązania obejmują systemy gazowe, pompy ciepła, ogrzewanie na paliwo stałe czy hybrydowe systemy grzewcze. Wentylacja powinna być dobrana z uwzględnieniem wymogów higienicznych i zysków energetycznych, z opcją zastosowania rekuperacji w celu ograniczenia strat ciepła. Konkretne wytyczne i parametry muszą znaleźć się w dokumentacji projektowej instalacji.
Projekt domu należy uzupełnić o koncepcję zagospodarowania działki, uwzględniając strefy wejściowe, komunikacyjne, taras, nasadzenia oraz miejsca rekreacyjne. Przy planowaniu terenu zwrócić uwagę na ekspozycję słoneczną, istniejące drzewa oraz systemy odprowadzania wód opadowych. Dobrze zaplanowany taras i połączenie z salonem mogą znacznie zwiększyć funkcjonalność przestrzeni zewnętrznej. W dokumentacji projektowej brak szczegółowych danych dotyczących rozwiązania zagospodarowania terenu, dlatego te elementy należy zaprojektować indywidualnie do warunków działki.
Przy realizacji projektu konieczne są następujące kroki proceduralne: uzyskanie dokumentów formalnych potwierdzających warunki zabudowy lub sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania; przygotowanie projektu wykonawczego oraz uzgodnienie projektów branżowych (konstrukcja, instalacje); złożenie wniosku o pozwolenie na budowę lub dokonanie zgłoszenia, jeżeli przepisy to umożliwiają; przeprowadzenie robót budowlanych pod nadzorem uprawnionego kierownika budowy; odbiory techniczne i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Szczegółowy zakres dokumentów i wymogów zależy od lokalnych przepisów administracyjnych. Brak konkretnych danych w opisie oznacza konieczność indywidualnej weryfikacji przez inwestora i projektanta.
Poniżej zebrano wskazówki dotyczące najczęstszych pytań inwestorów. Tam, gdzie brak jest jednoznacznych informacji w opisie, przedstawiono neutralne zalecenia i konieczność sprawdzenia danych w dokumentacji technicznej.
Wybór wykonawcy i osób pełniących nadzór inwestorski jest kluczowy dla jakości realizacji. Rekomendowane kryteria wyboru obejmują: sprawdzenie referencji i dotychczasowych realizacji wykonawcy, posiadanie odpowiednich uprawnień i ubezpieczeń, jasne określenie zakresu robót oraz warunków rozliczeń, a także ustalenie harmonogramu i systemu kontroli jakości. Kierownik budowy powinien koordynować wykonanie robót zgodnie z projektem, zapewniając zgodność z przepisami i normami budowlanymi.
Po oddaniu do użytkowania warto opracować plan przeglądów i konserwacji instalacji, dachów, obróbek blacharskich oraz stolarki. Regularne kontrole stanu technicznego elementów eksploatacyjnych wydłużają żywotność budynku i pozwalają na wczesne wykrycie ewentualnych usterek. W przypadku elementów takich jak kominek lub systemy grzewcze zalecane są okresowe przeglądy wykonywane przez uprawnione serwisy.
Opis projektu nie zawiera danych dotyczących szacunków kosztów budowy. Przy planowaniu budżetu rekomendowane jest sporządzenie kosztorysu wykonawczego opartego na projekcie wykonawczym oraz ofertach wykonawców. Optymalizację kosztów można osiągnąć przez wybór materiałów o korzystnym stosunku cena-jakość, etapowanie prac oraz racjonalizację rozwiązań instalacyjnych. Wszystkie dane kosztowe muszą być opracowane indywidualnie i potwierdzone przez wyceny wykonawców.
Projekt LK&151 to propozycja domu z poddaszem przeznaczona dla rodziny poszukującej funkcjonalnej przestrzeni o powierzchni użytkowej 190 m² z siedmioma pokojami i podwójnym garażem. Dwuspadowy dach o kącie 40-50° oraz obecność kominka w salonie nadają bryle klasyczny charakter i tworzą warunki do wygodnego użytkowania. Projekt wskazuje na elastyczność wykorzystania pomieszczeń, możliwość adaptacji oraz wymaga sprawdzenia szczegółowych parametrów w dokumentacji technicznej przed rozpoczęciem realizacji. Wszelkie zmiany należy przeprowadzać z udziałem uprawnionego projektanta i zgodnie z obowiązującymi przepisami. Informacje zawarte w opisie mają charakter ogólny i informacyjny; szczegółowe dane konstrukcyjne i techniczne znajdują się w pełnej dokumentacji projektu dostarczonej przez biuro New-House.
Odpowiedzi na najważniejsze pytania dotyczące projektu LK&151
Powierzchnia użytkowa wynosi 190 m².
Projekt zawiera 7 pokoi.
W projekcie przewidziano 2 łazienki.
Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40-50°.
Tak, projekt przewiduje garaż podwójny.
Kominek przewidziano w salonie.
Minimalna szerokość działki wynosi 25 m.
Tak, w projekcie jest osobna pralnia.
Szczegółowe informacje konstrukcyjne i wymiarowe znajdują się w dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe i należy je sprawdzić przed realizacją.
Tak, możliwe są adaptacje, jednak każda zmiana wymaga opracowania projektu zamiennego lub adaptacji przez uprawnionego projektanta oraz zgodności z warunkami zabudowy i przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
