166 m²
LK&1438
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.10.2026 r.
Projekt LK&1438 to dom piętrowy o przejrzystej, funkcjonalnej organizacji przestrzeni, zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej wyraźnego rozdzielenia stref dziennych i nocnych. Dominują tu rozwiązania poprawiające komfort użytkowania: dwustanowiskowy garaż z bezpośrednim wejściem, osobna pralnia, zadaszony taras oraz balkon. Wielospadowy dach i wykusz nadają bryle wyważone proporcje, jednocześnie zwiększając walory widokowe i doświetlenie wnętrza. Kominek w salonie stanowi centralny punkt strefy dziennej, sprzyjając komfortowi termicznemu i atmosferze wnętrza bez konieczności wprowadzania zmian w podstawowym układzie funkcjonalnym.
Podstawowe parametry określone w dokumentacji projektowej:
Dokumentacja nie zawiera szczegółowych danych dotyczących konstrukcji fundamentów, nośności stropów, konkretnego systemu wentylacji mechanicznej czy rekomendowanych parametrów instalacji grzewczej. W takich obszarach konieczne jest oparcie się na lokalnych przepisach, warunkach gruntowo-wodnych oraz wymaganiach inwestora przy adaptacji projektu do działki.
Minimalna szerokość działki wynosząca 25 m pozwala na klasyczne usytuowanie budynku z zachowaniem wymaganych odległości od granic oraz na zaaranżowanie przestrzeni przedogrodowej i ogrodu w części tylnej. Wielospadowa konstrukcja dachu oraz wykusz wymagają optymalnego skierowania bryły względem stron świata; rekomendowane jest umieszczenie strefy dziennej (salonu z wykuszem i tarasem) od strony południowo-zachodniej lub południowej w celu maksymalizacji nasłonecznienia i korzystania z naturalnego światła popołudniowego.
W zależności od ukształtowania terenu i lokalnych uwarunkowań urbanistycznych, może być konieczne przesunięcie budynku na działce w celu optymalizacji dojazdu do garażu, zapewnienia prywatności strefy wypoczynkowej oraz dostępu serwisowego. Należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy przed rozpoczęciem formalnej adaptacji.
Wejście do budynku powinno zapewniać wygodną strefę przedsionka z miejscem na szafę lub zabudowę na okrycia zewnętrzne. Komunikacja pionowa między kondygnacjami jest zaprojektowana w formie centralnie usytuowanych schodów, które łączą bezpośrednio strefę dzienną z częścią sypialnianą na piętrze. Szerokość ciągów komunikacyjnych powinna umożliwiać swobodne przejście i transport mebli; szczegóły wymiarowe oraz ewentualne zmiany szerokości schodów wymaga adaptacji projektu do norm lokalnych i preferencji użytkownika.
Salon z kominkiem stanowi główny punkt życia rodzinnego. Wykusz zwiększa powierzchnię użytkową oraz pole widokowe, jednocześnie wprowadzając dodatkowe doświetlenie. Układ mebli powinien uwzględniać strefę kominkową jako element centralny, z wyraźnym ciągiem komunikacyjnym prowadzącym do tarasu. Wysokość stropu oraz lokalizacja okien wpłyną na percepcję przestrzeni; jeśli wymagane, możliwe jest zastosowanie przeszklenia powiększającego wizualnie salon, pod warunkiem zachowania zgodności z warunkami ochrony przeciwpożarowej i statyki.
Kuchnia zaprojektowana w bezpośrednim sąsiedztwie jadalni umożliwia ergonomiczne przygotowanie posiłków i serwowanie. Optymalny układ roboczy (trójkąt roboczy: lodówka — zlewozmywak — płyta grzewcza) może być realizowany zarówno w układzie liniowym, jak i narożnym; wybór zależy od preferencji użytkownika i detalów projektowych. W projekcie przewidziano wygodny dostęp do tarasu, co ułatwia ekspozycję posiłków na zewnątrz i integrację przestrzeni wewnętrznej z ogrodem.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia miejsca parkingowe i strefę magazynową. Bezpośrednie wejście z garażu do wnętrza budynku skraca drogę serwisową i poprawia komfort użytkowania. Wymagane jest uwzględnienie wentylacji garażu oraz odpowiedniej izolacji termicznej i przeciwwilgociowej przegrody oddzielającej go od stref mieszkalnych. W dokumentacji nie wyszczególniono sposobu ogrzewania garażu ani szczegółów wentylacji, które powinny być dobrane na etapie projektowania instalacji.
Osobna pralnia to istotny atut dla wygody użytkowania domu. Pomieszczenie to powinno być zaprojektowane z myślą o konserwacji oraz wyposażone w odpływy i instalacje elektryczne zgodne z obowiązującymi normami. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze pozwalają na ukrycie urządzeń technicznych i zapewnienie porządku w codziennym użytkowaniu. Dokładna lokalizacja przyłączy wodno-kanalizacyjnych powinna być sprawdzona w adaptacji projektu.
Cztery pokoje zapewniają elastyczność aranżacji: sypialnia rodziców, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Rozmieszczenie sypialni na piętrze umożliwia uzyskanie ciszy i prywatności. W projektowaniu warto uwzględnić możliwości zabudowy szaf wnękowych, dostęp do światła oraz orientację względem stron świata, co wpływa na komfort termiczny i nasłonecznienie w ciągu dnia.
Projekt zawiera jedną łazienkę dla całego domu, co w praktyce wymaga przemyślenia jej rozmieszczenia i wyposażenia w sposób maksymalizujący funkcjonalność (np. wydzielone strefy kąpielowe i sanitarne, ergonomiczna aranżacja sanitariatów). W przypadku czteropokojowego domu jedna łazienka może być niewystarczająca z punktu widzenia komfortu użytkowników; rozważenie dodatkowej toalety na parterze lub drugiej łazienki na piętrze stanowi częstą modyfikację adaptacyjną.
Zadaszony taras daje możliwość korzystania z przestrzeni wypoczynkowej niezależnie od warunków atmosferycznych, a balkon zwiększa dostęp do świeżego powietrza z poziomu piętra. Oba elementy wpływają na integrację domu z ogrodem i poprawiają jakość użytkowania. Wykonanie detali wykończeniowych oraz odwodnienia tarasu wymaga wskazówek wykonawczych dodanych na etapie adaptacji projektu.
Wykusz poprawia rozkład światła w pomieszczeniu i tworzy dodatkową niszę, która może pełnić funkcję kątka wypoczynkowego, jadalnianego lub miejsca pracy. Architektonicznie podkreśla elewację, wpływając na proporcje bryły. Konstrukcja wykusza powinna uwzględniać izolację termiczną, odprowadzenie wód opadowych oraz stabilność konstrukcyjną przy obciążeniach wiatrowych i śniegowych.
Schody znacząco wpływają na komfort przemieszczania się i bezpieczeństwo. Ich usytuowanie pomiędzy strefami funkcjonalnymi powinno minimalizować straty powierzchni i umożliwiać wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń. W adaptacji należy rozważyć parametry stopni, odpowiednie oświetlenie i balustrady zgodne z przepisami.
Projekt LK&1438 przewiduje rozwiązania typowe dla domów jednorodzinnych, co ułatwia adaptację do indywidualnych potrzeb. Najczęściej rozważane modyfikacje obejmują dodanie drugiej łazienki na piętrze, zmianę układu kuchni dla uzyskania większej spiżarni, powiększenie strefy dziennej przez przesunięcie ścian działowych oraz modyfikację wielkości i rozmieszczenia okien w wykuszu. Zmiany konstrukcyjne dotyczące nośnych elementów wymagają opracowania przez konstruktera na etapie adaptacji.
W przypadku chęci zastosowania alternatywnych źródeł ogrzewania (pompa ciepła, ogrzewanie gazowe, kocioł na paliwo stałe) konieczne jest przeprojektowanie systemu instalacji i rearanżacja pomieszczeń technicznych. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz przygotowanie do instalacji fotowoltaicznej to działania, które warto uwzględnić już na etapie adaptacji, przy zachowaniu zgodności z lokalnymi przepisami.
Dokumentacja projektu zawiera ogólny kształt bryły i podział funkcji, natomiast dobór materiałów konstrukcyjnych (np. system ścian murowanych, bloczki silikatowe, konstrukcja szkieletowa drewniana) powinien być przedmiotem decyzji inwestora i projektanta adaptującego. Wybór materiałów wpływa na akumulację ciepła, parametry izolacyjne przegród i koszty wykonania. Rekomendowane jest stosowanie materiałów o sprawdzonych parametrach cieplnych oraz odpowiednich systemów wykończeniowych, dostosowanych do warunków klimatycznych regionu budowy.
Brak szczegółowych danych na temat systemów instalacyjnych w podstawowej dokumentacji wymaga przygotowania koncepcji instalacyjnej podczas adaptacji. Energia cieplna może być dostarczana przez różne źródła; istotne jest zaplanowanie miejsca na urządzenia (kocioł, pompa ciepła, rozdzielnice) oraz projektowanie instalacji zgodnie z lokalnymi wymaganiami. Wprowadzenie rekuperacji, wysokiej jakości izolacji i stolarki okiennej o niskim współczynniku przenikania ciepła sprzyja obniżeniu kosztów eksploatacyjnych i polepszeniu komfortu termicznego.
Projekt powinien uwzględniać ochronę akustyczną przegród poziomych i pionowych, zwłaszcza w rejonach komunikacyjnych i pomiędzy garażem a pomieszczeniami mieszkalnymi. Rozmieszczenie sypialni z dala od garażu i strefy dziennej redukuje hałas i zwiększa komfort snu użytkowników. Ergonomia kuchni, łazienki i pralni powinna uwzględniać wysokości montażowe punktów instalacyjnych i łatwy dostęp do urządzeń serwisowych.
W projekcie przewidziano kominek w salonie, co wymaga zachowania wymogów przeciwpożarowych w zakresie odległości od materiałów łatwopalnych, odpowiedniej konstrukcji przewodu dymowego oraz zabezpieczeń. Przegrody oddzielenia garażu od stref mieszkalnych powinny mieć klasę odporności ogniowej zgodną z przepisami. Systemy wykrywania dymu i instalacje przeciwpożarowe są zalecane do wdrożenia zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi.
Zadaszony taras oraz balkon wymagają szczególnego zaprojektowania warstwy wodochronnej i odprowadzenia wód opadowych. Sposób konstrukcji tarasu powinien uwzględniać izolację przeciwwilgociową, dylatacje oraz zabezpieczenie przed mostkami termicznymi w miejscu przejścia tarasu do strefy wewnętrznej. Balustrady muszą spełniać wymogi bezpieczeństwa użytkowania.
Wydzielona strefa garażowa powinna posiadać odpowiednie dojścia serwisowe, wentylację oraz zabezpieczenia przed przedostawaniem się spalin do części mieszkalnej. Zaplanowanie przestrzeni magazynowej i dostęp do instalacji technicznych zwiększa funkcjonalność i ułatwia przyszłe prace serwisowe. Jeżeli planowane jest przechowywanie paliw lub instalacja urządzeń paliwowych, lokalne przepisy i wymagania bezpieczeństwa muszą zostać spełnione.
Osobna pralnia daje możliwość zorganizowania przestrzeni do prania i suszenia sprzętów bez zakłócania stref mieszkalnych. W projekcie należałoby uwzględnić miejsce na pralkę, suszarkę, szafki gospodarcze i odpływ z górnym zapasem hydrauliki. Warianty adaptacyjne mogą przewidywać łączenie pralni z kotłownią w zależności od systemu grzewczego.
Minimalna szerokość działki pozwala na zaplanowanie ogrodu od strony elewacji ogrodowej z tarasem jako centralnym punktem integracyjnym. Projekt ogrodu powinien korespondować z układem tarasu i wyjściem z salonu, uwzględniać nasadzenia zapewniające cień oraz prywatność, a także ciągi komunikacyjne do garażu i wejścia. Mała architektura (podjazd, śmietnik, altana) wymaga zaplanowania z uwzględnieniem ergonomii i zasad estetyki względem bryły budynku.
Elewacja domu może być wykończona tynkiem mineralnym, okładziną klinkierową, drewnem lub kompozytem. Wybór materiałów wykończeniowych wpływa na charakter domu, jego trwałość i wymagania konserwacyjne. Wykusz oraz elementy nadwieszone warto zaakcentować materiałowo, stosując kontrastowe faktury, jednakże detale takie jak obróbki blacharskie czy rozwiązania łączeń muszą być opracowane w dokumentacji wykonawczej.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt wymaga adaptacji do warunków działki i uzgodnień z administracją budowlaną. Wszelkie zmiany konstrukcyjne lub instalacyjne powinny być zatwierdzone przez uprawnionych projektantów i przedstawione w dokumentacji adaptacyjnej zgodnie z prawem budowlanym.
Projekt LK&1438 oferuje przemyślany układ funkcjonalny dla rodziny szukającej komfortowego, piętrowego domu z wyraźnie wydzielonymi strefami dzienną i nocną. Zestaw przewidzianych rozwiązań — dwustanowiskowy garaż, osobna pralnia, kominek, wykusz, zadaszony taras i balkon — zwiększa użyteczność i atrakcyjność domu. Ze względu na brak niektórych danych technicznych w podstawowej dokumentacji, adaptacja projektu powinna uwzględniać szczegóły konstrukcyjne, parametry instalacji oraz lokalne wymagania formalne. Decyzje dotyczące wyboru systemów grzewczych, instalacji wentylacyjnej oraz wykończeń fasady najlepiej podjąć w ramach współpracy z projektantem adaptującym i wykonawcą, tak aby zachować zgodność z przepisami i oczekiwaniami inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
