192 m²
LK&1422
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.10.2026 r.
Projekt LK&1422 to rozwiązanie przeznaczone dla rodziny poszukującej przestronnego, wielopokojowego domu piętrowego o wyraźnym podziale funkcjonalnym przy zachowaniu zwartej bryły z dachem płaskim (stropodach). Powierzchnia użytkowa 192 m² oraz układ obejmujący 6 pokoi i 2 łazienki stwarzają możliwości wygodnego użytkowania przez 4–6 osób z możliwościami adaptacji jednego z pięciu pomieszczeń na biuro lub dodatkową sypialnię. Obecność podwójnego garażu, spiżarni, osobnej pralni, kominka w salonie oraz zadaszonego tarasu i balkonu wpływa na wysoką funkcjonalność codziennego użytkowania i komfort wypoczynku.
Parametry dostępne w dokumentacji projektu: powierzchnia użytkowa 192 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 26 m, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: dach płaski (stropodach), kąt nachylenia dachu: 0-10°, garaż: podwójny. Pozostałe szczegóły techniczne, takie jak warunki posadowienia, charakterystyka konstrukcji, parametry cieplne, wymagane izolacje czy szczegóły instalacyjne, znajdują się w pełnej dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej dołączonej do projektu. W przypadku braku w dokumentacji informacji dotyczących lokalnych wymagań technicznych obowiązuje stosowanie przepisów budowlanych i norm obowiązujących na terenie inwestycji.
Minimalna szerokość działki 26 m umożliwia komfortowe posadowienie budynku z podwójnym garażem w układzie frontowym lub bocznym, zależnie od preferencji i warunków planu miejscowego. Układ działki powinien uwzględniać orientację względem stron świata dla optymalnego doświetlenia pomieszczeń dziennych i maksymalizacji efektywności energetycznej. Zadaszony taras zapewnia możliwość wypoczynku na zewnątrz niezależnie od warunków pogodowych, dlatego projekt korzystnie komponuje się z działkami o dostępności do przestrzeni ogrodowej z tyłu lub boku budynku. Przy planowaniu usytuowania zaleca się uwzględnienie drogi dojazdowej, miejsca na zielone strefy, ewentualne ogrodzenie oraz dostęp do instalacji sieciowych.
Strefa dzienna: Salon z kominkiem pełni rolę centralnego miejsca spotkań domowników. Kominek zapewnia punkt koncentrujący aranżację wnętrza oraz możliwość lokalnego dogrzewania; jego lokalizacja zwykle koresponduje z otwartą częścią dzienną i jadalnią. Kuchnia ze spiżarnią umożliwia ergonomiczne zaplanowanie ciągów roboczych i przechowywania; spiżarnia usprawnia dostępność produktów i ogranicza potrzebę magazynowania w części kuchennej. Warianty zabudowy kuchennej w projekcie przewidują zarówno wyspy kuchenne, jak i ciągi robocze w układzie L lub U, zależnie od preferencji użytkownika.
Strefa nocna: Układ sypialni rozmieszczony piętrowo pozwala na zachowanie prywatności. Rozwiązanie piętrowe umożliwia wyraźne oddzielenie części dziennej od nocnej, co poprawia komfort mieszkańców oraz możliwość jednoczesnego wykonywania różnych aktywności bez wzajemnych zakłóceń. Liczba pokoi (6) daje elastyczność w przeznaczeniu: sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny.
Łazienki: Projekt przewiduje dwie łazienki na całkowitą powierzchnię użytkową, co oznacza konieczność racjonalnego zaplanowania ciągów instalacyjnych oraz wyposażenia. Rozkład łazienek powinien uwzględniać optymalny dostęp z sypialni oraz strefy dziennej.
Garaż: Podwójny garaż połączony z bryłą budynku zwiększa wygodę użytkowania i zapewnia bezpieczne przechowywanie pojazdów oraz sezonowych wyposażenia. Wejście do części gospodarczej i komunikacja pomiędzy garażem a wnętrzem domu istotnie wpływają na komfort codziennych czynności.
Pomieszczenia pomocnicze: Osobna pralnia i spiżarnia to elementy ułatwiające organizację gospodarstwa domowego. Osobna pralnia umożliwia ukrycie urządzeń AGD, organizację suszenia oraz dodatkowe miejsce do przechowywania środków czystości i zapasów.
Komunikacja: W projekcie piętrowym istotną rolę odgrywają schody i korytarze; ich szerokość i lokalizacja powinny być zaplanowane z myślą o bezpiecznym i wygodnym przemieszczaniu się oraz ewentualnym transporcie większych przedmiotów między kondygnacjami. Wejście główne z wiatrołapem ogranicza przeciągi i poprawia izolacyjność cieplną strefy wejściowej.
Strefy zewnętrzne: Zadaszony taras i balkon rozszerzają możliwość użytkowania przestrzeni domu na zewnątrz bez potrzeby dużych nakładów na dodatkowe konstrukcje. Taras zadaszony dobrze sprawdza się jako przedłużenie salonu, natomiast balkon może pełnić funkcję prywatnej strefy wypoczynku przy sypialni.
Projekt LK&1422 został opracowany jako baza funkcjonalna, którą można adaptować do różnych potrzeb inwestora w granicach przepisów prawa budowlanego oraz wymogów lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego. Możliwe zakresy adaptacji obejmują: zmianę układu wnętrz w celu dostosowania liczby mniejszych pokoi na większe przestrzenie (np. połączenie dwóch pokoi w jedną przestronną sypialnię lub gabinet), dostosowanie wejścia i garażu do warunków działki, zmiany w rozmieszczeniu otworów okiennych dla lepszego doświetlenia, oraz dostosowanie instalacji do preferowanego systemu grzewczego. Wszelkie adaptacje powinny być wykonane przez uprawnionego projektanta branżowego i dokumentowane stosownymi rysunkami oraz obliczeniami.
Dach płaski (stropodach) projektu oznaczony kątem nachylenia 0-10° wymaga szczególnej dbałości o warstwę izolacji przeciwwilgociowej oraz prawidłowe odprowadzenie wód opadowych. Zastosowanie właściwych systemów hydroizolacji i poprawne wykonanie spadków jest kluczowe dla trwałości konstrukcji. Informacje dotyczące rodzaju warstw w dachu, wymagań dla systemów dachowych czy szczegółów konstrukcyjnych znajdują się w dokumentacji technicznej; jeżeli dokumentacja ich nie zawiera, obowiązuje konsultacja z projektantem branżowym.
Projekt przewiduje rozmieszczenie podstawowych pomieszczeń gospodarczych, które determinują przebieg instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i wentylacyjnej. Osobna pralnia i spiżarnia ułatwiają skupienie instalacji w logicznych ciągach, co skraca trasy przyłączy i ułatwia konserwację. Dokładne rozwiązania instalacyjne, w tym rodzaj instalacji grzewczej, wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej, oraz zapotrzebowanie energetyczne, powinny zostać określone w opracowaniach branżowych dołączonych do projektu.
Projekt nie narzuca szczegółowych materiałów wykończeniowych ani systemu konstrukcyjnego, co daje elastyczność wyboru rozwiązań dostosowanych do budżetu, oczekiwań estetycznych i lokalnych uwarunkowań. Przy wyborze materiałów warto kierować się kryteriami trwałości, łatwości konserwacji oraz właściwościami termicznymi i akustycznymi. Wybór rozwiązań elewacyjnych, okładzin tarasowych czy balustrad balkonowych wpływa na ostateczny charakter budynku i powinien być zgodny z warunkami zabudowy.
Projekt piętrowy z wieloma pokojami wymaga zwrócenia uwagi na ograniczenie przenoszenia dźwięków pomiędzy kondygnacjami oraz pomiędzy sąsiadującymi pomieszczeniami. Rozwiązania akustyczne obejmują dobór odpowiednich materiałów przekładek podłogowych, izolacji stropów oraz zastosowanie drzwi o właściwościach izolacyjnych w newralgicznych punktach. Projekt nie zawiera gotowych parametrów akustycznych; w razie potrzeby należy zlecić pomiary i wyliczenia akustyczne specjalistyczne.
Parametry bezpieczeństwa pożarowego dla budynku muszą być określone zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi. Projekt odnosi się do standardowych wymogów dotyczących dróg ewakuacyjnych, odległości między otworami okiennymi oraz zastosowania materiałów niepalnych tam, gdzie jest to wymagane. Szczegóły dotyczące odporności ogniowej elementów konstrukcyjnych i wyposażenia powinny znajdować się w dokumentacji branżowej albo wymagać uzgodnienia z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Projekt z dachem płaskim umożliwia adaptację rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną budynku, takich jak montaż izolacji o odpowiednich parametrach, okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, a także instalacje odnawialnych źródeł energii (np. panele fotowoltaiczne) oraz systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Szczegółowe wartości charakterystyki energetycznej nie zostały określone w dokumentacji projektu i wymagają opracowania przez projektanta instalacji oraz audyt energetyczny dostosowany do warunków lokalnych.
Układ funkcjonalny domu korzysta z możliwości zaprojektowania strefy frontowej z garażem i dojściem oraz części ogrodowej z tarasem i zielenią. Propozycje zagospodarowania obejmują wydzielenie stref usługowych (dojazd, miejsca postojowe), rekreacyjnych (taras, trawnik, strefy wypoczynkowe) oraz użytkowych (składzik ogrodowy, miejsce na kompost). Szczegółowy projekt zagospodarowania jest zależny od kształtu działki, ukształtowania terenu oraz ewentualnych wymagań planu miejscowego.
Rozkład pomieszczeń w projekcie daje możliwość dostosowania rozwiązań ergonomicznych dla rodzin z dziećmi, osób pracujących zdalnie, a także rozwiązań dostępnościowych dla osób starszych lub z ograniczeniami ruchowymi. Warianty adaptacji obejmują np. poszerzenie przejść, instalację poręczy, odpowiednie rozmieszczenie łazienki na parterze czy zastosowanie wind pionowych w sytuacjach specjalnych. Wymagane zmiany konstrukcyjne i instalacyjne muszą być projektowane przez uprawnionych projektantów.
Minimalistyczna bryła z dachem płaskim nadaje budynkowi nowoczesny charakter, który można podkreślić za pomocą tynków strukturalnych, okładzin kamiennych lub drewna kompozytowego. Wnętrza o wyraźnym podziale funkcjonalnym sprzyjają zastosowaniu spójnej palety materiałów i kolorów. Elementy takie jak kominek, duże przeszklenia na taras czy balkon mogą stać się akcentami aranżacyjnymi podkreślającymi styl domu.
Układ z podwójnym garażem, osobną pralnią i spiżarnią upraszcza organizację prac konserwacyjnych oraz porządkowych. Dach płaski wymaga regularnych przeglądów hydroizolacji i odpływów deszczowych. W celu minimalizacji kosztów eksploatacyjnych warto zaplanować łatwy dostęp serwisowy do urządzeń instalacyjnych. Szczegółowy plan konserwacji powinien zostać opracowany po wyborze konkretnych systemów i materiałów użytych w realizacji.
Przystąpienie do realizacji wymaga uzyskania decyzji administracyjnych zgodnych z lokalnymi przepisami planistycznymi i budowlanymi. Każda adaptacja projektu powinna być potwierdzona aktualnymi warunkami zabudowy lub miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz wymagać zgłoszenia do właściwego organu zgodnie z ustawą Prawo budowlane, o ile jest to wymagane. W przypadku konieczności zmian konstrukcyjnych lub zwiększenia kubatury, wymagane będą odpowiednie opinie i projekty branżowe.
Przed zakupem projektu należy zweryfikować: zgodność minimalnej szerokości działki (26 m) z posiadanym terenem, dostępność mediów, dopuszczalne gabaryty budynku w MPZP, ewentualne ograniczenia dotyczące dachu płaskiego w kontekście wymagań miejscowych, oraz konieczność adaptacji projektu do warunków gruntowo-wodnych. Jeżeli istotne informacje nie znajdują się w dokumentacji, należy zasięgnąć opinii projektanta branżowego lub geotechnika.
Projekt LK&1422 oferuje kompleksowe rozwiązanie dla rodziny poszukującej funkcjonalnego, piętrowego domu z nowoczesną bryłą i dachem płaskim. Powierzchnia użytkowa 192 m², 6 pokoi, podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia, kominek w salonie, zadaszony taras oraz balkon tworzą zestaw cech sprzyjających wygodzie użytkowania i elastyczności aranżacyjnej. Szczegóły budowlane i techniczne, które nie są zawarte w podstawowym opisie projektu, powinny być uzupełnione w dokumentacji technicznej oraz w uzgodnieniach z projektantami branżowymi. Realizacja zgodna z dokumentacją oraz z przepisami prawa budowlanego umożliwi osiągnięcie komfortowego i trwałego efektu końcowego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
