277 m²
LK&1405
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.11.2026 r.
Projekt domu LK&1405 autorstwa biura LK&Projekt to rozwiązanie przeznaczone dla inwestorów poszukujących przestronnego budynku jednorodzinnego z poddaszem użytkowym. Konstrukcja przewiduje typowy układ z dwu-spadowym dachem i dwustanowiskowym garażem. W programie funkcjonalnym znajdują się elementy sprzyjające wygodzie codziennego użytkowania: spiżarnia przy kuchni, kominek w strefie dziennej, pergola przy tarasie oraz balkon na poddaszu. Parametry takie jak powierzchnia użytkowa i liczba pomieszczeń czynią z LK&1405 propozycję odpowiednią dla rodzin wieloosobowych, par lub osób planujących wykorzystanie części powierzchni na gabinet, pracownię lub pokoje gościnne.
Komfort przestrzenny — powierzchnia użytkowa 277 m² zapewnia duże możliwości aranżacyjne oraz wystarczającą liczbę pomieszczeń do zaspokojenia potrzeb rodziny 4-6 osobowej. Rozmieszczenie pomieszczeń sprzyja rozdzieleniu stref dziennej i prywatnej.
Elastyczność układu — projekt uwzględnia elementy, które można wykorzystać przy adaptacji wnętrza, takie jak dodatkowe pokoje na poddaszu oraz duża powierzchnia komunikacji pozwalająca na modyfikacje układu bez ingerencji w konstrukcję nośną.
Funkcjonalne zaplecze gospodarcze — spiżarnia przy kuchni i dwustanowiskowy garaż poprawiają ergonomię użytkowania domu i organizację przestrzeni magazynowej.
Rozwiązania związane z użytkowaniem zewnętrznym — pergola i balkon zwiększają atrakcyjność przestrzeni przydomowej i umożliwiają korzystanie z zewnętrznych stref relaksu w różnych porach roku.
Poniżej przedstawiono parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie podano dodatkowych wartości, które znajdują się poza poniższym zakresem informacji.
W przypadku potrzeby pozyskania szczegółowych danych technicznych dotyczących konstrukcji, przekrojów dachowych, warstw izolacyjnych, współczynników przenikania ciepła czy specyfikacji instalacji, konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją techniczną projektu dostępną w biurze projektowym lub w zestawie projektowym przekazywanym po zakupie. W opisie nie są podawane parametry, które nie zostały udostępnione przez autora projektu.
Minimalna szerokość działki określona w dokumentacji wynosi 37 m, co oznacza potrzeby zapewnienia odpowiedniego marginesu od granic sąsiednich parceli i ewentualnych drogi. Ze względu na dwustanowiskowy garaż oraz dodatkowe przesunięcia budynku związane z pergolą i tarasem, rekomendowane jest zaplanowanie działki o większej szerokości i odpowiedniej długości, aby zapewnić komfortowe zagospodarowanie strefy frontowej oraz ogrodowej.
Orientacja budynku względem stron świata powinna uwzględniać ekspozycję strefy dziennej na stronę południową lub południowo-zachodnią w celu lepszego doświetlenia salonu i części jadalnej. Przy planowaniu lokalizacji należy uwzględnić wymagania lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, w tym dopuszczalne kąty nachylenia dachu, wysokości zabudowy, linie zabudowy oraz wymogi odnośnie odległości od granic.
Ukształtowanie terenu oraz wskaźnik infiltracji działki wpływają na projektowane rozwiązania odwodnienia i fundamentowania. W razie konieczności przeprowadzenia badań geotechnicznych, decyzje dotyczące głębokości posadowienia i rodzaju fundamentów powinny opierać się na wynikach badań gruntu.
Poniższa analiza opiera się na danych programowych projektu. Lista zawiera główne pomieszczenia i ich funkcje. W przypadku braku szczegółowych rzutów lub powierzchni poszczególnych pomieszczeń, opis koncentruje się na funkcjonalności i zależnościach między strefami.
Strefa dzienna powinna zawierać salon z kominkiem, jadalnię oraz otwartą lub częściowo wydzieloną kuchnię. Kominek jako element centralny wpływa na aranżację mebli i rozkład punktów zasilania. Duże przeszklenia w strefie dziennej poprawiają doświetlenie i łączą wnętrze z tarasem i pergolą. W kontekście akustyki i komfortu, rozplanowanie strefy dziennej korzystnie uwzględnia separację od bezpośredniego sąsiedztwa garażu.
Obecność spiżarni przy kuchni to rozwiązanie podnoszące ergonomię kuchenną i pozwalające na wygodne przechowywanie zapasów oraz urządzeń gospodarstwa domowego. Układ komunikacyjny między kuchnią a jadalnią powinien umożliwiać sprawne serwowanie posiłków oraz obsługę strefy tarasowej.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia miejsce na dwa pojazdy oraz przestrzeń na przechowywanie narzędzi. Dostęp do wnętrza domu od strony garażu zwykle ułatwia wniesienie zakupów i organizację sprzętów. Pomieszczenie techniczne lub kotłownia powinny być skomunikowane z garażem lub korytarzem w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami.
Układ poddasza zwykle obejmuje pokoje sypialne oraz ewentualne łazienki i garderoby. Projekt przewiduje 6 pokoi w całym budynku, co daje możliwość przeznaczenia ich na sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub dodatkowe funkcje. Warto zaplanować rozmieszczenie pokoi pod kątem izolacji akustycznej i dostępności do wspólnych łazienek.
Dokumentacja podaje liczbę łazienek jako 1. Przy powierzchni użytkowej 277 m² oraz 6 pokojach zalecane jest rozważenie dodatkowych punktów sanitarnych podczas adaptacji lub w ramach adaptacji projektu do potrzeb użytkowników, zwłaszcza gdy dom ma służyć rodzinie wielopokoleniowej.
Przemyślana komunikacja pionowa i pozioma ułatwia dostęp do wszystkich stref budynku. Klatka schodowa powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem ergonomii użytkowania, bezpieczeństwa oraz estetyki. Odpowiednie oświetlenie komunikacji wpływa na komfort korzystania i odbiór przestrzeni.
Poddasze w tym projekcie stanowi istotną część programu użytkowego. Skośne połacie dachu z kątem 30-40° wpływają na wysokość użytkową pomieszczeń i dobór rozwiązań zabudowy wnęk. Warto rozważyć zabudowy i schowki w strefach o niższej wysokości, co podnosi funkcjonalność i wykorzystuje przestrzeń przy połaciach dachowych.
Pergola przy tarasie to element, który chroni przed nadmiernym nasłonecznieniem i jednocześnie tworzy strefę przejściową między wnętrzem a ogrodem. Balkon na poddaszu zwiększa dostęp do naturalnego światła i umożliwia korzystanie z zewnętrznej strefy wypoczynkowej z poziomu sypialni.
Projekt przewiduje wystarczającą liczbę pokoi, które można przeznaczyć na gabinet lub pracownię. Przy pracy z domu ważne jest zaprojektowanie dobrego doświetlenia, ergonomii i izolacji akustycznej, zwłaszcza jeśli pomieszczenie ma pełnić funkcję wielofunkcyjną.
Odpowiednie zaplanowanie przestrzeni gospodarczej, szaf wnękowych i pomieszczeń pomocniczych ułatwia przechowywanie i utrzymanie porządku. Spiżarnia i ewentualne schowki pod schodami poprawiają ergonomię codziennego użytkowania.
Projekt LK&1405 zakłada pewien stopień elastyczności układu wnętrz, jednak wszelkie modyfikacje konstrukcyjne, takie jak zmiany układu nośnego, przesunięcia kominów lub zmiany wielkości i rozmieszczenia otworów okiennych, wymagają uzgodnień z projektantem konstrukcji i adaptacją projektu przez uprawnionego projektanta. Adaptacje niekonstrukcyjne, takie jak zmiana podziału wnętrz na parterze, dodanie drzwi przesuwnych lub reorganizacja strefy komunikacji, są zwykle możliwe bez istotnych ingerencji w strukturę budynku.
Ze względu na jedną łazienkę w standardowym układzie, częstą adaptacją spotykaną w podobnych projektach jest dodanie dodatkowej łazienki na poddaszu lub wydzielenie małej łazienki przy sypialni głównej. Również transformacja części garażu na dodatkowe pomieszczenie użytkowe wymaga sprawdzenia lokalnych przepisów oraz dostosowania instalacji i wentylacji.
Przy adaptacji dachu i kąta nachylenia należy przestrzegać wartości podanych w dokumentacji (30-40°) oraz wymogów wynikających z warunków zabudowy. Zmiana kąta wpływa na wysokość użytkową poddasza i może wymagać zmian w konstrukcji więźby dachowej.
Dokumentacja projektu wskazuje ogólny typ budynku z poddaszem i dachem dwuspadowym. Szczegóły dotyczące typów fundamentów, przekrojów ścian nośnych, rozpiętości belek i konstrukcji dachu zawarte są w części konstrukcyjnej dokumentacji projektowej. W przypadku różnic geotechnicznych zalecane jest wykonanie badań gruntu, aby dobrać odpowiedni system posadowienia. Wszystkie zmiany konstrukcyjne muszą być zaopiniowane przez uprawnionego projektanta konstrukcji.
W projekcie nie podano szczegółów dotyczących konkretnych systemów grzewczych, wentylacyjnych czy systemów odnawialnych. Przy planowaniu instalacji należy rozważyć dostępne technologie: kotły gazowe kondensacyjne, pompy ciepła powietrze-woda lub gruntowe, instalację fotowoltaiczną czy wentylację mechaniczną z rekuperacją. Wybór konkretnych rozwiązań zależy od warunków działki, dostępności mediów oraz preferencji inwestora.
W celu osiągnięcia dobrej efektywności energetycznej zaleca się stosowanie zgodnych z aktualnymi normami warstw izolacyjnych, odpowiednie uszczelnienie przegród oraz modernizację stolarki okiennej zgodnie z wymaganymi współczynnikami przenikania ciepła. Szczegółowe parametry izolacji i rozwiązania instalacyjne znajdują się w dokumentacji technicznej projektu lub wymagają opracowania adaptacji przez projektanta instalacji.
Projekt nie narzuca jednoznacznie rodzaju elewacji, co daje swobodę wyboru materiałów wykończeniowych. Popularne rozwiązania to tynk mineralny lub akrylowy, okładziny klinkierowe, panele drewnopodobne oraz kamień naturalny lub łupek. Dobór materiałów powinien uwzględniać warunki klimatyczne oraz lokalne wymogi estetyczne. Wentylowana elewacja może być rozwiązaniem korzystnym w przypadku zastosowania cięższych materiałów wykończeniowych.
Projekt pozwala na implementację rozwiązań proekologicznych, jednak szczegóły dotyczące technologii muszą zostać określone indywidualnie. Do typowych rozwiązań należą instalacje fotowoltaiczne na dachu, pompy ciepła, rekuperacja, systemy zbierania deszczówki oraz zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym. Zastosowanie takich rozwiązań wpływa na eksploatacyjne koszty budynku i jego niezależność energetyczną, lecz wymaga szczegółowego projektu instalacji zgodnie z warunkami lokalnymi.
Pergola zaprojektowana przy tarasie służy jako element przeciwsłoneczny i estetyczny. Projekt działki powinien uwzględniać komunikację pieszą, miejsca postojowe dodatkowe poza garażem, strefy rekreacyjne oraz nasadzenia drzew i krzewów wpływające na mikroklimat. W przypadku większej działki warto zaplanować strefy funkcjonalne: miejsce na grill, plac dla dzieci, warzywnik oraz ewentualne oczko wodne. Przy projektowaniu nawierzchni zewnętrznych ważne jest zapewnienie prawidłowego odwodnienia.
Dwustanowiskowy garaż w projekcie zapewnia podstawową przestrzeń na przechowywanie pojazdów. Przy dłuższym użytkowaniu lub posiadaniu większej liczby samochodów warto zaplanować dodatkowe miejsce parkingowe poza garażem. W sytuacji gdy garaż ma być wykorzystany również jako warsztat, należy pamiętać o zapewnieniu odpowiedniej wentylacji i reżimu bezpieczeństwa oraz ewentualnych oddzielnych wejść.
Projekt jako budynek mieszkalny powinien spełniać wymagania przepisów budowlanych dotyczących bezpieczeństwa pożarowego, nośności konstrukcji i dostępności. Dla użytkowników starszych lub o ograniczonej mobilności warto rozważyć rozwiązania takie jak szersze przejścia, bezprogowe przejścia, odpowiednie oświetlenie komunikacji oraz planowanie łazienek i pomieszczeń parterowych do obsługi codziennych potrzeb.
W opisie projektu nie podano kosztów budowy ani szczegółowego harmonogramu realizacji. Koszty inwestycji zależą od lokalizacji, warunków gruntowych, standardu wykończenia oraz wybranych instalacji. Etapowanie budowy obejmuje zwykle: roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcję nośną, krycie dachu, stolarkę zewnętrzną, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy kosztorys i harmonogram powinny być opracowane przez wykonawcę na podstawie lokalnych cen usług i materiałów.
Układ wnętrz można dostosować do indywidualnych potrzeb, zachowując spójność konstrukcyjną. Typowe warianty obejmują: zwiększenie liczby łazienek, wydzielenie większej garderoby przy sypialni głównej, przekształcenie części garażu na pomieszczenie użytkowe, czy zmianę układu kuchni na zamkniętą lub otwartą zależnie od preferencji. W przypadku dużej liczby pokoi możliwe jest przeznaczenie jednego z nich na pokój wielofunkcyjny, salę hobby lub bibliotekę.
Projekt LK&1405 wyróżnia się znaczną powierzchnią użytkową przy tradycyjnym dwuspadowym dachu i dwustanowiskowym garażu. W porównaniu z mniejszymi projektami jednorodzinnymi, oferuje większą liczbę pokoi i możliwości aranżacyjne. Przy wyborze projektu warto porównać go z innymi rozwiązaniami pod kątem minimalnej szerokości działki, liczby łazienek, układu garażu oraz stopnia skomplikowania konstrukcji dachowej.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub złożenie zgłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz z wymaganiami wynikającymi z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dokładne wymagania formalne zależą od lokalnych przepisów i charakterystyki działki. Projekt powinien być poddany adaptacji lokalnej przez uprawnionego projektanta w celu spełnienia warunków formalnych.
Projekt LK&1405 to przestronny dom jednorodzinny z poddaszem i dwustanowiskowym garażem, oferujący 277 m² powierzchni użytkowej oraz 6 pokoi. Wyposażony w takie elementy jak spiżarnia, kominek, pergola i balkon, stanowi solidną bazę dla inwestorów pragnących dużego domu z możliwością adaptacji wnętrz. Ze względu na ograniczoną liczbę łazienek w standardowym układzie, warto rozważyć dodanie dodatkowych punktów sanitarnych podczas adaptacji projektu. Wszystkie modyfikacje konstrukcyjne i instalacyjne powinny być realizowane zgodnie z dokumentacją techniczną oraz po konsultacji z uprawnionymi projektantami i wykonawcami. Szczegółowe parametry techniczne i rozwiązania instalacyjne wymagają zapoznania się z pełną dokumentacją projektową dostarczoną przez biuro LK&Projekt.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
