169 m²
LK&1392
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.10.2026 r.
Projekt domu LK&1392 autorstwa biura LK&Projekt to rozwiązanie o wyraźnie zdefiniowanych funkcjach mieszkalnych i użytkowych, przeznaczone dla rodziny 4–6-osobowej. Główne atuty wynikają z połączenia klasycznej bryły z funkcjonalnym wnętrzem: powierzchnia użytkowa 169 m² pozwala na komfortowe rozmieszczenie 5 pokoi i dwóch łazienek, co sprzyja separacji stref dziennych i nocnych. Do projektu dołączono podwójny garaż, spiżarnię i osobną pralnię — elementy istotne dla codziennego użytkowania i wygody gospodarstwa domowego. Wielospadowy dach o nachyleniu 40–50° nadaje bryle proporcji i umożliwia praktyczne wykorzystanie poddasza. Zadaszony taras oraz balkon wzbogacają dom o przestrzeń zewnętrzną możliwą do użytkowania w różnych warunkach pogodowych.
Podstawowe dane techniczne dostępne w dokumentacji projektu to:
Informacje techniczne niewymienione w dokumentacji projektu zostały oznaczone jako informacja nieznana. Nie są wprowadzane dane fikcyjne dotyczące konstrukcji, izolacji, systemów instalacyjnych ani materiałów wykończeniowych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m określa podstawowe wymogi lokalizacyjne. Ze względu na poddasze i wielospadowy dach zalecane jest działanie zgodne z zasadami orientacji budynku względem stron świata: ustawienie stref dziennych i tarasu w kierunku południowym lub południowo-zachodnim zwiększy nasłonecznienie i komfort użytkowania. Przy planowaniu zagospodarowania działki warto uwzględnić dostęp do mediów, sposób dojazdu oraz lokalne warunki zabudowy i ewentualne ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
W przypadku działek o nachyleniu lub nietypowym kształcie rekomendowane jest skonsultowanie adaptacji projektu z projektantem adaptującym; projekt przewiduje korzystanie z przestrzeni w układzie prostym, jednak warunki gruntowe i ukształtowanie terenu wpływają na konieczność wykonania prac przygotowawczych, takich jak niwelacja terenu czy wykonanie odpowiednich odwodnień. Informacje o nośności gruntu, wymaganych fundamentach oraz ewentualnych pracach ziemnych nie zostały udostępnione w opisie projektu i wymagają wykonania badań geotechnicznych dla konkretnej działki.
Poniższa lista opisuje przewidywaną organizację funkcjonalną wnętrza na podstawie zadanych parametrów projektu. Każdy punkt zawiera rozwinięcie kluczowych aspektów użytkowych.
Wejście do budynku powinno być rozwiązane tak, aby zapewnić wygodną komunikację z garażem oraz bezpośredni dostęp do strefy dziennej. Przestronny przedsionek z miejscem na szafy wnękowe ograniczy przenoszenie brudu do strefy mieszkalnej. Komunikacja pionowa (schody na poddasze) powinna być zlokalizowana w sposób ergonomiczny, nie zaburzający ciągów dziennych. Informacje o dokładnym układzie korytarzy i szerokościach przejść nie zostały podane w dokumentacji projektu i wymagają weryfikacji w rzucie gotowym.
Przestrzeń dzienna w domu o 169 m² użytkowej przewiduje jedną główną strefę dzienną zawierającą salon i jadalnię z bezpośrednim powiązaniem z kuchnią lub aneksem kuchennym. Sugerowane jest połączenie salonu z tarasem przez duże przeszklenia, co zwiększy wizualne powiększenie przestrzeni i zapewni dobry dostęp do ogrodu. Układ otwarty sprzyja integracji domowników i ułatwia nadzór nad dziećmi, natomiast możliwość wydzielenia części jadalnej lub gabinetu zależy od szczegółowego projektu wnętrz.
Kuchnia powinna być zaprojektowana tak, aby zapewnić ergonomię pracy: ciąg roboczy, odpowiednia powierzchnia blatu i miejsce na sprzęt AGD. Dostępna spiżarnia zwiększa funkcjonalność i pozwala na optymalne rozmieszczenie zapasów. Osobna pralnia to ważny element organizacji gospodarstwa domowego — umożliwia ukrycie urządzeń i prac związanych z praniem oraz suszeniem. Dokładne wymiary i rozmieszczenie urządzeń oraz mebli kuchennych nie są częścią udostępnionych parametrów projektu.
Pięć pokoi umożliwia zorganizowanie strefy nocnej składającej się z sypialni rodziców, kilku pokoi dziecięcych lub gościnnych oraz ewentualnego gabinetu. Projekt z poddaszem umożliwia optymalne wykorzystanie powierzchni pod skosami na cele sypialne lub do przechowywania. W projektach o podobnej powierzchni zwyczajowo rekomenduje się oddzielenie strefy nocnej od dziennej przy pomocy ciągów komunikacyjnych i drzwi wewnętrznych, co poprawia komfort akustyczny i prywatność mieszkańców.
Dwie łazienki w układzie o takim metrażu powinny wystarczyć dla rodziny, przy czym jedna z łazienek może pełnić rolę łazienki ogólnej dla gości i mieszkańców, a druga być częścią strefy prywatnej (przy sypialni głównej) lub służyć jako łazienka rodzin. W dokumentacji nie podano szczegółowych wyposażeniowych ani powierzchni poszczególnych łazienek.
Podwójny garaż zapewnia miejsce dla dwóch samochodów oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania sprzętu ogrodowego czy narzędzi. Lokalizacja garażu względem domu wpływa na komfort użytkowania oraz rozwiązania komunikacyjne — optymalnym rozwiązaniem w wielu projektach jest bezpośrednie połączenie garażu z częścią mieszkalną poprzez komunikację zapobiegającą wpływowi chłodu i zapachów do stref mieszkalnych. Informacje o powierzchni garażu, szerokości bram i ewentualnych pomieszczeniach technicznych nie zostały podane.
Poddasze w budynku z dachem o kącie nachylenia 40–50° daje dobre warunki do wygospodarowania pełnowartościowych pomieszczeń mieszkalnych pod skosami. Organizacja przestrzeni na poddaszu może obejmować sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub przestrzeń rekreacyjną. Wysokości użytkowe w strefach przy ścianach oraz na środku pomieszczeń wymagają określenia na rysunkach projektowych; te dane nie zostały dostarczone w podstawowych parametrach projektu.
Obecność wyodrębnionej spiżarni i osobnej pralni to przewaga funkcjonalna w codziennym użytkowaniu. Spiżarnia ułatwia magazynowanie żywności i utrzymanie porządku w kuchni, natomiast osobna pralnia pozwala na skoncentrowanie prac pomocniczych w jednym pomieszczeniu, co sprzyja utrzymaniu estetyki i porządku w strefach reprezentacyjnych domu.
Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych, natomiast balkon stanowi dodatkowe miejsce odpoczynku i doświetlenia pomieszczeń na wyższej kondygnacji. Projekt przewiduje takie elementy, jednak szczegóły dotyczące ich wymiarów, orientacji i sposobu zadaszenia znajdują się w dokumentacji rysunkowej, która powinna być konsultowana przy planowaniu wykończenia zewnętrznego.
Projekt o parametrach LK&1392 daje pole do aranżacji wnętrz zgodnie z potrzebami użytkowników: pokoje mogą pełnić różne funkcje w zależności od stylu życia domowników, a przestrzeń poddasza stwarza dodatkowe możliwości zagospodarowania. Wszelkie zmiany funkcjonalne wymagają weryfikacji w kontekście nośności ścian oraz zgodności z konstrukcją budynku, co powinno zostać przeprowadzone przez projektanta adaptującego.
Projekt można adaptować do warunków lokalnych oraz indywidualnych potrzeb inwestora w granicach dopuszczalnych przez przepisy budowlane i wytyczne biura projektowego. Typowe obszary adaptacji obejmują:
Wszystkie adaptacje wymagają opinii projektanta adaptującego i, w niektórych przypadkach, zatwierdzeń urzędowych. Informacje o możliwych zmianach konstrukcyjnych, takich jak modyfikacja dachu czy elementów nośnych, muszą być każdorazowo konsultowane z konstruktorem lub autorem projektu.
Dokumentacja projektu nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych, co daje możliwość wyboru wykończenia elewacji i wnętrz zgodnie z preferencjami inwestora oraz lokalnymi warunkami klimatycznymi. Elewacje mogą być zrealizowane w technologii tynkowej, z wykorzystaniem okładzin kamiennych lub drewnianych paneli. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić izolacyjność termiczną, trwałość oraz łatwość konserwacji. Dla więźby dachowej i pokrycia dachowego wielospadowego dachu możliwe są rozwiązania ceramiczne, betonowe lub blachodachówka; wybór zależy od lokalnych wymagań oraz estetyki planowanej zabudowy.
Dokładne parametry energetyczne (np. zapotrzebowanie na energię końcową, współczynniki przenikania ciepła ścian i okien) nie zostały udostępnione w podstawowych materiałach projektu. Przy planowaniu systemów grzewczych i wentylacyjnych rekomendowane jest przeprowadzenie audytu energetycznego i dostosowanie rozwiązań do standardów obowiązujących w regionie (np. WT - warunki techniczne). Rozważenie systemów odnawialnych źródeł energii, takich jak instalacja fotowoltaiczna czy pompa ciepła, może poprawić efektywność eksploatacyjną budynku, jednak ich dobór wymaga analizy zapotrzebowania energetycznego i dostępności infrastruktury.
W dokumentacji projektu nie podano szczegółowych informacji dotyczących typu fundamentów oraz konstrukcji nośnej. Wybór fundamentów zależy od badań geotechnicznych działki i warunków gruntowych. Zgodnie z dobrymi praktykami, wykonanie projektu wykonawczego fundamentów powinno nastąpić po wykonaniu badań gruntowych, a dobór technologii fundamentowania (ławy fundamentowe, płyta fundamentowa) zależy od poziomu wód gruntowych, nośności gruntu i innych warunków lokalnych.
Standard wykończenia wnętrz nie jest narzucony przez projekt. Wybór materiałów podłogowych, okładzin ściennych i stolarki wewnętrznej powinien uwzględniać intensywność użytkowania poszczególnych pomieszczeń. Dla strefy kuchennej i łazienek rekomendowane są materiały o podwyższonej odporności na wilgoć i zmywalność. Przy planowaniu oświetlenia warto uwzględnić naturalne doświetlenie pomieszczeń oraz punkty świetlne do zadań specjalnych (praca, czytanie, przygotowywanie posiłków).
Podwójny garaż daje możliwość parkowania dwóch samochodów oraz zorganizowania dodatkowych schowków lub przestrzeni warsztatowej. Warto zadbać o odpowiednią szerokość stanowisk, wygodny promień manewrowy oraz dostęp do pomieszczenia gospodarczego lub komunikacji wewnętrznej. Brama garażowa powinna być dobrana pod kątem izolacyjności termicznej, jeśli garaż jest częścią obudowanej bryły domu.
Projekt domu z zadaszonym tarasem ułatwia powiązanie strefy wewnętrznej z ogrodem. Przy planowaniu zagospodarowania terenu warto przemyśleć strefy funkcjonalne: strefę wypoczynkową przy tarasie, część użytkową z warzywnikiem lub szklarnią, miejsce na plac zabaw oraz ewentualne dojścia i dojazd. Lokalizacja instalacji zewnętrznych, takich jak zbiorniki na wodę deszczową czy stacja ładująca samochód elektryczny, powinna być zaplanowana na etapie projektu zagospodarowania działki.
Aspekty bezpieczeństwa, takie jak właściwe zabezpieczenie schodów, poręcze balustrad czy montaż czujników dymu i systemów alarmowych, powinny być uwzględnione w projekcie wykonawczym i przy wyborze wykonawcy. Izolacja akustyczna między strefami (np. między garażem a pomieszczeniami mieszkalnymi) wpływa na komfort użytkowania i może wymagać zastosowania dodatkowych materiałów tłumiących. Dokładne wymagania akustyczne i rozwiązania techniczne nie są częścią ogólnych parametrów projektu i wymagają doprecyzowania na etapie projektu wykonawczego.
Uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy zależy od lokalnych przepisów prawa budowlanego oraz od zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja projektowa powinna być dostosowana przez projektanta adaptującego do wymogów urzędowych, w tym do warunków zabudowy, wymagań ochrony środowiska i ewentualnych wymagań konserwatorskich. Informacje dotyczące koniecznych dokumentów i procedur administracyjnych są zależne od konkretnej lokalizacji inwestycji i nie są zawarte w podstawowym opisie projektu.
Szczegółowy harmonogram prac budowlanych nie jest częścią udostępnionych danych projektu. Standardowy proces realizacji obejmuje: przygotowanie dokumentacji projektowej do adaptacji, uzyskanie pozwoleń administracyjnych, wykonanie robót ziemnych i fundamentów, wznoszenie konstrukcji, montaż dachu, prace instalacyjne, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Czas realizacji zależy od wielu czynników, w tym od technologii budowy, warunków pogodowych, dostępności materiałów i wykonawców, dlatego w dokumentacji nie są podawane konkretne terminy.
Projekt LK&1392 to przemyślane rozwiązanie dla inwestora szukającego domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 169 m², wyposażonego w 5 pokoi, 2 łazienki, podwójny garaż, spiżarnię i osobną pralnię. Wielospadowy dach o kącie 40–50° oraz zadaszony taras i balkon dodają funkcjonalności i możliwości estetycznych. W celu pełnej weryfikacji możliwości budowy, wykonania adaptacji oraz określenia kosztów i parametrów wykonawczych konieczne jest odwołanie się do kompletnej dokumentacji projektowej oraz konsultacja z projektantem adaptującym i wykonawcami. Informacje, które nie zostały udostępnione w podstawowym opisie projektu, zostały wskazane jako informacja nieznana i wymagają uzupełnienia w dokumentacji wykonawczej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
