283 m²
LK&1386
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.11.2026 r.
Projekt LK&1386 to projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 283 m², zaprojektowany przez biuro LK&Projekt. Układ przewiduje pięć pokoi mieszkalnych, dwie łazienki oraz podwójny garaż. Dach wielospadowy z zalecanym kątem nachylenia 30-40° nadaje bryle klasyczną, proporcjonalną sylwetkę, sprzyjającą akceptacji w różnorodnych układach urbanistycznych. W programie funkcjonalnym przewidziano dodatkowe pomieszczenia użytkowe: spiżarnię, osobną pralnię, zadaszony taras oraz balkon; w salonie zaprojektowano miejsce na kominek.
Optymalna powierzchnia użytkowa: 283 m² daje równowagę między przestrzenią wspólną i prywatną, umożliwiając komfortową aranżację dla rodziny 4–6-osobowej lub osoby potrzebującej dodatkowego gabinetu oraz pokoju gościnnego. Powierzchnia ta pozwala na wyraźne oddzielenie stref dziennych i nocnych, zachowując logiczną komunikację.
Funkcjonalny układ: Obecność spiżarni przy kuchni, osobnej pralni oraz dwustanowiskowego garażu upraszcza codzienne użytkowanie i sprzyja ergonomii pracy domowej. Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej, co zwiększa komfort użytkowania w zmiennej pogodzie.
Elastyczność adaptacji: Projekt umożliwia adaptację wnętrz pod potrzeby związane z pracą zdalną, przestrzenią rekreacyjną lub domową strefą hobby. Duża powierzchnia i rozmieszczenie pomieszczeń sprzyjają różnym wariantom aranżacji i ewentualnej przebudowie ścian działowych wewnątrz stref niekonstrukcyjnych.
Estetyka i tradycja: Wielospadowy dach o kącie 30–40° oraz klasyczna, wyważona kubatura wpływają na ponadczasowy charakter budynku, co ułatwia pogodzenie projektu z wieloma stylami elewacji i materiałami wykończeniowymi.
Poniżej wymieniono parametry projektu udostępnione przez biuro projektowe. Pozostałe parametry techniczne nie zostały udostępnione w materiałach źródłowych; w takim wypadku podawana jest neutralna informacja o braku danych.
Uwaga: Szczegółowe dane konstrukcyjne, parametry techniczne instalacji, wartości współczynnika przenikania ciepła, grubości przegrody, obciążenia konstrukcyjne oraz wymagania normowe i geotechniczne nie zostały przekazane w materiałach projektowych. Informacje takie są wskazane do uzyskania od autora dokumentacji lub w dokumentacji wykonawczej przed rozpoczęciem realizacji.
Minimalna szerokość działki wynosząca 38 m stawia wyraźne wymagania co do planowania usytuowania budynku. Taka szerokość pozwala na komfortowe rozmieszczenie garażu z dostępem do wjazdu, strefy zielonej po bokach domu oraz zachowanie normowych odległości od granic działki przewidzianych w lokalnych przepisach. Zaleca się sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy pod kątem dopuszczalnej intensywności zabudowy, maksymalnej wysokości i wymogów dotyczących dachów.
Dla poprawnego doświetlenia stref dziennych warto orientować strefę dzienną w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, przy jednoczesnym zabezpieczeniu prywatności sypialni na kondygnacji wyższej. Należy uwzględnić przebieg drogi dojazdowej, ewentualne istniejące nasadzenia oraz warunki wodno-gruntowe, które mogą wpływać na geometrie podjazdu i lokalizację instalacji zewnętrznych.
Strefa wejściowa powinna zapewniać miejsce na szatnię oraz naturalną kurtynę izolującą strefę zewnętrzną od części mieszkalnej. Szerokie przejścia i logiczne ciągi komunikacyjne przyczyniają się do redukcji strat przestrzeni na korytarze i poprawiają ergonomię poruszania się. Przy projektowaniu komunikacji warto rozważyć miejsca na wbudowane szafy i wnęki pod schody, o ile występujące układy konstrukcyjne to umożliwiają.
Salon z kominkiem pełni rolę centralnej strefy integracyjnej. Kominek może stanowić punkt orientacyjny dla rozmieszczenia mebli i miejsc siedzących. Zaplanowanie miejsca na duże przeszklone elementy w strefie dziennej umożliwia bezpośrednie połączenie z tarasem, co sprzyja płynności użytkowania i zwiększa powierzchnię funkcjonalną w okresie ciepłym.
Kuchnia zaprojektowana z przyległą spiżarnią zwiększa ergonomię przechowywania i przygotowywania posiłków. W praktyce spiżarnia poprawia porządek w strefie kuchennej i umożliwia przechowywanie zapasów w temperaturze zbliżonej do pokojowej. Ułożenie ciągu roboczego powinno uwzględniać trójkąt roboczy: lodówka — zlewozmywak — płyta grzewcza, jednocześnie przewidując miejsca na blat roboczy i schowki.
Podwójny garaż zapewnia miejsce dla dwóch samochodów oraz dodatkowej powierzchni do przechowywania sprzętu sezonowego. Dostęp z garażu bezpośrednio do wnętrza budynku ułatwia logistykę i przenoszenie zakupów. W przypadku braku szczegółowych wytycznych co do poziomu posadzki i rampy, przy planowaniu wjazdu należy uwzględnić warunki topograficzne działki.
Pięć pokoi daje możliwości zaaranżowania jednej lub dwóch sypialni głównych z garderobą oraz dodatkowych pokoi dla dzieci, gości lub jako gabinet. Rozmieszczenie sypialni na kondygnacji wyższej sprzyja większej prywatności. Sypialnie powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem naturalnego doświetlenia i wentylacji oraz możliwości adaptacji do zmieniających się potrzeb rodziny.
Dwie łazienki należy rozplanować tak, aby minimalizować przebieg pionów instalacyjnych i ograniczyć koszty instalacji. Jedna z łazienek może pełnić funkcję ogólnodostępnej, druga — prywatnej dla strefy sypialnej. Przy braku szczegółowego rozkładu wyposażenia, zalecane jest projektowanie przestrzeni umożliwiającej montaż prysznica i wanny zgodnie z preferencjami użytkownika.
Osobna pralnia poprawia organizację prac porządkowych i umożliwia ukrycie sprzętów gospodarstwa domowego poza strefą dzienną. Wydzielone pomieszczenia techniczne są potrzebne do montażu urządzeń instalacyjnych, jednak ich szczegółowe wymiary i lokalizacja zależą od wyboru systemów grzewczych i wentylacyjnych oraz od wymagań projektanta instalacji.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i sprzyja użytkowaniu przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Balkon na kondygnacji wyższej zwiększa dostęp do przestrzeni na świeżym powietrzu dla sypialni. Oba elementy wpływają na jakość życia i wykorzystanie domu w sezonach przejściowych.
Dodatkowe schowki i wnęki technologiczne usprawniają organizację przestrzeni i sprzyjają estetyce wnętrz przez ukrycie elementów codziennego użytku. W projektowaniu warto przewidzieć miejsca na sprzęt sprzątający, narzędzia ogrodowe oraz inne przedmioty użytkowe.
Przestrzeń przewidziana w projekcie umożliwia adaptacje bez ingerencji w główne elementy konstrukcyjne, o ile projekt wykonawczy dopuszcza zmianę ścian działowych. Przed podjęciem decyzji o przebudowie konieczne jest sprawdzenie, które ściany są nośne oraz jakie konsekwencje projektowe i formalne mają zmiany w układzie instalacji.
Projekt jest zaprojektowany z myślą o elastyczności. Możliwe adaptacje obejmują zmiany rozmieszczenia pomieszczeń niekonstrukcyjnych, przekształcanie części sypialni na gabinety, rozszerzenie powierzchni tarasu lub modyfikację fragmentów elewacji. Wszystkie zmiany wymagają przeprowadzenia analiz konstrukcyjnych i adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta w celu zapewnienia zgodności z przepisami.
Wprowadzenie instalacji nowoczesnych systemów grzewczych, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) lub instalacji fotowoltaicznej na dachu jest możliwe, jednak wymaga szczegółowego projektu instalacyjnego i koordynacji z układem dachu i konstrukcją nośną. W przypadku planowania ogrzewania podłogowego, należy uwzględnić układ warstw podłogowych i przewidzieć przestrzeń techniczną dla rozdzielaczy.
Projekt ze względu na klasyczną bryłę daje szerokie pole doboru materiałów elewacyjnych: tynków mineralnych, okładzin kamiennych, płyt ceramicznych czy elementów drewnianych. Wybór materiałów powinien odpowiadać warunkom klimatycznym, oczekiwaniom użytkowników oraz lokalnym wytycznym konserwatorskim. Należy zwrócić uwagę na detale połączeń materiałowych, profile odwodnienia i listwy dylatacyjne, aby zapewnić trwałość i estetykę fasady.
W dokumentacji projektowej nie zawarto szczegółowych parametrów instalacji. Przy planowaniu prac wykonawczych rekomendowane jest ocenienie dostępnych rozwiązań energetycznych, które mogą wpłynąć na koszty eksploatacji: izolacje termiczne ścian i stropów, szczelność powietrzna przeszkleń oraz wybór systemu grzewczego. Integracja odnawialnych źródeł energii i efektywnych systemów wentylacyjnych wpływa na długoterminową ekonomię użytkowania budynku.
Podwójny garaż zapewnia wygodę, lecz wymaga uwzględnienia przestrzeni na manewry oraz odpowiedniego podjazdu. Nawierzchnia dojazdu, odwodnienie powierzchniowe i dostęp do mediów powinny być zaplanowane już na etapie adaptacji projektu do działki. Przewidzenie miejsca na zbiornik na wodę deszczową lub systemy rozsączające ułatwia gospodarowanie wodami opadowymi.
Projekt o takiej powierzchni wymaga przemyślenia kwestii akustyki między pomieszczeniami oraz izolacji między kondygnacjami. Zastosowanie materiałów tłumiących i odpowiedniej konstrukcji stropów poprawi komfort akustyczny. Planowanie oświetlenia dziennego i sztucznego powinno uwzględniać funkcję pomieszczeń; duże przeszklenia w strefie dziennej wymagają jednocześnie rozwiązań przeciwsłonecznych.
Projekt piętrowy wymaga zaplanowania bezpiecznego dostępu do wszystkich kondygnacji. Schody powinny spełniać wymogi ergonomii i przepisów budowlanych. W projektowaniu uwzględniono standardowe elementy bezpieczeństwa takie jak możliwość rozprowadzenia systemów alarmowych oraz instalacji czujników dymu i tlenku węgla. W przypadku potrzeby adaptacji dla osób o ograniczonej mobilności należy rozważyć rozwiązania dostępnościowe, w tym ewentualne zainstalowanie platformy lub zaprojektowanie części funkcji na parterze.
Utrzymanie domu o powierzchni 283 m² wymaga planowania konserwacji instalacji, przeglądów dachu i systemów odwadniających oraz regularnych prac pielęgnacyjnych przy elewacjach i strefach zewnętrznych. Zaleca się sporządzenie harmonogramu przeglądów i dokumentacji technicznej ułatwiającej przyszłe prace serwisowe.
W dużych przestrzeniach warto stosować modułowe podejście do mebli i stref, co ułatwia elastyczne wykorzystanie pomieszczeń. W strefie dziennej rekomendowane jest zdefiniowanie stref funkcjonalnych za pomocą mebli wolnostojących, dywanów i różnej wysokości oświetlenia. W sypialniach i pokojach dziecięcych planowanie zabudowy meblowej w formie wnękowej poprawi ergonomię i zwiększy przestrzeń użytkową.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie wymaganych decyzji administracyjnych: zgłoszenie budowy lub pozwolenie na budowę, w zależności od lokalnych przepisów, a także uzgodnienia z gestorami sieci (energia, gaz, kanalizacja) i ewentualne warunki przyłączeń. W przypadku braku planu miejscowego należy wystąpić o warunki zabudowy. Wszelkie adaptacje projektu powinny być wykonane przez uprawnionego projektanta i zatwierdzone proceduralnie.
Projekt LK&1386 oferuje dobrze zbalansowaną przestrzeń o powierzchni użytkowej 283 m² z pięcioma pokojami i dwoma łazienkami, przeznaczoną dla rodzin potrzebujących funkcjonalnych rozwiązań i dodatkowych pomieszczeń gospodarczych. Wielospadowy dach i klasyczna bryła ułatwiają wpisanie budynku w różne konteksty działkowe. Przed przystąpieniem do realizacji zalecane jest dopracowanie dokumentacji wykonawczej, pozyskanie brakujących parametrów technicznych oraz konsultacje z wykonawcą i projektantami instalacji w celu precyzyjnego dopasowania rozwiązań technicznych do lokalnych warunków.
Opis etapów od adaptacji projektu przez uzyskanie pozwoleń, prace ziemne, wykonanie stanu surowego, instalacje, prace wykończeniowe, aż do odbiorów. Szczegóły terminów i kosztów nie są częścią dokumentacji projektowej i wymagają uzgodnienia z wykonawcą. Warto przygotować listę kontrolną prac i dokumentów do odbioru oraz skoordynować dostawy materiałów z harmonogramem robót.
Wskazanie konieczności podziału dokumentacji na projekt budowlany i wykonawczy, wymaganie uprawnień i referencji od wykonawców oraz rekomendacja sporządzenia umowy z wyszczególnieniem zakresu, terminów i warunków płatności. Pełna dokumentacja instalacyjna powinna być skoordynowana z dokumentacją architektoniczną.
Zalecenia wyboru stolarki o dobrej izolacyjności cieplnej i akustycznej oraz dopasowania okuć do intensywności użytkowania. Wskazanie na konieczność dobrania parapetów, progów i detali montażowych z uwzględnieniem szczelności i wymogów eksploatacyjnych.
Strategie poprawy efektywności energetycznej: dobór odpowiedniej izolacji, racjonalizacja przeszklenia, integracja instalacji odnawialnych źródeł energii oraz wdrożenie systemu sterowania zużyciem energii. Szczegółowe koszty eksploatacji nie są udostępnione i wymagają wyceny indywidualnej.
Rozwiązania funkcjonalne dla tarasu: posadzki mrozoodporne, odpowiednie odwodnienie oraz wyposażenie w zabudowy do przechowywania. Projektowanie zieleni powinno uwzględnić ekspozycję słoneczną, istniejące warunki glebowe i potrzeby użytkowników.
Możliwości integracji systemów sterowania oświetleniem, ogrzewaniem, zabezpieczeniami i monitoringiem. Koordynacja instalacji niskoenergetycznych ze strukturą domu powinna zostać zaprojektowana na etapie wykonawczym.
Zalecenia dotyczące lokalizacji gaśnic, czujników dymu oraz dróg ewakuacyjnych; szczegółowe rozwiązania zależą od wytycznych projektowych i przepisów obowiązujących na etapie realizacji.
Możliwości dostosowania układu wnętrz do potrzeb osób o ograniczonej mobilności: szerokie drzwi, bezprogowe przejścia, przestrzenne łazienki z miejscem na kabinę bezprogową oraz ewentualne miejsce na windę lub platformę w przyszłej adaptacji.
Sposoby organizacji przechowywania w domu: spiżarnia przy kuchni, szafy wnękowe w komunikacji, zabudowy w garażu oraz możliwe wykorzystanie przestrzeni pod schodami. Rozwiązania modułowe zwiększają funkcjonalność i porządek we wnętrzach.
Propozycje stylów aranżacji: klasyczna elegancja z drewnianymi detalami, styl skandynawski oparty na jasnych barwach i naturalnych materiałach oraz nowoczesna stylistyka z akcentami surowymi (beton, metal). Dobór stylistyki zależy od preferencji użytkowników oraz od ostatecznego wyboru materiałów elewacyjnych i stolarki.
Cały opis ma na celu przedstawienie projektu LK&1386 w sposób wyczerpujący z zachowaniem neutralności informacyjnej. Wszelkie modyfikacje, szczegółowe obliczenia konstrukcyjne i parametry instalacyjne wymagają uzupełnienia dokumentacji wykonawczej oraz uzgodnień z uprawnionymi projektantami i wykonawcami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
