188 m²
LK&1382
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.10.2026 r.
LK&1382 to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym opracowany przez pracownię New-House. Parametry podstawowe: powierzchnia użytkowa 188 m², 5 pokoi, 3 łazienki oraz jednostanowiskowy garaż. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia w zakresie 40–50° zapewnia tradycyjną sylwetkę budynku przy jednoczesnym umożliwieniu efektywnego wykorzystania przestrzeni poddasza. Projekt przewiduje spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie, zadaszony taras oraz balkon. Opis zawiera szczegółową analizę funkcjonalności, wskazówki dotyczące usytuowania na działce oraz omówienie możliwości adaptacji projektu.
Układ wnętrz zaprojektowany jest z myślą o codziennej wygodzie oraz elastyczności aranżacji. Duża powierzchnia użytkowa 188 m² daje możliwość zorganizowania przestrzeni zgodnie z wymaganiami rodziny wieloosobowej. Oddzielona pralnia i spiżarnia podnoszą ergonomię gospodarstwa domowego, redukując konieczność przechowywania sezonowych zapasów i odzieży w miejscach reprezentacyjnych. Zadaszony taras zwiększa użyteczność części zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych, a balkon daje dodatkową więź z otoczeniem z poziomu poddasza.
W zakresie parametrów technicznych projekt udostępnia następujące, potwierdzone informacje: powierzchnia użytkowa 188 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 28 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 40–50°, garaż jednostanowiskowy. Projekt uwzględnia spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie, zadaszony taras oraz balkon. Inne szczegółowe wartości techniczne (np. powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość budynku, dokładne wymiary kondygnacji, nośność stropów, specyfikacja więźby dachowej, przewody instalacyjne) znajdują się w dokumentacji technicznej projektu i w projekcie wykonawczym. W przypadku konieczności uzyskania danych do projektów instalacyjnych lub do kosztorysowania inwestycji należy odnieść się do kompletnej dokumentacji projektu oraz do lokalnych przepisów budowlanych i warunków zabudowy.
Minimalna szerokość działki przewidziana w projekcie wynosi 28 m, co determinuje sposób lokalizacji bryły względem granic. Projekt jest najbardziej efektywny przy rozłożystej działce, która pozwala zachować strefy zielone i zaplanować wygodne dojazdy oraz podjazd do garażu. Orientacja budynku ma istotny wpływ na komfort użytkowania – strefa dzienna od strony południowo-zachodniej lub południowej zapewni duże nasłonecznienie salonu i tarasu, natomiast ustawienie sypialni od strony północnej lub wschodniej może ograniczyć przegrzewanie latem i poprawić warunki odpoczynku. Przy granicach działki zaleca się uwzględnić wymogi lokalnych przepisów dotyczące odległości od granic, wysokości zabudowy oraz parametry dostępne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz w warunkach zabudowy.
Poniższa lista opisuje kluczowe obszary funkcjonalne projektu i rozwija ich przeznaczenie oraz możliwości użytkowe:
Strefa wejściowa powinna zapewniać wygodne przejście z zewnętrza do części mieszkalnej oraz miejsce na szafę wierzchnią i obuwie. Funkcjonalnie zaprojektowany przedsionek minimalizuje straty ciepła i zapobiega wprowadzaniu wilgoci do wnętrza. Proponowane rozwiązania to wydzielona przestrzeń z siedziskiem oraz szafą wnękową, ułatwiające organizację codziennych czynności. Również dostęp z przedsionka do garażu lub pomieszczeń gospodarczych zwiększa wygodę eksploatacji budynku.
Strefa dzienna zaprojektowana jest jako otwarta przestrzeń umożliwiająca płynne przejścia między salonem, jadalnią i kuchnią. Takie rozwiązanie sprzyja integracji domowników i ułatwia obserwację stref użytkowych. Duże przeszklenia w części salonu i wyjście na zadaszony taras zwiększają kontakt z ogrodem i poprawiają doświetlenie wnętrz. Ułożenie kuchni w bezpośrednim sąsiedztwie jadalni skraca komunikację w trakcie przygotowywania posiłków, a zapewniona spiżarnia podnosi ergonomię przechowywania produktów.
Spiżarnia jako odrębne pomieszczenie przy kuchni umożliwia wygodne magazynowanie zapasów spożywczych, urządzeń sezonowych oraz akcesoriów kuchennych. Taka organizacja ogranicza konieczność przechowywania dużej liczby przedmiotów w kuchennych szafkach, co przekłada się na porządek i optymalne wykorzystanie powierzchni roboczej. Dobrze zagospodarowana spiżarnia może także pełnić funkcję schowka technicznego z miejscem na drobny sprzęt AGD.
Kominek zaplanowany w salonie stanowi element podnoszący komfort cieplny i atmosferę wnętrza. W aspekcie technicznym konieczne jest uwzględnienie wymagań dotyczących przewodu kominowego, odpowiedniej podstawy niepalnej oraz strefy bezpieczeństwa wokół paleniska. Przy projektowaniu instalacji grzewczej warto rozważyć integrację kominka z systemami dystrybucji ciepła lub zastosowanie wkładów o odpowiedniej sprawności i emisji spalin, zgodnych z obowiązującymi przepisami.
Jednostanowiskowy garaż w projekcie zapewnia miejsce postojowe z bezpośrednim dostępem do części mieszkalnej, co ułatwia przenoszenie zakupów i zwiększa bezpieczeństwo użytkowania. Przy planowaniu warto przewidzieć przestrzeń na regały narzędziowe lub rowery, a także uwzględnić wentylację naturalną lub mechaniczną. Jeżeli planowane jest przechowywanie substancji łatwopalnych lub paliwa, należy zastosować odpowiednie rozwiązania zgodne z przepisami ochrony ppoż.
Osobna pralnia to rozwiązanie podnoszące funkcjonalność domu – oddzielne miejsce dla pralek, suszarek i urządzeń do konserwacji odzieży poprawia organizację i ogranicza hałas w strefach dziennych i sypialnianych. Dostęp do przyłączy wodno-kanalizacyjnych oraz odpowiednia wentylacja są kluczowe dla prawidłowej eksploatacji. Pralnia może także pełnić funkcję pomieszczenia pomocniczego, z miejscem na przechowywanie środków czystości i suszenie odzieży.
Trzy łazienki pozwalają na wygodne użytkowanie przez większą liczbę domowników oraz redukują poranne kolejki. W projekcie jedna z łazienek może pełnić funkcję ogólnodostępnej na parterze, natomiast pozostałe jako łazienka en suite przy sypialniach na poddaszu i ewentualna dodatkowa łazienka gościnna. Projektowanie łazienek powinno uwzględniać ergonomię, dostępność instalacji oraz wymagania dotyczące izolacji przeciwwilgociowej i odpowiedniej wentylacji.
Rozmieszczenie pięciu pokoi umożliwia wydzielenie przestrzeni prywatnej dla rodziny oraz stworzenie pomieszczeń dedykowanych pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub pokoju dla dziecka. Sypialnie na poddaszu korzystają z mniejszej kubatury, ale zamieniają ograniczenia wysokościowe w przytulność. Przy projektowaniu należy zwrócić uwagę na skosy i dopływ światła, a także zapewnić odpowiednią izolację akustyczną między kondygnacjami.
Zadaszony taras wydłuża możliwość korzystania z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Taka strefa sprzyja relaksowi i integracji rodzinnej oraz może pełnić funkcję jadalni letniej. Projekt tarasu powinien uwzględniać odwodnienie, izolację przed wilgocią oraz sposób połączenia z częścią dzienną budynku tak, aby nie powstawały mostki termiczne.
Balkon zlokalizowany na poddaszu stanowi dodatkową strefę kontaktu z zewnętrzem, poprawia doświetlenie pomieszczeń oraz stanowi praktyczne przedłużenie sypialni. Przy projektowaniu balkonu konieczne jest uwzględnienie zabezpieczeń balustradowych, odwodnienia oraz detali łączenia z izolacją dachu i ścian zewnętrznych.
Projekt LK&1382 przewiduje potencjalne modyfikacje dostosowane do indywidualnych potrzeb inwestora, jednak wszelkie zmiany muszą być przeprowadzone zgodnie z przepisami prawa budowlanego oraz za zgodą projektanta autorskiego lub adaptującego. Przykładowe kierunki adaptacji obejmują: zmianę układu ścian działowych wewnątrz, zwiększenie lub ograniczenie powierzchni tarasu, adaptację garażu (np. na dwa stanowiska pod warunkiem korekty rzutu i warunków działki), modyfikację rozmieszczenia okien i drzwi zewnętrznych dla lepszego doświetlenia, a także dopasowanie rozwiązań instalacyjnych (np. zastosowanie pompy ciepła, instalacji fotowoltaicznej czy rekuperacji). Dokumentacja techniczna projektu powinna być źródłem wytycznych odnośnie do zakresu możliwych zmian oraz warunków ich prawidłowej realizacji.
Specyfikacja materiałowa w projekcie może być dostosowana do lokalnych preferencji i warunków klimatycznych. Konstrukcja tradycyjna murowana lub w technologii szkieletowej wymaga określenia rodzaju materiałów nośnych, izolacji termicznej, oraz detali łączeń. Wykończenie elewacji może korzystać z tynków cienkowarstwowych, okładzin drewnianych, klinkieru lub innych materiałów odpornych na warunki atmosferyczne. Dobór materiałów wykończeniowych wnętrz powinien uwzględniać odporność na użytkowanie, łatwość utrzymania oraz estetykę odpowiadającą oczekiwaniom inwestora. Ostateczne rozwiązania zawarte są w dokumentacji technicznej i specyfikacjach dostarczanych przez projektanta.
Projekt LK&1382 umożliwia integrację rozwiązań energooszczędnych, które poprawiają bilans energetyczny budynku. Przykłady dostępnych strategii to optymalizacja izolacji cieplnej przegród zewnętrznych, właściwe usytuowanie przeszklenia dla pasywnego zysku ciepła, eliminacja mostków termicznych poprzez staranne rozwiązania detali konstrukcyjnych oraz zastosowanie nowoczesnych systemów grzewczych. Konkretne systemy ogrzewania (np. gazowe, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe) muszą być dobrane przez projektanta instalacji na etapie adaptacji, z uwzględnieniem dostępności mediów i wymogów lokalnych. Wybór systemu ma wpływ na projekt instalacji, wymogi wentylacyjne oraz rozmieszczenie urządzeń technicznych.
Schemat instalacji sanitarnych i elektrycznych wymaga wykonania na etapie projektu wykonawczego. Projekt podstawowy wskazuje lokalizacje pomieszczeń takich jak kuchnia, łazienki, pralnia i garaż, co ułatwia planowanie przyłączy wodno-kanalizacyjnych i instalacji elektrycznej. Dla poprawnego działania urządzeń i systemów konieczne jest ustalenie przyłączy mediów oraz rozmieszczenia punktów oświetleniowych, gniazd, punktów danych i ewentualnych obwodów dedykowanych dla pomp, kotłów czy ładowarek pojazdów elektrycznych. Projekt instalacji powinien uwzględniać wymagania bezpieczeństwa oraz normy dotyczące ochrony przeciwporażeniowej i ppoż.
Projekt może być dostosowany pod kątem bezpieczeństwa i dostępności osób z ograniczoną mobilnością, lecz takie zmiany wymagają analiz i ewentualnych korekt w układzie funkcjonalnym. Należy rozważyć szerokość przejść, brak progów, odpowiednie wymiary sanitariatów oraz dostęp do pomieszczeń na parterze. Systemy zabezpieczeń, takie jak alarm, monitoring czy sterowanie dostępem, powinny być zaplanowane w projekcie instalacji elektrycznej. Przy adaptacji pod kątem bezpieczeństwa budynku konieczne jest uwzględnienie obowiązujących norm i wytycznych dotyczących ewakuacji oraz instalacji ppoż.
Zaplanowany zadaszony taras i balkon zwiększają atrakcyjność i użyteczność ogrodu. Projekt tarasu powinien zawierać rozwiązania zapewniające odprowadzenie wód opadowych, odporność materiałów na warunki zewnętrzne oraz wygodną komunikację z częścią dzienną. Zagospodarowanie stref zewnętrznych obejmuje rozmieszczenie ścieżek komunikacyjnych, miejsce na kompozycje roślinne oraz ewentualne elementy małej architektury. Projekt zagospodarowania terenów zielonych może być opracowany oddzielnie i dostosowany do preferencji estetycznych oraz funkcjonalnych inwestora.
Osobne pomieszczenia na pralnię i spiżarnię podnoszą ergonomię gospodarstwa domowego. W pralni warto zaplanować miejsce na urządzenia, odpływ kondensatu, wentylację oraz przestrzeń do suszenia i składowania. W spiżarni rekomendowane jest zastosowanie regałów i systemów segregacji produktów oraz, tam gdzie to konieczne, półek o właściwej nośności. Dobre zagospodarowanie tych pomieszczeń zmniejsza obciążenie stref reprezentacyjnych i ułatwia utrzymanie porządku.
Kominek w salonie wymaga przemyślanego rozwiązania instalacyjnego oraz kompatybilności z systemem wentylacyjnym budynku. Zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) może poprawić jakość powietrza i efektywność energetyczną, ale integracja z kominkiem wymaga uwzględnienia zasad bezpieczeństwa i przepisów dotyczących wyciągu spalin. Projekt wykonawczy powinien precyzować przekroje przewodów kominowych, odległości od elementów palnych i detale montażowe.
Garaż jednostanowiskowy jest rozwiązaniem wystarczającym dla jednej rodziny i uwzględnia miejsce na podstawowe narzędzia oraz przechowywanie. W przypadku potrzeby rozbudowy garażu lub wydzielenia warsztatu konieczne jest sprawdzenie, czy warunki działki i lokalne przepisy pozwalają na taką zmianę. Ważne jest zapewnienie właściwej izolacji od części mieszkalnej, odpowiedniej wentylacji oraz zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Poddasze użytkowe oferuje możliwość wydzielenia kilku sypialni i łazienek z wykorzystaniem skosów jako elementów kształtujących przytulny charakter wnętrz. Rozmieszczenie okien połaciowych i balkonów wpływa na doświetlenie i przewietrzanie pomieszczeń. Należy pamiętać o odpowiedniej izolacji dachu, szczelności połączeń oraz zabezpieczeniu przed kondensacją wilgoci, co ma bezpośredni wpływ na trwałość konstrukcji i komfort użytkowania.
Realizacja inwestycji na podstawie projektu wymaga kompletnej dokumentacji projektowej oraz zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi. Uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych zależy od obowiązujących przepisów oraz od charakteru zmian wprowadzanych do projektu. Dokumentacja wykonawcza, specyfikacje techniczne oraz projekty instalacyjne są wymagane do wykonania i odbioru prac. Szczegółowe wytyczne dotyczące formalności administracyjnych dostępne są w urzędzie gminy lub miejskim wydziale architektury.
Projekt nie zawiera wyliczeń kosztowych; koszty budowy i wykończenia zależą od wybranej technologii, materiałów oraz lokalnych cen wykonawstwa. Eksploatacja domu o powierzchni użytkowej 188 m² wymaga zaplanowania stałych kosztów związanych z ogrzewaniem, utrzymaniem instalacji, remontami i dbaniem o otoczenie. Przy wyborze rozwiązań technicznych i materiałów warto analizować koszty cykliczne oraz okresy amortyzacji poszczególnych systemów, aby zoptymalizować wydatki w perspektywie wieloletniej.
Projekt LK&1382 oferuje przestronny dom z poddaszem użytkowym, przeznaczony dla rodziny poszukującej wygodnej organizacji przestrzeni i funkcjonalnych pomieszczeń pomocniczych. Wbudowane elementy, takie jak spiżarnia, osobna pralnia, zadaszony taras i kominek, podnoszą komfort codziennego użytkowania. Z uwagi na parametry techniczne i układ funkcjonalny, projekt daje możliwość adaptacji do różnych potrzeb, choć wszelkie zmiany wymagają opracowania projektowego i zatwierdzeń zgodnie z przepisami. Szczegóły techniczne oraz metody realizacji prac zawarte są w kompletnej dokumentacji projektu, która powinna służyć jako punkt odniesienia podczas harmonogramowania i kosztorysowania inwestycji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
