224 m²
LK&1375
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.10.2026 r.
Projekt domu LK&1375 zaprojektowano z myślą o rodzinie potrzebującej wyraźnego podziału na strefy dzienne i nocne przy zachowaniu kompaktowej formy budynku piętrowego. Powierzchnia użytkowa wynosząca 224 m² umożliwia komfortowe użytkowanie przez 4–6 osób bez konieczności późniejszych rozbudów. Obecność podwójnego garażu, spiżarni, osobnej pralni oraz zadaszonego tarasu to funkcjonalne elementy podnoszące wygodę codziennego użytkowania. Charakterystyczny dla projektu jest dach płaski (stropodach) o kącie nachylenia 0–10°, co wpływa na nowoczesny wygląd architektoniczny oraz ułatwia montaż instalacji dachowych i rozwiązań technicznych na dachu.
Poniżej zestawienie parametrów udostępnionych w dokumentacji projektowej. Wyłącznie te dane stanowią potwierdzone informacje; innych parametrów technicznych nie wprowadzono, aby uniknąć niedokładności.
W przypadku potrzeby szczegółowych danych konstrukcyjnych, materiałowych lub parametrów instalacyjnych konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją projektową dostarczoną przez biuro projektowe LK&Projekt lub skonsultowanie z projektantem konstrukcji oraz branżystami. Brak szczegółowych informacji o izolacyjności, nośności stropów, rodzaju fundamentów, warstwach ścian czy specyfikacji instalacji w przekazanych parametrach oznacza konieczność uzyskania tych danych przed wyceną wykonawstwa i uzyskaniem pozwoleń.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt to 33 m, co determinuje wybór parceli o odpowiednich wymiarach i proporcjach. Ze względu na rozplanowanie podwójnego garażu oraz zadaszonego tarasu sugerowane jest posadowienie domu w sposób umożliwiający dostęp komunikacyjny od strony frontowej oraz wygodne dojście do części ogrodowej. Ogólną wskazówką jest zapewnienie orientacji strefy dziennej na stronę południową lub południowo-zachodnią dla optymalnego doświetlenia salonu i tarasu. W przypadku działek wąskich lub o nieregularnych granicach wymagane będzie sprawdzenie możliwości lokalizacji budynku w zgodzie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i warunkami zabudowy.
W kontekście sąsiedztwa warto rozważyć relacje widokowe z balkonu i tarasu, układ garażu względem drogi dojazdowej oraz ewentualne ograniczenia wynikające z przepisów przeciwpożarowych i odległości od granic działki. Tam, gdzie MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy nakłada ograniczenia dotyczące wysokości zabudowy, linii zabudowy czy parametrów dachowych, konieczne jest porównanie zapisów z założeniami projektu. Projekt nie zawiera informacji o zgodności z konkretnym MPZP; weryfikacja leży po stronie inwestora i projektanta adaptującego.
Poniższa analiza prezentuje logiczny opis głównych pomieszczeń, ich funkcji oraz oczekiwanych relacji między przestrzeniami. Lista punktów ułatwia szybkie odnalezienie informacji, a rozwinięcie każdego punktu daje praktyczny obraz użytkowania wnętrza.
Przestrzeń wejściowa pełni funkcję bufora pomiędzy strefą zewnętrzną a prywatną. Zapewnienie odpowiedniej powierzchni wiatrołapu umożliwia wygodne przechowywanie odzieży wierzchniej i obuwia. Komunikacja pionowa i pozioma powinna być czytelna, z jasnym podziałem na korytarze prowadzące do strefy dziennej oraz do strefy prywatnej na piętrze. Szerokość ciągów komunikacyjnych oraz rozmieszczenie klatki schodowej ma wpływ na płynność ruchu domowników i naturalne doświetlenie wnętrza; ostateczne wymiary wymagają weryfikacji w dokumentacji wykonawczej.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt życia domowego. Kominek nie tylko pełni funkcję estetyczną, lecz może być także wsparciem dla systemu ogrzewania w okresach przejściowych, o ile zostanie właściwie zaprojektowany i dopasowany do instalacji grzewczej. Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz, umożliwiając korzystanie z przestrzeni rekreacyjnej niezależnie od pogody. Przejścia między salonem a tarasem powinny zapewniać szczelność i energooszczędność (okna/ drzwi tarasowe o odpowiednich parametrach), co wymaga doboru stolarki okiennej zgodnej z lokalnymi warunkami klimatycznymi.
Kuchnia zaplanowana razem ze spiżarnią poprawia ergonomię przygotowywania posiłków oraz przechowywania produktów spożywczych. Spiżarnia pozwala na uporządkowanie zapasów i sprzętów sezonowych, co redukuje potrzebę przechowywania w częściach mieszkalnych. Układ kuchni musi uwzględniać „trójkąt roboczy” (zlewozmywak, płyta grzewcza, lodówka) i dostęp do spiżarni z krótkim przebiegiem ruchu, aby maksymalizować wygodę użytkowania. Dokładne rozmieszczenie mebli i sprzętów zależne jest od przyjętej aranżacji oraz doboru sprzętów AGD.
Podwójny garaż pozwala na wygodne parkowanie dwóch samochodów oraz magazynowanie narzędzi i sprzętów ogrodniczych. Połączenie garażu z częścią gospodarczą budynku przyspiesza prace związane z obsługą domu (np. wnoszenie zakupów). Ważne jest zapewnienie izolacji termicznej i zabezpieczeń przeciw wilgoci w ścianach oddzielających garaż od części mieszkalnej. Brak informacji o systemie wentylacji garażu w dokumentacji oznacza konieczność zaprojektowania odpowiednich rozwiązań zgodnie z normami budowlanymi.
Piętro zawiera pięć pokoi, co pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet czy pokój gościnny. Balkony przy pokojach zwiększają komfort korzystania z przestrzeni prywatnej i poprawiają dostęp do świeżego powietrza. Rozmieszczenie pokoi powinno uwzględniać separację strefy rodziców od pokoju dziecięcego oraz dobór lokalizacji pomieszczeń mniej narażonych na hałas zewnętrzny. Dla zachowania prywatności rekomendowane jest umieszczenie okien oraz wejść na balkony z uwzględnieniem relacji z działką i zabudową sąsiednią.
Projekt zakłada dwie łazienki. Rozplanowanie powinno zapewnić, że jedna z łazienek jest łatwo dostępna z części dziennej lub gościnnej, a druga pełni rolę łazienki przy sypialniach, co zwiększa funkcjonalność użytkowania przez rodzinę. W zależności od preferencji możliwe jest wyposażenie jednej z łazienek w wannę, a drugiej w kabinę prysznicową. W dokumentacji projektowej nie zawarto szczegółowych wymiarów wyposażenia łazienek ani ich instalacji, stąd konieczne jest zapoznanie się ze szczegółami technicznymi przed etapem wykończenia.
Osobna pralnia upraszcza prowadzenie gospodarstwa domowego i oddziela wilgotne pranie od stref mieszkalnych. Pomieszczenia techniczne powinny zostać zaprojektowane z dostępem do instalacji centralnego ogrzewania, wentylacji i ewentualnych systemów odnawialnych źródeł energii. Brak specyfikacji dotyczącej systemu grzewczego lub wentylacji w podstawowych parametrach oznacza konieczność wykonania projektu instalacji branżowych zgodnie z lokalnymi wymaganiami oraz preferencjami inwestora.
Przy 224 m² powierzchni użytkowej możliwe jest zaprojektowanie przestrzeni wielofunkcyjnych, takich jak domowe biuro, pokój rekreacyjny czy strefa hobby. Elastyczny układ pomieszczeń umożliwia adaptację niektórych pokojów na potrzeby pracy zdalnej lub rozwijania pasji bez konieczności prowadzenia rozbudowy. Koncepcje aranżacyjne powinny uwzględniać także przyszłe potrzeby użytkowników, np. zmianę liczby domowników lub okresowe zamieszkiwanie gości.
Projekt LK&1375 nadaje się do adaptacji zgodnie z lokalnymi przepisami i preferencjami użytkowników. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu wnętrz (np. połączenie kuchni z salonem lub zamknięcie kuchni), dostosowanie przeszkleń i stolarki okiennej, a także dostosowanie instalacji do wybranego źródła ciepła (gaz, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe itp.). Należy jednak podkreślić, że każda adaptacja powinna być przeprowadzona przez uprawnionego projektanta, który sprawdzi wpływ planowanych zmian na konstrukcję oraz zapewni zgodność z obowiązującymi przepisami.
W przypadkach modyfikacji bryły budynku, zmiany nachylenia dachu lub przesunięcia szczytów niezbędne jest wykonanie obliczeń konstrukcyjnych oraz uzyskanie odpowiednich pozwoleń. Projekt nie zawiera informacji o dopuszczalnych wariantach konstrukcyjnych poza wskazanymi parametrami, dlatego wprowadzanie zmian wymaga dokumentacji uzupełniającej. Adaptacje mają też wpływ na koszty i terminy realizacji: im bardziej rozbudowane zmiany, tym większe ryzyko konieczności dodatkowych prac projektowych i budowlanych.
Dokumentacja przekazana w parametrach nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących materiałów konstrukcyjnych, warstw izolacji ani typów wykończeń. W związku z tym informacje o materiałach muszą zostać uzupełnione na etapie projektu wykonawczego i branżowego. Zalecane jest zastosowanie materiałów zgodnych z aktualnymi normami budowlanymi oraz dobór rozwiązań zapewniających trwałość, energooszczędność i komfort akustyczny. Wybór technologii (murowana, drewniana, szkieletowa itp.) wpływa na organizację prac oraz harmonogram budowy.
W przekazanych parametrach nie ma danych dotyczących zapotrzebowania energetycznego budynku, wskaźników izolacyjności czy sugerowanego systemu grzewczego i wentylacyjnego. W praktyce wybór systemów energetycznych — np. kocioł gazowy, pompa ciepła, fotowoltaika — powinien być poprzedzony audytem energetycznym i analizą kosztów eksploatacji. Projekt można dostosować do standardów energooszczędnych lub pasywnych, o ile zostaną opracowane szczegółowe rozwiązania izolacyjne, systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz odpowiednio dobrana stolarka okienna.
Przy projektowaniu domu piętrowego istotne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej między kondygnacjami oraz pomiędzy pomieszczeniami o różnym przeznaczeniu. W dokumentacji projektowej brak specyfikacji materiałów dźwiękochłonnych, dlatego zalecane jest przeprowadzenie analizy akustycznej na etapie projektu wykonawczego. Higiena użytkowania wymaga zaplanowania wentylacji, odpowiedniego układu odprowadzania wilgoci z pralni i łazienek oraz zapewnienia dostępu do naturalnego światła w pomieszczeniach mieszkalnych.
Projekt powinien spełniać obowiązujące przepisy w zakresie ochrony przeciwpożarowej, ewakuacji oraz dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, zgodnie z miejscowymi przepisami. W przekazanych parametrach nie ma szczegółów dotyczących klas odporności ogniowej, dróg ewakuacyjnych czy systemów detekcji i sygnalizacji pożarowej, dlatego wymagana jest analiza przez projektanta branży przeciwpożarowej. Przy projektowaniu dostosowania dla osób niepełnosprawnych wskazane jest zaplanowanie szerokich przejść, łazienki z udogodnieniami i łatwego dostępu do parteru bez barier architektonicznych, jeśli inwestor tego wymaga.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i wymaga zaprojektowania pod kątem drenowania wód opadowych oraz zabezpieczenia termicznego i przeciwwilgociowego. Plan zagospodarowania terenu powinien uwzględniać strefy komunikacyjne, miejsce postojowe dla gości, przestrzeń rekreacyjną oraz lokalizację instalacji zewnętrznych (np. kompostownik, składowanie odpadów). Brak szczegółów dotyczących ukształtowania terenu w dokumentacji oznacza konieczność wykonania projektu zagospodarowania działki dostosowanego do lokalnych warunków geotechnicznych.
Podwójny garaż ułatwia organizację przestrzeni użytkowej. W projekcie warto uwzględnić wydzielone miejsce na regały, warsztat lub schowki. Należy zadbać o właściwą izolację termiczną od strony części mieszkalnej oraz o zabezpieczenie przed emisją spalin. W braku szczegółowych wytycznych dotyczących wyposażenia garażu, decyzje o dodatkowych udogodnieniach (np. brama automatyczna, wentylacja mechaniczna, punkt hydrauliczny) powinny być konsultowane z wykonawcą i projektantem instalacji.
Przy powierzchni 224 m² możliwe są różne scenariusze wykończeniowe: od wnętrz skandynawskich z jasnymi naturalnymi materiałami po styl modernistyczny z minimalistycznymi detalami. Dobór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać łatwość utrzymania czystości, trwałość oraz parametry użytkowe. Wybór podłóg, rozwiązań kuchennych i armatury łazienkowej wpływa na końcowy odbiór funkcjonalności domu, dlatego warto sporządzić listę priorytetów i budżetów wykończeniowych przed rozpoczęciem prac.
Wykonawstwo domu według projektu LK&1375 powinno być realizowane z udziałem kierownika budowy oraz inspektora nadzoru inwestorskiego, aby zapewnić zgodność robót z dokumentacją projektową i obowiązującymi przepisami. Każdy etap — od robót ziemnych, przez fundamenty, konstrukcję, instalacje po wykończenia — wymaga odpowiednich protokołów i odbiorów. W przypadku adaptacji konieczna jest aktualizacja rysunków i uzyskanie ewentualnych pozwoleń. Dokumentacja nie zawiera informacji o przewidywanym czasie budowy ani kosztach; te dane zależą od technologii i lokalnych uwarunkowań.
Uzyskanie pozwolenia na budowę zależy od lokalnych przepisów oraz treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt dostarcza koncepcji architektonicznej, jednak przed złożeniem wniosku o pozwolenie konieczne jest przygotowanie pełnej dokumentacji projektowej obejmującej projekty branżowe i oświadczenia wymagane przez urząd. W przypadkach, gdy MPZP wymaga określonych rozwiązań (np. dotyczących elewacji, wysokości czy kąta nachylenia dachów), należy sprawdzić zgodność projektu z tymi wymogami. Brak informacji o warunkach zabudowy w parametrach oznacza, że inwestor musi uzyskać je indywidualnie dla parceli.
Projekt LK&1375 to rozwiązanie dla inwestorów poszukujących domu piętrowego o przestronnej powierzchni użytkowej 224 m², z wyraźnym podziałem na strefy użytkowe i dodatkami podnoszącymi komfort — podwójnym garażem, spiżarnią, osobną pralnią, kominkiem w salonie, zadaszonym tarasem i balkonami. Udostępnione parametry zawierają kluczowe dane geometryczne i funkcjonalne; brak szczegółów materiałowych i instalacyjnych wymaga uzupełnienia na etapie projektu wykonawczego. Przed przystąpieniem do realizacji zalecane jest skonsultowanie dokumentacji z uprawnionymi projektantami branżowymi, weryfikacja zgodności z MPZP oraz ustalenie preferencji instalacyjnych i wykończeniowych. W efekcie projekt może stać się podstawą do realizacji komfortowego, nowoczesnego domu odpowiadającego potrzebom rodziny, pod warunkiem wykonania pełnej dokumentacji wykonawczej i formalnego uzyskania wymaganych zezwoleń.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
