284 m²
LK&1368
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.11.2026 r.
Projekt LK&1368 to propozycja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 284 m² z wyraźnie rozdzielonymi strefami dziennymi i nocnymi. Kompozycja funkcjonalna uwzględnia potrzeby rodziny wieloosobowej: pięć pokoi mieszkalnych oraz dwie pełne łazienki zapewniają komfort użytkowania. Garaż dwustanowiskowy i spiżarnia zwiększają praktyczność na co dzień, natomiast osobna pralnia oraz kominek w salonie podnoszą standard użytkowy. Dach płaski (stropodach) o kącie nachylenia 0–10° wpisuje projekt w nowoczesny trend estetyczny i umożliwia łatwiejsze prowadzenie instalacji na dachu. Zadaszony taras i balkon wzmacniają powiązanie wnętrza z ogrodem i zwiększają możliwości rekreacyjne.
W tej sekcji wymieniono wyłącznie dane dostarczone w dokumentacji projektowej. Nie wprowadzono żadnych uzupełnień ani spekulacji.
Informacje techniczne, które nie zostały przekazane w podstawowych parametrach projektu (m.in. szczegółowe przekroje konstrukcyjne, parametry izolacji, projekt instalacji wewnętrznych, bilans energetyczny), powinny być uzupełnione w dokumentacji wykonawczej lub przy zleceniu adaptacji projektu do lokalnych warunków. W przypadku braku tych danych przedstawiona tutaj charakterystyka pozostaje opisem funkcjonalnym, nie technicznym.
Projekt przewiduje minimalną szerokość działki 30 m, co implikuje konieczność posiadania parceli stosunkowo szerokiej i umożliwiającej swobodny dostęp do elewacji frontowej oraz zapewnienie miejsca na podjazd do garażu dwustanowiskowego. Rozmieszczenie budynku na działce powinno uwzględniać lokalne warunki zabudowy, dostęp do mediów oraz orientację względem stron świata. Usytuowanie salonu z tarasem oraz balkonu względem ogrodu ma wpływ na komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznych i nasłonecznienie pomieszczeń dziennych.
Ze względu na dach płaski, istotne jest zapewnienie prawidłowego odwodnienia dachu i odpowiedniej izolacji przeciwwilgociowej. Lokalizacja domu względem ukształtowania terenu, linii drzew oraz sąsiedniej zabudowy ma wpływ na dostępność światła dziennego i prywatność. Wybór orientacji budynku oraz stref wejściowych powinien uwzględniać lokalne przepisy planistyczne i dostęp komunikacyjny.
Poniższa lista przedstawia główne pomieszczenia i ich funkcje; dla każdego punktu zaproponowano możliwe warianty użytkowania lub rozwiązania projektowe bez przywoływania konkretnych wymiarów niepodanych w dokumentacji.
Salon zlokalizowany przy kominku pełni rolę centralnej strefy dziennej. Obecność kominka wpływa na układ mebli oraz systemy bezpieczeństwa (odprowadzenie spalin, izolacja termiczna i strefy niepalne). Warto przewidzieć konstrukcyjne przygotowanie pod instalację wkładu kominkowego lub dekoracyjnego elementu grzewczego zgodnie z wytycznymi producenta i przepisami budowlanymi. Powiązanie salonu z tarasem sprzyja rozbudowie strefy rekreacyjnej i umożliwia integrację przestrzeni wewnętrznej z ogrodem.
Kuchnia zaprojektowana jako część strefy dziennej lub jako przestrzeń częściowo otwarta na jadalnię wymaga ergonomicznego rozplanowania ciągów roboczych. Spiżarnia stanowi dodatkowy atut umożliwiający magazynowanie zapasów i oddzielenie hałasu urządzeń od głównej strefy. Przewidziane miejsce na spiżarnię usprawnia logistykę gospodarstwa domowego i ułatwia organizację wyposażenia AGD oraz schowków.
Strefa jadalniana połączona z salonem i kuchnią tworzy otwartą przestrzeń wspólną. Takie rozwiązanie zapewnia płynność komunikacji i ułatwia organizację przyjęć rodzinnych. W zależności od preferencji możliwe jest wydzielenie części jadalnianej jako samodzielnej lub utrzymanie konceptu open space z opcją częściowego oddzielenia za pomocą mebli lub przesuwnych ścian działowych.
Garaż dwustanowiskowy zapewnia miejsce na dwa samochody oraz dodatkową przestrzeń na przechowywanie narzędzi, rowerów czy sezonowego wyposażenia. W projekcie przewidziano garaż z bezpośrednim dostępem do części mieszkalnej (opcjonalnie przez pomieszczenie gospodarcze), co wpływa na codzienny komfort użytkowania. Należy zwrócić uwagę na właściwe ułożenie drzwi garażowych, systemy wentylacji oraz zabezpieczenie termiczne oddzielające garaż od strefy mieszkalnej.
Strefa wejściowa pełni funkcję bufora akustycznego i cieplnego między zewnętrzem a wnętrzem domu. Projekt powinien uwzględniać miejsce na szatnię, schowki i wygodne przejścia do pozostałych części domu. Rozplanowanie komunikacji wpływa na ergonomię przemieszczania się pomiędzy piętrami oraz na dostęp do łazienek i pokoi.
Osobna pralnia ułatwia organizację prac domowych, pozwala na ukrycie urządzeń AGD i składowanie detergentów. Przewidziane przyłącza instalacyjne i odpływy powinny być zgodne z wymogami producentów sprzętu. W zależności od preferencji można przebudować pomieszczenie gospodarcze na dodatkowy magazyn lub małe biuro, o ile warunki instalacyjne na to pozwalają.
Podział na pięć pokoi stwarza możliwości elastycznego zagospodarowania: sypialnie dla domowników, gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub pokój hobby. Przy projektowaniu umeblowania należy uwzględnić naturalne oświetlenie, akustykę oraz ewentualne potrzeby wyniesienia lub powiększenia okien dla lepszej ekspozycji. Rekomendowane jest planowanie miejsc pod zabudowy wnękowe i szafy w celu optymalnego wykorzystania powierzchni.
Dwie łazienki obsługujące pięć pokoi umożliwiają jednoczesne korzystanie przez mieszkańców i zmniejszają poranne zatory. Rozplanowanie instalacji sanitarnej powinno uwzględniać łatwy dostęp do pionów kanalizacyjnych i wentylacyjnych. Warianty wyposażenia obejmują kabinę prysznicową, wannę lub rozwiązania kombinowane, w zależności od preferencji użytkowników.
Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność przestrzeni przydomowej, umożliwiając korzystanie z niej w różnych warunkach pogodowych. Balkon na piętrze poszerza możliwości rekreacyjne i zapewnia dodatkowe miejsce do wypoczynku. Konstrukcja tarasu i balkonu powinna uwzględniać odwodnienie, izolację oraz bezpieczeństwo balustrad zgodnie z normami.
Projekt LK&1368 przewiduje bazowy układ funkcjonalny, który może być adaptowany do indywidualnych potrzeb inwestora w zakresie rozmieszczenia ścianek działowych, połączeń pomieszczeń oraz wyboru systemów instalacyjnych. Adaptacja powinna być wykonana przez uprawnionego projektanta adaptującego, który sprawdzi zgodność zmian z lokalnymi warunkami zabudowy oraz z warunkami technicznymi. W ramach adaptacji możliwe jest między innymi:
Adaptacja nie powinna naruszać elementów nośnych i rozwiązań konstrukcyjnych bez uprzedniej analizy statycznej. W przypadku planowanych zmian konstrukcyjnych wymagane jest opracowanie dokumentacji przez konstruktora posiadającego odpowiednie uprawnienia.
Wybór materiałów wykończeniowych wpływa na trwałość, łatwość utrzymania i estetykę budynku. Dla okładzin elewacyjnych zalecane jest stosowanie materiałów trwałych i zgodnych z lokalnymi przepisami konserwatorskimi, jeżeli działka znajduje się w obszarze chronionym. Wykończenia wnętrz powinny uwzględniać właściwości użytkowe — łatwe do czyszczenia powierzchnie w kuchni i łazienkach, odporne powłoki podłogowe w komunikacji oraz ergonomiczne rozwiązania zabudów meblowych. W przypadku dachu płaskiego konieczne jest zastosowanie systemów gwarantujących trwałą hydroizolację oraz trwałe wykończenie parapetów i obróbek blacharskich.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych danych dotyczących systemów grzewczych, wentylacji mechanicznej czy instalacji odnawialnych źródeł energii. Przy planowaniu instalacji zaleca się skonsultowanie z projektantem instalacji, który dopasuje rozwiązania do wymagań użytkownika i lokalnych uwarunkowań. Istotne jest zaplanowanie przestrzeni technicznej pod urządzenia (kotłownia, wymiennik, rozdzielnie) oraz przewidzenie drożnych kanałów i pionów instalacyjnych, tak aby modernizacje w przyszłości były możliwe bez ingerencji w konstrukcję nośną.
Projekt z dachem płaskim wymaga szczególnej uwagi przy doborze warstw izolacji cieplnej oraz zabezpieczeń przeciwwilgociowych. Dokumentacja powinna zawierać parametry izolacji ścian zewnętrznych i przegród poziomych, które wpływają na zapotrzebowanie energetyczne budynku. Brak szczegółów dotyczących standardu energetycznego w dokumentacji podstawowej oznacza konieczność doprecyzowania wymagań podczas adaptacji projektu i wyboru materiałów zgodnych z obowiązującymi przepisami termomodernizacji.
Konstrukcja z kominkiem i dachem płaskim wymaga spełnienia wymogów ochrony przeciwpożarowej, w tym prawidłowego podłączenia przewodów spalinowych, zachowania stref oddzielenia ogniowego oraz zastosowania materiałów odpowiedniej klasy reakcji na ogień. Dokumentacja wykonawcza powinna zawierać szczegółowe wytyczne dotyczące zabezpieczeń, dróg ewakuacyjnych i systemów wykrywania pożaru, jeśli wymagają tego lokalne przepisy.
Wersja podstawowa projektu nie zawiera informacji o pełnej adaptacji dla osób z niepełnosprawnościami. Możliwe modyfikacje obejmują poszerzenie przejść, dostosowanie szerokości drzwi, likwidację progów oraz zaplanowanie łazienki przystosowanej do potrzeb osób o ograniczonej mobilności. Każda zmiana wymaga analizy ergonomicznej i sprawdzenia zgodności z obowiązującymi wytycznymi dostępu.
Projekt domu oraz zadaszony taras sugerują intensywne wykorzystanie strefy ogrodowej. Przy planowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić strefy funkcjonalne: komunikacyjne dojazdy i podjazdy, strefy wypoczynku, nasadzenia ochronne oraz miejsca techniczne dla przyłączy i zbiornika na wodę. Elementy małej architektury, oświetlenie zewnętrzne oraz systemy odwodnienia terenu wpływają na komfort użytkowania i trwałość elementów konstrukcyjnych budynku.
Przy wyborze wykonawcy zalecane jest sprawdzenie referencji, doświadczenia w realizacji domów z dachem płaskim oraz umiejętności prowadzenia robót izolacyjnych. Harmonogram budowy powinien uwzględniać etapy: roboty ziemne i fundamenty, konstrukcja nośna, stropodach, izolacje, stolarka, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i odbiory techniczne. Ze względu na brak danych dotyczących projektów wykonawczych etap planowania robót instalacyjnych powinien być uzupełniony przed rozpoczęciem instalacji.
Realizacja projektu wymaga uzyskania stosownych pozwoleń na budowę i zgłoszeń zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi. Brak w dokumentacji informacji dotyczących decyzji o warunkach zabudowy, map do celów projektowych czy wpisów do ewidencji gruntów oznacza, że przygotowanie formalne inwestycji jest obowiązkiem inwestora i prowadzącego adaptację projektu. Należy uwzględnić wymagania dotyczące przyłączy mediów oraz ewentualne warunki konserwatorskie dla terenu.
Dokumentacja nie zawiera danych finansowych ani prognoz kosztów eksploatacyjnych. Wpływ na koszty utrzymania mają zastosowane technologie grzewcze, izolacje, systemy wentylacyjne oraz wybór wyposażenia. Dla rzetelnej oceny kosztów eksploatacji niezbędne jest przygotowanie bilansu energetycznego i specyfikacji wyposażenia technicznego przez projektantów instalacji.
Projekt umożliwia różne warianty wykończenia elewacji, dachu i wnętrz bez ingerencji w układ nośny. Możliwe jest zastosowanie nowoczesnych tynków, okładzin kamiennych lub drewnianych, a także szerokie spektrum rozwiązań w zakresie stolarki okiennej. Personalizacja wnętrz obejmuje adaptację układu pomieszczeń, wybór systemów zabudów oraz standardów wyposażenia kuchni i łazienek.
Przy projekcie z dachem płaskim szczególną uwagę należy zwrócić na ryzyko związane z przeciekami i skutkiem ewentualnych błędów wykonawczych. Zalecane jest szczegółowe zaplanowanie warstw hydroizolacyjnych oraz regularne przeglądy dachowe po zakończeniu inwestycji. Rekomendowane są także analizy statyczne przy ewentualnej modernizacji układu ścian działowych, a także kontrola szczelności i drożności systemów odwodnienia.
Projekt o takiej powierzchni użytkowej i układzie funkcjonalnym daje przestrzeń do przyszłych modernizacji i rozbudowy instalacji. Planowanie z myślą o możliwości montażu paneli fotowoltaicznych, systemów odzysku ciepła czy automatyki domowej ułatwia późniejsze podnoszenie standardu energetycznego i komfortu. W dokumentacji wykonawczej warto przewidzieć miejsca na szafy techniczne i prowadzenia kablowe umożliwiające łatwą integrację systemów inteligentnego domu.
Projekt LK&1368 to funkcjonalny dom piętrowy o dużej powierzchni użytkowej, zaprojektowany z myślą o potrzebach rodziny poszukującej rozdzielenia stref dziennych i nocnych oraz wygodnego zaplecza technicznego. Kluczowe atuty to garaż dwustanowiskowy, spiżarnia, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon oraz kominek w salonie. Brak szczegółowych danych technicznych w dokumentacji podstawowej wymaga przeprowadzenia adaptacji i uzupełnienia informacji przez uprawnionych projektantów przed rozpoczęciem budowy. Wszelkie zmiany konstrukcyjne powinny być poprzedzone analizą statyczną i formalną akceptacją projektanta adaptującego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
