110 m²
LK&136
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.08.2026 r.
Projekt domu LK&136 od biura New-House łączy kompaktową organizację przestrzeni z funkcjonalnością użytkową typową dla budynków z poddaszem. Powierzchnia użytkowa wynosząca 110 m² oraz układ obejmujący 4 pokoje i 2 łazienki odpowiada potrzebom rodziny 3–5-osobowej lub pary planującej dodatkowe przestrzenie do pracy czy gościnne. Brak garażu upraszcza bryłę budynku i pozwala na większą elastyczność w usytuowaniu działkowym. W projekcie przewidziano spiżarnię, osobną pralnię oraz kominek w salonie — elementy istotne dla codziennego komfortu i praktycznego użytkowania.
Wielospadowy dach o kącie nachylenia w zakresie 30–40° nadaje budynkowi klasyczny wygląd i ułatwia odprowadzenie wód opadowych. Taki kąt nachylenia jest kompatybilny z wieloma typami pokryć dachowych i pozwala na uzyskanie praktycznej wysokości przestrzeni poddasza, przy jednoczesnym zachowaniu estetycznej proporcji elewacji. Obecność kominka w salonie podkreśla intencję stworzenia centralnego punktu strefy dziennej, sprzyjającego integracji domowników.
Podstawowe parametry udostępnione przez biuro New-House:
Pozostałe parametry techniczne, takie jak szczegółowe przekroje, współczynniki przenikania ciepła (U), charakterystyka instalacji, obciążenia konstrukcyjne czy geotechniczne wymagania podłoża, nie zostały podane w udostępnionych materiałach. Informacje te muszą zostać ustalone na etapie opracowania projektu wykonawczego oraz adaptacji do lokalnych warunków gruntowo-wodnych i warunków zabudowy.
Minimalna szerokość działki określona na 18 m wskazuje, że projekt został zaprojektowany z myślą o parcelach o standardowej szerokości, typowych dla osiedli jednorodzinnych. Brak garażu sprzyja zastosowaniu rozwiązań alternatywnych dla parkowania — wiaty, miejsca postojowego na terenie działki lub garażu wolnostojącego, jeśli lokalne warunki i plan zagospodarowania przestrzennego na to pozwolą.
Usytuowanie budynku na działce wymaga uwzględnienia stron świata, dostępu do drogi oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy. Zaleca się tak zaplanować rozmieszczenie stref dziennych i tarasu, aby maksymalizować nasłonecznienie salonu oraz ograniczać ekspozycję sypialni na nadmierne nagrzewanie. Informacje o orientacji osi budynku względem stron świata nie zostały udostępnione; szczegóły te powinny być określone na etapie adaptacji projektu do konkretnej działki.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt życia domowego. Kominek w salonie może pełnić funkcję ogrzewczą i estetyczną. Układ aneksu kuchennego z spiżarnią powinien zapewniać ergonomię pracy — wydzielenie strefy przygotowywania posiłków, przechowywania i zmywania. Zastosowanie otwartego układu wpływa na optyczne powiększenie przestrzeni dziennej, ułatwia komunikację oraz nadzór nad strefą wypoczynkową.
Cztery sypialnie dają możliwość elastycznego wykorzystania przestrzeni: pokoje mogą pełnić funkcję sypialni głównej, pokojów dziecięcych, gabinetu czy pokoju gościnnego. Brak szczegółowych metryk wymaga ustalenia wielkości i układu sypialni na etapie adaptacji, uwzględniając ergonomię meblowania i ilość naturalnego światła w poszczególnych pomieszczeniach.
Dwie łazienki to rozwiązanie komfortowe dla rodziny, redukujące poranne i wieczorne kolizje czasowe. Zwykle jedno z pomieszczeń usytuowane jest przy strefie nocnej, drugie w pobliżu strefy dziennej lub jako łazienka przy parterze. Brak szczegółowego rozkładu nie pozwala na określenie wyposażenia; jednakże warto rozważyć optymalizację układu instalacji sanitarnej, aby ograniczyć długości pionów i koszty instalacji.
Obecność spiżarni jest istotna dla praktycznego prowadzenia gospodarstwa domowego. Spiżarnia, połączona bezpośrednio z częścią kuchenną, umożliwia magazynowanie zapasów i rzadziej używanych urządzeń kuchennych, co poprawia ergonomię i porządek w kuchni.
Osobna pralnia ułatwia organizację prac domowych i ogranicza hałas oraz wilgotność w częściach reprezentacyjnych domu. Pralnia może zostać zlokalizowana blisko kuchni lub przy strefie nocnej; ważne jest zapewnienie dobrego dostępu do pionów wodno-kanalizacyjnych i wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Korytarze i klatka schodowa powinny być zaplanowane tak, aby minimalizować straty powierzchni użytkowej, jednocześnie zapewniając wygodę przemieszczania się między kondygnacjami. Optymalizacja szerokości komunikacji oraz lokalizacja schodów wpływają na dostępność poszczególnych pomieszczeń i ich naturalne doświetlenie.
Poddasze oferuje dodatkowe możliwości aranżacyjne — od sypialni i pokoi dla dzieci po pracownie czy salę rekreacyjną. Kąt nachylenia dachu 30–40° sprzyja uzyskaniu użytecznej wysokości przy ściankach kolankowych, lecz dokładny rozkład przestrzeni zależy od wysokości kalenicy i rozwiązań konstrukcyjnych.
Wiatrołap i przedsionek pełnią funkcję bufora termicznego i funkcjonalnego. Zapewniają miejsce na odzież wierzchnią i obuwie oraz chronią wnętrze budynku przed utratami ciepła i zanieczyszczeniami z zewnątrz.
Garderoba, pomieszczenie techniczne lub dodatkowe schowki można dostosować w zależności od preferencji użytkowników oraz wymagań instalacyjnych. Ich obecność podnosi komfort codziennego użytkowania i sprzyja utrzymaniu porządku.
Propozycja tarasu lub miejsca do aranżacji ogrodowej przy bryle budynku powinna uwzględniać ekspozycję na słońce i ochronę przed wiatrem. Dobrze zaprojektowana strefa zewnętrzna przedłuża funkcjonalność domu o sezonowe przestrzenie wypoczynkowe.
Projekt LK&136 przewiduje elementy typowe dla konstrukcji z poddaszem, które łatwo poddają się modyfikacjom aranżacyjnym. Brak garażu ułatwia dodanie garażu wolnostojącego lub wiaty na etapie adaptacji, jeśli istnieje zapotrzebowanie na zadaszone miejsce postojowe. W zależności od lokalnych przepisów i warunków zabudowy możliwa jest korekta elewacji, zmiana materiałów wykończeniowych oraz dostosowanie wielkości otworów okiennych. Zmiany przestrzenne, takie jak łączenie pomieszczeń czy przesunięcie ścian działowych, powinny być skonsultowane z projektantem i konstruktorem, aby zachować bezpieczeństwo konstrukcji i zgodność z przepisami.
W zakresie instalacji zaleca się przewidzieć rezerwę przestrzeni na urządzenia systemów grzewczych, wentylacyjnych i ewentualnych systemów odnawialnych źródeł energii. Dostosowanie projektu pod instalację paneli fotowoltaicznych lub przygotowanie miejsca na pompę ciepła to działania zalecane z punktu widzenia długoterminowej efektywności energetycznej.
Wybór materiałów konstrukcyjnych oraz systemów ścian zewnętrznych zależy od oczekiwań inwestora odnośnie do efektywności energetycznej, budżetu oraz preferencji estetycznych. Standardowe rozwiązania dla tego typu projektów obejmują ściany murowane lub konstrukcje szkieletowe drewniane; decyzja powinna uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, dostępność materiałów oraz wymagania izolacyjności cieplnej. Informacje na temat rekomendowanych materiałów i warstw izolacyjnych nie zostały podane i wymagają określenia w ramach dokumentacji wykonawczej.
Optymalizacja energetyczna powinna obejmować wybór okien o odpowiednich parametrach, izolację przegród zewnętrznych oraz sprawne systemy rekuperacji lub wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. W projekcie nie podano wartości współczynników U ani proponowanych rozwiązań instalacyjnych. Plany instalacji centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej oraz możliwości podłączenia odnawialnych źródeł energii należy opracować indywidualnie, uwzględniając koszty eksploatacji i dostępność mediów.
Układ pomieszczeń i komunikacji powinien uwzględniać przepisy przeciwpożarowe oraz łatwość ewakuacji. Dla wygody użytkowników i zwiększenia dostępności zalecane jest przemyślenie szerokości drzwi oraz dostępności toalety parterowej dla osób o ograniczonej mobilności. Dokumentacja projektowa powinna także zawierać informacje o zabezpieczeniach instalacji gazowych i elektrycznych.
Szczegółowy harmonogram prac budowlanych nie został udostępniony. Zakres formalności zależy od lokalnych przepisów: pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót, uzgodnienia przyłączy mediów, wykonanie badań geotechnicznych działki oraz zatwierdzenie projektu adaptacyjnego przez uprawnionego projektanta. Kolejność prac i czas realizacji powinny być określone przez wykonawcę po uzyskaniu kompletnej dokumentacji wykonawczej.
Projekt bryły z wielospadowym dachem sprzyja harmonijnemu wkomponowaniu w różnorodne konteksty krajobrazowe, od terenów podmiejskich po bardziej osiedlowe. Planowanie zieleni i nasadzeń powinno uwzględniać ochronę widoków, ekrany przed hałasem oraz cień, który będzie generowany przez bryłę budynku. Nie podano szczegółów dotyczących układu terenu działki ani projektów zieleni; te elementy warto zaplanować w kontekście mikroklimatu i preferencji użytkowników.
Wielospadowy dach z kątem nachylenia 30–40° zapewnia dobrą funkcję odprowadzania wód opadowych i możliwość zastosowania standardowych rodzajów krycia dachowego. Dokładna konstrukcja więźby, przekroje elementów nośnych oraz szczegóły izolacji termicznej i przeciwwilgociowej nie zostały udostępnione i muszą być opracowane w dokumentacji wykonawczej z uwzględnieniem obciążeń śniegiem i wiatrem lokalnej strefy klimatycznej.
Brak garażu ułatwia aranżację przestrzeni działkowej — można przewidzieć powiększoną strefę ogrodową, taras wypoczynkowy lub dodatkowe elementy małej architektury. W projekcie warto uwzględnić drenaż działki, systemy retencji wód deszczowych oraz miejsce na kompostownik czy narzędziownię. Szczegóły zagospodarowania terenu należy doprecyzować zgodnie z oczekiwaniami użytkowników i lokalnymi uwarunkowaniami prawnymi.
Projekt można przygotować do integracji z systemami automatyki budynkowej: sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem, roletami oraz monitoringiem. Brak szczegółowych instrukcji dotyczących instalacji inteligentnych systemów pozostawia pole do decyzji inwestora i wykonawcy, którzy mogą zaproponować rozwiązania najlepiej dopasowane do budżetu i oczekiwań funkcjonalnych.
W porównaniu do podobnych projektów o powierzchni około 110 m², LK&136 wyróżnia się prostą bryłą z wielospadowym dachem oraz praktycznym układem uwzględniającym spiżarnię i osobną pralnię. Brak garażu sprawia, że koszty inwestycyjne związane z podstawową konstrukcją mogą być niższe, jednak konieczne może być znalezienie alternatywnych rozwiązań dla parkowania pojazdów. Dokładne porównanie wymaga dostępu do szczegółowych zestawień powierzchni poszczególnych pomieszczeń i kosztorysu, które nie zostały udostępnione.
Projekt powinien zostać sprawdzony pod kątem wymagań miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy dla konkretnej działki. Ponadto dokumentacja projektowa powinna być kompletna i zgodna z obowiązującymi normami budowlanymi, sanitarnymi i przeciwpożarowymi. Brak informacji dotyczących odpowiednich uzgodnień lub pozwoleń oznacza konieczność uzupełnienia ich na etapie adaptacji i realizacji.
Aranżacja wnętrz może podkreślać centralną rolę salonu z kominkiem poprzez zastosowanie rozwiązań materiałowych i oświetleniowych sprzyjających wypoczynkowi. Dobór materiałów wykończeniowych wewnętrznych, takich jak podłogi, okładziny ścienne czy stolarka drzwiowa, powinien uwzględniać trwałość oraz łatwość konserwacji, zwłaszcza w strefach kuchennych i łazienkowych.
Projekt LK&136 od New-House oferuje zrównoważoną propozycję domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 110 m², przeznaczoną dla rodziny poszukującej praktycznych rozwiązań: 4 pokoje, 2 łazienki, spiżarnia, osobna pralnia i kominek w salonie. Wielospadowy dach i wymagana minimalna szerokość działki 18 m kreują elastyczne możliwości adaptacyjne. Brak szczegółowych parametrów technicznych w udostępnionym materiale wymaga dopracowania dokumentacji wykonawczej i adaptacji do lokalnych warunków przed przystąpieniem do realizacji. Projekt daje dobre podstawy do stworzenia komfortowego domu o klasycznej estetyce, przy zachowaniu możliwości modyfikacji układu i wyposażenia zgodnie z potrzebami użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
